Introduction Situé au-dessus de la rivière Dart avec de magnifiques vues sur la vallée et la rivière en direction de Dartmouth, Kircum Park est une maison victorienne magnifiquement rénovée sur une colline, située dans l’un des villages riverains les plus atmosphériques du sud du Devon. La vie ici est façonnée par la rivière, la côte et le rythme décontracté de Kingswear. Les matinées peuvent commencer par un café sur le pont alors que les bateaux traversent le Dart. Les après-midis peuvent être consacrés à marcher sur une section du South West Coast Path, à explorer les jardins de Coleton Fishacre, à prendre le ferry pour Dartmouth pour déjeuner, descendre vers Greenway et Dittisham, ou bien se diriger vers les plages de South Hams. Les trains à vapeur, la voile, les traversées de rivières, les promenades côtières et la vie portuaire font tous partie du cadre quotidien. La maison elle-même a été soigneusement rénovée dans son ensemble, créant une maison élégante et facile à habiter, avec une vue sur l’eau dégagée, un rez-de-chaussée à aire ouverte, trois chambres et une terrasse avant conçue pour tirer le meilleur parti de sa position. L’intérieur Kircum Park a été largement modernisé tout en conservant le charme et les proportions de ses origines victoriennes. La rénovation comprend un nouveau toit, des fenêtres en UPVC, un câblage et une plomberie mis à jour, ainsi qu’un intérieur élégant et contemporain. Le rez-de-chaussée est organisé autour d’un espace de vie ouvert, de salle à manger et de cuisine, donnant à la maison une ambiance détendue et conviviale. À l’avant, le salon profite pleinement de la vue, avec des portes pliantes s’ouvrant directement sur la terrasse couverte. C’est un endroit idéal pour les soirées d’été, les petits-déjeuners du week-end ou simplement pour observer la lumière changeante de l’autre côté de la rivière. La salle à manger est naturellement liée à la cuisine, qui a été achevée de manière très exigeante. Une lanterne de toit attire la lumière naturelle et la cuisine est équipée d’une gamme complète d’unités et d’appareils intégrés, comprenant des appareils Bosch, une plaque à induction, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle, une machine à laver, un réfrigérateur, un congélateur et un refroidisseur à vin. Le chauffage par le sol ajoute au confort de l’espace. Il y a également un hall d’entrée accueillant et un vestiaire/toilettes au rez-de-chaussée. À l’étage, il y a trois chambres doubles bien proportionnées. La chambre principale est particulièrement impressionnante, avec des doubles portes qui s’ouvrent sur un balcon Juliette qui encadre la vue de l’autre côté de la rivière Dart vers Dartmouth. Il dispose également de sa propre salle de bain attenante. Les chambres restantes sont desservies par une élégante salle de douche familiale. Utilisation Kircum Park ferait une merveilleuse résidence permanente, tout aussi adaptée à ceux qui cherchent une retraite de week-end ou une seconde résidence dans l’un des endroits les plus prisés en bord d’eau du sud du Devon. Pour les acheteurs envisageant une location de vacances, le bien représente également une opportunité d’investissement attrayante. Nous avons obtenu des projections annuelles indicatives de revenus auprès des spécialistes locaux très réputés Toad Hall Cottages, suggérant un revenu brut potentiel de location de vacances compris entre 24 085 et 30 706 £ par an. Si vous souhaitez obtenir plus d’informations sur le revenu projeté ou le potentiel de location de vacances, nous serions ravis d’en discuter avec vous. L’extérieur Devant la maison se trouve une terrasse-jardin couverte, placée pour profiter pleinement de la vue surélevée. C’est un espace peu exigeant, mais qui apporte beaucoup à la vie de la maison. De là, la vue s’étend de l’autre côté de la rivière jusqu’à Dartmouth, avec bateaux, ferries et la colline environnante créant un paysage en perpétuel changement. Il est facile d’imaginer que cela soit utilisé tout au long de l’année, que ce soit pour un café calme le matin, un verre de vin le soir, ou des réceptions détendues entre amis. Un accès latéral est à l’arrière, et des permis de stationnement pour les résidents sont disponibles. L’emplacement Kingswear est l’un des villages riverains les plus distinctifs du sud du Devon, situé sur la rive est de la rivière Dart, directement en face de Dartmouth. Elle offre le meilleur des deux mondes : un style de vie dynamique en bord de rivière avec ferries, bateaux et vie en marina à proximité, ainsi qu’un décor plus doux de campagne avec des bois, des collines ondulantes et des champs ouverts. Depuis Kircum Park, la vue ne se limite pas à la rivière Dart vers Dartmouth. Ils admirent aussi la campagne environnante, donnant à la maison une merveilleuse sensation d’espace et de verdure ainsi que ce lien tant aimé avec l’eau. Le village lui-même possède une communauté forte ouverte toute l’année et une gamme utile de commodités accessibles à pied. Il y a deux pubs réputés, The Ship et The Steam Packet, tous deux réputés localement pour leur bonne cuisine, ainsi qu’un bureau de poste, un café, une épicerie fine et une supérette. Cela permet de vivre confortablement la vie quotidienne au sein du village, tandis que Dartmouth n’est qu’à quelques traversées en ferry. Dartmouth ajoute une couche supplémentaire au style de vie, avec ses boutiques indépendantes, galeries, restaurants, pubs en bord de mer et port historique. Le Britannia Royal Naval College fait partie de la vue et constitue l’un des monuments les plus reconnaissables de la ville. Pour ceux qui aiment être sur ou près de l’eau, c’est un endroit superbe. Kingswear a un fort caractère maritime, avec des voiliers, des amarrages en eaux profondes, des marinas et le Royal Dart Yacht Club à proximité. Le ferry passagers et le ferry pour voitures offrent un accès régulier à travers la rivière, tandis que les excursions sur la rivière peuvent vous emmener vers Greenway, l’ancienne résidence de vacances d’Agatha Christie. Malgré son côté côtier isolé, Kingswear est aussi l’un des villages les plus accessibles du South Hams. Les liaisons routières vers Torbay sont simples, tandis que le chemin de fer à vapeur relie Kingswear à Paignton, où il y a des liaisons ferroviaires principales suivantes, y compris des services vers London Paddington. Cela confère au village un niveau de connectivité qui n’est pas toujours facile à trouver dans cette partie de la côte du sud du Devon. La côte environnante et la campagne environnante sont tout aussi impressionnantes. Le South West Coast Path est tout près, offrant des promenades spectaculaires vers des falaises, des criques et des vues sur la mer, tandis que Coleton Fishacre, avec sa maison célèbre et ses jardins, est à proximité. Un choix de plages est également accessible à une courte distance en voiture, des criques abritées aux grandes baies de sable le long de la côte de South Hams. L’un des grands charmes de Kingswear est le chemin de fer à vapeur lui-même, qui confère au village un sentiment de caractère et de nostalgie qui enrichissent l’expérience de vie ici. Ferries, trains à vapeur, voile, promenades côtières, plages, bonne nourriture, vues sur la campagne et accès à Dartmouth se rejoignent ici, créant un style de vie détendu, pittoresque et indéniablement du South Devon. Informations utiles Titularisation : Pleine propriété Autorité locale : Conseil du district de South Hams Tranche de la taxe municipale : C (£2317,52 pour l’année fiscale 2026/27) Note EPC : E, avec potentiel pour C Services : électricité principale, eau et drainage. Chauffage central au fioul Stationnement : Permis de stationnement résident disponibles Signal mobile : Bon à l’extérieur à l’intérieur variable selon le vérificateur de signal mobile d’OFCOM (EE - 82 %, Vodafone - 78 %, 3 - 73 %, O2 - 69 %) Internet large bande : 54 Mbps disponible via Superfast selon le vérificateur haut débit OFCOM Risque d’inondation : Risque d’inondation à long terme très faible selon le vérificateur gouvernemental de risques d’inondation à long terme. Disponibilité des biens : Disponible immédiatement et sans chaîne de départ. Note de l’agent : Veuillez noter que nous avons utilisé une mise en scène numérique sur certains plans intérieurs, afin de montrer les pièces avec le mobilier. Si vous souhaitez les photos originales, n’hésitez pas à nous le dire. Features: - Balcony