334 000 EUR

Maison familiale de 160m² habitables environ idéalement située sur la commune de Combleux.

COMBLEUX - Au cœur de ce beau village de caractère, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à 5min à pied de l’école maternelle/primaire, à 6km environ d’Orléans, à quelques pas de la ligne de bus n°56 et lieu propice aux balades, localisé à l’embouchure du canal et de la Loire. Cette maison comprend une belle entrée de plus de 14m² dans un style industriel donnant accès à la buanderie et cave, un lumineux et spacieux espace de vie de 49m² environ orienté Sud/Ouest, une cuisine ouverte, une salle de bains avec douche + double vasque pour un maximum de confort, une spacieuse chambre de 15m² environ ainsi qu’un WC indépendant. Un bel escalier sur-mesure vous permet d’accéder à l’étage restant à aménager. Vous aurez ainsi la possibilité de moduler cet espace selon vos besoins et envies : 2 chambres, une salle d’eau/WC + espace rangement et détente OU 3 chambres avec salle de bains/WC… Le bien est implanté sur un terrain clos et arboré de 660m² environ dans un environnement calme avec la possibilité de stationner des véhicules sur la propriété. Vous bénéficierez également d’un atelier attenant à la maison avec patio extérieur idéal pour les moments de détente ainsi qu’une terrasse. Les + : chaudière gaz à condensation, maison rénovée pour le rez-de-chaussée : isolation intérieure, électricité, plomberie, menuiseries, aménagement intérieur, escalier… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 334 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

3 ch

160 m²

terrain 660 m²

Combleux

334 000 EUR

RARE dans un site d'exception à 2 pas de la Loire et du canal, charmante maison traditionnelle pour partie rénovée. Un esprit contemporain a été insufflé dans la bâtisse par ses espaces ouverts et lumineux. Passé une entrée accueillante, vous accédez à une vaste pièce de vie baignée de lumière en exposition plein sud. L'espace cuisine est ouvert sur un séjour double. Une chambre et une salle de bains viennent tout juste d'être aménagées, ainsi que l'accès à l'étage par un escalier tout neuf. L'étage de plus de 60 m2 n'attend plus que vous pour y laisser libre cours à toutes vos envies. Potentiellement, chambres, bureau, dressing, salle d'eau peuvent y être aisément aménagés. Une annexe couverte et une cave viennent donner encore plus d'attrait à cette maison à la construction de qualité. À venir découvrir.

5 p

2 ch

160 m²

terrain 665 m²

Combleux

538 000 EUR

Combleux, une adresse privilégiée entre Loire et Canal. Venez découvrir cette solide maison de 163 m2 implantée sur une belle parcelle de 988 m2. La maison offre de beaux volumes, pièce de vie traversante, 5 chambres, 3 salles de bains, le charme du parquet et un grand garage. Une touche de déco à votre goût suffiront à révéler pleinement le potentiel de cette belle maison. Combleux séduit par son atmosphère de village, ses bords de Loire, son canal, ses promenades et son patrimoine marinier, tout en restant à quelques minutes D'Orléans. Une adresse rare, idéale pour profiter du calme et de la nature sans s'éloigner de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ... . Features: - Garage - Garden - Terrace

7 p

5 ch

163 m²

terrain 988 m²

Combleux

827 500 EUR

Dans le cadre privilégié de COMBLEUX, charmant village de pêcheurs de LOIRE, aux portes d'Orléans, découvrez cette superbe maison contemporaine, d'environ 238m2, construite en 2022, dans un secteur résidentiel et proche de la Loire Volumes généreux, prestations haut de gamme et état absolument irréprochable : 5 chambres, bureau, vaste pièce de vie baignée de lumière, le tout pensé pour offrir confort et élégance au quotidien. A l'extérieur, le charme opère immédiatement : 1 360 m2 de terrain entièrement paysagé, une magnifique piscine et un arrosage automatique pour profiter pleinement des beaux jours. Domotique, portail motorisé, volets roulants électriques, équipements récents Ici, tout est prêt. Il ne reste qu'à poser ses valises. Un bien rare, conjuguant espace, modernité et qualité de vie, dans un secteur particulièrement recherché. Une maison qui ne devrait pas rester longtemps sur le marché Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... (4.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Features: - Swimming Pool - Air Conditioning - Garden - Terrace

8 p

5 ch

238 m²

terrain 1 364 m²

Combleux

145 900 EUR

Sur la commune de Combleux proche du Canal des équipements sportifs au calme. Un terrain de 450 m2 en premier rang non viabilisé avec une emprise au sol de 183 m2. Un accès est déjà existant , il vous suffira de le cloturer en limite de propriété et d'y faire votre propre aménagement., vous aurez le choix du constructeur avec également possibilité de construire un étage. le terrain vendu fait parti d'une division et il se trouve hors zone inondable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr

450 m²

Combleux

364 000 EUR

260 000 EUR

Combleux. Maison individuelle de plain pied de 110m2 surélevée sur sous-sol total dont 70 m2 aménagés avec accès direct depuis l'extérieur . Salon-séjour exposé sud-ouest très lumineux de 30 m² avec cheminée. Cuisine indépendante, Véranda. 3 chambres, salle de bains. Chauffage gaz de ville, chaudière récente avec une consommation annuelle de 1945 ¤. Terrain clos et arboré de 653 m². (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

6 p

3 ch

180 m²

terrain 653 m²

Combleux