335 000 EUR

Maison à vendre de 188 m² à La Bourboule.

Charmante maison de ville située à la Bourboule, elle bénéficie d'un emplacement privilégié en ville avec une vue sur la campagne et les montagnes, tout en offrant la proximité immédiate à pied des commodités de la ville. A l'extérieur, implanté sur un terrain de 562 m² offrant une cour intérieure menant à un garage de 30 m², un atelier de 80 m² et au dessus la possibilité de faire une terrasse, en plus une dépendance habitable refaite à neuf d'environ 34 m² pouvant servir à de la location saisonnière par exemple, avec une possibilité d'accueillir un couple avec enfant. Vous trouverez plusieurs places de stationnement. C'est un point fort, la Bourboule est une station thermale proche de la station de ski du Mont Dore, offrant des paysages magnifiques et de nombreuses activités à faire ! A l'intérieur, la maison de 188 m² propose un espace habitable généreux avec ses trois niveaux. Au 1er niveau, se trouve le hall d'entrée donnant accès à une chambre avec un point d'eau, un toilette séparé, un bureau, une buanderie/cave et l'accès à un garage de 25 m² avec porte électrique pouvant accueillir deux véhicules. Au second niveau, 70 m² répartis avec une grande pièce de vie et sa cuisine semi-ouverte, l'ensemble très lumineux et bien agencé avec sa cheminée au centre de la pièce, en plus une chaudière à granulé alimente l'ensemble des radiateurs de la maison, en complément à ce niveau, une arrière cuisine, une salle d'eau, un toilette séparé. Au troisième niveau, l'espace nuit avec trois chambres, une pièce pouvant servir de rangement ou dressing, une salle de bain avec son toilette et l'accès aux combles. Cette maison offre un véritable confort de vie, idéale pour accueillir une famille en quête d'espace et de tranquillité. A découvrir sans attendre !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

188 m²

terrain 562 m²

La Bourboule

140 000 EUR

En plein coeur du Massif du Sancy et, plus précisément de la commune de La Bourboule, situé au 2ème étage sans ascenseur, venez découvrir cet appartement de 62 m2 composé d'une entrée, une cuisine, un salon, 2 chambres, une salle d'eau et un wc. Viennent compléter ce bien une petite cave de 2,71 m2 et un garage de 17,78 m2. L'immeuble, composé de 15 lots dont 8 appartements, est raccordé au tout à l'égout et est géré par un syndic bénévole. Ainsi, les charges de copropriété s'élèvent à 330 € / an et la taxe foncière à 763 €. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels et la production d'eau chaude par un ballon électrique de 200 litres. Les huisseries sont en double vitrage pvc. L'appartement est vendu vide de mobilier. Zone de Sismicité Faible : 2/5. Potentiel Radon Significatif : 3/3. Argile : 0/3 = Exposition nulle : aucune présence de sols argileux n’a été identifiée selon les cartes géologiques actuelles. Toutefois il peut y avoir des poches ponctuelles de sols argileux. Pour toutes informations complémentaires ou l'organisation d'une visite, n'hésitez pas à contacter Gaëlle Clamadieu de l'Agence Immobilière de la Haute Dordogne, par téléphone, au ... , ou, par mail, à ...

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2 ch

62 m²

etage 2

La Bourboule

94 000 EUR

88 000 EUR

En plein coeur du Massif du Sancy, et, plus précisément, de la commune de La Bourboule, venez découvrir cet appartement de 32 m2 entièrement rénové composé d'une pièce à vivre, une chambre et une salle d'eau avec wc. Exposé Sud avec vue sur Charlannes, il se situe au 3ème étage d'une résidence équipée d'un ascenseur. Viennent compléter ce bien : un cellier sur le même palier et une place de parking libre (non matérialisée) Les huisseries sont en double vitrage bois. L'immeuble est raccordé au tout à l'égout. Il y a un chauffage collectif alimenté par une chaudière fioul et une chaudière à granulés qui maintient les appartements à une température de 10o - 12o. Des radiateurs électriques individuels viennent en complément. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Les charges de copropriété s'élève à 1000 € / An et comprennent les charges générales, les provisions de consommation d'eau et d'électricité privatives et communes et le fonds de travaux loi Alur. La taxe foncière devrait s'élever aux alentours des 400 €. Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risquesnaturels (Inondation). Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3. ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien Pour toutes informations complémentaires ou l'organisation d'une visite, n'hésitez pas à contacter Gaëlle Clamadieu de l'Agence Immobilière de la Haute Dordogne, par téléphone, au ... , ou, par mail, à ... Features: - Lift

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1 ch

32 m²

etage 3

La Bourboule

AUCUNE PHOTO

Nous sommes dans le massif du Sancy en Auvergne, à 4h15 et à 462 kms de Paris et à 2h35 et 245 kms de Lyon : belle campagne de montagne réputée pour s...

349 000 EUR

338 500 EUR

Maison fin 19e - La Bourboule.

Nous sommes dans le massif du Sancy en Auvergne, à 4h15 et à 462 kms de Paris et à 2h35 et 245 kms de Lyon : belle campagne de montagne réputée pour ses paysages vastes, dégagés et ses stations de ski enneigées en hiver. La station thermale de La Bourboule est ouverte 8 mois sur 12 pour les curistes et avec un afflux de touristes toute l'année, tant le style "début de siècle" et les édifices à caractère Roman sont attractifs ! A découvrir absolument aussi : les rives de la rivière La Dordogne qui coule à travers la ville et qui la rafraîchit en été ! La vie ici est conviviale et la ville, bien que moyenne en taille et en nombre d'habitants, bénéficie de tous les atouts de la grande ville, sans les embouteillages et le stationnement : cinéma, théâtre, piscine, bains thermaux, spa, tennis, salle pour la pétanque en hiver, équitation, escalade, ... Et surtout de nombreux restaurants et bars au décors d'époque... Vous aurez une vie sociale importante et riche ! Cette belle maison ancienne entièrement restaurée est perchée au calme d'un quartier très recherché, dominant et pourtant tout près du centre ville et de son agitation touristique. Son jardin est plat, ce qui est très reposant à la montagne... Elle compte environ 110 m2 et a été entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, selon les standards actuels en matière d'isolation, d'économie d'énergie, de durabilité et aussi des critères de santé publique. Un seul exemple, toutes les peintures de la maison sont à base d'algues de Bretagne de la marque Algo, écologique et sans Cov ! L'escalier est une pièce d'art et tous les matériaux sont très traditionnels : travertin au sol de toutes les pièces et habillant également les sanitaires du rez-de-chaussée. Elle offre 3 chambres avec salle de bain pour l'une et salle d'eau avec douche à l'Italienne pour les 2 autres. Un WC est présent à chaque étage. La pièce de vie s'ouvre sur le jardin qui surplombe La Bourboule et vous dégage une vue sur les montagnes tout en conservant un caractère privatif et secret grâce à une clôture de murets maçonnés, un portail et des occultants neufs. Une terrasse d'étage plein ciel (et pleine vue !...) de 36 m2 vient compléter les extérieurs ; vous devrez l'achever en choisissant votre matériau de sol : graviers, gazon artificiel, revêtement bois... De quoi admirer les étoiles le soir venu ! Revenons à la pièce de vie de la maison et à sa cuisine qui est largement ouverte et dispose sur l'arrière d'un grand cellier-cave-buanderie totalement aménagé et disposant d'une sortie sur le jardin. La marque de la cuisine vous sera communiquée si vous souhaitez ajouter un îlot central. Le propriétaire n'a pas négligé les points que sont l'isolation et les modes de chauffage et vous vivrez la montagne dans un grand confort "cosy", grâce au chauffage par le sol faible consommation et au foyer de la cheminée ouverte, ou fermée d'une paroi de verre en fonction de vos envies. A l'étage, un très grand grenier aménageable est accessible par un escalier escamotable et vous pourrez l'aménager à votre convenance : dortoir pour enfants, bureau pour télétravailleurs, une pièce pour vos collections, ou vos créations... La toiture et la charpente sont neuves et de très belle facture traditionnelle. Mais ce n'est pas tout ! De l'autre côté de cet ancien chemin de desserte, vous possèderez 30 m2 de bâti, autrefois une grange construite en bois et en très mauvais état, mais du bâti cadastré, donc déposé au permis de construire et que vous allez pouvoir soit reconstruire, soit réhabiliter : 30 m2 pour accueillir une entreprise, des bureaux, du locatif, ou bien 30 m2 de garages si rares et précieux à La Bourboule ! Et là encore, tout près de cette ancienne grange, un emplacement pour le stationnement privatif de 2 à 3 véhicules ! Voilà de quoi accueillir famille et amis ! Devant l'entrée de la maison, une autre place de parking équipée d'une prise électrique, d'une prise spécifique pour le chargement d'une voiture électrique et d'un robinet pour le lavage des véhicules. Ici, tout le confort est pensé pour une vie à l'année ! Je vous souhaite d'être les heureux privilégiés qui vont vivre dans cette belle maison, au calme dans ce quartier recherché, à l'abri dans ce jardin ombragé l'été et plein soleil l'hiver, où vous avez une partie belvédère enherbée, un emplacement avec fondations pour l'installation d'une pergola, ou d'une véranda et un emplacement entre 2 arbres parfaitement écartés et alignés pour installer un hamac, plus le reste en gazon pour les ébats des enfants. Venez profiter de ce grand confort et d'une bonne santé à La Bourboule ! Même si vous êtes voisins, l'exclusivité de cette mise en vente vous amènera à contacter Ariane Roffet en priorité : elle vous réservera le meilleur accueil et saura vous conseiller au mieux de vos intérêts. Annonce publiée par Ariane Roffet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Clermont-Ferrand, 63100 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880 211 644. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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3 ch

110 m²

terrain 320 m²

La Bourboule

484 000 EUR

439 000 EUR

Venez découvrir cette splendide maison individuelle de 223 m³ et 262 m² de surface au sol, située à proximité de la Bourboule. Érigée sur un terrain de 900 m², cette demeure, rénovée en 2023, allie élégance et charme authentique. Avec ses deux étages, elle offre un espace de vie spacieux et harmonieux réparti sur huit pièces. Vous serez séduit par une vue imprenable, qui ajoute une touche d’exception à ce lieu déjà unique. En entrant, vous serez accueilli par un hall de 10 m² qui mène à un garage de 30 m², un cellier de 5 m² et une chaufferie de 7 m², parfaits pour vos besoins de rangement et de stockage. Au premier étage, la cuisine indépendante de 12 m², entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une salle à manger et un séjour de 29 m². Ce dernier, agrémenté d'une cheminée et d'une baie vitrée, donne accès à un balcon de 9 m², idéal pour profiter de la vue imprenable sur les Monts Dore et La Bourboule. Trois chambres lumineuses de 9, 13 et 14 m², une salle de bain de 6 m² avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC de 3 m² avec placards intégrés complètent cet étage. Le deuxième étage vous séduira avec un vaste bureau mansardé de 27 m², équipé de placards et de rangements, transformable en chambre ou salle de jeux. Vous y trouverez également une chambre de 10 m², une salle de bain de 3 m² avec baignoire et WC avec placards, et une pièce débarras de 17 m² utilisable en atelier. Un appartement indépendant de 53 m² au rez-de-chaussée, comprenant cuisine, salle à manger, une chambre double, une chambre avec lits superposés, une salle de bain et une place de parking, offre un excellent potentiel locatif. Avec une toiture en ardoise en très bon état, cette maison nécessite seulement quelques travaux de rafraîchissement. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Le potager de 50 m² et les multiples possibilités de stationnement ajoutent à ses nombreux atouts. A Murat le Quaire, dans le Massif du Sancy, au coeur du Parc National des Volcans d'Auvergne, classé au Patrimoine de L'UNESCO, situé à 1 km du centre ville de la Station Thermale de La Bourboule et à 4 km du Mont-Dore. La commune est aussi prisée pour son cadre de vie idyllique, est idéalement située à proximité de toutes les commodités : restaurants, école, crèche, supermarché, gare, bus et commerces. Vous pourrez également profiter des nombreuses activités de plein air qu'offre la région, comme la randonnée, le ski de descente, de nombreuses randonnées sur la chaîne des Puys, le vélo, ainsi que des événements culturels et saisonniers tels que le festival de jazz. Pour les moments de détente, une piscine et une patinoire sont également accessibles à proximité. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce véritable havre de paix au cœur de l'Auvergne. Features: - Garage - Garden - Balcony

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6 ch

223 m²

terrain 900 m²

La Bourboule

45 000 EUR

En plein coeur du Massif du Sancy et, plus précisément, de la commune de La Bourboule, venez découvrir ce studio de 15 m2 exposé Ouest. La taxe foncière s'élève à 330 € / an et les charges de copropriété à 713 € / an dont 25 € de fonds de travaux. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière biomasse au bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ... /> Pour toutes informations complémentaires ou l'organisation d'une visite, n'hésitez pas à contacter Gaëlle Clamadieu de l'Agence Immobilière de la Haute Dordogne, par téléphone, au ... , ou, par mail, à ...

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15 m²

etage 1

La Bourboule

AUCUNE PHOTO

Amateurs de voies ferrées presque inactives ? Et de trains peu nombreux (pas plus de 2 par semaine, le même jour, pour le départ de l'eau minérale du ...

242 300 EUR

Ancienne maison de Garde Barrière.

Amateurs de voies ferrées presque inactives ? Et de trains peu nombreux (pas plus de 2 par semaine, le même jour, pour le départ de l'eau minérale du Sancy en direction des différentes villes de France...) Vous allez apprécier de vivre à La Bourboule, à une altitude et une ambiance de demi montagne au-dessus de la ville thermale ! Vous serez tout près de l'activité thermale, économique et touristique, sans en subir les inconvénients et puis vous habiterez plus haut, au bon air des montagnes que vous apercevrez de vos fenêtres. Une belle vie pour une bonne santé ! Cette maison fut construite par le réseau des voies ferrées de France en 1895, à l'origine de l'essor de la station thermale de La Bourboule. Elle a été construite de manière très solide, pour résister aux assauts du froid à l'époque très vif et de la neige plus importante que de nos jours et ses matériaux très durables sont les témoins de cette époque où l'on construisait pour durer : soubassements et angles des murs et encadrements des fenêtres et portes en pierre de Volvic. Depuis 1981, sortie de la liste des maisons de Gardes Barrières, elle vit sa vie de maison agrandie et toujours maintenue avec des matériaux de grande qualité : bardeau en forme d'écaille en toiture, volets, portes et fenêtres en chêne massif, crépis de qualité, petite véranda formant un sas anti froid... Entretenue très soigneusement par un super bricoleur, elle est installée sur un terrain de 800 m2, entièrement clos de grillages et de haies et vous découvrirez avec joie une très jolie maison de poules en fond de jardin ! Vous bénéficierez de 2 entrées pour les véhicules : l'une au droit du très grand garage de 37,20 m2 et de son appenti contigu, situés à côté de la maison et aussi un autre portail pour voitures en fond de parcelle, à côté de la maison de poules. De quoi penser un jour peut-être à réserver une petite parcelle pour une autre construction, si le PLU le permet à ce moment-là. Nous reviendrons aux détails concernant la maison juste après : pour le super bricoleur, le garage possède une fosse ! Et il vous ouvre un accès à 2 caves à demi enterrées qui permettent de stocker vin, victuailles et conserves diverses... Sa large porte qui se roule et déroule au plafond ne perd aucune place et le système d'ouverture et fermeture est électrique. Le garage communique avec la maison et conduit au jardin par une large rampe légèrement inclinée où vous trouverez une petite cuisine d'extérieur avec l'eau sur un timbre d'office. La maison s'ouvre en passant par la véranda et directement dans la cuisine qui était spacieuse autrefois, car elle représentait la seule pièce de vie pour les familles de Gardes Barrières. L'agrandissement de la maison a permis d'ouvrir un séjour bien carré du côté du jardin et qui permet de séparer aisément salle à manger et salon. La maison possède une chambre au rez-de-chaussée, grand confort très appréciable, tout près de la salle d'eau et du WC indépendant. Ensuite, on monte découvrir 2 autres grandes chambres aux ambiances très reposantes avec leurs beaux parquets anciens. L'une d'elle vous permet de loger deux grands lits, une armoire, des chevets et un coin lavabo toilette. Et puis, une pièce avec fenestron et vélux en toiture, aux lambris habillant les plafonds en sous pente, pourra être utilisée en tant que dressing ou bureau. Et au final, un grenier sur le même palier et tout en longueur vous permettra du rangement. Vous allez aimer ce quartier calme et recherché, à la porte de la campagne et des prairies. Vous allez apprécier cette maison montagnarde dans l'âme et ce jardin fait pour apporter de beaux fruits et de bons légumes à votre table. Les enfants vont pouvoir courir et jouer au ballon car le terrain est relativement plat. Même si vous êtes voisins, l'exclusivité de cette mise en vente vous amènera à contacter Ariane Roffet en priorité : elle vous réservera le meilleur accueil et saura vous conseiller au mieux de vos intérêts. A bientôt et au plaisir de faire votre connaissance... Annonce publiée par Ariane Roffet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Clermont-Ferrand, 63100 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880 211 644. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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3 ch

91 m²

terrain 806 m²

La Bourboule

100 800 EUR

En plein coeur du Massif du Sancy et, plus précisément, de la commune de La Bourboule, sur un terrain de 2041 m2, venez découvrir cette maison de 160 m2 habitable divisée en 4 appartements et composée de : - au sous-sol : une cave/chaufferie/buanderie - au rez-de-chaussée : 2 appartements (cuisine, chambre, salle d'eau avec wc) de 25 m2 chacun - au 1er étage : 1 appartement (avec salon/salle à manger, cuisine, chambre, salle d'eau et wc) de 55 m2 - au 2nd étage : 1 appartement (avec dégagement, salon, cuisine, 2 chambres, salle de bain et wc) de 46 m2 Un garage et un jardin viennent compléter ce bien. Seul l'appartement du 1er étage possède des huisseries en double vitrage, les autres sont en simple vitrage. La maison est reliée au tout à l'égout. La couverture est en tuiles mécaniques. Des panneaux solaires assurent la production d'eau chaude. Il est question d'un viager occupé dans son ensemble. La propriétaire garde l'usufruit de l'intégralité du bien. Viager Occupé : Femme de 85 ans Valeur Vénale : 280 000 € Bouquet : 100 800 € HAI Rente Viagère : 503 € / mois Taxe Foncière : 1140 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ... /> Pour toutes informations complémentaires ou l'organisation d'une visite, n'hésitez pas à contacter Gaëlle Clamadieu de l'Agence Immobilière de la Haute Dordogne, par téléphone, au ... , ou, par mail, à ... Features: - Garden

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5 ch

160 m²

terrain 2 041 m²

La Bourboule

34 000 EUR

En plein coeur du Massif du Sancy et, plus précisément, au centre de La Bourboule, saisissez cette opportunité d'acquérir un studio de 23 m2 à finir d'aménager, composé d'une pièce et d'une salle de bain avec wc. Exposé plein Sud, il se situe au 5ème et dernier étage d'une des plus belles résidences de La Bourboule. L'ascenseur monte jusqu'au 4ème étage et un escalier dessert le 5 ème et dernier étage. Antérieurement, il s'agissait de 2 pièces mansardées séparées par une cloison. Le propriétaire actuel a abattu la cloison pour agrandir le volume. Il a également changé les huisseries (double vitrage pvc). Les travaux restants à faire sont : dépose d'un des 2 compteurs électriques, isolation des murs et plafonds, ponçage et vitrification du parquet sur la moitié de la pièce de vie, installation d'une kitchenette et pose de radiateurs électriques. Les charges de copropriété sont très faibles : 120 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ... /> Pour toutes informations complémentaires ou l'organisation d'une visite, n'hésitez pas à contacter Gaëlle Clamadieu de l'Agence Immobilière de la Haute Dordogne, par téléphone, au ... , ou, par mail, à ... Features: - Lift

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23 m²

etage 5

La Bourboule

15 200 EUR

En plein coeur du Massif du Sancy, dans la commune de La Bourboule, saisir une belle opportunité immobilière avec un terrain de 479m2 pour réaliser votre rêve en faisant construire un projet de maison. Pour ce qui est du prix de vente, le montant proposé est de 15 200 euros. Votre Agence Immobilière de la Haute Dordogne est à votre disposition pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement. N'hésitez pas à contacter Gaëlle Clamadieu de l'Agence Immobilière de la Hauite Dordogne, par mail, à ... , ou, par téléphone, au ...

479 m²

La Bourboule