229 000 EUR

Au coeur de la charmante commune du Puy-Notre-Dame, cette grande maison en tuffeau d'environ 180 m2 habitables déploie tout le caractère des demeures anciennes soigneusement préservées. Les murs en pierre apparente, les belles hauteurs sous plafond et la luminosité omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et élégante, où chaque espace respire l'authenticité. Aucun travaux n'est à prévoir : la maison a été entretenue avec soin et offre aujourd'hui de très beaux volumes de vie. Dès l'entrée, le ton est donné. Elle mène vers un salon accueillant, animé par un poêle à granulés, puis vers une lingerie discrètement intégrée. La cuisine aménagée s'ouvre sur une vaste salle à manger, baignée de lumière, à l'emplacement de l'ancien pressoir, rappelant l'histoire du lieu. Un bureau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage offre un bel espace nuit composé de cinq chambres, idéales pour une grande famille ou pour recevoir. Une salle de douche, une salle de bain et un WC indépendant. A l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, chacune offrant une ambiance différente selon les moments de la journée. Une cave creusée dans le roc vient parfaire l'ensemble, idéale pour le stockage ou pour les amateurs de vin. Notre avis ? Cette maison conjugue charme, volumes et fonctionnalité dans un environnement paisible et recherché. Une belle opportunité au Puy-Notre-Dame. DPE : C (170) GES : B (6) Ref : 36918 *honoraires à charge Acquéreur (6.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Features: - Garden - Parking - Terrace

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5 ch

180 m²

terrain 347 m²

Doué-la-Fontaine

343 000 EUR

iad France - Eva Vallee vous propose: ✨ Maison de caractère à Doué-en-Anjou – Prestations de qualité ✨ Située dans un environnement calme et recherché de Doué-en-Anjou, cette élégante maison traditionnelle séduit par ses prestations soignées, ses volumes généreux et la qualité de ses aménagements. La maison propose de belles pièces de vie lumineuses, avec au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée récente, un salon, un séjour avec vue sur l'extérieur sur le jardin, une buanderie, un espace bureau, ainsi que deux suites parentales offrant un confort de vie agréable. À l’étage, une suite parentale supplémentaire, un toilette et un grenier complètent l’ensemble. Les extérieurs ont été pensés pour le confort et la fonctionnalité : un atelier chauffé pouvant accueillir un bureau ou une chambre avec toilette et grenier, un atelier de bricolage, un préau permettant le stationnement de deux véhicules, ainsi qu’un espace de rangement. Implantée sur un terrain clos, aménagé et équipé de 605 m², la propriété dispose d’une terrasse et d’un espace détente propices à la sérénité. Maison équipée d’un chauffage par pompe à chaleur et de ballons tampon dans chaque salle de douche, garantissant performance énergétique et confort optimal. Features: - Terrace

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3 ch

183 m²

terrain 605 m²

Doué-la-Fontaine

295 000 EUR

253 000 EUR

Située dans un hameau de caractère, à seulement 4 min de Doué-la-Fontaine, cette propriété de caractère propose environ 320 m2 habitables sur une parcelle de 2 541 m2. Ce bien immobilier atypique, à rénover dans son ensemble, s'inscrit dans un environnement rural paisible et offre un potentiel rare pour un projet de résidence principale, artistique ou touristique. Cour arborée à l'avant, jardin à l'arrière, volumes généreux et éléments patrimoniaux composent l'identité singulière de cette propriété. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée secondaire aménagée dans une pièce de type chapelle, sublimée par des vitraux, menant à une pièce en mezzanine anciennement dédiée à la musique. Une salle d'eau avec WC, un hall d'entrée principal, une grande pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre, un double séjour-salon avec cheminée, ainsi qu'une pièce de vie tournée vers l'extérieur structurent ce niveau. La cuisine communique avec une belle pièce de vie dotée d'une cheminée, d'une baie vitrée et d'un accès à la terrasse et au jardin. L'étage distribue quatre chambres, deux WC et une salle de bains par un couloir central. Les extérieurs se composent d'une cour verdoyante à l'avant et d'un jardin étendu à l'arrière. Puits, caves et galeries troglodytes renforcent le caractère authentique du lieu. Située au calme de la campagne angevine, à proximité de Doué-la-Fontaine et à 20 minutes de Saumur, cette bâtisse à fort potentiel incarne l'esprit de l'immobilier atypique. Une découverte des lieux permettra d'en saisir toute la singularité et les perspectives de transformation. CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 17 270 euros et 23 400 euros Logement à consommation excessive Contact : Stéphanie ... ... Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : ...

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4 ch

380 m²

terrain 3 541 m²

Doué-la-Fontaine

257 000 EUR

246 000 EUR

Belle maison de 115 m2 sur terrain de 1600 m2 ; toute équipée et prete à vivre.

Située au Puy-de Notre-Dame (49260), à 10 mnts de Doué en Anjou , cette charmante maison bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Cette localité réputée pour son calme et son authenticité offre un cadre de vie agréable, tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien, telles que des commerces locaux et des écoles. De plus, la maison est implantée dans un quartier calme, offrant tranquillité et sécurité à ses habitants. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un vaste terrain de 1600 m², permettant d'aménager un jardin spacieux ou d'envisager des projets d'extension. De plus, elle offre la commodité de 4 places de parking, dont 2 garages avec portail électrique, idéales pour accueillir famille et amis en toute sérénité. Construite en 2003, cette maison présente un style traditionnel s'intégrant harmonieusement dans son environnement naturel. D'une superficie habitable de 116 m², cette maison de 6 pièces comprend 3 chambres spacieuses, offrant confort et intimité à ses occupants. L'intérieur est lumineux et bien agencé, offrant un espace de vie convivial. Une pièce attenante pourrait faire l'objet d'un aménagement complémentaire pour une chambre ou un atelier. Les pièces à vivre sont fonctionnelles et chaleureuses, tandis que les chambres offrent des espaces de repos confortables. Ce bien saura séduire ceux en quête d'un foyer où il fait bon vivre, alliant tranquillité et espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 246 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

116 m²

terrain 1 600 m²

Doué-la-Fontaine

469 000 EUR

418 000 EUR

Maison rénovée 4 chambres combles annexes jardin garage.

Coup de cœur Située à Doué-la-Fontaine (49700), cette charmante maison offre un cadre de vie paisible à ses résidents. Idéalement localisée, elle bénéficie de la proximité de commerces, écoles et services essentiels, tout en étant entourée de verdure. La propriété s'étend sur un terrain de 347 m² comprenant un espace pelouse, une terrasse, un garage, une remise, une cave et une chaufferie. Conjuguant espace et confort, cette maison de 160 m² sur deux niveaux offre un agencement pratique. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon et une salle à manger lumineux, une cuisine équipée (four, hotte plaques et frigo), un espace nuit avec une chambre et une salle d'eau attenante, ainsi qu'un WC indépendant. - À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC indépendant. - Au second étage, les combles aménageables (+ de 70m2) offrent un potentiel supplémentaire (chambre, suite parentale, salle d'eau et/ou bureau) Chauffage pompe à chaleur, DPE de qualité, rénovation environ 10 ans (isolation, électricité, plomberie, menuiseries, salles d'eau, cuisine) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 418 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Erika DOUEZY, Tél. : 07 67 04 44 36, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919 731 752

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4 ch

160 m²

terrain 347 m²

Doué-la-Fontaine

13 000 EUR

iad France - David Genevaise vous propose: Terrain non viabilisé et soumis à certaines règles d'urbanismes, avec dépendances à rénover située sur le lieu dit de Ligné. Réseaux d'eau et électrique à proximité et obligation d'assainissement individuel. Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un terrain à Doué-en-Anjou. Pour plus d'informations, contactez moi directement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Genevaise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 891637852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

485 m²

Doué-la-Fontaine

199 000 EUR

iad France - Aurélie Lipreau vous propose: Maison de Ville Rénovée avec soin- Découvrez cette maison de ville rénovée avec goût, située dans le centre de Doué-la-Fontaine. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée dotée de placards et un salon donnant sur le patio. Au premier étage, vous trouverez un séjour lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille, une salle d'eau et un dressing. Au second étage, 3 chambres offrent des espaces douillets pour se reposer en toute tranquillité. Les avantages de ce bien : - Centre ville - Maison entièrement rénovée - 3 belles chambres - Cuisine ouverte équipée - Dressing - Proximité des écoles, commerces et services Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Lipreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 934431487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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3 ch

106 m²

Doué-la-Fontaine

750 000 EUR

Aux portes de Doué-la-Fontaine, cette propriété de caractère d'environ 360 m2 habitables s'inscrit dans un environnement bucolique rare, sur un terrain paysager de 6 000 m2. Cette propriété authentique réunit les éléments patrimoniaux et les équipements contemporains pour un mode de vie haut de gamme. Idéale en maison de famille, projet de chambres d'hôtes ou résidence secondaire. L'entrée principale dessert un salon lumineux avec cheminée et vue sur la piscine, un second salon chaleureux également équipé d'une cheminée, une salle à manger conviviale (avec cheminée), une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, un atelier/chambre en étage avec accès privatif, un vestiaire, un local technique et un WC. A l'étage, trois chambres, dont deux avec salle d'eau ou salle de bain attenante, et une avec cabinet de toilette, un dressing, un bureau et trois WC. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires, un dressing, une salle d'eau/bain et un WC. Les prestations incluent un chauffage par pompe à chaleur, un double vitrage généralisé et un assainissement autonome conforme. Le parc, agrémenté d'un verger, offre une atmosphère sereine et naturelle. Une piscine chauffée de 10 x 5 m, une grange attenante aménageable, un garage avec borne de recharge électrique et un réseau de caves troglodytes exceptionnelles enrichissent les extérieurs. La dépendance d'environ 70 m2, aménagée en salle de réception avec salle d'eau et WC, constitue un espace de vie indépendant, idéal pour recevoir. Offrant une qualité de vie remarquable entre calme et accessibilité, elle se situe à 20 minutes de Saumur (Gare TGV) et à 45 minutes d'Angers (Gare TGV). CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5790 euros et 7890 euros Consommation moyenne d'énergie réelle : 3 500 euros/an. Contact : Stéphanie ... ... Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 715 000 euros net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: ... (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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7 ch

363 m²

terrain 6 055 m²

Doué-la-Fontaine

137 000 EUR

iad France - David Genevaise vous propose: Charmante Maison de Ville avec Jardin à Doué-en-Anjou - Idéal pour une Vie de Famille Paisible ou pour des investisseurs. Nichée au cOEur de Doué-en-Anjou, cette belle maison de ville datant de 1900 respire le charme de l'ancien et offre un espace de vie chaleureux et confortable. Avec ses 6 pièces réparties sur 3 étages, cet espace de 131m² offre un cadre de vie agréable et familial. En franchissant le seuil de cette maison, vous découvrirez un salon cosy, une salle à manger conviviale, une cuisine séparée et équipée, une salle de bain, et 4 belles chambres lumineuses. Construite sur un terrain de 116m², cette maison bénéficie d'un petit patio, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L'extérieur offre un espace propice à la détente et aux moments de convivialité en plein air. Bien que cette maison soit de caractère ancien, elle nécessite quelques travaux pour la remettre au goût du jour et en faire un véritable cocon pour votre famille. Côté équipements, vous apprécierez le câble TV, la fibre optique et l'assainissement collectif pour un confort au quotidien. Le système de chauffage individuel combinant cheminée et radiateurs offre une chaleur agréable en hiver, alimenté par le bois ou le fioul. La localisation de cette maison de ville est idéale, proche des commerces, des écoles et des commodités, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Cette maison de ville pleine de charme à Doué-en-Anjou est un véritable coup de cOEur pour ceux en quête d'authenticité et de tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien et laissez-vous séduire par son atmosphère unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Genevaise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 891637852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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4 ch

131 m²

terrain 116 m²

Doué-la-Fontaine

140 200 EUR

Située dans une impasse au calme, au coeur de Concourson sur Layon, cette maison d'environ 80m2 offre un cadre de vie paisible et sans travaux à prévoir. Dès l'entrée, la pièce de vie avec une cuisine, aménagée et équipée, séduit par sa luminosité et son poêle à granulés qui apporte confort et économie. Un espace bureau permet de télétravailler ou d'organiser un coin lecture. Le rez de chaussée comprend également une chambre avec sa salle d'eau privative, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Un second WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, une seconde chambre dispose elle aussi de sa propre salle de douche ainsi que d'un WC, offrant une vraie autonomie pour accueillir famille ou invités. A l'extérieur, le terrain clos assure tranquillité et sécurité. Une dépendance, un puits et un potager non attenant viennent enrichir l'ensemble et offrent de belles possibilités pour les amateurs de jardinage ou de rangement. Notre avis : Une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif par exemple DPE : D (194) GES : B (7) Ref : 36903 *honoraires à charge Acquéreur (7.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Features: - Garage - Garden

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2 ch

80 m²

terrain 497 m²

Doué-la-Fontaine

83 000 EUR

A VENDRE petite maison de campagne d'environ 50 m2, située sur la commune de Brigné, qui offre un cadre idéal pour un projet de rénovation. Le bâti nécessite des travaux, mais il constitue une base saine pour créer une habitation simple, fonctionnelle et adaptée à ses besoins. Aujourd'hui le bien n'est pas raccordé à l'électricité, ne possède ni chauffage ni système d'assainissement. Pour le moment vous découvrirez au rez de chaussée une pièce avec point d'eau et cheminée et à l'étage un espace chambre. Le terrain, plus de 7600 m2 sans vis-à-vis, apporte une vraie sensation d'espace et de tranquillité. Il est arboré, naturellement structuré, et comprend des troglodytes ainsi qu'une mare, éléments rares qui renforcent le caractère du lieu. L'ensemble forme un environnement préservé, propice à un mode de vie au calme ou à un projet de résidence secondaire. Notre avis ? Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui recherchent un cadre naturel généreux et un bien à rénover selon leurs envies, dans un secteur rural agréable et accessible. NON SOUMIS AU DPE Ref : 36979 * honoraires à charge Acquéreurs (10.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Features: - Garden

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1 ch

49 m²

terrain 7 640 m²

Doué-la-Fontaine

159 500 EUR

139 500 EUR

Située en plein centre-ville de Doué-la-Fontaine, au détour d'une rue paisible, à deux pas des commerces et de la vie locale, cette maison ancienne en pierre séduit par son authenticité, son emplacement privilégié et son fort potentiel. Elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée desservant un salon, une salle à manger en enfilade et une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau comprend également un WC. A l'étage, deux chambres, une salle de bains et un second WC composent le premier niveau de nuit. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, dont une très grande, offrant de belles possibilités d'aménagement. A l'extérieur, une cour gravillonnée permet de profiter d'un espace extérieur intime, complété par deux zones de rangement annexes. La maison nécessite quelques travaux de rafraichissement mais son charme, ses volumes et sa situation en plein centre-ville en font une opportunité rare pour qui souhaite personnaliser son lieu de vie dans un cadre authentique. Réf : 35733 DPE : D (231) / GES : D (42) *Honoraires charge acquéreur (7.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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4 ch

128 m²

terrain 116 m²

Doué-la-Fontaine

109 500 EUR

Maison de plain-pied de 79 m2 située à Concourson-sur-Layon, sur une parcelle de 600 m2. Des travaux restent à terminer, mais le bien offre déjà de très beaux volumes et un réel potentiel. L'entrée dessert une grande pièce de vie entièrement rénovée, lumineuse et moderne, avec une cuisine aménagée. Une seconde pièce peut servir de salon, de bureau ou d'espace détente selon vos besoins. La maison comprend également une chambre, une salle de bain, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing. Le terrain de 600 m2 permet d'imaginer différents aménagements extérieurs dans un environnement calme. Le carport attenant à la maison permet de stationner le véhicule à l'abri. Notre avis Idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation personnalisée . ref 36720 Honoraires Charge Acquéreur DPE D (195) GES (43) (9.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Features: - Garden

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1 ch

79 m²

terrain 600 m²

Doué-la-Fontaine

549 000 EUR

NOUVELLE EXCLUSIVITE RARE EN PLEIN COEUR DE DOUE-LA-FONTAINE ! Découvrez à seulement 10min de SAUMUR et 30min d'ANGERS un bien d'exception qui allie espace, confort et prestations haut de gamme. Avec ses 255m2 habitables sur plus de 3000m2 de terrain paysagé, clos et sans vis à vis, cette propriété offre un cadre de vie unique. Au rez de chaussée vous découvrirez une vaste entrée desservant une pièce de vie baignée de lumière de presque 85m2 avec cheminée insert, garantissent un confort absolu. A l'extérieur, tout est pensé pour la détente : piscine couverte et chauffée, jacuzzi, terrain de pétanque. Un véritable havre de paix en plein centre-ville. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant ! DPE : C (163) | GES : A (5) Réf : 35513 *Honoraires à charge acquéreurs (4.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Features: - Swimming Pool - Garage - Garden - Parking - Terrace

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5 ch

255 m²

terrain 3 142 m²

Doué-la-Fontaine

267 200 EUR

À VENDRE -Maison semi-troglodytique pleine de charme sur l''axe Doué-la-Fontaine / Angers Dans un cadre verdoyant et paisible, venez découvrir cette maison semi-troglodytique restaurée avec soin, alliant le cachet de l''ancien au confort d''aujourd''hui. La maison principale se compose d''une cuisine aménagée, d''un salon/salle à manger troglodytique chaleureux avec poêle à bois et four à pain, d''une chaufferie et de toilettes sèches. À l''étage, un palier dessert une première chambre. Au second étage, un vaste palier lumineux, idéal pour un coin bureau ou salle de jeux, offre une vue dégagée sur le jardin. Ce niveau comprend également une chambre avec terrasse privative, une salle d''eau et une mezzanine pensée pour les enfants. À l''extérieur, un gîte indépendant complète ce bien. Il se compose d''une pièce de vie avec coin cuisine, d''une chambre, ainsi que d''un espace sanitaire avec douche et toilettes (accès extérieur). L''endroit est idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique. Le tout est complété par de jolies caves voûtées et un jardin arboré niché en contrebas de la maison, propice à la détente. Amoureux de nature, de calme et d''originalité, cette maison est faite pour vous. À visiter sans tarder. DPE en D 267 200 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

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3 ch

162 m²

terrain 1 559 m²

Doué-la-Fontaine

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iad France - Jessica Anger vous propose: Bienvenue à Doué-en-Anjou, au cOEur d'une magnifique propriété de campagne pleine de potentiel ! Cette maison...

205 000 EUR

iad France - Jessica Anger vous propose: Bienvenue à Doué-en-Anjou, au cOEur d'une magnifique propriété de campagne pleine de potentiel ! Cette maison de campagne spacieuse et pleine de charme offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Cette belle demeure de 157 m² s'étend sur un vaste terrain de 1234 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Lorsque vous franchissez le seuil de cette maison, vous découvrirez un espace de vie chaleureux composé de 8 pièces, dont 6 chambres, idéales pour accueillir toute la famille ou des invités. De plus, un bureau vous permettra de travailler ou de vous adonner à vos passions en toute tranquillité. Avec une salle de bain, deux toilettes, une cuisine équipée et un salon confortable, cette maison est parfaitement agencée pour répondre à tous vos besoins quotidiens. Cette maison de campagne offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour en faire un véritable havre de paix. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un magnifique jardin arboré, idéal pour se détendre en plein air et profiter des beaux jours. De plus, un garage de 74 m² environ vous offrira un espace de stationnement couvert et sécurisé pour votre véhicule, ainsi qu'une véranda non chauffée de 22 m² environ. Ainsi qu'une dépendance/cave avec cheminée. La maison est équipée d'un système de chauffage avec une distribution par plancher chauffant et pompe à chaleur, fonctionnant à l'électricité et au bois pour un confort optimal en toutes saisons. Cette propriété est un véritable havre de paix, offrant calme, espace et potentiel. N'attendez plus pour réaliser votre projet de vie à la campagne dans cette charmante maison à Doué-en-Anjou. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Anger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 822536462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace

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157 m²

terrain 1 234 m²

Doué-la-Fontaine

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Laissez-vous séduire par ce pavillon lumineux de 1982, installé sur une généreuse parcelle d'environ 1 600 m2 au coeur de Saint-Georges-sur-Layon, com...

195 000 EUR

Laissez-vous séduire par ce pavillon lumineux de 1982, installé sur une généreuse parcelle d'environ 1 600 m2 au coeur de Saint-Georges-sur-Layon, commune de Doué-en-Anjou disposant d'une école, d'une épicerie et de services de proximité. La maison offre une entrée accueillante qui s'ouvre sur un salon-séjour chaleureux, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le sous-sol complet constitue un véritable atout : vous y trouverez un vaste garage, une pièce chauffée, une seconde cuisine avec WC et de multiples zones de stockage, idéales pour organiser ou aménager selon vos besoins. A l'extérieur, le jardin entièrement clos vous permettra de profiter d'une belle vue dégagée sur la campagne, tandis qu'une dépendance apporte un complément appréciable. Le chauffage fonctionne au gaz citerne, et quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser l'ensemble à votre goût. Un cadre paisible et une maison pleine de potentiel, à découvrir rapidement ! Référence : 36477 DPE : F (301) GES : F (80) Honoraires Charge Acquéreur (5.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Features: - Garden

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129 m²

terrain 1 593 m²

Doué-la-Fontaine

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iad France - Céline Boussy vous propose: Située au cOEur d'un village de Doué-en-Anjou, cette maison de bourg offre 123 m² habitables sur 360 m² de te...

115 000 EUR

iad France - Céline Boussy vous propose: Située au cOEur d'un village de Doué-en-Anjou, cette maison de bourg offre 123 m² habitables sur 360 m² de terrain. Au RDC, vous entrez dans la cuisine, vous disposez également d'une salle à manger, d'un salon, d'une salle d'eau, WC et d'un cellier. A l'étage, cette maison offre 3 chambres et un bureau qui permet d'aménager un espace de travail. Le grenier est aménageable. Il y a également une cave. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel, et une cheminée avec insert bois. Les menuiseries et les volets sont en bois. La maison est raccordée à l'assainissement collectif. Non attenant à la maison, un jardin de 360 m² avec un puits offre un espace verdoyant. La présence d'un garage vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité, ajoutant une valeur pratique à ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cette maison nécessitant des travaux mais pleine de potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 360 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boussy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 910448745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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3 ch

123 m²

terrain 360 m²

Doué-la-Fontaine

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Au coeur du bourg de Saint-Georges-sur-Layon, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare alliant habitation et potentiel professionnel. Il se ...

109 500 EUR

Au coeur du bourg de Saint-Georges-sur-Layon, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare alliant habitation et potentiel professionnel. Il se compose d'une maison d'environ 110 m2 habitables, ainsi que d'un ancien local de boucherie de plus de 325 m2. La maison se développe sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie regroupant cuisine, séjour et salle à manger, avec des volumes agréables et lumineux. A l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle de bains composent l'espace nuit. Des travaux sont à prévoir pour optimiser le confort et moderniser l'ensemble. Attenant à l'habitation, le local commercial dispose de plusieurs espaces de travail accessibles indépendamment. Ancienne boucherie, il peut parfaitement convenir à une reprise d'activité artisanale ou commerciale, ou être réhabilité en habitation, atelier, espace de stockage ou autre usage selon les besoins. Cet ensemble offre un beau potentiel à qui souhaite développer un projet professionnel sur place, créer un grand logement familial, ou encore envisager une transformation en logements locatifs. Son emplacement central et ses volumes généreux en font une base solide pour un projet ambitieux. A découvrir sans tarder. Réf 35776 DPE NON ELIGIBLE * Honoraires charge acquéreur (9.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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2 ch

222 m²

terrain 692 m²

Doué-la-Fontaine

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iad France - Jessica Anger vous propose: Magnifique Maison Bourgeoise avec Jardin clos et Garage dans le Centre ville de Doué la Fontaine Découvrez ce...

379 900 EUR

iad France - Jessica Anger vous propose: Magnifique Maison Bourgeoise avec Jardin clos et Garage dans le Centre ville de Doué la Fontaine Découvrez cette superbe longère pleine de charme et offrant une surface habitable de 317 m² sur trois niveaux. Cette propriété unique est située à Doué la Fontaine, au cOEur d'un environnement paisible et verdoyant. L'espace de vie comprend 12 pièces, réparties en 7 chambres spacieuses, salle de bain, salle d'eau, 3 toilettes, buanderie, cuisine aménagée, équipée et une salle à manger. Chaque pièce a été soigneusement aménagée pour offrir confort et intimité. Profitez également d'une terrasse pour des moments de détente en plein air. Vous découvrirez également un bureau avec toilettes de 30 m² pour une activité libérale, possibilité de louer car entrée indépendante. Le vaste jardin paysager offre un cadre idyllique pour profiter du plein air en toute sérénité. Vous pourrez y organiser des repas en famille ou entre amis, admirer la nature environnante ou simplement vous détendre au grand air, clos sans vis à vis. Consommation réelle entre chauffage et électricité (5 800 € à l'année) Cette propriété est également dotée d'un garage et dépendances, assurant praticité et sécurité pour vos véhicules et des caves troglodytes. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette longère pleine d'histoire et de cachet à Doué-la Fontaine. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Anger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 822536462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace

12 p

7 ch

317 m²

terrain 775 m²

Doué-la-Fontaine

69 125 EUR

65 600 EUR

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE FEMME 77 ANS Valeur du bien : 175 000 euros FAI Bouquet : 65 600 euros FAI Rente: 255 euros/mois Horizon d'investissement : de 14 ans A VENDRE à DOUE LA FONTAINE, à 40 minutes du centre ville d'ANGERS, 10 minutes de SAUMUR et 5 minutes de l'ensemble des services et commodités, située dans un quartier résidentiel, calme et recherché, l'Adresse Viager vous invite à découvrir cette maison entièrement de plain pied de Type 6 d'environ 85 m2 de construction 1972. Venez visiter cette maison de plain pied située à deux pas des commodités qui se compose : d'une entée, d'un double séjour ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, un WC séparé et salle de bains. Un sous-sol vient compléter l'ensemble, le tout sur une parcelle de terrain d'environ 500m2. Situé dans un ville attractive et dynamique à forte demande locative, cette maison est un investissement à forte rémunération garantie sur le long terme. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou la libération par anticipation de celui-ci. ref 117 49 DPE C GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ... Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager ... ... (7.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Features: - Garage - Garden - Terrace

5 p

3 ch

83 m²

terrain 510 m²

Doué-la-Fontaine

275 000 EUR

Nichée en pleine campagne, dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur les champs, cette charmante fermette rénovée d'environ 170 m2 offre un cadre de vie alliant authenticité et confort moderne. Située sur la commune de Nueil / Lys-Haut-Layon, elle dispose d'un terrain paysagé de 2 819 m2, avec des espaces intérieurs chaleureux et des extérieurs conçus pour la détente et la convivialité. Dès l'entrée, le charme opère avec un séjour aux pierres apparentes, agrémenté d'un poêle à bois créant une ambiance cosy. La vaste cuisine dinatoire, baignée de lumière, devient le lieu idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un bureau complète cet espace de vie, parfait pour le télétravail. La maison dispose de trois chambres, dont deux avec salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Une troisième salle d'eau et trois WC complètent l'ensemble, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon les besoins. L'extérieur est un véritable havre de paix. Une vaste terrasse couverte permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin arboré, en toute saison. La piscine chauffée de 3 x 7 m s'intègre parfaitement au paysage et invite à la détente. Le jardin, soigneusement aménagé, offre un cadre naturel préservé et une sensation de quiétude absolue. A seulement 15 minutes de Doué-en-Anjou et 30 minutes de Saumur (gare TGV), cette propriété se distingue par son cachet unique, associant le charme de l'ancien à une rénovation de qualité. Offrant de belles possibilités d'aménagement supplémentaires, elle constitue une opportunité rare pour les amateurs de campagne et d'authenticité, idéale pour une résidence secondaire ou une vie de famille préservée. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 2210 euros et 3050 euros. Contact : Stéphanie ... ... Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: ... />Features: - Parking

6 p

3 ch

172 m²

terrain 2 819 m²

etage 1

Doué-la-Fontaine

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iad France - Jessica Anger vous propose: Immeuble avec un local commercial de 29 m², possible de changement de destination en habitation. Un apparteme...

117 500 EUR

iad France - Jessica Anger vous propose: Immeuble avec un local commercial de 29 m², possible de changement de destination en habitation. Un appartement de 72 m² sur 2 niveaux avec cuisine aménagée, un salon/chambre, séjour, salle de douche, toilettes et 2 chambres au 2ème. Possibilité d'aménager un logement supplémentaire au rez de chaussée. Cour avec parking, cave Proche des commerces Idéal pour investisseur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 378 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Anger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 822536462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

121 m²

Doué-la-Fontaine

287 300 EUR

LONGÈRE SANS TRAVAUX A 10 minutes de DOUE EN ANJOU.

À moins de 10 minutes au sud de Doué-en-Anjou, découvrez cette superbe longère en pierre, entièrement rénovée avec beaucoup de goût, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, dans le respect de l’authenticité du bâti ancien. Poutres apparentes, tomettes, cheminées et matériaux nobles ont été soigneusement conservés et mis en valeur. La maison offre une ambiance chaleureuse et pleine de caractère, elle se compose : d’une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, d’un salon avec cheminée, d’une magnifique pièce de réception lumineuse de 38 m², mettant en scène de superbes éléments en bois et en pierre, d’un bureau, de chambres, d’une salle de bains avec WC, d’un débarras et d’une lingerie / chaufferie. En complément, vous profiterez d’une cave de 40 m², d’une agréable terrasse, d’un puits, de dépendances aménageables, offrant un beau potentiel pour la création d’un ou deux gîtes, d’un abri de 65 m² pour véhicules. L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 8 087 m², dans un environnement calme et verdoyant. Assainissement autonome conforme aux normes en vigueur. Un bien rare, alliant charme de l’ancien, volumes et potentiel d’aménagement, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 287 300 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 275 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 300 € soit 4,47 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785

6 p

2 ch

212 m²

terrain 8 087 m²

Doué-la-Fontaine