Emplacement privilégié à RIOM SABLON IMMOBILIER est heureux de présenter cet immeuble locatif remarquablement situé dans le secteur commerçant du centre-ville de RIOM, à proximité immédiate du couvert et de l’église. Cet immeuble de caractère, élevé sur caves en sous-sol, se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée et de trois étages dédiés à la location, comprenant au total quatre logements. Composition de l'ensemble : Parties Communes / Caves en Sous-sol : L'accès à l'immeuble se fait par une porte sécurisée donnant sur un couloir desservant les caves et la cage d'escalier. Rez-de-chaussée : Local commercial Superficie d'environ 40m2 avec espace de vente, réserve et sanitaire. Vitrine donnant directement sur la rue commerçante. Locataire en place avec Bail 3/6/9 renouvelé le 28/03/2022. 1er étage : Appartement T2Bis Surface de 53.37m2 avec vue et balcon sur rue principale. Locataire en place par bail de 3 ans. Chauffage individuel au gaz de ville. DPE : F 419 ; GES : 92 estimation des coûts en énergie du logement entre 1540 et 2 130 €. Prix moyens des énergies indexés au 1/01/2021. 2ème étage : Appartement T3 Surface d'environ 51.28 m2 avec vue sur rue principale. Locataire en place par bail de 3 ans. Chauffage individuel électrique. DPE : G 493 ; GES : 16 estimation des coûts en énergies du logement entre 1540 et 2 130 €. Prix moyens des énergies indexés au 1/01/2021. n 3ème étage gauche, Studio de : ±21m2 Studio à rénover , en dernier étage , de ±21 m2 donnant sur l’arrière de l’immeuble, Locataire en place par bail de 3 ans, location en vide. Le logement est composé de : Dégagement, une pièce principale, une salle d’eau avec WC, Accès aux caves communes. Chauffage individuel électrique par convecteurs DPE : G 574 ; GES : 19 estimation des coûts en énergies du logement entre 1540 et 2 130 €. Prix moyens des énergies indexés au 1/01/2021. En 3ème étage droite , T3 de : ±47 m2 T3 en dernier étage avec vue sur principale et donnant sur l’avant et le côté de l’immeuble, Locataire en place par bail de 3 ans, location en vide. Le logement est composé de : Entrée, dégagement, cuisine, séjour, salon, une chambre, salle d’eau avec WC,. Accès aux caves communes. Chauffage individuel électrique par convecteurs DPE : G 478 ; GES : 16 estimation des coûts en énergies du logement entre 1540 et 2 130 €. Prix moyens des énergies indexés au 1/01/2021. PRIX DE VENTE : 283 500€ (5% d'honoraires d'agence inclus) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Mr Daniel QUARATO, Agent Commercial, EI, inscrit au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 507.857.712, pour le compte de Sablon Immobilier au 10 Cours Sablon, 63000 Clermont-Ferrand. Features: - Balcony