Au cœur de Jonzac, à proximité immédiate des commerces et des thermes, dans une rue calme et peu passante, cet ensemble immobilier de 137 m2, composé de trois logements distincts, offre un beau potentiel pour un projet d'investissement locatif meublé. Deux logements de type T2, chacun avec une belle pièce de vie, une cuisine équipée et une chambre confortable, constituent une base solide pour un rendement locatif immédiat. Le premier T2, d'environ 39 m2, propose un séjour chaleureux avec cheminée, une chambre de bonne taille et des sanitaires fonctionnels avec WC séparés. Le second T2, d'environ 64 m2, se distingue par sa grande chambre avec placards et un espace supplémentaire à l'étage qui peut servir de bureau ou de couchage d'appoint, offrant une modularité intéressante. L'ensemble est complété par un studio d'environ 34 m2, offrant une surface appréciable pour créer un logement supplémentaire parfaitement adapté à la demande saisonnière ou à un pied-à-terre en ville thermale. Des travaux sont à prévoir. Cet ensemble dispose de plusieurs atouts pratiques : une cave d'environ 25 m2, idéale pour le stockage, des placards intégrés qui optimisent les rangements, ainsi qu'un chauffage électrique pour l'ensemble. La cuisine équipée dans chacun des T2 permet une mise en location facilitée. Le charme de la pierre, la luminosité des pièces et l'environnement calme participent à l'agrément général des lieux. Avec trois chambres déjà en place et plusieurs salles d'eau et points d'eau, l'ensemble peut être exploité rapidement, tout en laissant la possibilité d'améliorer encore le confort et la rentabilité. Emplacement particulièrement recherché à Jonzac, en plein centre et à proximité immédiate des commerces et des thermes. La ville thermale connaît une forte demande locative saisonnière, ce qui confère à cet ensemble un véritable intérêt pour un investisseur souhaitant se positionner sur le marché du meublé. La configuration actuelle permet d'accueillir facilement une clientèle de curistes, de touristes ou de résidents à l'année, dans un cadre urbain agréable tout en restant dans une rue calme et peu passante. À moins de 400 m, plusieurs espaces verts comme le parc Fossile, le parc de Jonzac ou le Square Leclerc offrent de belles possibilités de promenades. Un peu plus loin, à environ 500 à 600 m, on retrouve la Porte du chemin de ronde et le site Balade en barque, ainsi que l'école primaire André Malraux, l'école maternelle du Parc et le collège et lycée Jean Hyppolite, ce qui renforce l'attrait du quartier pour des séjours en famille. La gare de Jonzac se situe à environ 700 m, assurant une desserte pratique pour les déplacements régionaux. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1642 € - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux tout au long de votre projet, en restant à votre écoute pour éclairer chacune de vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au ... Features: - Garden
