750 000 EUR

719 000 EUR

Située sur la commune prisée de Simandres, à 20 minutes de Lyon, cette somptueuse maison contemporaine construite en 2020 offre des prestations haut de gamme sur mesure dans un environnement privilégié avec vue dégagée. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les finitions raffinées pensées dans les moindres détails. La maison développe une surface habitablle de 138 m2, dont un espace de vie élégant et convivial avec plus de 65 m2 de pièce de vie, côté nuit vous bénéficierez de 4 chambres, dont une magnifique suite parentale de plain pied, alliant confort et intimité, les 3 autres chambres se trouvant à l'étage. Un magnifique sous sol aménagé de 90 m2, offrant une salle de cinéma cosy avec son bar au cachet unique, une salle jeux bureau de plus de 60 m2 donnant accès directement à la pisicne, une salle d'eau, une chambre d'amis avec wc et salle d'eau privative complète cet espace. Côté loisirs et détente, cette propriété propose des équipements rares: une superbe piscine avec cascade, une cuisine d’été entièrement aménagée, un bar d’été pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu’un terrain de pétanque pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les extérieurs, parfaitement aménagés, offrent une atmosphère résolument contemporaine et chaleureuse, idéale pour recevoir. Un garage de 29 m2 avec espace buanderie complète ce bien d’exception. Une propriété unique aux prestations premium, mêlant design, confort et art de vivre, à seulement quelques minutes de Lyon. À découvrir sans tarder. Julien SAROLI ... DPE A, honoraires charges vendeurs, SARL JUNE IMMOBILIER 3 route de marennes 69970 CHAPONNAY Features: - Garden - Washing Machine - Terrace - Swimming Pool

5 p

5 ch

234 m²

terrain 657 m²

Simandres

479 000 EUR

449 000 EUR

Au calme, en fond d’impasse d’un petit lotissement au cœur de Simandres, JUNE IMMOBILIER vous fait découvrir en exclusivité cette maison familiale de 138 m2 habitables, sur sous-sol complet, le tout édifié sur une parcelle de 963 m2. La configuration des extérieurs permet de profiter de différents espaces : par exemple, déjeuner sur la terrasse de la maison ou profiter de la grande terrasse de la piscine et de son bassin qui surplombent la maison, le tout entouré de végétation, sans vis-à-vis et au calme. À l’intérieur, une majestueuse entrée vous donne accès à une pièce de vie de plus de 50 m2 lumineuse grâce à ses portes-fenêtres donnant un accès à chaque côté du jardin ainsi qu'une une cheminée à foyer fermé. Une cuisine séparée attenant à la pièce de vie d’environ 14 m2 complète ce niveau. Un demi-palier vous mène à trois belles chambres en parquet, une salle de bains et un WC. Au-dessus de l’entrée, une belle mezzanine pouvant servir de bureau, de coin lecture ou autre, ainsi qu’une quatrième chambre indépendante avec sa propre petite salle d’eau et un petit balcon. Au sous-sol, vous trouverez un vaste garage, une cave, un bel espace buanderie et une pièce dédiée au rangement ou à un atelier. Une remise au goût du jour/travaux sont à prévoir (salles d'eau, système de chauffage, garde corps balcon...) mais son emplacement, sa configuration fonctionnelle et ses possibilités d’aménagement ne pourront que vous interpeller et vous donner envie de vous projeter dans cette maison. Vous souhaitez découvrir ce bien ? N'hésitez pas à contacter Delphine VITTI au ... ou Jean-Christophe PAULEAU au ... pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - DPE D JUNE IMMOBILIER - 3, route de Marennes 69970 Chaponnay Features: - Swimming Pool - Terrace - Balcony - Garden

6 p

4 ch

138 m²

terrain 963 m²

etage 1

Simandres

230 000 EUR

215 000 EUR

Simandres T2 de 47 m2 - Jardin 430 m² - Place de parking.

EXCLUSIVITE Vous rêvez d'un petit appartement avec un grand jardin tout en restant proche de Lyon ? Ce T2 rare de 47 m² avec 410 m² de terrain privatif est fait pour vous. Situé à Simandre (69360), dans un ancien corps de ferme réhabilité en petite copropriété familiale de 11 logements, ce bien offre le charme de l'ancien associé au confort moderne et à la sensation d'indépendance d'une véritable maison. Il se compose d'une chambre confortable, d'une cuisine ouverte sur le salon, tout en conservant une belle indépendance, d'un espace salle à manger pratique au quotidien, d'une salle d'eau et un WC séparé A l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin plat de 430 m² en jouissance exclusive, sans aucun vis-à-vis et sans voisins directs à droite ou à gauche, une configuration rare qui garantit intimité et esprit maison. Un cabanon vient compléter cet espace, idéal pour du rangement ou un atelier. En annexe : Une grande cave de 31 m², accessible par l'extérieur. Une place de parking privative A proximité immédiate des grands axes, Simandre permet un accès rapide à Lyon tout en profitant d'un cadre calme et résidentiel. Un bien rare, offrant à la fois l'authenticité, l'intimité et le potentiel d'une petite maison. A découvrir sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, au 0601044941 ou, par courriel à am.garrigues@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Prix de Vente : 215 000 FAI DPE : D - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 et 1290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Mandat réf : 441337- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 11 lots. Charges annuelles : 320 euros. Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

2 p

1 ch

47 m²

Simandres

460 000 EUR

449 000 EUR

Maison individuelle de 112 m² habitable + Garage attenant - Terrain clos de 805 m².

AU CALME, SANS VIS-À-VIS et PROCHE DU CENTRE VILLAGE Cette charmante maison individuelle de 112 m² habitable offrant des possibilités d'agrandissement, bénéficie d'un cadre paisible et familial. Elle est bâtie sur un terrain PLAT, CLOS et PISCINABLE de 805 m². Proche des écoles, infrastructures sportives, bus, maison médicale et des commerces locaux, elle offre un équilibre parfait entre vie citadine et tranquillité. La maison comprend 2 niveaux dont 1 chambre avec point d'eau + WC au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée se situe également l'espace de vie avec cuisine ouverte de 49m², BAIGNÉE DE LUMIÈRE grâce à sa triple exposition. Une buanderie, un garage attenant de 18 m² + un espace de rangement/cellier de 7 m² complètent ce niveau. L'étage se compose de 3 chambres dont une avec placard, une salle de bains, 2e WC indépendant. Côté extérieur: Terrain plat, clos et piscinable de 805 m². Grande terrasse exposée PLEIN SUD accessible depuis l'espace de vie et la cuisine. Abri de jardin en dur, idéal pour le rangement du bois et du matériel. Prestations: Maison construite en 1988 Huisseries récentes en double vitrage PVC - Porte d'entrée en ALU (3 ans) Chaudière à condensation récente de marque ATLANTIC (3/4 ans) Tableau électrique refait Charpente traditionnelle Cuisine aménagée et équipée Maison reliée au tout à l'égout Enfin cette maison offre des possibilités d'agrandissement. AVIS DE L'EXPERT: CETTE MAISON IDÉALEMENT SITUÉE, EST IDÉALE POUR UNE FAMILLE EN QUÊTE DE CALME AVEC LA PROXIMITÉ DES COMMODITÉS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

4 ch

112 m²

terrain 805 m²

Simandres

869 000 EUR

A vendre maison de 240m2 et entrepôt de 120m2 sur un terrain de 803m2 situé au centre du village de Simandres à 15 mn de Lyon et 20mn de l'aéroport Saint Exupéry. La maison comprend au rez de chaussée un hall d'entrée, un espace de vie, une cuisine et un bureau, à l'étage 4 chambres et une salle de bain. Un garage d'environ 60m2 avec un niveau de 55m2. Une cave de 50m2 et un puits (prévoir travaux de raffraichissement et électricité, plomberie à revoir).Tel: 0611410464 Mail: d.bonneton@groupementimmo.net Cliquez sur notre logo pour voir nos coordonnées. - EI Daniel BONNETON RSAC 404 425 084 Anneyron - Cette annonce vous est proposée par Bonneton Daniel - EI - NoRSAC: 404 425 084, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

5 p

4 ch

803 m²

Simandres