11 The Quay est un bâtiment en quelque sorte emblématique à Ilfracombe, étant une propriété très attrayante et imposante située dans l’un des endroits les plus prisés de la ville, juste à côté du port pittoresque, dans un défilé mixte de boutiques, restaurants et bars menant vers la jetée. La propriété offre de superbes vues sur le port intérieur en direction de Hillsborough et à l’arrière sur le chenal de Bristol et la côte accidentée en direction du Pays de Galles au loin. La propriété a été entièrement rénovée et restaurée récemment par l’ancien propriétaire et artiste de renommée mondiale, Damien Hirst, qui a rouvert ce qui était autrefois le White Hart Inn en tant que bistro/bar et restaurant de haute qualité. D’autres améliorations ont été apportées par l’actuel propriétaire pour transformer complètement les étages supérieurs du bâtiment en un fabuleux logement aménagé et rénové selon un très haut niveau, présenté comme une résidence spacieuse de 4 chambres et 2 salles de bain, avec le salon principal le plus impressionnant, long de 36 pieds, avec un superbe plafond voûté conçu pour ressembler à une coque de navire renversée. Beaucoup de lumière inonde la pièce à travers l’extrémité à pignon face à la mer, qui comprend une vaste vitre du sol au plafond qui encadre magnifiquement la vue époustouflante depuis l’arrière sur le canal de Bristol et vers la côte galloise lointaine. Des doubles portes donnent accès à une terrasse donnant sur la mer. Dans le salon se trouve une salle à manger au niveau mezzanine, une autre caractéristique de la propriété, renforçant son design et son agencement uniques. 11 The Quay pourrait servir à plusieurs usages et est idéal pour un propriétaire/occupant afin de vivre et gérer l’entreprise de l’intérieur. Alternativement, les zones commerciales et résidentielles du bâtiment pourraient être louées séparément, offrant ainsi au propriétaire un excellent revenu annuel. Actuellement, la zone commerciale du rez-de-chaussée est louée à un bail de 5 ans pour un loyer annuel de 24 000 £. Cette zone est gérée comme un café prospère. Les étages supérieurs qui constituent les logements résidentiels sont actuellement utilisés comme un lieu de location de vacances de haute qualité très réussi. Les deux zones de la propriété ont été séparées et permettent une utilisation indépendante par différents opérateurs, offrant une plus grande flexibilité quant à l’utilisation du bâtiment. Les services ont été séparés et il y a une cloison vitrée et en chêne très bien conçue et installée au rez-de-chaussée, qui sépare les deux zones l’une de l’autre. Cependant, la propriété pourrait facilement être utilisée par un propriétaire occupant et ouverte à des interconnexions si nécessaire. L’emplacement est vraiment exceptionnel, avec très peu d’opportunités d’achat d’un bien mixte commercial/résidentiel situé juste à côté du port disponibles. La propriété se trouve au milieu des nombreux magasins, restaurants, bars à vin, pubs, cafés et galeries d’art situés sur le front de mer. La statue « Verity » de Damien Hirst se dresse en bonne place sur la jetée d’Ilfracombe et a été le moteur de nombreux visiteurs de la ville ces dernières années. La rue principale, avec sa sélection supplémentaire de petits commerces indépendants et d’équipements, est à nouveau à une courte distance, et il y a des écoles pour tous les âges ainsi que des supermarchés Tesco, Lidl et Co-Op. Il y a toujours quelque chose à voir au quotidien, car le port constitue l’une des principales attractions d’Ilfracombe et constitue la zone à partir de laquelle la ville a fondé ses fondations en tant que port de pêche actif et centre d’importation de charbon au début de l’époque victorienne, avant de devenir une station touristique prospère par la suite. La zone du front de mer en particulier a bénéficié d’investissements considérables ces dernières années. Un flux constant de bateaux entrent et sortent du port, tant pour des loisirs que pour des loisirs, ainsi que des bateaux de pêche et des navires de location. Le nord du Devon offre énormément de choses avec les fabuleuses plages dorées de surf de Woolacombe, Croyde et Saunton, à seulement quelques minutes de voiture. Le parc national d’Exmoor est également facilement accessible et offre des paysages à couper le souffle ainsi que des kilomètres et des kilomètres de marche. Le principal centre commercial du North Devon, Barnstaple, se trouve à environ 12 miles et compte de nombreux magasins célèbres. Il existe également une liaison ferroviaire vers Exeter qui relie directement les principales gares de Londres. La route principale A361 North Devon Link relie également Barnstaple et rejoint la M5 à la jonction 27. LE REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée des locaux s’élève à environ 97 m2 (1 041 ft2) et constitue la principale zone « commerciale » de la propriété. L’usage actuel est celui d’un café. Nous comprenons que la classe d’utilisation de la planification est définie comme E (Commercial, Business and Service). À l’avant de la maison se trouve une grande zone de service, d’environ 22 pieds sur 18 pieds, dotée d’un vitrage pleine hauteur et de portes coulissantes rétractables qui s’ouvrent sur la façade côté port. Il y a des toilettes pour dames et messieurs à disposition des clients du café. La zone de comptoir offre une extension supplémentaire de 17 pieds sur 12 pieds. Au-delà du plan de travail se trouve une salle de préparation alimentaire avec une gamme d’appareils électroménagers et de surfaces de travail de qualité commerciale ; plus loin se trouve une cuisine/espace lavage avec d’autres équipements commerciaux en acier inoxydable, dont un lave-vaisselle, des éviers et des réfrigérateurs. Tout au fond, il y a une chambre froide à l’entrée. ** Veuillez noter que les appareils commerciaux ne sont pas inclus dans la vente mais sont disponibles par négociation séparée si nécessaire. Comme mentionné plus haut, cette zone est louée sur un bail commercial de 5 ans pour un loyer annuel de 24 000 £, ce qui permet au nouveau propriétaire de l’immeuble un revenu déjà acquis très pratique. LE PREMIER ÉTAGE Les étages supérieurs du bâtiment sont conçus comme logements et pourraient être occupés de façon permanente si nécessaire. Cependant, actuellement, cette zone du bâtiment est utilisée comme location de vacances de grande qualité. Les logements magnifiquement aménagés ont été rénovés avec goût et expertise ces dernières années. Sur le palier de la demi-balade, il y a d’autres WC pour dames et messieurs. Le premier étage fait 138 m 90 pieds 2 (1,4) et dispose de pièces très impressionnantes réparties sur tout le niveau. Le cœur de la maison est le fabuleux et extrêmement impressionnant salon situé à l’arrière du bâtiment, comme décrit précédemment, avec son superbe plafond voûté bien dessiné, son parquet en bois franc et sa vue parfaitement encadrée sur le canal de Bristol. La salle à manger en mezzanine apporte une particularité supplémentaire à cet espace frappant et exquis. Une cuisine moderne et bien équipée dispose d’une large gamme d’unités équipées et comprend des appareils intégrés tels que deux fours, une plaque à induction avec un auvent extracteur, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. Le couloir possède un joli sol en chêne et mène à l’avant du bâtiment où se trouvent deux chambres de grande taille à cet étage, toutes deux dotées de deux paires de portes-fenêtres qui s’ouvrent en balcons Juliette et offrent de superbes vues sur le port intérieur et les bateaux amarrés, puis sur la ville et autour de Hillsborough qui abrite la baie. La chambre 1 possède une cheminée avec un encadrement décoratif et une cheminée. La grande salle de bain attenante est magnifiquement aménagée et spacieuse, avec une salle de bain ainsi qu’une cabine de douche à l’italienne séparée et un carrelage contemporain. La chambre 1 est aménagée en chambre double tandis que la chambre 2 est aménagée avec deux lits simples. La salle de bain principale est une autre installation spacieuse, bien équipée et équipée à nouveau d’une vaisselle moderne comprenant une baignoire et une douche à l’italienne séparée. DEUXIÈME ÉTAGE L’attrayant escalier avec sa balustrade à fuseaux ornée continue jusqu’au deuxième étage. Il y a deux autres grandes chambres, l’espace étant encore accentué par des hautes poutres voûtées dans les deux pièces. Comme pour les chambres à l’étage inférieur, deux paires de portes-fenêtres dans chaque pièce forment les balcons Juliette et profitent à nouveau des vues toujours changeantes sur le côté du port. On trouve des éléments d’époque dans toute la propriété et, dans la chambre 3, une cheminée ornementale en fonte avec un encadrement et une cheminée en marbre. Ce sol fait 38 m2 (404 ft2). Le mobilier de l’appartement ne fait pas partie de la vente mais est disponible par négociation séparée. EXTÉRIEUR Au bord de la route, nous comprenons qu’il y a une zone à l’avant du bâtiment où l’on peut installer des chaises et des tables. Cela permettrait par exemple de permettre à ceux qui utilisent le café, par exemple. À l’arrière du bâtiment, menant au salon principal et impressionnant, se trouve une terrasse donnant sur la mer, avec de la place pour des tables et des chaises, offrant une vue lointaine sur le canal de Bristol, passant par Capstone et Lantern Hill, le canal de Bristol et la côte galloise lointaine. Des permis de stationnement sont disponibles auprès du conseil du district de North Devon pour le parking de Chey...
