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Année de constitution
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Gaz à effet de serre
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Croyde - Maison & propriété à vendre

Royaume-Uni > England > Devon > Croyde
913 430 EUR

Maison & Propriété (Vente)

2 p
4 ch
2 sdb
Référence: EDEN-T114015836 / 114015836
11 The Quay est un bâtiment en quelque sorte emblématique à Ilfracombe, étant une propriété très attrayante et imposante située dans l’un des endroits les plus prisés de la ville, juste à côté du port pittoresque, dans un défilé mixte de boutiques, restaurants et bars menant vers la jetée. La propriété offre de superbes vues sur le port intérieur en direction de Hillsborough et à l’arrière sur le chenal de Bristol et la côte accidentée en direction du Pays de Galles au loin. La propriété a été entièrement rénovée et restaurée récemment par l’ancien propriétaire et artiste de renommée mondiale, Damien Hirst, qui a rouvert ce qui était autrefois le White Hart Inn en tant que bistro/bar et restaurant de haute qualité. D’autres améliorations ont été apportées par l’actuel propriétaire pour transformer complètement les étages supérieurs du bâtiment en un fabuleux logement aménagé et rénové selon un très haut niveau, présenté comme une résidence spacieuse de 4 chambres et 2 salles de bain, avec le salon principal le plus impressionnant, long de 36 pieds, avec un superbe plafond voûté conçu pour ressembler à une coque de navire renversée. Beaucoup de lumière inonde la pièce à travers l’extrémité à pignon face à la mer, qui comprend une vaste vitre du sol au plafond qui encadre magnifiquement la vue époustouflante depuis l’arrière sur le canal de Bristol et vers la côte galloise lointaine. Des doubles portes donnent accès à une terrasse donnant sur la mer. Dans le salon se trouve une salle à manger au niveau mezzanine, une autre caractéristique de la propriété, renforçant son design et son agencement uniques. 11 The Quay pourrait servir à plusieurs usages et est idéal pour un propriétaire/occupant afin de vivre et gérer l’entreprise de l’intérieur. Alternativement, les zones commerciales et résidentielles du bâtiment pourraient être louées séparément, offrant ainsi au propriétaire un excellent revenu annuel. Actuellement, la zone commerciale du rez-de-chaussée est louée à un bail de 5 ans pour un loyer annuel de 24 000 £. Cette zone est gérée comme un café prospère. Les étages supérieurs qui constituent les logements résidentiels sont actuellement utilisés comme un lieu de location de vacances de haute qualité très réussi. Les deux zones de la propriété ont été séparées et permettent une utilisation indépendante par différents opérateurs, offrant une plus grande flexibilité quant à l’utilisation du bâtiment. Les services ont été séparés et il y a une cloison vitrée et en chêne très bien conçue et installée au rez-de-chaussée, qui sépare les deux zones l’une de l’autre. Cependant, la propriété pourrait facilement être utilisée par un propriétaire occupant et ouverte à des interconnexions si nécessaire. L’emplacement est vraiment exceptionnel, avec très peu d’opportunités d’achat d’un bien mixte commercial/résidentiel situé juste à côté du port disponibles. La propriété se trouve au milieu des nombreux magasins, restaurants, bars à vin, pubs, cafés et galeries d’art situés sur le front de mer. La statue « Verity » de Damien Hirst se dresse en bonne place sur la jetée d’Ilfracombe et a été le moteur de nombreux visiteurs de la ville ces dernières années. La rue principale, avec sa sélection supplémentaire de petits commerces indépendants et d’équipements, est à nouveau à une courte distance, et il y a des écoles pour tous les âges ainsi que des supermarchés Tesco, Lidl et Co-Op. Il y a toujours quelque chose à voir au quotidien, car le port constitue l’une des principales attractions d’Ilfracombe et constitue la zone à partir de laquelle la ville a fondé ses fondations en tant que port de pêche actif et centre d’importation de charbon au début de l’époque victorienne, avant de devenir une station touristique prospère par la suite. La zone du front de mer en particulier a bénéficié d’investissements considérables ces dernières années. Un flux constant de bateaux entrent et sortent du port, tant pour des loisirs que pour des loisirs, ainsi que des bateaux de pêche et des navires de location. Le nord du Devon offre énormément de choses avec les fabuleuses plages dorées de surf de Woolacombe, Croyde et Saunton, à seulement quelques minutes de voiture. Le parc national d’Exmoor est également facilement accessible et offre des paysages à couper le souffle ainsi que des kilomètres et des kilomètres de marche. Le principal centre commercial du North Devon, Barnstaple, se trouve à environ 12 miles et compte de nombreux magasins célèbres. Il existe également une liaison ferroviaire vers Exeter qui relie directement les principales gares de Londres. La route principale A361 North Devon Link relie également Barnstaple et rejoint la M5 à la jonction 27. LE REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée des locaux s’élève à environ 97 m2 (1 041 ft2) et constitue la principale zone « commerciale » de la propriété. L’usage actuel est celui d’un café. Nous comprenons que la classe d’utilisation de la planification est définie comme E (Commercial, Business and Service). À l’avant de la maison se trouve une grande zone de service, d’environ 22 pieds sur 18 pieds, dotée d’un vitrage pleine hauteur et de portes coulissantes rétractables qui s’ouvrent sur la façade côté port. Il y a des toilettes pour dames et messieurs à disposition des clients du café. La zone de comptoir offre une extension supplémentaire de 17 pieds sur 12 pieds. Au-delà du plan de travail se trouve une salle de préparation alimentaire avec une gamme d’appareils électroménagers et de surfaces de travail de qualité commerciale ; plus loin se trouve une cuisine/espace lavage avec d’autres équipements commerciaux en acier inoxydable, dont un lave-vaisselle, des éviers et des réfrigérateurs. Tout au fond, il y a une chambre froide à l’entrée. ** Veuillez noter que les appareils commerciaux ne sont pas inclus dans la vente mais sont disponibles par négociation séparée si nécessaire. Comme mentionné plus haut, cette zone est louée sur un bail commercial de 5 ans pour un loyer annuel de 24 000 £, ce qui permet au nouveau propriétaire de l’immeuble un revenu déjà acquis très pratique. LE PREMIER ÉTAGE Les étages supérieurs du bâtiment sont conçus comme logements et pourraient être occupés de façon permanente si nécessaire. Cependant, actuellement, cette zone du bâtiment est utilisée comme location de vacances de grande qualité. Les logements magnifiquement aménagés ont été rénovés avec goût et expertise ces dernières années. Sur le palier de la demi-balade, il y a d’autres WC pour dames et messieurs. Le premier étage fait 138 m 90 pieds 2 (1,4) et dispose de pièces très impressionnantes réparties sur tout le niveau. Le cœur de la maison est le fabuleux et extrêmement impressionnant salon situé à l’arrière du bâtiment, comme décrit précédemment, avec son superbe plafond voûté bien dessiné, son parquet en bois franc et sa vue parfaitement encadrée sur le canal de Bristol. La salle à manger en mezzanine apporte une particularité supplémentaire à cet espace frappant et exquis. Une cuisine moderne et bien équipée dispose d’une large gamme d’unités équipées et comprend des appareils intégrés tels que deux fours, une plaque à induction avec un auvent extracteur, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. Le couloir possède un joli sol en chêne et mène à l’avant du bâtiment où se trouvent deux chambres de grande taille à cet étage, toutes deux dotées de deux paires de portes-fenêtres qui s’ouvrent en balcons Juliette et offrent de superbes vues sur le port intérieur et les bateaux amarrés, puis sur la ville et autour de Hillsborough qui abrite la baie. La chambre 1 possède une cheminée avec un encadrement décoratif et une cheminée. La grande salle de bain attenante est magnifiquement aménagée et spacieuse, avec une salle de bain ainsi qu’une cabine de douche à l’italienne séparée et un carrelage contemporain. La chambre 1 est aménagée en chambre double tandis que la chambre 2 est aménagée avec deux lits simples. La salle de bain principale est une autre installation spacieuse, bien équipée et équipée à nouveau d’une vaisselle moderne comprenant une baignoire et une douche à l’italienne séparée. DEUXIÈME ÉTAGE L’attrayant escalier avec sa balustrade à fuseaux ornée continue jusqu’au deuxième étage. Il y a deux autres grandes chambres, l’espace étant encore accentué par des hautes poutres voûtées dans les deux pièces. Comme pour les chambres à l’étage inférieur, deux paires de portes-fenêtres dans chaque pièce forment les balcons Juliette et profitent à nouveau des vues toujours changeantes sur le côté du port. On trouve des éléments d’époque dans toute la propriété et, dans la chambre 3, une cheminée ornementale en fonte avec un encadrement et une cheminée en marbre. Ce sol fait 38 m2 (404 ft2). Le mobilier de l’appartement ne fait pas partie de la vente mais est disponible par négociation séparée. EXTÉRIEUR Au bord de la route, nous comprenons qu’il y a une zone à l’avant du bâtiment où l’on peut installer des chaises et des tables. Cela permettrait par exemple de permettre à ceux qui utilisent le café, par exemple. À l’arrière du bâtiment, menant au salon principal et impressionnant, se trouve une terrasse donnant sur la mer, avec de la place pour des tables et des chaises, offrant une vue lointaine sur le canal de Bristol, passant par Capstone et Lantern Hill, le canal de Bristol et la côte galloise lointaine. Des permis de stationnement sont disponibles auprès du conseil du district de North Devon pour le parking de Chey... Voir plus Voir moins 11 The Quay is somewhat of a landmark building in Ilfracombe being a very attractive and substantial property situated in one of the town's most sought after locations sitting immediately adjacent to the picturesque harbour in a mixed parade of shops, restaurants and bars leading down towards the pier. The property enjoys wonderful views over the inner harbour towards Hillsborough and from the rear over the Bristol Channel and rugged coastline towards Wales in the distance. The property was completely renovated and restored in recent times by previous owner and world renowned artist, Damien Hirst, who re-opened what was once the White Hart Inn as a high quality Bistro/Bar and Restaurant. Further improvements have been made by the current owner to completely transform the upper floors of the building to form fabulous living accommodation which is beautifully appointed and refurbished to a very high standard presented as a very spacious 4 bedroom, 2 bathroom residence together with the most stunning main living room which is an impressive 36ft long and with a superb vaulted ceiling which is designed to look like an upturned ship’s hull. Plenty of light floods the room through the sea facing gabled end which comprises an expanse of floor to ceiling glass which beautifully frames the stunning views from the rear over the Bristol Channel and towards the distant Welsh coastline. Double doors provide access to a sea facing terrace. Within the living room is a mezzanine level dining area which is a another feature of the property, adding to its unique design and layout. 11 The Quay could suit a variety of purposes and is great for an owner/occupier to live and run the business from within. Alternatively the commercial and residential areas of the building could be let separately providing the owner with an excellent annual income. At present, the ground floor commercial area is let on a 5 year lease at an annual rent of £24,000. This area is being run as a successful cafe business. The upper floors which comprise the residential accommodation, is currently used as a very successful high-quality holiday let. Both areas of the property have been separated from one another and allow for independent use by different operators giving greater flexibility as to the use of the building. The services have been split and there is a very tastefully designed and instaled glazed and oak partition on the first floor which screens the two areas from one another. However, the property could easily be used by an owner occupier and opened up to interconnect if needed. The location is truly outstanding with very few opportunities to buy a mixed commercial/residential property sitting immediately adjacent to the harbour ever being available. The property is right in amongst the various shops, restaurants, wine bars and public houses, cafes and art galleries within the sea front area. Damien Hirst's "Verity" statute stands prominently on Ilfracombe pier and has been the catalyst for a great number of visitors to the town in recent years. The high street with its further selection of small independent shops and amenities is again just a short distance away and there are schools for all ages as well as Tesco, Lidl and Co-Op Supermarkets. There is always something to see on a day to day basis as the harbour forms one of Ilfracombe’s main attractions and is the area from which the town built its foundations as a working fishing port and hub for importing coal back in the early Victorian era and then latterly becoming a thriving tourist resort thereafter. The sea front area in particular has seen huge investment in recent years. There is a constant stream of boats in and out of the harbour, both those out for pleasure and leisure pursuits as well as fishing boats and charter vessels. North Devon has a huge amount to offer with the fabulous golden sand surfing beaches at Woolacombe, Croyde and Saunton just a short car ride away. The Exmoor National Park is also within easy reach and enjoys some breath-taking scenery and miles and miles of walking. North Devon’s main trading centre, Barnstaple, is approximately 12 miles away and has many of the big name shops. There is also a rail link to Exeter which then connects directly to the major stations in London. The main A361 North Devon Link road also connects from Barnstaple and joins the M5 at junction 27. THE GROUND FLOOR The ground floor of the premises amounts to approximately 97m2 (1,041ft2) and is the main 'commercial' area of the property. The current use is as a cafe business. We understand the planning use class is defined as E (Commercial, Business and Service). At the front of house there is a large serving area, approximately 22ft x 18ft, which has full height glazing and retractable sliding doors open onto the harbour side frontage. There are Ladies and Gents WC's for use by patrons of the cafe. The counter area offers a further 17ft x 12ft. Beyond the counter is a food preparation room with a range of commercial grade appliances and work surfaces further on again is a kitchen/washing area with further stainless-steel commercial equipment including a dishwasher, sinks and fridges. At the very rear there is a walk-in cold room. ** Please note, the commercial appliances are not included in the sale but are available by separate negotiation if required. As mentioned above, this area is let on a 5 year commercial lease at an annual rent of £24,000, thus providing the new owner of the building with a very handy ready-made income. THE FIRST FLOOR The upper floors of the building are laid out as living accommodation and could be occupied permanently if required. However, at present this area of the building is being used as a high-quality holiday let. The beautifully appointed accommodation throughout has been tastefully and expertly refurbished in recent years. On the half landing there are further Ladies and Gents WC's. The first floor amounts to 138m90ft2)2 (1,4 and has very impressive rooms across the level. The heart of the home is the fabulous and extremely impressive living room located at the rear of the building and as described earlier with its superb shapely vaulted ceiling, hardwood floor and its perfectly framed far reaching views over the Bristol Channel. The mezzanine dining area provides a further unique feature to this striking and exquisite space. There is a modern and well equipped kitchen which has an extensive range of fitted units and is inclusive of integrated appliances such as two ovens, an induction hob with an extractor canopy over, dishwasher, fridge and freezer. The hallway has an attractive oak floor and leads out to the front of the building where there are two generous sized bedrooms on this floor, both of which have two pairs of French doors which open as Juliet balconies and which offer delightful views over the inner harbour and moored boats and across to the town and around to Hillsborough which shelters the bay. Bedroom 1 has a fireplace feature with a decorative surround and mantle over. The large en suite bathroom is beautifully appointed and spacious having a bath as well as a separate walk-in shower cubicle and contemporary tiling. Bedroom 1 is set up as a double room whilst bedroom 2 is arranged with two single beds. The principal bathroom is another spacious facility which is well equipped and again has modern sanity ware which includes a bath and a separate walk-in shower. THE SECOND FLOOR The attractive staircase with its ornate spindle balustrade continues up to the second floor. There are two further large bedrooms with the space exaggerated further by high beamed vaulted ceilings in both rooms. As with the bedrooms on the floor below, two pairs of French doors in each room forms Juliet balconies and again enjoys the ever changing harbour side views. There are period features throughout the property and in bedroom 3 there is an ornamental cast iron fireplace with a marble surround and mantle over. This floor amounts to 38m2 (404ft2). The furniture in the apartment is not included in the sale but is available by separate negotiation. OUTSIDE At roadside, we understand there is an area at the front of the building where chairs and tables can be set. This would provide some outdoor seating for those using the cafe, for example. At the rear of the building and leading from the main and impressive living room, there is a sea facing terrace which has space for tables and chairs and which enjoys far reaching views over the Bristol Channel taking in Capstone and Lantern Hill, the Bristol Channel and across to the distant Welsh coastline. Parking permits are available from North Devon District Council for the Cheyne Beach Car Park that sits to the rear of the property. SERVICES All mains services are connected to the building. The services have been split to provide independent supplies to the ground floor and upper floor areas. Both units have individual electricity supplies and it is just the upper floor unit that has a gas supply. There is one water supply to the building but that is sub-metered accordingly. The property benefits from two parking permits for the Cheyne Beach Car Park, located close to the apartment. The permits are issued by Ilfracombe Council and allow registration of two vehicle number plates. The current cost for the permits is approximately £360 per year. For owners operating holiday lets, vehicle registration details can be amended weekly if required, with a £25 + VAT administration fee payable to the council for number plate changes. COUNCIL TAX The property is subject to non-domestic rates with the ground floor having a rateable value of £6,600 and the first and second floor with a rateable value of £5,800. Both areas of the property would qualify for the Government’s... 11 The Quay ist eine Art Wahrzeichen in Ilfracombe, da es ein sehr attraktives und bedeutendes Anwesen ist, das sich an einem der begehrtesten Orte der Stadt befindet und direkt neben dem malerischen Hafen liegt, in einer gemischten Parade von Geschäften, Restaurants und Bars, die hinunter zum Pier führen. Das Anwesen bietet einen wunderbaren Blick auf den inneren Hafen in Richtung Hillsborough und von hinten über den Bristol Channel und die zerklüftete Küste in Richtung Wales in der Ferne. Das Anwesen wurde in jüngerer Zeit komplett renoviert und restauriert vom Vorbesitzer und weltbekannten Künstler Damien Hirst, der das einstige White Hart Inn als hochwertiges Bistro/Bar und Restaurant wiedereröffnete. Weitere Verbesserungen wurden vom aktuellen Eigentümer vorgenommen, um die oberen Stockwerke des Gebäudes vollständig zu verwandeln, sodass eine großartige Wohnunterkunft entsteht, die wunderschön eingerichtet und auf sehr hohem Standard renoviert ist und als sehr geräumiges Haus mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern präsentiert wird, zusammen mit dem beeindruckendsten Hauptwohnzimmer, das beeindruckende 36 Fuß lang ist und eine hervorragende gewölbte Decke hat, die wie ein umgedrehter Schiffskörper aussieht. Viel Licht flutet den Raum durch das zum Meer ausgerichtete Giebelende, das aus bodentiefem Glas besteht, das wunderschön die atemberaubenden Ausblicke von hinten über den Bristol Channel und zur fernen walisischen Küste einrahmt. Doppeltüren ermöglichen Zugang zu einer meerblickenden Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein Essbereich auf der Zwischenebene, ein weiteres Merkmal der Immobilie und trägt zu seinem einzigartigen Design und Layout bei. 11 Der Quay kann für verschiedene Zwecke geeignet sein und ist ideal für einen Eigentümer/Nutzer, um das Geschäft von innen aus zu leben und zu führen. Alternativ könnten die Gewerbe- und Wohnbereiche des Gebäudes getrennt vermietet werden, was dem Eigentümer ein ausgezeichnetes Jahreseinkommen verschafft. Derzeit ist der Gewerbebereich im Erdgeschoss auf einem fünfjährigen Pachtvertrag mit einer Jahresmiete von 24.000 Pfund vermietet. Dieses Gebiet wird als erfolgreiches Café betrieben. Die oberen Stockwerke, die die Wohnunterkünfte ausmachen, werden derzeit als sehr erfolgreiches, hochwertiges Ferienhaus genutzt. Beide Bereiche des Grundstücks wurden voneinander getrennt und ermöglichen eine unabhängige Nutzung durch verschiedene Betreiber, was eine größere Flexibilität bei der Nutzung des Gebäudes ermöglicht. Die Dienste wurden aufgeteilt, und im ersten Stock gibt es eine sehr geschmackvoll gestaltete und verbaute Glas- und Eichentrennwand, die die beiden Bereiche voneinander abschirmt. Das Grundstück könnte jedoch problemlos von einem Eigentümer genutzt und bei Bedarf für eine Verbindung geöffnet werden. Der Standort ist wirklich herausragend, da nur sehr wenige Möglichkeiten verfügbar sind, eine gemischte Gewerbe- und Wohnimmobilie direkt neben dem Hafen zu kaufen. Das Grundstück liegt mitten zwischen den verschiedenen Geschäften, Restaurants, Weinbars und Gaststätten, Cafés und Kunstgalerien im Küstenbereich. Damien Hirsts "Verity"-Statue steht prominent auf dem Ilfracombe Pier und war in den letzten Jahren der Auslöser für viele Besucher der Stadt. Die Hauptstraße mit ihrer weiteren Auswahl an kleinen unabhängigen Geschäften und Annehmlichkeiten ist wieder nur eine kurze Strecke entfernt, und es gibt Schulen für alle Altersgruppen sowie Tesco-, Lidl- und Co-Op-Supermärkte. Im Alltag gibt es immer etwas zu sehen, da der Hafen eine der Hauptattraktionen von Ilfracombe ist und das Gebiet ist, aus dem die Stadt ihre Grundlagen als funktionierender Fischerhafen und Zentrum für den Kohleimport in der frühen viktorianischen Ära aufrichtete und später zu einem florierenden Touristenort wurde. Insbesondere das Küstengebiet wurde in den letzten Jahren stark investiert. Es gibt einen ständigen Strom von Booten in und aus dem Hafen, sowohl für Freizeit- und Freizeitaktivitäten als auch für Fischerboote und Charterboote. North Devon hat mit den fabelhaften goldenen Sandsurfstränden in Woolacombe, Croyde und Saunton eine riesige Menge zu bieten, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Der Exmoor Nationalpark ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet atemberaubende Landschaften sowie Meilen und Meilen Wanderung. Das wichtigste Handelszentrum von North Devons, Barnstaple, ist etwa 12 Meilen entfernt und beherbergt viele der großen Läden. Es gibt außerdem eine Bahnverbindung nach Exeter, die dann direkt mit den wichtigsten Bahnhöfen in London verbunden ist. Die Hauptstraße A361 North Devon Link verbindet ebenfalls mit Barnstaple und trifft an der Anschlussstelle 27 auf die M5. DAS ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss der Räumlichkeiten umfasst etwa 97 m² (1.041 ft²) und ist der Hauptbereich der Immobilie. Die derzeitige Nutzung ist ein Cafébetrieb. Wir wissen, dass die Planungsnutzungsklasse als E (Commercial, Business and Service) definiert ist. An der Vorderseite des Hauses gibt es einen großen Auslegungsbereich von etwa 22 Fuß x 18 Fuß, der mit vollwertiger Verglasung und ausziehbaren Schiebetüren zur Hafenseite hinausgeht. Es gibt Damen- und Herrentoiletten, die den Gästen des Cafés zur Verfügung stehen. Die Theke bietet weitere 17 Fuß x 12 Fuß. Hinter der Theke befindet sich ein Raum für die Kochvorbereitung mit verschiedenen Gewerbegeräten und Arbeitsflächen; weiter hinten befindet sich eine Küche/Waschbereich mit weiteren Edelstahlgewerbegeräten, darunter Geschirrspüler, Waschbecken und Kühlschränke. Ganz hinten befindet sich ein begehbarer Kühlraum. ** Bitte beachten Sie, dass die gewerblichen Geräte nicht im Verkauf enthalten sind, aber bei Bedarf durch separate Verhandlung verfügbar sind. Wie oben erwähnt, wird dieses Gebiet auf einem fünfjährigen Gewerbemietvertrag mit einer Jahresmiete von 24.000 Pfund vermietet, was dem neuen Eigentümer des Gebäudes ein sehr praktisches, fertiges Einkommen verschafft. DAS ERSTE STOCKWERK Die oberen Stockwerke des Gebäudes sind als Wohnraum angelegt und könnten bei Bedarf dauerhaft bewohnt werden. Derzeit wird dieser Bereich des Gebäudes jedoch als hochwertige Ferienvermietung genutzt. Die wunderschön eingerichteten Unterkünfte wurden in den letzten Jahren geschmackvoll und fachmännisch renoviert. Auf dem Halbpodest gibt es weitere Damen- und Herren-WCs. Das Erdgeschoss umfasst 138 m90ft² (1,4) und verfügt über sehr beeindruckende Räume auf der gesamten Ebene. Das Herzstück des Hauses ist das fabelhafte und äußerst beeindruckende Wohnzimmer, das sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet und, wie bereits beschrieben, mit seiner großartigen, wohlgeformten Gewölbedecke, dem Parkettboden und dem perfekt gerahmten weiten Blick über den Bristol Channel bietet. Der Zwischenbereich bietet diesem eindrucksvollen und exquisiten Raum ein weiteres einzigartiges Merkmal. Es gibt eine moderne und gut ausgestattete Küche mit einer umfangreichen Auswahl an Einbaueinheiten und integrierten Geräten wie zwei Öfen, einem Induktionsherd mit Ablufthaube, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefriertruhe. Der Flur hat einen attraktiven Eichenboden und führt an die Vorderseite des Gebäudes, wo sich auf dieser Etage zwei großzügige Schlafzimmer befinden, die beide zwei Paare französischer Türen haben, die sich als Juliet-Balkone öffnen und einen herrlichen Blick über den inneren Hafen und die festgemachten Boote sowie zur Stadt und um Hillsborough herum bieten, das die Bucht schützt. Schlafzimmer 1 verfügt über einen Kamin mit dekorativer Umrahmung und einem Kaminsims. Das große Badezimmer mit eigenem Bad ist wunderschön eingerichtet und geräumig, verfügt über ein Bad sowie eine separate begehbare Duschkabine und moderne Fliesen. Schlafzimmer 1 ist als Doppelzimmer eingerichtet, während Schlafzimmer 2 mit zwei Einzelbetten ausgestattet ist. Das Hauptbadezimmer ist eine weitere großzügige Einrichtung, die gut ausgestattet ist und wieder moderne sanitäre Ausstattung mit Badewanne und separater begehbarer Dusche umfasst. DER ZWEITE STOCK Die attraktive Treppe mit ihrem kunstvollen Spindelgeländer führt bis in den zweiten Stock. Es gibt zwei weitere große Schlafzimmer, deren Raum durch hohe Balkendecken in beiden Räumen noch verstärkt wird. Wie bei den Schlafzimmern im unteren Stockwerk bilden in jedem Zimmer zwei Paare französischer Türen Juliet-Balkone und genießen erneut den sich ständig verändernden Blick auf den Hafen. Im gesamten Anwesen gibt es historische Merkmale, und im dritten Schlafzimmer gibt es einen dekorativen gusseisernen Kamin mit Marmorumrahmung und einem Kaminsims darüber. Diese Etage umfasst 38 m² (404 ft²). Die Möbel in der Wohnung sind nicht im Verkauf enthalten, können aber durch separate Verhandlungen verfügbar sein. DRAUẞEN Am Straßenrand wissen wir, dass es vorne im Gebäude einen Bereich gibt, in dem Stühle und Tische aufgestellt werden können. Dies würde zum Beispiel für diejenigen, die das Café nutzen, einige Sitzplätze im Freien bieten. Hinter dem Gebäude und vom Haupt- und beeindruckenden Wohnzimmer aus befindet sich eine Terrasse mit Blick auf das Meer mit Platz für Tische und Stühle, die weite Ausblicke über den Bristol Channel bietet, einschließlich Capstone und Lantern Hill, des Bristol Channel und bis zur fernen walisischen Küste. Parkgenehmigungen sind vom North Devon District Council für den Cheyne Beach Parkplatz erhältlich, der sich hinter dem Grundstück befindet. DIENSTLEISTUNGEN Alle Hauptanschlüsse sind mit dem Gebäude verbunden. Die Dienste wurden aufgeteilt, um unabhängige Versorgung im Erdgeschoss und im Obergeschoss bereitzustellen. Beide Einheiten haben jeweils eigene Stromversorgung, und nur die Einheit im Obergeschoss hat eine Gasversorgung. Es gibt eine Wasserversorgung für das Gebäude, die jedoch entsprechend unt... 11 The Quay est un bâtiment en quelque sorte emblématique à Ilfracombe, étant une propriété très attrayante et imposante située dans l’un des endroits les plus prisés de la ville, juste à côté du port pittoresque, dans un défilé mixte de boutiques, restaurants et bars menant vers la jetée. La propriété offre de superbes vues sur le port intérieur en direction de Hillsborough et à l’arrière sur le chenal de Bristol et la côte accidentée en direction du Pays de Galles au loin. La propriété a été entièrement rénovée et restaurée récemment par l’ancien propriétaire et artiste de renommée mondiale, Damien Hirst, qui a rouvert ce qui était autrefois le White Hart Inn en tant que bistro/bar et restaurant de haute qualité. D’autres améliorations ont été apportées par l’actuel propriétaire pour transformer complètement les étages supérieurs du bâtiment en un fabuleux logement aménagé et rénové selon un très haut niveau, présenté comme une résidence spacieuse de 4 chambres et 2 salles de bain, avec le salon principal le plus impressionnant, long de 36 pieds, avec un superbe plafond voûté conçu pour ressembler à une coque de navire renversée. Beaucoup de lumière inonde la pièce à travers l’extrémité à pignon face à la mer, qui comprend une vaste vitre du sol au plafond qui encadre magnifiquement la vue époustouflante depuis l’arrière sur le canal de Bristol et vers la côte galloise lointaine. Des doubles portes donnent accès à une terrasse donnant sur la mer. Dans le salon se trouve une salle à manger au niveau mezzanine, une autre caractéristique de la propriété, renforçant son design et son agencement uniques. 11 The Quay pourrait servir à plusieurs usages et est idéal pour un propriétaire/occupant afin de vivre et gérer l’entreprise de l’intérieur. Alternativement, les zones commerciales et résidentielles du bâtiment pourraient être louées séparément, offrant ainsi au propriétaire un excellent revenu annuel. Actuellement, la zone commerciale du rez-de-chaussée est louée à un bail de 5 ans pour un loyer annuel de 24 000 £. Cette zone est gérée comme un café prospère. Les étages supérieurs qui constituent les logements résidentiels sont actuellement utilisés comme un lieu de location de vacances de haute qualité très réussi. Les deux zones de la propriété ont été séparées et permettent une utilisation indépendante par différents opérateurs, offrant une plus grande flexibilité quant à l’utilisation du bâtiment. Les services ont été séparés et il y a une cloison vitrée et en chêne très bien conçue et installée au rez-de-chaussée, qui sépare les deux zones l’une de l’autre. Cependant, la propriété pourrait facilement être utilisée par un propriétaire occupant et ouverte à des interconnexions si nécessaire. L’emplacement est vraiment exceptionnel, avec très peu d’opportunités d’achat d’un bien mixte commercial/résidentiel situé juste à côté du port disponibles. La propriété se trouve au milieu des nombreux magasins, restaurants, bars à vin, pubs, cafés et galeries d’art situés sur le front de mer. La statue « Verity » de Damien Hirst se dresse en bonne place sur la jetée d’Ilfracombe et a été le moteur de nombreux visiteurs de la ville ces dernières années. La rue principale, avec sa sélection supplémentaire de petits commerces indépendants et d’équipements, est à nouveau à une courte distance, et il y a des écoles pour tous les âges ainsi que des supermarchés Tesco, Lidl et Co-Op. Il y a toujours quelque chose à voir au quotidien, car le port constitue l’une des principales attractions d’Ilfracombe et constitue la zone à partir de laquelle la ville a fondé ses fondations en tant que port de pêche actif et centre d’importation de charbon au début de l’époque victorienne, avant de devenir une station touristique prospère par la suite. La zone du front de mer en particulier a bénéficié d’investissements considérables ces dernières années. Un flux constant de bateaux entrent et sortent du port, tant pour des loisirs que pour des loisirs, ainsi que des bateaux de pêche et des navires de location. Le nord du Devon offre énormément de choses avec les fabuleuses plages dorées de surf de Woolacombe, Croyde et Saunton, à seulement quelques minutes de voiture. Le parc national d’Exmoor est également facilement accessible et offre des paysages à couper le souffle ainsi que des kilomètres et des kilomètres de marche. Le principal centre commercial du North Devon, Barnstaple, se trouve à environ 12 miles et compte de nombreux magasins célèbres. Il existe également une liaison ferroviaire vers Exeter qui relie directement les principales gares de Londres. La route principale A361 North Devon Link relie également Barnstaple et rejoint la M5 à la jonction 27. LE REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée des locaux s’élève à environ 97 m2 (1 041 ft2) et constitue la principale zone « commerciale » de la propriété. L’usage actuel est celui d’un café. Nous comprenons que la classe d’utilisation de la planification est définie comme E (Commercial, Business and Service). À l’avant de la maison se trouve une grande zone de service, d’environ 22 pieds sur 18 pieds, dotée d’un vitrage pleine hauteur et de portes coulissantes rétractables qui s’ouvrent sur la façade côté port. Il y a des toilettes pour dames et messieurs à disposition des clients du café. La zone de comptoir offre une extension supplémentaire de 17 pieds sur 12 pieds. Au-delà du plan de travail se trouve une salle de préparation alimentaire avec une gamme d’appareils électroménagers et de surfaces de travail de qualité commerciale ; plus loin se trouve une cuisine/espace lavage avec d’autres équipements commerciaux en acier inoxydable, dont un lave-vaisselle, des éviers et des réfrigérateurs. Tout au fond, il y a une chambre froide à l’entrée. ** Veuillez noter que les appareils commerciaux ne sont pas inclus dans la vente mais sont disponibles par négociation séparée si nécessaire. Comme mentionné plus haut, cette zone est louée sur un bail commercial de 5 ans pour un loyer annuel de 24 000 £, ce qui permet au nouveau propriétaire de l’immeuble un revenu déjà acquis très pratique. LE PREMIER ÉTAGE Les étages supérieurs du bâtiment sont conçus comme logements et pourraient être occupés de façon permanente si nécessaire. Cependant, actuellement, cette zone du bâtiment est utilisée comme location de vacances de grande qualité. Les logements magnifiquement aménagés ont été rénovés avec goût et expertise ces dernières années. Sur le palier de la demi-balade, il y a d’autres WC pour dames et messieurs. Le premier étage fait 138 m 90 pieds 2 (1,4) et dispose de pièces très impressionnantes réparties sur tout le niveau. Le cœur de la maison est le fabuleux et extrêmement impressionnant salon situé à l’arrière du bâtiment, comme décrit précédemment, avec son superbe plafond voûté bien dessiné, son parquet en bois franc et sa vue parfaitement encadrée sur le canal de Bristol. La salle à manger en mezzanine apporte une particularité supplémentaire à cet espace frappant et exquis. Une cuisine moderne et bien équipée dispose d’une large gamme d’unités équipées et comprend des appareils intégrés tels que deux fours, une plaque à induction avec un auvent extracteur, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. Le couloir possède un joli sol en chêne et mène à l’avant du bâtiment où se trouvent deux chambres de grande taille à cet étage, toutes deux dotées de deux paires de portes-fenêtres qui s’ouvrent en balcons Juliette et offrent de superbes vues sur le port intérieur et les bateaux amarrés, puis sur la ville et autour de Hillsborough qui abrite la baie. La chambre 1 possède une cheminée avec un encadrement décoratif et une cheminée. La grande salle de bain attenante est magnifiquement aménagée et spacieuse, avec une salle de bain ainsi qu’une cabine de douche à l’italienne séparée et un carrelage contemporain. La chambre 1 est aménagée en chambre double tandis que la chambre 2 est aménagée avec deux lits simples. La salle de bain principale est une autre installation spacieuse, bien équipée et équipée à nouveau d’une vaisselle moderne comprenant une baignoire et une douche à l’italienne séparée. DEUXIÈME ÉTAGE L’attrayant escalier avec sa balustrade à fuseaux ornée continue jusqu’au deuxième étage. Il y a deux autres grandes chambres, l’espace étant encore accentué par des hautes poutres voûtées dans les deux pièces. Comme pour les chambres à l’étage inférieur, deux paires de portes-fenêtres dans chaque pièce forment les balcons Juliette et profitent à nouveau des vues toujours changeantes sur le côté du port. On trouve des éléments d’époque dans toute la propriété et, dans la chambre 3, une cheminée ornementale en fonte avec un encadrement et une cheminée en marbre. Ce sol fait 38 m2 (404 ft2). Le mobilier de l’appartement ne fait pas partie de la vente mais est disponible par négociation séparée. EXTÉRIEUR Au bord de la route, nous comprenons qu’il y a une zone à l’avant du bâtiment où l’on peut installer des chaises et des tables. Cela permettrait par exemple de permettre à ceux qui utilisent le café, par exemple. À l’arrière du bâtiment, menant au salon principal et impressionnant, se trouve une terrasse donnant sur la mer, avec de la place pour des tables et des chaises, offrant une vue lointaine sur le canal de Bristol, passant par Capstone et Lantern Hill, le canal de Bristol et la côte galloise lointaine. Des permis de stationnement sont disponibles auprès du conseil du district de North Devon pour le parking de Chey... 11 The Quay is enigszins een herkenningspunt in Ilfracombe, een zeer aantrekkelijk en aanzienlijk pand gelegen op een van de meest gewilde locaties van de stad, direct naast de pittoreske haven, in een gemengde stoet van winkels, restaurants en bars die naar de pier leiden. Het terrein biedt een prachtig uitzicht over de binnenhaven richting Hillsborough en van achteren over het Bristol Channel en de ruige kustlijn richting Wales in de verte. Het pand is recentelijk volledig gerenoveerd en gerestaureerd door de vorige eigenaar en wereldberoemde kunstenaar Damien Hirst, die het voormalige White Hart Inn heropende als een hoogwaardige Bistro/Bar en Restaurant. Verdere verbeteringen zijn door de huidige eigenaar aangebracht om de bovenverdiepingen van het gebouw volledig te transformeren tot een fantastische woonruimte, die prachtig is ingericht en gerenoveerd tot zeer hoge standaard, gepresenteerd als een zeer ruime woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers, samen met de meest indrukwekkende hoofdwoonkamer van een indrukwekkende 36 voet lang en een prachtig gewelfd plafond dat is ontworpen als een omgekeerde scheepsromp. Veel licht stroomt door de zeegerichte gevelzijde die bestaat uit een vloer-tot-plafond glas dat prachtig het prachtige uitzicht van achteren over het Bristol Channel en richting de verre Welshe kustlijn omlijst. Dubbele deuren bieden toegang tot een terras met uitzicht op zee. In de woonkamer bevindt zich een eetkamer op mezzanine-niveau, een ander kenmerk van het pand en bijdraagt aan het unieke ontwerp en de indeling. 11 De kade kan voor verschillende doeleinden dienen en is ideaal voor een eigenaar/gebruiker om het bedrijf van binnenuit te bewonen en te runnen. Alternatief kunnen de commerciële en woondelen van het gebouw apart worden verhuurd, wat de eigenaar een uitstekend jaarlijks inkomen oplevert. Momenteel wordt het commerciële gebied op de begane grond verhuurd op een huurcontract van 5 jaar tegen een jaarlijkse huur van £24.000. Dit gebied wordt gerund als een succesvol cafébedrijf. De bovenverdiepingen, die samen de woonruimte vormen, worden momenteel gebruikt als zeer succesvolle hoogwaardige vakantiewoning. Beide delen van het terrein zijn van elkaar gescheiden en maken onafhankelijk gebruik door verschillende exploitanten mogelijk, wat meer flexibiliteit geeft in het gebruik van het gebouw. De diensten zijn gesplitst en er is op de eerste verdieping een zeer smaakvol ontworpen en geïnstalleerde scheidingswand van glas en eikenhout die de twee ruimtes van elkaar afschermt. Het pand kon echter gemakkelijk worden gebruikt door een eigenaar en indien nodig worden opengesteld om met elkaar te verbinden. De locatie is werkelijk uitstekend, met zeer weinig mogelijkheden om een gemengd commercieel/residentieel pand direct naast de haven te kopen. Het terrein ligt precies tussen de verschillende winkels, restaurants, wijnbars en cafés, cafés en kunstgalerijen binnen het zeegebied. Het "Verity"-statuut van Damien Hirst staat prominent op de pier van Ilfracombe en is de katalysator geweest voor een groot aantal bezoekers aan de stad in de afgelopen jaren. De hoofdstraat met zijn extra selectie van kleine onafhankelijke winkels en voorzieningen ligt opnieuw op korte afstand en er zijn scholen voor alle leeftijden, evenals Tesco-, Lidl- en Co-Op supermarkten. Er is altijd iets te zien op dagelijkse basis, aangezien de haven een van de belangrijkste attracties van Ilfracombe vormt en het gebied is waaruit de stad haar fundamenten bouwde als een werkende vissershaven en knooppunt voor de import van steenkool in het vroege Victoriaanse tijdperk, en later een bloeiend toeristisch resort werd. Het zeegebied heeft in het bijzonder de afgelopen jaren enorme investeringen ondergaan. Er is een constante stroom boten in en uit de haven, zowel voor plezier als voor ontspanning als voor vissersboten en charterschepen. Noord-Devon heeft ontzettend veel te bieden met de prachtige gouden zandsurfstranden in Woolacombe, Croyde en Saunton op slechts een korte autorit afstand. Het Exmoor National Park is ook gemakkelijk bereikbaar en geniet van adembenemend landschap en kilometers en kilometers wandelen. Het belangrijkste handelscentrum van North Devon, Barnstaple, ligt ongeveer 12 mijl verderop en heeft veel van de grote winkels. Er is ook een spoorverbinding met Exeter, die vervolgens direct aansluit op de belangrijkste stations in Londen. De hoofdweg A361 North Devon Link sluit ook aan vanuit Barnstaple en sluit aan bij de M5 bij afrit 27. DE BEGANE GROND De begane grond van het pand beslaat ongeveer 97 m² en is het belangrijkste 'commerciële' gebied van het terrein. Het huidige gebruik is als cafébedrijf. Wij begrijpen dat de planningscategorie wordt gedefinieerd als E (Commercieel, Zakelijk en Dienstverlenend). Aan de voorkant van het huis is er een groot serveergedeelte van ongeveer 22 voet bij 18 voet, met volledige hoogte beglazing en uitschuifbare schuifdeuren die openen naar de havenzijde. Er zijn dames- en herentoiletten voor gebruik door bezoekers van het café. Het aanrechtgedeelte biedt nog eens 17 voet bij 12 voet. Achter het aanrecht bevindt zich een voedselbereidingsruimte met diverse commerciële apparaten en werkoppervlakken; verderop bevindt zich een keuken/wasruimte met extra roestvrijstalen commerciële apparatuur, waaronder een vaatwasser, gootstenen en koelkasten. Helemaal achterin is er een koelruimte met inloop. ** Let op: commerciële apparaten zijn niet inbegrepen in de verkoop, maar zijn indien nodig via afzonderlijke onderhandeling beschikbaar. Zoals hierboven vermeld, wordt dit gebied verhuurd op een commerciële huurovereenkomst van 5 jaar tegen een jaarlijkse huur van £24.000, wat de nieuwe eigenaar van het gebouw een zeer handig kant-en-klaar inkomen oplevert. DE EERSTE VERDIEPING De bovenverdiepingen van het gebouw zijn ingericht als woonruimte en kunnen indien nodig permanent worden bewoond. Op dit moment wordt dit deel van het gebouw echter gebruikt als een hoogwaardige vakantiewoning. De prachtig ingerichte accommodatie is de afgelopen jaren smaakvol en vakkundig gerenoveerd. Op de halve overloop zijn er nog meer dames- en heren-WC's. De eerste verdieping beslaat 138 m90ft2)2 (1,4) en heeft zeer indrukwekkende kamers verspreid over de verdieping. Het hart van het huis is de fantastische en uiterst indrukwekkende woonkamer aan de achterkant van het gebouw, zoals eerder beschreven, met zijn prachtige gevormde gewelfde plafond, houten vloer en perfect omlijste uitzichten over het Bristol Channel. De mezzanine-eetruimte vormt een extra uniek kenmerk van deze opvallende en prachtige ruimte. Er is een moderne en goed uitgeruste keuken met een uitgebreid assortiment ingebouwde units en voorzien van geïntegreerde apparaten zoals twee ovens, een inductiekookplaat met een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De gang heeft een aantrekkelijke eikenhouten vloer en leidt naar de voorkant van het gebouw, waar op deze verdieping twee ruim grote slaapkamers zijn, beide met twee paar Franse deuren die openen als Juliet-balkons en een prachtig uitzicht bieden over de binnenhaven en aangemeerde boten, over de stad en rond Hillsborough, dat de baai beschut. Slaapkamer 1 heeft een open haard met een decoratieve omlijsting en een schouw. De grote en suite badkamer is prachtig ingericht en ruim, met een badkamer, een aparte inloopdouchecabine en moderne betegeling. Slaapkamer 1 is ingericht als een tweepersoonskamer, terwijl slaapkamer 2 is ingericht met twee eenpersoonsbedden. De hoofdbadkamer is een andere ruime faciliteit, goed uitgerust en opnieuw voorzien van moderne sanity ware, waaronder een badkamer en een aparte inloopdouche. DE TWEEDE VERDIEPING De aantrekkelijke trap met zijn sierlijke spindelbalustrade loopt door naar de tweede verdieping. Er zijn nog twee grote slaapkamers, waarvan de ruimte in beide kamers nog wordt versterkt door hoge balkenplafonds. Net als bij de slaapkamers op de verdieping beneden vormen twee paar Franse deuren in elke kamer Juliet-balkons en genieten opnieuw van het steeds wisselende uitzicht op de haven. Er zijn overal op het terrein historische kenmerken te zien en in slaapkamer 3 is er een sierlijke gietijzeren open haard met een marmeren omlijsting en een schouw eroverheen. Deze verdieping beslaat 38 m² (404ft²). Het meubilair in het appartement is niet inbegrepen bij de verkoop, maar is beschikbaar via afzonderlijke onderhandeling. BUITEN Bij de weg begrijpen we dat er een gebied aan de voorkant van het gebouw is waar stoelen en tafels kunnen worden neergezet. Dit zou bijvoorbeeld wat buitenzitplaatsen bieden voor gebruikers van het café. Aan de achterkant van het gebouw, en vanuit de indrukwekkende woonkamer, is er een terras met uitzicht op zee met plaats voor tafels en stoelen en dat een uitgestrekt uitzicht biedt over het Bristol Channel, met Capstone en Lantern Hill, het Bristol Channel en de verre Welshe kustlijn. Parkeervergunningen zijn verkrijgbaar bij de North Devon District Council voor de Cheyne Beach Parkeerplaats die achter het terrein ligt. DIENSTEN Alle hoofdvoorzieningen zijn aangesloten op het gebouw. De diensten zijn gesplitst om onafhankelijke bevoorrading te leveren aan de begane grond en bovenverdieping. Beide units hebben een eigen elektriciteitsvoeding en alleen de bovenverdieping heeft een gastoevoer. Er is één watertoevoer naar het gebouw, maar die is dienovereenkomstig gesubmeterd. Het terrein profiteert van twee parkeervergunningen voor de Cheyne Beach Parkeerplaats, die dicht bij het appartement ligt. De vergunningen worden uitgegeven door de gemeente Ilfracombe en maken het mogelijk om twee voertuigkentekenplaten te registreren. De huidige kosten voor de vergunningen bedragen ongeveer £360 per jaar. Voor eigenaren die vakantieverhuur exploiteren, kunnen voertuigregistratiegegevens wekelijks worden aangepast indien nodig, met een btw-administratievergoeding van £25 aan de gemeente voor het wijzigen ... 11 The Quay — своего рода знаковое здание в Илфракомбе, очень привлекательное и значительное здание, расположенное в одном из самых востребованных мест города, непосредственно рядом с живописной гаванью в смешанном ряде магазинов, ресторанов и баров, ведущих к пирсу. С территории открываются великолепные виды на внутреннюю гавань в сторону Хиллсборо, а сзади — на Бристольский канал и суровое побережье в сторону Уэльса вдалеке. В последнее время здание было полностью отреставрировано и отреставрировано предыдущим владельцем и всемирно известным художником Дэмиеном Херстом, который вновь открыл бывший White Hart Inn как высококачественный бистро/бар и ресторан. Нынешний владелец внес дальнейшие улучшения, полностью преобразовав верхние этажи здания в великолепное жилое помещение, красиво оформленное и отреставрированное на очень высоком уровне, представленное как очень просторный жилой дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами, а также самой впечатляющей главной гостиной длиной 36 футов и великолепным сводчатым потолком, спроектированным под перевёрнутый корпус корабля. Много света заливает комнату через фронтонный конец, обращённый к морю, который представляет собой обширное стеклянное стекло от пола до потолка, красиво обрамляющее потрясающие виды сзади на Бристольский канал и на далёкое валлийское побережье. Двойные двери обеспечивают выход на террасу с выходом на море. В гостиной находится столовая на мезонинном уровне, что является ещё одной особенностью дома, добавляющей его уникального дизайна и планировки. 11 The Quay может подойти для различных целей и отлично подходит для владельца/арендатора, чтобы жить и управлять бизнесом изнутри. В качестве альтернативы коммерческие и жилые части здания можно сдавать отдельно, обеспечивая владельцу отличный годовой доход. В настоящее время коммерческая зона на первом этаже сдаётся в аренду на 5 лет с годовой арендной платой £24,000. Этот район управляется как успешный кафе-бизнес. Верхние этажи, составляющие жилые помещения, сейчас используются как очень успешный качественный жилой арендный дом. Обе части участка были разделены друг от друга и позволяют использовать их разными операторами, что даёт большую гибкость в использовании здания. Услуги разделены, и на первом этаже есть очень стильно оформленная и установленная стеклянная перегородка с глазурью и дубом, которая отделяет обе зоны друг от друга. Однако недвижимость могла легко использоваться владельцем-арендатором и открыта для подключения при необходимости. Расположение действительно выдающееся — очень мало возможностей купить смешанную коммерческую и жилую недвижимость, расположенную непосредственно рядом с гаванью, так и не имеется. Этот объект расположен прямо среди множества магазинов, ресторанов, винных баров и пабов, кафе и художественных галерей на набережной. Статуя Дэмиена Херста «Верити» занимает видное место на пирсе Илфракомб и в последние годы стала катализатором для привлечения большого числа посетителей города. Главная улица с её дополнительным выбором небольших независимых магазинов и удобств снова находится совсем недалеко, здесь есть школы для всех возрастов, а также супермаркеты Tesco, Lidl и Co-Op. В повседневной жизни всегда есть что увидеть, ведь гавань является одной из главных достопримечательностей Илфракомба и именно здесь город заложил основы как действующий рыболовный порт и центр импорта угля в раннюю викторианскую эпоху, а затем превратившись в процветающий туристический курорт. Особенно в последние годы были вложены огромные инвестиции в прибрежную зону. В гавань постоянно ходят лодки — как для отдыха и отдыха, так и рыбацкие и чартерные суда. Северный Девон предлагает огромное количество возможностей — великолепные пляжи для серфинга на золотом песке в Вулакомбе, Кройде и Саунтоне, всего в нескольких минутах езды на машине. Национальный парк Эксмур также находится в лёгкой доступности и наслаждается захватывающими пейзажами и милями пеших прогулок. Главный торговый центр Северного Девона, Барнстейпл, находится примерно в 12 милях и имеет множество крупных магазинов. Также имеется железнодорожное сообщение с Эксетером, которое затем напрямую соединяется с крупными станциями Лондона. Главная дорога A361 North Devon Link также соединяется с Барнстейплом и соединяется с M5 на развязке 27. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ Площадь первого этажа помещения составляет примерно 97 м² (1 041 фут²) и является основной «коммерческой» зоной объекта. В настоящее время здесь используется кафе. Мы понимаем, что класс планирования определяется как E (Коммерческий, Бизнес и Сервис). Перед зданием расположена большая зона обслуживания размером примерно 22 фута x 18 футов, с остеклением на всю высоту и раздвижными раздвижными дверями, выходящими на фасад со стороны гавани. В кафе есть туалеты для женщин и мужчин, которые пользуются посетителями кафе. Зона стойки предлагает ещё 17 футов на 12 футов. За стойкой находится комната для приготовления пищи с разнообразной коммерческой техникой и рабочими поверхностями, далее — кухня/зона для стирки с дополнительным коммерческим оборудованием из нержавеющей стали, включая посудомоечную машину, раковины и холодильники. В самом конце находится холодная комната. ** Обратите внимание, что коммерческая техника не включена в продажу, но при необходимости доступна путем отдельного согласования. Как уже упоминалось, эта территория сдаётся в аренду на 5 лет с годовой арендной платой £24,000, что обеспечивает новому владельцу здани... 11 The Quay je jakousi dominantou v Ilfracombe, velmi atraktivní a významnou nemovitostí situovanou na jednom z nejžádanějších míst ve městě, přímo vedle malebného přístavu v smíšeném průvodu obchodů, restaurací a barů vedoucích dolů k molu. Nemovitost nabízí nádherné výhledy na vnitřní přístav směrem k Hillsborough a zezadu na Bristolský průliv a členité pobřeží směrem k Walesu v dálce. Nemovitost byla v poslední době kompletně zrekonstruována a zrekonstruována předchozím majitelem a světově proslulým umělcem Damienem Hirstem, který znovu otevřel bývalý White Hart Inn jako kvalitní bistro/bar a restauraci. Další vylepšení provedl současný majitel, který kompletně přeměnil horní patra budovy na úžasné obytné prostory, které jsou krásně zařízené a zrekonstruované na velmi vysoké úrovni, prezentované jako velmi prostorný čtyřpokojový a dvoukoupelnový dům spolu s nejúchvatnějším hlavním obývacím pokojem, který je impozantní 36 stop dlouhý a má nádherný klenutý strop, navržený tak, aby připomínal převrácený trup lodi. Dostatek světla zaplavuje místnost skrz moře směřující k sedlovému konci, které tvoří rozsáhlé sklo od podlahy ke stropu, jež krásně rámuje úchvatné výhledy zezadu na Bristolský průliv a směrem k vzdálenému velšskému pobřeží. Dvojité dveře umožňují přístup na terasu s výhledem na moře. V obývacím pokoji se nachází jídelní prostor na mezipatře, což je další součástí nemovitosti a přispívá k jejímu jedinečnému designu a uspořádání. 11 Molo může sloužit různým účelům a je skvělé pro majitele/nájemce, kteří mohou bydlet a řídit podnik zevnitř. Alternativně by mohly být komerční a obytné části budovy pronajaty odděleně, což by majiteli poskytovalo vynikající roční příjem. V současnosti je obchodní prostor v přízemí pronajat na pět let za roční nájem 24 000 liber. Tato oblast je provozována jako úspěšná kavárenská firma. Horní patra, která tvoří obytné prostory, jsou v současnosti využívána jako velmi úspěšná a kvalitní rekreační pronájem. Obě části pozemku byly odděleny a umožňují samostatné využívání různými provozovateli, což dává větší flexibilitu při využívání budovy. Služby byly rozděleny a v přízemí je velmi vkusně navržená a instalovaná prosklená a dubová přepážka, která odděluje obě části od sebe. Nemovitost však může snadno využívat majitel a v případě potřeby ji otevřít pro propojení. Lokalita je skutečně výjimečná a je jen velmi málo příležitostí koupit smíšenou komerční a obytnou nemovitost přímo u přístavu. Nemovitost se nachází přímo mezi různými obchody, restauracemi, vinárnami a hospodami, kavárnami a uměleckými galeriemi v oblasti nábřeží. Socha Damiena Hirsta "Verity" stojí výrazně na molu v Ilfracombu a v posledních letech byla katalyzátorem velkého počtu návštěvníků města. Hlavní ulice s dalším výběrem malých nezávislých obchodů a vybavení je opět jen kousek odtud a jsou zde školy pro všechny věkové kategorie, stejně jako supermarkety Tesco, Lidl a Co-Op. Vždy je tu co vidět každý den, protože přístav tvoří jednu z hlavních atrakcí Ilfracombe a je to oblast, odkud město vybudovalo své základy jako funkční rybářský přístav a centrum dovozu uhlí v rané viktoriánské éře, a později se stalo prosperujícím turistickým letovcem. Zvláště oblast u moře zaznamenala v posledních letech obrovské investice. Do přístavu přijíždí a z přístavu proudí stálý proud lodí, jak těch, které vyplují za zábavou a volnočasovými aktivitami, tak rybářských a charterových lodí. Severní Devon nabízí spoustu možností – úžasné pláže pro surfování na zlatém písku ve Woolacombe, Croyde a Sauntonu, které jsou jen krátkou jízdou autem daleko. Národní park Exmoor je také snadno dostupný a nabízí dechberoucí scenérii a kilometry chůze. Hlavní obchodní centrum severního Devonu, Barnstaple, je přibližně 12 mil daleko a má mnoho známých obchodů. Existuje také železniční spojení do Exeteru, které pak přímo spojuje hlavní stanice v Londýně. Hlavní silnice A361 North Devon Link Road také spojuje Barnstaple a napojuje se na M5 na sjezdu 27. PŘÍZEMÍ Přízemí prostoru má přibližně 97 m2 (1 041ft2) a je hlavní "komerční" oblastí nemovitosti. Současné využití je jako kavárna. Chápeme, že třída využití v plánování je definována jako E (Komerční, Obchodní a Servisní). Na přední straně je velká objednávací plocha přibližně 22 stop x 18 stop, která má plné prosklení a vysouvací posuvné dveře vedou na přístavní frontu. Jsou zde dámské a pánské toalety pro návštěvníky kavárny. Pult nabízí dalších 17 stop x 12 stop. Za pultem je místnost na přípravu jídla s řadou komerčních spotřebičů a pracovních ploch, dále je kuchyně/prádelna s dalším nerezovým komerčním vybavením včetně myčky, dřezů a lednic. Vzadu je chladicí místnost, do které se dalo vcházet. ** Upozorňujeme, že komerční spotřebiče nejsou zahrnuty v prodeji, ale jsou dostupné samostatným vyjednáváním, pokud je to potřeba. Jak bylo zmíněno výše, tato oblast je pronajata na pětiletý komerční nájem za roční nájem 24 000 liber, což novému majiteli budovy poskytuje velmi pohodlný příjem z prodeje. PRVNÍ PATRO Horní patra budovy jsou uspořádána jako obytné prostory a v případě potřeby mohou být trvale obývána. V současnosti je však tato část budovy využívána jako kvalitní rekreační pronájem. Krásně zařízené ubytování bylo v posledních letech vkusně a odborně zrekonstruováno. Na půl podestě jsou další dámská a pánská WC. První patro má rozlohu 138 m90ft2 (1,4) a má velmi působivé místnosti po celé úrovni. Srdcem domu je úžasný a mimořádně působivý obývací pokoj umístěný vzadu v budově, jak bylo popsáno dříve, s jeho nádherně tvarovaným klenutým stropem, dřevěnou podlahou a dokonale orámovanými výhledy na Bristolský průliv. Mezipatro v jídelně přináší tomuto výraznému a nádhernému prostoru další jedinečný prvek. Je zde moderní a dobře vybavená kuchyně s širokou škálou montovaných jednotek a integrovanými spotřebiči, jako jsou dvě trouby, indukční sporák s vytahovacím přístřeškem nad nimi, myčka nádobí, lednice a mrazák. Chodba má atraktivní dubovou podlahu a vede k přední části budovy, kde jsou dvě prostorné ložnice, obě mají dva páry francouzských dveří, které se otevírají jako balkony Juliet a nabízejí nádherné výhledy na vnitřní přístav a kotvivé lodě, přes město a kolem do Hillsborough, které chrání záliv. Ložnice 1 má krb s dekorativním rámem a krbovou římsou. Velká koupelna s vlastní koupelnou je krásně zařízená a prostorná, má vanu, samostatnou sprchovou kabinku a moderní obklady. Ložnice 1 je uspořádána jako dvoulůžkový pokoj, zatímco ložnice 2 má dvě jednolůžkové postele. Hlavní koupelna je další prostorná zařízení, které je dobře vybavené a opět má moderní sanitární vybavení, včetně vany a samostatné sprchy. DRUHÉ PATRO Atraktivní schodiště s ozdobným zábradlím z vřetena vede až do druhého patra. Jsou zde další dvě velké ložnice, přičemž prostor je dále zvýrazněn vysokými klenutými stropy v obou místnostech. Stejně jako ložnice o patro níže, dvě dvojice francouzských dveří v každé místnosti tvoří balkony ve stylu Julie a opět si užívají neustále se měnící výhledy na přístav. V celém domě jsou dobové prvky a v ložnici 3 je ozdobný litinový krb s mramorovým rámem a krbem navrch. Toto patro má rozlohu 38 m2 (404 stopy2). Nábytek v bytě není zahrnut v prodeji, ale je dostupný na základě samostatného vyjednávání. VENKU U silnice víme, že vepředu budovy je prostor, kde lze postavit židle a stoly. To by například poskytlo venkovní posezení pro uživatele kavárny. Na zadní straně budovy a vedoucí od hlavního a působivého obývacího pokoje se nachází terasa orientovaná k moři, která nabízí místo pro stoly a židle a nabízí široké výhledy na Bristolský průliv s výhledem na Capstone a Lantern Hill, Bristolský průliv a dále na vzdálené velšské pobřeží. Parkovací povolení jsou k dispozici od North Devon District Council pro parkoviště Cheyne Beach, které se nachází za pozemkem. SLUŽBY Všechny hlavní služby jsou připojeny k budově. Služby byly rozděleny tak, aby byly zajištěny nezávislé dodávky pro přízemí a horní patro. Obě jednotky mají samostatné elektrické zdroje a plyn je pouze v horním patře. Budova má jeden přívod vody, ale ten je podle toho podměřený. Nemovitost má dvě parkovací povolení pro parkoviště Cheyne Beach, které se nachází blízko bytu. Povolení vydává rada Ilfracombe a umožňují registraci dvou registračních značek vozidel. Aktuální náklady na povolení činí přibližně 360 liber ročně. Pro majitele, kteří provozují rekreační pronájmy, lze údaje o registraci vozidel měnit každý týden, pokud je to potřeba, přičemž za změnu registračních značek je třeba zaplatit poplatek £25 + DPH. DAŇ z NEMOVITOSTI Nemovitost podléhá nebytovým sazbám, přičemž přízemí má zdanitelnou hodnotu £6,600 a první a druhé patro mají zdanitelnou hodnotu £5,800. Obě části pozemku by splňovaly podmínky pro vládní program úlevy na poplatky pro malé podniky, který v současnosti funguje na 100% úlevu. (Prosím, zkontrolujte si své osobní okolnosti, zda byste na to měl nárok. 11 The Quay è una sorta di edificio simbolo a Ilfracombe, essendo una proprietà molto attraente e sostanziosa situata in una delle località più ambite della città, situata immediatamente accanto al pittoresco porto, in una sfilata mista di negozi, ristoranti e bar che scende verso il molo. La proprietà gode di splendide viste sul porto interno verso Hillsborough e dal retro sul Canale di Bristol e sulla costa aspra verso il Galles in lontananza. La proprietà è stata completamente ristrutturata e restaurata recentemente dal precedente proprietario e artista di fama mondiale, Damien Hirst, che ha riaperto quello che un tempo era il White Hart Inn come bistro/bar e ristorante di alta qualità. Ulteriori miglioramenti sono stati apportati dall'attuale proprietario per trasformare completamente i piani superiori dell'edificio in un fantastico alloggio abitativo, splendidamente arredato e ristrutturato con altissimi standard, presentato come una residenza molto spaziosa con 4 camere da letto e 2 bagni, insieme al soggiorno principale più impressionante, lungo 36 piedi e con un superbo soffitto a volta, progettato per sembrare lo scafo di una nave rovesciato. Molta luce inonda la stanza attraverso l'estremità a due tande rivolta al mare, che comprende un'ampia superficie di vetro dal pavimento al soffitto che incornicia magnificamente le viste mozzafiato dal retro sul Canale di Bristol e verso la lontana costa gallese. Doppie porte danno accesso a una terrazza rivolta al mare. All'interno del soggiorno si trova un'area pranzo a livello mezzanino, un'altra caratteristica della proprietà, che ne arricchisce il design e la disposizione unici. 11 The Quay potrebbe soddisfare diversi scopi ed è ottimo per un proprietario/occupante che può vivere e gestire l'attività dall'interno. In alternativa, le aree commerciali e residenziali dell'edificio potrebbero essere affittate separatamente, fornendo al proprietario un eccellente reddito annuo. Attualmente, l'area commerciale al piano terra è affittata in affitto di 5 anni con un affitto annuo di £24.000. Questa zona è gestita come un caffetteria di successo. I piani superiori, che costituiscono gli alloggi residenziali, sono attualmente utilizzati come locazione vacanza di alta qualità di grande successo. Entrambe le aree della proprietà sono state separate tra loro e permettono un uso indipendente da parte di diversi operatori, garantendo maggiore flessibilità nell'uso dell'edificio. I servizi sono stati separati e al primo piano c'è una parete divisoria vetrata e in quercia progettata e installata con grande gusto che isola le due aree l'una dall'altra. Tuttavia, la proprietà potrebbe facilmente essere utilizzata da un proprietario e aprirla per interconnessioni se necessario. La posizione è davvero eccezionale, con pochissime opportunità di acquistare una proprietà commerciale e residenziale mista situata immediatamente accanto al porto. La proprietà si trova proprio tra i vari negozi, ristoranti, wine bar e pub, caffè e gallerie d'arte all'interno del lungomare. La statua "Verity" di Damien Hirst si trova in modo prominente sul molo di Ilfracombe ed è stata la scintilla di numerosi visitatori della città negli ultimi anni. La via principale, con la sua ulteriore selezione di piccoli negozi indipendenti e servizi, è ancora a poca distanza e ci sono scuole per tutte le età, oltre a supermercati Tesco, Lidl e Co-Op. C'è sempre qualcosa da vedere quotidianamente, poiché il porto rappresenta una delle principali attrazioni di Ilfracombe ed è l'area da cui la città ha costruito le sue fondamenta come porto di pesca attivo e centro per l'importazione di carbone all'inizio dell'epoca vittoriana, per poi diventare successivamente una fiorente località turistica. L'area del lungomare in particolare ha visto enormi investimenti negli ultimi anni. C'è un flusso costante di barche che entrano e escono dal porto, sia quelle per piacere e attività ricreative, sia per barche da pesca e imbarcazioni charter. Il North Devon offre tantissimo con le favolose spiagge dorate per il surf di sabbia a Woolacombe, Croyde e Saunton, a pochi passi in auto. Anche il Parco Nazionale di Exmoor è facilmente raggiungibile e gode di paesaggi mozzafiato e chilometri e chilometri di camminate. Il principale centro commerciale del North Devon, Barnstaple, si trova a circa 12 miglia di distanza e ospita molti dei negozi più famosi. C'è anche un collegamento ferroviario con Exeter che collega direttamente le principali stazioni di Londra. La principale strada A361 North Devon Link collega anch'essa Barnstaple e si unisce alla M5 allo svincolo 27. IL PIANO TERRA Il piano terra della struttura si estende per circa 97 m2 ed è l'area principale 'commerciale' della proprietà. L'uso attuale è come attività di caffè. Comprendiamo che la classe di uso della pianificazione è definita come E (Commerciale, Business e Servizi). Davanti alla casa c'è un'ampia area di servizio, di circa 22 piedi per 18 piedi, con vetri a tutta altezza e porte scorrevoli retrattili che si aprono sulla facciata sul lato del porto. Ci sono WC per signore e per uomini a disposizione dei clienti del caffè. L'area del bancone offre ulteriori 17 piedi x 12 piedi. Oltre il bancone si trova una sala di preparazione alimentare con una gamma di elettrodomestici e superfici di lavoro di qualità commerciale; più avanti c'è una cucina/lavanderia con ulteriori apparecchiature commerciali in acciaio inox, tra cui lavastoviglie, lavandini e frigoriferi. All'estremo fondo c'è una camera frigorifera. ** Si prega di notare che gli elettrodomestici commerciali non sono inclusi nella vendita ma sono disponibili tramite negoziazione separata se necessario. Come detto sopra, quest'area è affittata con un contratto di locazione commerciale quinquennale con un affitto annuo di £24.000, offrendo così al nuovo proprietario dell'edificio un conveniente reddito già preparato. IL PRIMO PIANO I piani superiori dell'edificio sono progettati come alloggi e potrebbero essere occupati permanentemente se necessario. Tuttavia, attualmente quest'area dell'edificio è utilizzata come locazione di alta qualità per le vacanze. Le sistemazioni splendidamente arredate sono state ristrutturate con gusto e competenza negli ultimi anni. Sul pianerottolo di mezza zona ci sono altri WC per signore e signori. Il primo piano è di 138m90ft2)2 (1,4) e offre stanze molto impressionanti su tutto il livello. Il cuore della casa è il favoloso e imponente soggiorno situato sul retro dell'edificio, come descritto prima, con il suo superbo soffitto a volta ben formato, il pavimento in legno e la sua vista perfettamente incorniciata e panoramica sul Bristol Channel. L'area pranzo mezzanino offre un'ulteriore caratteristica unica a questo spazio suggestivo e squisito. C'è una cucina moderna e ben attrezzata che dispone di un'ampia gamma di unità integrate e comprende elettrodomestici integrati come due forni, un piano cottura con un tetto a estrazione sopra, lavastoviglie, frigorifero e congelatore. Il corridoio ha un piacevole pavimento in quercia e conduce alla parte anteriore dell'edificio, dove su questo piano ci sono due camere da letto di dimensioni generose, entrambe dotate di due coppie di porte francesi che si aprono come balconi Juliet e offrono splendide viste sul porto interno e sulle barche ormeggiate, oltre alla città e intorno a Hillsborough, che protegge la baia. La camera da letto 1 ha un camino con una cornice decorativa e un mantello. Il grande bagno privato è splendidamente arredato e spazioso, con vasca da bagno, una doccia a casa di banale separata e piastrelle contemporanee. La camera 1 è allestita come camera doppia mentre la camera 2 è disposta con due letti singoli. Il bagno principale è un'altra struttura spaziosa, ben attrezzata e ancora una volta dotata di moderni dispositivi sanity che includono una vasca e una doccia a casa di banale separata. IL SECONDO PIANO La gradevole scala con la sua ornata balaustra a fuso prosegue fino al secondo piano. Ci sono altre due grandi camere da letto, con lo spazio ulteriormente accentuato dai soffitti a volta con travi alte in entrambe le stanze. Come per le camere da letto al piano inferiore, due paia di porte francesi in ogni stanza formano i balconi Juliet e gode ancora una volta delle viste laterali del porto in continuo cambiamento. Ci sono elementi d'epoca in tutta la proprietà e nella camera 3 c'è un camino ornamentale in ghisa con una cornice in marmo e un cofanetto di menello. Questo piano è di 38m2 (404ft2). I mobili dell'appartamento non sono inclusi nella vendita ma sono disponibili tramite negoziazione separata. ESTERNO A bordo strada, abbiamo capito che c'è un'area davanti all'edificio dove si possono sistemare sedie e tavoli. Questo offrirebbe, ad esempio, un po' di posti all'aperto per chi usa il caffè. Sul retro dell'edificio e che conduce dal soggiorno principale e imponente, c'è una terrazza rivolta al mare con spazio per tavoli e sedie e che gode di viste a lungo sul canale di Bristol, che comprende Capstone e Lantern Hill, il canale di Bristol e la lontana costa gallese. I permessi di parcheggio sono disponibili presso il Consiglio Distrettuale di North Devon per il parcheggio di Cheyne Beach che si trova sul retro della proprietà. SERVIZI Tutti i servizi principali sono collegati all'edificio. I servizi sono stati suddivisi per fornire forniture indipendenti alle aree del piano terra e del piano superiore. Entrambe le unità hanno forniture elettriche individuali ed è solo l'unità al piano superiore ad avere una fornitura di gas. C'è un'unica fornitura d'acqua all'edificio, ma questa è sotto-misurata di conseguenza. La proprietà beneficia di due permessi di parcheggio per il parcheggio di Cheyne Beach, situato vicino all'appartamento. I permessi sono rilasciati dal Consiglio di Ilfracombe e consentono la registrazione di due targhe d... 11 The Quay es un edificio emblemático en Ilfracombe, siendo una propiedad muy atractiva y sustancial situada en uno de los lugares más codiciados de la ciudad, justo al lado del pintoresco puerto, en un desfile mixto de tiendas, restaurantes y bares que desciende hacia el muelle. La propiedad disfruta de unas vistas maravillosas sobre el puerto interior hacia Hillsborough y desde la parte trasera sobre el canal de Bristol y la escarpada costa hacia Gales a lo lejos. La propiedad fue completamente renovada y restaurada recientemente por el anterior propietario y artista de renombre mundial, Damien Hirst, quien reabrió lo que fue el White Hart Inn como un bistró/bar y restaurante de alta calidad. El actual propietario ha realizado más mejoras para transformar completamente las plantas superiores del edificio en un alojamiento fabuloso, bellamente equipado y renovado con un estándar muy alto, presentado como una residencia espaciosa de 4 dormitorios y 2 baños, junto con el salón principal más impresionante, que mide unos impresionantes 36 pies de largo y cuenta con un magnífico techo abovedado diseñado para parecer el casco de un barco volcado. Abundante luz inunda la sala a través del extremo a dos aguas que da al mar, que comprende una extensión de cristal de suelo a techo que enmarca de forma preciosa las impresionantes vistas desde la parte trasera sobre el canal de Bristol y hacia la lejana costa galesa. Las puertas dobles dan acceso a una terraza orientada al mar. Dentro del salón hay un comedor en entresuelo, que es otra característica de la propiedad, lo que añade a su diseño y distribución únicos. 11 The Quay podría servir para una variedad de propósitos y es ideal para que un propietario o ocupante viva y gestione el negocio desde dentro. Alternativamente, las zonas comerciales y residenciales del edificio podrían alquilarse por separado, proporcionando al propietario un excelente ingreso anual. Actualmente, la zona comercial de la planta baja está alquilada con un contrato de arrendamiento de 5 años con un alquiler anual de £24,000. Esta zona se gestiona como un negocio de cafetería exitoso. Las plantas superiores, que conforman el alojamiento residencial, se utilizan actualmente como un alquiler vacacional de alta calidad muy exitoso. Ambas áreas de la propiedad han sido separadas entre sí y permiten un uso independiente por diferentes operadores, lo que proporciona mayor flexibilidad en el uso del edificio. Los servicios se han dividido y hay una mampara acristalada e instalada con mucho gusto en la primera planta que separa las dos zonas entre sí. Sin embargo, la propiedad podría ser fácilmente utilizada por un propietario y abrirse para interconectar si fuera necesario. La ubicación es realmente sobresaliente, con muy pocas oportunidades para comprar una propiedad mixta comercial/residencial situada justo al lado del puerto. La propiedad está situada entre las diversas tiendas, restaurantes, bares de vinos y tabernas, cafeterías y galerías de arte en la zona del paseo marítimo. La estatua "Verity" de Damien Hirst se sitúa prominentemente en el muelle de Ilfracombe y ha sido el catalizador de un gran número de visitantes a la ciudad en los últimos años. La calle principal, con su amplia variedad de pequeñas tiendas independientes y servicios, está de nuevo a poca distancia y hay escuelas para todas las edades, así como supermercados Tesco, Lidl y Co-Op. Siempre hay algo que ver en el día a día, ya que el puerto es una de las principales atracciones de Ilfracombe y es la zona de la que la ciudad fundó sus cimientos como puerto pesquero y centro de importación de carbón en la época victoriana temprana, para luego convertirse en un próspero destino turístico desde entonces. La zona del paseo marítimo, en particular, ha recibido una gran inversión en los últimos años. Hay un flujo constante de barcos entrando y saliendo del puerto, tanto de los que buscan ocio y ocio, como barcos de pesca y barcos chárter. El norte de Devon tiene muchísimo que ofrecer con las fabulosas playas doradas de surf en Woolacombe, Croyde y Saunton, a solo un corto trayecto en coche. El Parque Nacional de Exmoor también está a poca distancia y disfruta de paisajes impresionantes y kilómetros y kilómetros de caminata. El principal centro comercial del norte de Devon, Barnstaple, está aproximadamente a 12 millas y cuenta con muchas de las tiendas más reconocidas. También hay una conexión ferroviaria con Exeter que conecta directamente con las principales estaciones de Londres. La carretera principal A361 North Devon Link también conecta desde Barnstaple y se une a la M5 en la salida 27. LA PLANTA BAJA La planta baja del local suma aproximadamente 97 m2 (1.041 pies2) y es la principal zona 'comercial' de la propiedad. El uso actual es como cafetería. Entendemos que la clase de uso de planificación se define como E (Comercial, Empresarial y de Servicios). En la parte delantera de la casa hay una gran zona de servicio, de aproximadamente 22 pies por 18 pies, que cuenta con acristalamiento de altura completa y puertas correderas retráctiles que se abren hacia la fachada lateral del puerto. Hay aseos para damas y caballeros para uso de los clientes del café. La zona de encimera ofrece 17 pies por 12 pies adicionales. Más allá de la encimera hay una sala de preparación de alimentos con una variedad de electrodomésticos y superficies de trabajo de calidad comercial; más adelante hay una cocina/zona de lavado con más equipos comerciales de acero inoxidable, incluyendo lavavajillas, fregaderos y frigoríficos. En la parte trasera hay una cámara frigorífica para entrar a pie y abrir. ** Tenga en cuenta que los electrodomésticos comerciales no están incluidos en la venta, pero están disponibles mediante negociación separada si es necesario. Como se mencionó antes, esta zona se alquila con un arrendamiento comercial de 5 años con un alquiler anual de £24,000, lo que proporciona al nuevo propietario del edificio un ingreso ya hecho muy útil. LA PRIMERA PLANTA Las plantas superiores del edificio están diseñadas como alojamiento y podrían ocuparse de forma permanente si fuera necesario. Sin embargo, actualmente esta zona del edificio se utiliza como un alquiler vacacional de alta calidad. El alojamiento, bellamente equipado en todo el conjunto, ha sido renovado con buen gusto y maestría en los últimos años. En el descansillo hay más WC de Damas y Caballeros. La primera planta tiene una altura de 138 m90 pies 2 (1,4 y tiene habitaciones muy impresionantes a lo largo del nivel. El corazón de la casa es el fabuloso e impresionante salón de estar situado en la parte trasera del edificio, como se ha descrito antes, con su magnífico techo abovedado y bien formado, suelo de madera y sus vistas perfectamente enmarcadas a gran alcance sobre el canal de Bristol. El vestíbulo aporta una característica única adicional a este espacio llamativo y exquisito. Cuenta con una cocina moderna y bien equipada que cuenta con una amplia gama de unidades integradas e incluye electrodomésticos integrados como dos hornos, una cocina de inducción con una marquesina extractora, lavavajillas, nevera y congelador. El pasillo tiene un atractivo suelo de roble y conduce a la parte delantera del edificio, donde hay dos dormitorios de tamaño generoso en esta planta, ambos con dos pares de puertas francesas que se abren como balcones Juliet y que ofrecen vistas encantadoras sobre el puerto interior y los barcos amarrados, y hacia la ciudad y alrededor de Hillsborough, que protege la bahía. El dormitorio 1 tiene una chimenea con un marco decorativo y una repisa sobre la chimenea. El amplio baño en suite está bellamente equipado y espacioso, con bañera, ducha independiente y azulejos contemporáneos. El dormitorio 1 está organizado como una habitación doble, mientras que el dormitorio 2 tiene dos camas individuales. El baño principal es otra instalación espaciosa, bien equipada y que también cuenta con vajilla moderna que incluye bañera y ducha a pie independiente. SEGUNDO PISO La atractiva escalera con su ornamentada balaustrada de husillo continúa hasta el segundo piso. Hay dos dormitorios grandes más, con el espacio aún más realzado por techos abovedados de vigas altas en ambas habitaciones. Al igual que en los dormitorios de la planta inferior, dos pares de puertas francesas en cada habitación forman los balcones Juliet y de nuevo disfrutan de las vistas laterales del puerto en constante cambio. Hay elementos de época por toda la propiedad y en el dormitorio 3 hay una chimenea ornamental de hierro fundido con un marco y repisa de mármol. Este suelo suma 38 m2 (404 pies 2). Los muebles del apartamento no están incluidos en la venta, pero están disponibles mediante negociación separada. EXTERIOR En la carretera, entendemos que hay una zona en la parte delantera del edificio donde se pueden colocar sillas y mesas. Esto proporcionaría algo de asiento al aire libre para quienes usan la cafetería, por ejemplo. En la parte trasera del edificio y que da desde el salón principal e impresionante, hay una terraza orientada al mar que tiene espacio para mesas y sillas, y que disfruta de vistas a gran alcance sobre el canal de Bristol, abarcando Capstone y Lantern Hill, el canal de Bristol y la lejana costa galesa. El Ayuntamiento del Distrito de North Devon ofrece permisos de aparcamiento para el aparcamiento de Cheyne Beach, que se encuentra en la parte trasera de la propiedad. SERVICIOS Todos los servicios principales están conectados al edificio. Los servicios se han dividido para proporcionar suministros independientes a las zonas de la planta baja y la planta superior. Ambas unidades tienen suministro eléctrico individual y solo la unidad de la planta superior tiene suministro de gas. Hay un suministro de agua al edificio, pero está submedido en consecue...
Référence: EDEN-T114015836
Pays: GB
Ville: Devon
Code postal: EX34 9EQ
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Maison & Propriété
Pièces: 2
Chambres: 4
Salles de bains: 2

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