68 000 EUR

DUPLEX 61 m² – FORT POTENTIEL – RENTABILITÉ 10 % – FAIBLES CHARGES.

Au 2? étage d’une petite copropriété à très faibles charges, découvrez ce duplex de 61 m² offrant un vrai potentiel de valorisation. * Agencement : Niveau principal : Cuisine ouverte sur pièce de vie WC indépendant À l’étage : 2 chambres mansardées avec fenêtres de toit 1 salle de bain * Les + : ? Petite copropriété ? Très faibles charges ? Proximité immédiate des commodités ? Grande terrasse commune au RDC ? Petite terrasse partagée au 2? étage ? Excellente rentabilité locative estimée à 10 % * À prévoir : Remplacement des Velux Rafraîchissement global * Idéal investisseur recherchant un fort rendement après travaux. * Parfait primo-accédant souhaitant personnaliser son logement et créer de la valeur. Bien avec beau potentiel d’optimisation – à visiter rapidement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 68 000 € Honoraires charge vendeur

3 p

2 ch

61 m²

etage 2

L'Horme

375 000 EUR

Située dans un secteur résidentiel très recherché de Planèze, au calme absolu, cette maison individuelle de 168 m2 sur 1661 m2 de terrain, offre un cadre de vie privilégié alliant confort, espace et luminosité. Édifiée sur un sous-sol complet, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée accueillante, d’une cuisine indépendante entièrement équipée avec accès direct à la terrasse, d’un vaste salon-séjour de 50 m2 baigné de lumière, d’un dégagement, d’une salle de bain familiale, de deux chambres confortables avec placards, d’un WC séparé, d’une buanderie et d’un bureau idéal pour le télétravail. À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres également dotées de rangements, ainsi que deux pièces polyvalentes pouvant servir de chambres supplémentaires, salle de jeux ou second bureau, et une salle d’eau ainsi qu'un WC séparé. Le tout est implanté sur un terrain, sans vis-à-vis, offrant une belle exposition et une vue dégagée. La terrasse sur plots de 100 m2, entièrement refaite en 2025, constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder ! **Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ... false Features: - Terrace - Garden

7 p

4 ch

168 m²

terrain 1 661 m²

L'Horme

215 000 EUR

iad France - Céline BONJOUR vous propose: Et si cette maison devenait votre refuge ? Certaines maisons ne se racontent pas en chiffres. Elles se ressentent. Celle-ci fait partie de ces lieux où l’on imagine déjà les moments à venir. Dès l’entrée, au sous-sol, on découvre un espace généreux : garage, grande chambre, volumes à inventer… Un endroit qui s’adapte à votre vie, à vos projets, à votre rythme. Puis on monte. Et là, l’atmosphère change. À l’étage, un grand séjour lumineux, une cuisine séparée, une chambre… Et surtout, ce grand balcon ouvert sur le jardin, accessible depuis le séjour et la cuisine. Un café au soleil le matin. Un moment calme en fin de journée. Ici, tout invite à ralentir. Les photos actuelles reflètent une maison en cours de vidage. Les espaces sont encore encombrés, mais cela permet aussi de mieux imaginer le potentiel réel du lieu. Le terrain, clos et arboré, protège votre intimité. La maison, elle, attend simplement qu’on lui donne une nouvelle histoire. Ce n’est pas une maison parfaite. C’est une maison vraie. Avec du potentiel. Avec du caractère. Avec une âme. Elle s’adresse à ceux qui ne cherchent pas juste des murs, mais un lieu à aimer, à transformer, à faire grandir. Features: - Terrace

4 p

2 ch

104 m²

terrain 622 m²

L'Horme

174 400 EUR

159 000 EUR

Sur le secteur recherché de la commune de L'Horme qui est en pleine mutation tant en diversité de commerces que de logements. Je vous propose une maison composé de deux appartements de 75m2 à rénover suivant votre goût et besoin. Il est composé de 5 chambres, 2 salons séjours 2 cuisines, wc , salle d'eau,combles de 50m2 environ aménagable. Une cave de 70m2 environ complète ce bien sur 357m2 de terrain. Les plus: maison composé de deux lots. Cave et comble aménagable Entrée indépendante Terrain de 357m2 environ Stationnement privatif Situé proche des bus , de la gare, des écoles et de toutes les commodités , tout en étant proche de la campagne. Visite uniquement sur dossier bancaire validé. Votre conseiller joignable 6/7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... DPE G (518) ; G (159) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jean Christophe BONNEL, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT ETIENNE sous le numéro 793 581 877. Les honoraires sont à la charge du vendeur

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5 ch

150 m²

terrain 357 m²

L'Horme

99 000 EUR

89 000 EUR

Appartement T3 à L'Horme Localisation et Situation Appartement situé dans le secteur recherché de la commune de L'Horme, en pleine mutation avec une diversité croissante de commerces et de logements. Proche des bus, de la gare, des écoles et de toutes les commodités, tout en étant à proximité de la campagne pour un cadre de vie équilibré entre ville et nature. Description Générale Appartement de 72m2 , il SE situe au rdc (possibilité de doubler la surface habitable). À rénover selon vos goûts et besoins, offrant un potentiel personnalisable. Copropriété de seulement deux lots, sans espaces communs, pour une intimité maximale. Entrée indépendante. Stationnement privatif pour un véhicule, avec de nombreux parkings à proximité. TERRAIN PRIVATIF d'environ 180m2 Composition 2 chambres Salon-séjour-cuisine WC Salle d'eau cave d'environ 80m2 Atouts Principaux Copropriété intime (2 lots seulement, sans espaces communs) Entrée indépendante pour plus d'autonomie Stationnement privatif et parkings alentour Proximité des transports (bus, gare) et commodités, tout en étant proche de la campagne Informations Complémentaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Honoraires à la charge du vendeur Rédaction de l'Annonce La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Christophe BONNEL, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT-ÉTIENNE sous le numéro 793 581 877. Certaines photographies ont été retouchées afin d’aider les acquéreurs potentiels à mieux se projeter dans le bien.

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72 m²

terrain 180 m²

L'Horme

110 000 EUR

69 000 EUR

Rare sur le secteur,ce terrain est implanté en deuxième ligne des axes principaux de la commune. Surface du terrain : 855m2 Les plus du terrain : Vendu viabilisé Libre de construction Hors lotissement Pas de charge de lotissement Entrée indépendante Le terrain est situé proche des bus , de la gare, des écoles et de toutes les commodités , tout en étant proche de la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jean Christophe BONNEL, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT ETIENNE sous le numéro 793 581 877. Les honoraires sont à la charge du vendeur

855 m²

L'Horme