Superbe Maison landaise rénovée avec Piscine - Entre Dax, Nature et Océan.
Cette magnifique maison de 140 m², entièrement rénovée avec goût, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son charme authentique, offrant un véritable art de vivre. Pensée pour le confort et la convivialité, elle propose de beaux espaces de vie harmonieusement articulés autour de deux salons ? un salon d'hiver chaleureux et un salon d'été baigné de lumière ? ainsi qu'une superbe cuisine ouverte avec coin repas donnant directement sur l'extérieur. Les larges ouvertures invitent la lumière naturelle à chaque instant et prolongent les espaces vers deux grandes terrasses, idéales pour profiter pleinement des beaux jours et des moments de détente en famille ou entre amis. Elle comprend : 3 chambres 1 Bureau 1 grand séjour donnant sur l'extérieur (double salon) 2 salles d'Eau 2 cheminées inserts apportant caractère et convivialité 1 cuisine ouverte aménagée donnant sur un salon et le coin repas 2 belles terrasses. L'aménagement intérieur offre une atmosphère accueillante et reposante, idéale pour une vie familiale harmonieuse. - Un extérieur agréable et de nombreuses possibilités Implantée sur un terrain d'environ 1000 m², la propriété propose : - un jardin arboré propice à la détente - une piscine, parfaite pour profiter des beaux jours - un espace potager possible dans un environnement calme et préservé. Les dépendances peuvent être aménagées et offrir un beau potentiel ; soit un petit logement indépendant, idéal pour un revenu locatif ou accueillir famille et amis. LES + DU BIEN : - maison totalement rénovée - quartier calme et résidentiel - piscine hors sol - Forage - dépendances avec potentiel de location - emplacement recherché entre forêt landaise, St Paul Les Dax et océan Ce beau village landais saura vous séduire par sa tranquillité et son cadre de vie paisible. Laluque dispose d'une école maternelle et primaire, une épicerie, des services médicaux, d'une caserne de Pompiers et d'une poste. La vie associative propose de nombreuses activités sportives et culturelles. Les habitants profitent également d'équipements sportifs et de vastes espaces naturels propices aux balades, au vélo et aux activités de plein air. La proximité de Dax et St Paul les Dax permet un accès rapide aux collèges, lycées, commerces, services médicaux et à la gare TGV, tout en conservant la tranquillité d'un village landais. Bien rare sur le secteur à visiter rapidement ! Prix de vente : 385 000 euros Euros HAI (honoraires inclus de 4.75% TTC à charge acquéreur) soit 367 542 euros Euros hors honoraires. DPE C - GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 euros et 1910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : - Marie VIVES 06 45 21 65 63 - mail : ma.vives@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie VIVES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 391972205 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-EBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442548 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie VIVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 391972205 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
