330 000 EUR

Maison récente 4 chambres - DPE B.

Audrey Naudé vous présente cette maison en lotissement à Kuntzig. Construite en 2014, elle offre 104 m² habitables sur une parcelle de 314 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée dispose également d’un espace buanderie fonctionnel avec douche ainsi que d’une zone de stockage aménagée en remplacement du garage. À l’étage, la maison propose 4 chambres confortables ainsi qu’une salle de bains familiale. Côté prestations, vous bénéficierez d’un chauffage par pompe à chaleur complété par un poêle, de menuiseries performantes et d’un excellent classement énergétique (DPE : B), garantissant confort et économies d’énergie. Mitoyenne des deux côtés, cette maison parfaitement entretenue dispose également de 3 places de stationnement privatives. Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche d’un bien récent, fonctionnel et économe en énergie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

4 ch

104 m²

terrain 314 m²

Kuntzig

250 000 EUR

iad France - Geoffrey WITTMANN vous propose: Découvrez cette charmante maison de 1955 offrant 81 m² habitables particulièrement bien optimisés, édifiée sur une parcelle de 263 m². Au rez-de-chaussée : L'entrée ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 27 m² comprenant un salon-séjour convivial, ainsi que une cuisine ouverte équipée et aménagée. À l'étage : Le palier dessert l'espace nuit composé de deux grandes chambres confortables (13 m² et 12 m²), d'une grande salle de bain complète (avec douche et baignoire) ainsi qu'un WC indépendant. Au sous-sol : Un espace fonctionnel à fort potentiel comprenant une buanderie ainsi qu’une autre pièce , idéale pour y installer une salle de sport, un espace de télétravail ou une salle de jeux. Les extérieurs : Le terrain de 263 m² accueille un jardin et une terrasse exposée Est, parfaite pour vos petits-déjeuners et repas en extérieur. Un garage indépendant complète l'ensemble. Proche de Yutz, Stuckange et Distroff. Ecoles, commerces et axes autoroutiers à proximités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey WITTMANN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 828269456, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

4 p

2 ch

81 m²

terrain 260 m²

Kuntzig

485 000 EUR

iad France - Elodie Bour vous propose: Offre Acceptée : direction compromis de vente ! NOUVEAUTÉ À KUNTZIG – Maison individuelle de 147 m² avec double garage et extérieur sans vis-à-vis Vous recherchez une maison familiale spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue dans un environnement calme tout en restant proche des commodités et des axes autoroutiers ? Cette maison construite en 2011 sur une parcelle de 619 m² pourrait bien vous séduire. Située à Kuntzig, dans un secteur très apprécié, elle offre un cadre de vie campagne avec Yutz accessible en seulement quelques minutes. Dès l’entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une maison pensée pour le confort du quotidien. Au rez-de-chaussée : • Grande entrée de 15 m² • Salon séjour lumineux d’environ 30 m² • Cuisine équipée de 16 m² • Buanderie fonctionnelle de 14 m² • WC indépendant • Double garage de 42 m² avec accès direct à la maison et portes motorisées À l’étage : L’espace nuit propose 4 belles chambres dont : • Une chambre parentale avec dressing représentant environ 30 m² au sol • Trois autres chambres confortables (de 13 m² à 17.50 m²) • Une salle de bain lumineuse de 8.50 m² • Un second WC Prestations : • DPE C • Chaudière gaz à condensation Viessmann • VMC double flux • Fibre installée • Volets motorisés • Système d’alarme • Nombreux espaces de rangement • Tout-à-l’égout Extérieurs : Vous profiterez d’un terrain piscinable avec environ 50 m² de terrasses, dont une partie couverte, le tout sans vis-à-vis. Consommation gaz + électricité : environ 2 300 €/an Une maison clé en main idéale pour une famille souhaitant allier tranquillité, espace et proximité des grands axes. Contactez moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Vérification de votre enveloppe financière avant toute visite. VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - J'OFFRE le DPE Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus. - PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - DISPONIBILITÉS Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message) - ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace

6 p

4 ch

147 m²

terrain 619 m²

Kuntzig

399 000 EUR

Maison individuelle 260 m² Kuntzig.

EXCLUSIVITÉ // KUNTZIG // MAISON INDIVIDUELLE 260 m² // IDÉALE GRANDE FAMILLE OU PROJET INTERGÉNERATIONEL OU INVESTISSEUR POSSIBILITÉ DE DIVISION EN DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS // 2 COMPTEURS ÉLECTRIQUES // DEUX ESPACES DISTINCTS D’ENVIRON 130 m² CHACUN Maison individuelle offrant une surface habitable d’environ 260 m² avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Rez-de-chaussée (environ 130 m²) • Entrée : 6,85 m² • Dégagement : 12,20 m² • Salon : 14 m² • Salle à manger : 26,55 m² • Cuisine : 13,75 m² • Couloir : 7,30 m² • Chambre 1 : 13,90 m² • Chambre 2 : 13,90 m² • Chambre 3 : 17,45 m² • Salle de bains : 4,80 m² • WC : 1,90 m² Étage (environ 130 m²) • Séjour avec cuisine ouverte : 53,70 m² • Couloir : 6,90 m² • Dégagement : 2,50 m² • Chambre 4 : 13,85 m² • Chambre 5 : 17,50 m² • Dressing : 13,45 m² • Salle d’eau : 7,20 m² • Placard : 4,85 m² • WC : 1,85 m² • Mezzanine : 6,40 m² La maison dispose d’une toiture isolée, d’une isolation extérieure et de trois systèmes de chauffage (gaz, électricité et fioul). Pour plus d’informations, demande de photos supplémentaires ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur

10 p

6 ch

260 m²

terrain 598 m²

Kuntzig

399 000 EUR

iad France - Elodie Bour vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison à fort potentiel de 260 m² avec 6 chambres située à Kuntzig. Venez découvrir cette incroyable maison individuelle construite en 1961, avec sous-sol complet, jardin et garage sur une parcelle de 598 m² offrant de belles prestations. Idéale pour une grande famille ou un investisseur (division possible en deux logements ou location à la semaine). LES ESSENTIELS : - 260 m² habitables - 6 chambres - 2 cuisines - 2 salons / séjours - 2 salles de bain / salle d’eau - 2 WC - 2 entrées indépendantes - Terrain de 598 m² - Sous sol complet de 130 m²avec garage de plus de 40 m² (2 véhicules) - Maison sur 4 niveaux REZ-DE-CHAUSSÉE à rafraichir : - Salle à manger : 26,55 m² - Salon : 14 m² - 2 chambres : 13,90 m² / 13,90 m² - 1 chambre : 17,45 m² - Cuisine : 13,75 m² - Salle de bain : 4,80 m² ÉTAGE : - 2 chambres : 13,85 m² / 13,85 m² - 1 chambre : 17,50 m² - Séjour / cuisine : 53,70 m² - Salle d’eau : 7,20 m² MEZZANINE : Mezzanine sous combles : 6,40 m² espace bureau / détente / rangement SOUS-SOL : - Cave totale : 130 m² - Garage : 50 m² (2 véhicules) - Porte de garage motorisée espace atelier, stockage ou potentiel d’aménagement LES + : - Deux entrées indépendantes - Possibilité de division en 2 logements (copropriété ou Airbnb) - Très beaux volumes - Bâti solide en pierre de taille (40 cm) CÔTÉ TECHNIQUE : - Dalle béton - Simple vitrage - Toiture partiellement refaite - DPE F - Se situe à coté de l'école CHAUFFAGE : - Fioul au rez-de-chaussée - Chauffage au sol gaz sur une partie de l’étage (pièces de vie) et fioul pour le reste Consommation réelle gaz, électricité et fioul : environ 6 000 € / an VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - DPE OFFERT Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus. - PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - DISPONIBILITÉS Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message) - ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu’à la signature Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 289 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace

10 p

6 ch

260 m²

terrain 598 m²

Kuntzig