Côtes d'Armor 22170 Plerneuf. 4 chambres, garage, véranda, grand terrain.
Annonce immobilière : Maison à vendre à Plerneuf, proche Trémuson entre Guingamp et Saint-Brieuc Découvrez cette maison à ossature bois pleine de charme, construite en 1983 et idéalement située à Plerneuf, dans les Côtes d'Armor. Proche de Trémuson, entre Guingamp et Saint-Brieuc, cette propriété allie confort et tranquillité dans un cadre verdoyant. Implantée sur un terrain clos de 968 m², elle dispose de nombreux atouts, tout en offrant des possibilités de rénovation pour la personnaliser à votre goût. A moins de 10 minutes de l'hôpital privé des Côtes d'Armor à Plérin et à seulement 13 minutes de la mer et des plages, cette maison offre une situation géographique idéale. Caractéristiques principales : Surface terrain : 968 m² clos Nombre de chambres : 3 (+ bureau/chambre au rez-de-chaussée) Garage : Avec fenêtre et chauffe-eau de 200L Terrasse : Exposition plein sud Véranda : Exposition ouest Chauffage : Mixte (cheminée avec insert et radiateurs électriques) Menuiseries : Fenêtres bois double vitrage État général : Travaux à prévoir Tout à l'égout Description détaillée : Située dans un environnement calme et agréable, cette maison à ossature bois de 1983, couverte sous ardoises synthétiques, vous séduira par son charme et sa luminosité. Le terrain de 968 m² est entièrement clos, offrant ainsi un espace sécurisé et privatif, idéal pour les familles ou les amateurs de jardinage. En entrant dans la maison, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse. La porte-fenêtre s'ouvrant directement sur la terrasse exposée plein sud permet de profiter du soleil tout au long de la journée, rendant cet espace de vie particulièrement agréable. Le salon est quant à lui orienté à l'ouest, avec une autre porte-fenêtre donnant sur une véranda, un espace parfait pour profiter de la lumière naturelle même en hiver ou lors des soirées fraîches. Cette pièce, baignée de lumière, invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'un grand bureau qui peut faire office de chambre, avec sa porte-fenêtre qui permet un accès direct à l'extérieur. Vous trouverez aussi une buanderie avec fenêtre, pratique pour les tâches quotidiennes, ainsi qu'un WC séparé et un placard de rangement sous l'escalier. A l'étage, trois chambres vous attendent, dont une avec espace de rangement intégré, idéales pour accueillir toute la famille. Une salle de bain et des WC séparés complètent cet étage, assurant ainsi confort et fonctionnalité. Confort et modernité : Le chauffage mixte, composé d'une cheminée avec insert et de radiateurs électriques, vous permet d'adapter vos besoins en fonction des saisons et de vos préférences. La maison est équipée de fenêtres en bois avec double vitrage, offrant une bonne isolation thermique et phonique. Le garage, spacieux et doté d'une fenêtre, offre un espace supplémentaire pour le stationnement ou le stockage. Il est équipé d'un chauffe-eau de 200L, garantissant une bonne capacité pour les besoins en eau chaude de la maison. Extérieur et potentiel : Le terrain clos de 968 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous souhaitiez créer un espace paysager, un potager ou simplement profiter du grand jardin, ce terrain saura répondre à vos attentes. La terrasse exposée plein sud et la véranda orientée à l'ouest sont des atouts supplémentaires pour profiter de l'extérieur en toute saison. Localisation : Cette maison est située dans un secteur calme et recherché à Plerneuf, à proximité de Trémuson, entre Guingamp et Saint-Brieuc. Vous bénéficiez de la tranquillité de la campagne tout en étant à seulement 10 minutes de l'hôpital privé des Côtes d'Armor à Plérin et à 13 minutes des plages. Vous êtes également à quelques minutes des principales villes de la région, avec un accès facile aux commerces, écoles et services. Travaux à prévoir : Cette maison, bien que fonctionnelle, nécessite quelques travaux de rénovation pour être modernisée selon vos goûts et besoins. Cela offre une belle opportunité de créer un espace de vie à votre image, tout en bénéficiant des avantages d'une construction à ossature bois. Conclusion : Si vous êtes à la recherche d'une maison lumineuse, avec un grand potentiel de personnalisation, située dans un cadre calme et verdoyant, cette propriété à Plerneuf est faite pour vous. A moins de 10 minutes de l'hôpital privé et à 13 minutes des plages, elle combine confort, accessibilité et qualité de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'elle a à offrir. Budget Attractif : La maison est proposée à 147290 euros Honoraires d'Agence Inclus, avec 5.21% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 7290 euros). Détails des Frais : Prix net vendeur : 140000 euros, frais notariés en sus : 11500 euros, et une taxe foncière d'environ 900 euros. Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com en préci (5.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
