169 900 EUR

ENSEMBLE DE 2 MAISONS.

Secteur Le Vanneau Irleau, venez découvrir cet ensemble de 2 maisons. Cet ensemble vous offre : une maison à rénover avec jardin et double garage composée au rez de chaussée une pièce de vie d'environ 40m2 avec poêle à bois, cuisine séparée, salle d'eau, wc, une chambre et débarras. A l'étage, une grande chambre, une salle d'eau , une pièce à restaurer et un grenier. Et une 2eme maison (louée actuellement) sans jardin : composée au rdc d'une grande pièce de vie avec cuisine et cheminée, une arrière cuisine et une buanderie. Au 1er étage, trois grandes chambres, une salle de bain, wc et au 2e étage un grenier aménageable avec fenêtres. Très beau potentiel au coeur du marais! N’attendez plus contactez moi et allons les visiter ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 900 € Honoraires charge vendeur

9 p

6 ch

274 m²

terrain 685 m²

Le Vanneau-Irleau

372 000 EUR

MAISON EN PIERRE D'EXCEPTION DE 194 M2 5 CHAMBRES, PISCINE, DEPENDANCE ET ACCES CONCHE !.

Idéalement située dans le marais, avec un environnement calme, proche des écoles et de l'épicerie, venez découvrir cette somptueuse maison de caractère d'environ 194 m². Construite sur une parcelle de plus de 1700 m², cette propriété vous est proposée avec une belle piscine, un garage de 23 m², une dépendance attenante de 30 m2 avec mezzanine (possibilité d'agrandir la maison), une atelier de 30 m2, une pièce avec four à pain et une cave. Le tout avec accès direct aux conches. L’intérieur, lumineux, se compose d'un rez-de-chaussée avec une belle entrée, une cuisine aménagée et équipée avec accès sur la terrasse couverte et ouverte sur un beau séjour avec insert ayant accès sur la terrasse, un wc et une pièce de plus de 23 m2 idéale pour une activité indépendante avec une entrée séparée. A l'étage, vous bénéficierez d'un second salon et d'une chambre parentale avec dressing, salle d'eau et wc. Au second, quatre chambres avec placards et une grande salle d'eau. A voir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 372 000 € Honoraires charge vendeur

7 p

5 ch

194 m²

terrain 15 460 m²

Le Vanneau-Irleau

78 000 EUR

MAISON DE BOURG EN PIERRE comprenant au RDC hall d'entrée, wc indépendant, cuisine séparée à aménager, salon/séjour, cellier et à l'étage une chambre avec salle de bains neuve. Idéal investissement locatif ou premier achat ! Habitable de suite. Tout à l'égout ok, pas de plomb, pas d'amiante. Pas de jardin mais place pour une table devant la maison. Accès marais à pied. Endroit calme, proche arrêt de bus et à 20 minutes de NIORT ! Prix de vente honoraires inclus TTC : 78 000 € FAI Prix net vendeur : 73 000 € Honoraires TTC : 5 000 € soit 6.85% du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur DPE : Consommation énérgétique E 287 kWh ep/m2.an / Gaz à effet de serre B 9 kg eqCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - dépenses théoriques : entre 1270 et 1760 euros / an (prix moyen des energies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe que cette annonce est rédigée par Lisa RAISON, entrepreneur individuel domicilié 31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE dûment habilité par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial immatriculé à Nîmes (ville de greffe) sous le numéro RSAC 490249455. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à joindre votre conseillère secteur, Lisa RAISON, au ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />ENVIE D'IMMO - Votre agence de proximité 31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE ... ... Honoraires simples : maximum 5% du prix net vendeur TTC charge acquéreur Honoraires exclusifs : maximum 6% du prix net vendeur TTC charge acquéreur Honoraires minimum de 5 000 € TTC maison - minimum 3 000 € TTC terrain Ici nous réalisons les compromis et démarches administratives. Cette annonce vous est proposée par RAISON LISA - - NoRSAC: , Enregistré à de

3 p

1 ch

57 m²

terrain 110 m²

Le Vanneau-Irleau

89 500 EUR

MAISON DE BOURG en pierre composée au RDC : entrée sur pièce salon/séjour, wc indépendant et cuisine séparée à aménager avec coin repas. A l'étage : palier, trois chambres et une salle d'eau. Garage en face de la maison pour stockage, pas de jardin. Chauffage électrique. Les + : lumineuse, isolation comble récente, pièces assez spacieuses, aucune anomalie électrique suivant diags, tout à l'égout, double vitrage sauf 1 huisserie en survitrage et toiture neuve sur garage. Prévoir travaux. Idéal projet locatif louable environ 550 euros/ mois ou premier achat ! Prix de vente honoraires inclus TTC : 89 500 € FAI Prix net vendeur : 85 000 € Honoraires TTC : 4 500 € soit 5.29% du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur DPE : Consommation énérgétique E 285 kWh ep/m2.an / Gaz à effet de serre B 8 kg eqCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - dépenses théoriques : entre 1040 et 1460 euros / an (prix moyen des energies indexés au 1er janvier 2021) Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe que cette annonce est rédigée par Lisa RAISON, entrepreneur individuel domicilié 31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE dûment habilité par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial immatriculé à Nîmes (ville de greffe) sous le numéro RSAC 490249455. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à joindre votre conseillère secteur, Lisa RAISON, au ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... /> ENVIE D'IMMO - Votre agence de proximité 31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE ... ... Honoraires simple : maximum 5% du prix net vendeur TTC charge acquéreur Honoraires exclusifs : maximum 6% du prix net vendeur TTC charge acquéreur Honoraires minimum de 5 000 € TTC maison - minimum 3 000 € TTC terrain Ici nous réalisons les compromis et démarches administratives. Cette annonce vous est proposée par RAISON LISA - - NoRSAC: , Enregistré à de

4 p

3 ch

83 m²

Le Vanneau-Irleau

365 000 EUR

LE VANNEAU IRLEAU AU COEUR DU MARAIS POITEVIN GRANDE MAISON FAMILIALE AVEC ACCES DIRECT CONCHE CE BIEN RARE, IDEAL FAMILLE, sur plusieurs niveaux comprend en RDC : Entrée, cuisine aménagée équipée ouverte sur séjour avec chemiée insert, WC indépendant avec lave main et un grand bureau ou pièce de vie en semi niveau inférieur. Au premier : salon avec cheminée, dégagement, salle d’eau et chambre avec dressing. Au deuxième : palier dégagement avec penderies, 4 chambres, WC indépendant et salle d’eau. Garage attenant, cellier, cave et seconde entrée. En extérieur : terrasse, garage non attenant, piscine hors sol, abris bois et dépendance. Le plus : pompe à chaleur, terrasse avec sa pergola, beau volume, espace de rangement, ... Le tout sur un terrain arboré et bordé de conches, pour les amoureux de la nature et des belles ballades sur l'eau. Le prix net vendeur est de 350 000 € et les frais d'agence sont à la charge exclusive acquéreur soit 15 000 € TTC ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière du Marais Poitevin 31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE ... ... / ... Nous réalisons les compromis et démarches administratives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features: - Terrace - SwimmingPool - Washing Machine

7 p

5 ch

194 m²

terrain 1 730 m²

Le Vanneau-Irleau

250 000 EUR

246 000 EUR

Un bien rare dans un cadre idyllique !.

A Saint-Georges-De-Rex, à 23 minutes de Niort et moins de 45 minutes de la Rochelle, magnifique maison ancienne de 130 m² entièrement rénovée ! La parcelle totale, de 6 000 m², est scindée en 3 surfaces d'environ 2000 m² : une partie jardin et deux parcelles clôturées actuellement en éco-pâturage ( pouvant être également vendues). La maison se compose de la façon suivante: Au rez-de-Chaussée: un grand salon véranda très lumineux de 24m² communiquant avec une cuisine ouverte sur un salon spacieux, une chambre et des toilettes sèches.Un escalier donne accès à une jolie mezzanine pouvant être utilisée comme bureau ou chambre d'amis. A l'étage : deux chambres, dont une de 18 m² avec placards, une salle de bain avec baignoire et douche, WC intégrés. A l'extérieur, une terrasse en bois ensoleillée, une grande dépendance et un abri pouvant accueillir plusieurs véhicules. Une autre dépendance semi-enterrée vient compléter ce bien. Cette maison entièrement rénovée dispose d’une pompe à chaleur sur plancher chauffant. Un poêle à bois permet également d’apporter une source de chauffage supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 246 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

3 ch

130 m²

terrain 6 000 m²

Le Vanneau-Irleau

157 500 EUR

138 600 EUR

MAISON DE BOURG EN PIERRE AVEC TERRASSE ET JARDIN AU BORD DE L'EAU A rénover maison de bourg comprenant hall d'entrée, salon/séjour de 38 m2 avec cheminée insert, cuisine séparée, arrière cuisine, chambre et wc indépendant. A l'étage : palier qui dessert deux chambres (14 et 17.5 m2) et une salle d'eau avec wc. Grenier aménageable pour espace supplémentaire si besoin. Jardin clos avec garage pour stationnement véhicule. Accès à la conche en bout de jardin avec port privatif. Terrasse sans vis à vis. Les + : vastes pièces lumineuses, pas d'amiante, pas de plomb, tout à l'égout. PROJET INTERESSANT ! Prix de vente honoraires inclus TTC : 138 600 € FAI Prix net vendeur : 132 000 € Honoraires TTC : 6 600 € soit 5% du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur DPE : Consommation énérgétique E 308 kWh ep/m2.an / Gaz à effet de serre B 10 kg eqCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - dépenses théoriques : entre 2400 et 3290 euros / an (prix moyen des energies indexés au 1er janvier 2021) Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe que cette annonce est rédigée par Lisa RAISON, entrepreneur individuel domicilié 31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE dûment habilité par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial immatriculé à Nîmes (ville de greffe) sous le numéro RSAC 490249455. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à joindre votre conseillère secteur, Lisa RAISON, au ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... /> ENVIE D'IMMO - Votre agence de proximité 31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE ... ... Honoraires simple : maximum 5% du prix net vendeur TTC charge acquéreur Honoraires exclusifs : maximum 6% du prix net vendeur TTC charge acquéreur Honoraires minimum de 5 000 € TTC maison - minimum 3 000 € TTC terrain Ici nous réalisons les compromis et démarches administratives. Cette annonce vous est proposée par RAISON LISA - - NoRSAC: , Enregistré à de Features: - Terrace

5 p

3 ch

130 m²

terrain 863 m²

Le Vanneau-Irleau

35 000 EUR

Beau terrain à bâtir de 1162m².

Situé dans la charmante commune de Le Vanneau-Irleau (79270), ce terrain de 1162 m² clos sur deux côtés et borné, offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. Proche des commodités locales, cette ville offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, les réseaux passent devant la parcelle, le terrain est prêt à être viabilisé pour accueillir la construction d'un projet sur mesure. L'installation d'un système d'assainissement individuel est à prévoir. Vous êtes intéressés ? N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 35 000 € Honoraires charge vendeur

1 162 m²

Le Vanneau-Irleau

399 000 EUR

379 000 EUR

MAGNIFIQUE MARAICHINE RENOVEE AU BORD DE L'EAU Maison en pierre entièrement rénovée comprenant au RDC : entrée sur vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée/équipée et son îlot central, salon/séjour en continuité avec larges baies donnant sur terrasse au bord de l'eau, une salle d'eau avec wc et garage attenant isolé. A l'étage : pièce palière/mezzanine qui dessert trois chambres dont chambre parentale avec baie sur balcon et vue sur le marais et une salle d'eau indépendante avec wc. La mezzanine peut permettre de réaliser une quatrième chambre si nécessaire. Dépendance attenante : ancienne maison non réhabilitée depuis plusieurs années mais avec toiture en très bon état. Prévoir des travaux intérieurs pour création de gîte ou location à l'année pour un rendement locatif intéressant. Jardin arboré en plein marais de l'autre côté de la conche qui le sépare de la maison avec accès par une passerelle récente depuis la terrasse. Endroit superbe, paisible, sans vis à vis et pourtant à deux minutes à pied du bourg et de l'arrêt de bus pour les enfants. BIEN RARE, COUP DE COEUR ASSURE ! Prix de vente honoraires inclus TTC : 379 000 € FAI Prix net vendeur : 370 000 € Honoraires TTC : 9 000 € soit 2.43% du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur DPE : Consommation énérgétique C 162 / Gaz à effet de serre A 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - dépenses théoriques : entre 1380 et 1900 euros / an (prix moyen des energies indexés au 1er janvier 2021) Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe que cette annonce est rédigée par Lisa RAISON, entrepreneur individuel domicilié 31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE dûment habilité par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial immatriculé à Nîmes (ville de greffe) sous le numéro RSAC 490249455. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à joindre votre conseillère secteur, Lisa RAISON, au ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... /> ENVIE D'IMMO - Votre agence de proximité 31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE ... ... Honoraires simple : maximum 5% du prix net vendeur TTC charge acquéreur Honoraires exclusifs : maximum 6% du prix net vendeur TTC charge acquéreur Honoraires minimum de 5 000 € TTC maison - minimum 3 000 € TTC terrain Ici nous réalisons les compromis et démarches administratives. Cette annonce vous est proposée par RAISON LISA - - NoRSAC: , Enregistré à de Features: - Terrace - Garden

5 p

3 ch

149 m²

terrain 1 711 m²

Le Vanneau-Irleau