Immergé dans les collines pittoresques qui entourent la charmante ville de Gubbio, nous proposons à la vente cette charmante ferme en pierre, qui allie le charme de l'architecture rurale à l'élégance moderne. DESCRIPTION INTÉRIEURE Le mas, réparti sur trois niveaux pour un total de 500 m2, offre de grands espaces à personnaliser. L'entrée principale est rendue majestueuse par un spectaculaire escalier en pierre qui mène à la porte du premier étage, tandis qu'au rez-de-chaussée se trouve une deuxième entrée confortable. Ici, il y a un espace de vie spacieux composé d'une cuisine avec une salle à manger adjacente, deux salles de bains, une pièce multifonctionnelle et un grand salon, le tout enrichi par des environnements parfaitement intégrés, pour un total de 170 m2 de surface entièrement rénovés et équipés. avec tout le confort. Les 330 m2 restants sont situés aux premier et deuxième étages et sont dans un état brut avancé, offrant une incroyable opportunité de personnalisation. A noter la grande terrasse au premier étage, avec une vue imprenable sur Gubbio, et deux balcons au deuxième étage avec vue sur le paysage environnant, pour un total de 70 m2 de surfaces extérieures. ÉTAT ET FINITIONS La propriété, construite entre 2002 et 2016, suite à la démolition d'une ruine antique, dont la pierre a été réutilisée, conservant l'authenticité du lieu avec une touche contemporaine. Extérieurement, la combinaison de la pierre et du plâtre confère à la propriété un aspect élégant et accueillant. Les finitions intérieures du rez-de-chaussée comprennent des sols en grès cérame, tandis qu'aux étages supérieurs, encore à terminer, se trouvent de solides bases en béton armé. Les luminaires modernes et de haute qualité sont réalisés en PVC à double vitrage, enrichis par des portes, également en PVC à rupture de pont thermique. La propriété est également équipée de systèmes de dernière génération pour l'eau, l'électricité et le gaz, ainsi que de deux systèmes photovoltaïques de 3 kW chacun avec une batterie de stockage de 12 kWh, garantissant efficacité et durabilité. ESPACES EXTÉRIEURS L'extérieur est tout aussi fascinant : une cour de 3 788 m2 offre l'espace idéal pour construire une piscine creusée, immergée dans la tranquillité de 18 349 m2 de terrain environnant, agrémenté de 25 oliviers productifs. Pour compléter le tableau, un puits de 130 mètres de profondeur et un barbecue ventilé, parfaits pour profiter de moments conviviaux en extérieur, dans un environnement naturel et reposant. De plus, la propriété dispose d'un réservoir de récupération des eaux de pluie provenant du toit, utile pour l'irrigation du terrain. UTILISATION ET POTENTIALITÉ Cette propriété représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent investir dans une ferme indépendante de très grand prestige avec une vue unique sur Gubbio, ou pour ceux qui envisagent de créer un complexe d'hébergement exclusif, équipé de tout le confort, à seulement quelques minutes de le centre. La propriété est facilement accessible par une route asphaltée confortable, avec seulement 500 mètres de chemin de terre en excellent état, qui préserve le charme calme et rustique du lieu sans sacrifier la praticité. DISTANCES ET POSITIONS Ville · Gubbio 8,3 km · Genga 57,8 km · Assise 53 km · Pérouse 41,3 km · Rome 220 km · Florence 170 km Mer et Lacs · Lac Trasimène 102 km · Mer Adriatique 84,9 km · Mer Tyrrhénienne 243 km Aéroports · Aéroport de Pérouse 39,9 km · Aéroport de Rome 248 km · Aéroport de Florence 183 km Autoroute · E45 47,4km Features: - Terrace - Garden - Balcony - Parking - Furnished
