Très charmant 4 1/2, idéalement situé dans un des secteurs les plus prisé de Hochelaga, à proximité du marché Maisonneuve, clé en main, 2 chambres à coucher, très agréable terrasse arrière, immeuble très bien géré et soigneusement entretenu. Idéal pour premiers acheteurs, jeune couple, retraité ou encore comme pied à terre à Montréal. À voir absolument! LE CONDO Très chamrmante unité, entièrement révovée avec soin en 2013. 2 chambres à coucher (la 2e chambre est idéale pour y aménager une chambre d'enfant ou un bureau), beaucoup de rangement, très agréable terrasse arrière. *****EN RÉFÉRENCE AU RÉCENT CERTIFICAT DE LOCALISATION 2024, LA SUPERFICIE INDIQUÉE À LA PRÉSENTE FICHE EST NETTE ET NON BRUTE. (Selon l'ancienne fiche de vente Centris, la superficie brute serait de 770pc)***** L'IMMEUBLE Coprpropriété en indivision très bien gérée, +/- selon le modèle d'une copropriété divise, les coindivisaires prennent grand soin de leur immeuble. Le cadastre du Québec ... rue La Fontaine) est un propriété indivise, et une partie exclusive de la copropriété divise horizontale composée des lots 1 880 393, 1 882 473 et 1 882 474 dont la seule partie commune est le lot 1 882 473 (les escaliers arrières entre les deux bâtiments). Chaque immeuble (partie exclusive) est géré indépendemment, de façon autonome. Il n'existe pas de PV, bilan ou états financiers, ni fonds de prévoyance concernant la seule petite partie commune (soit les escaliers entre les deux bâtiments). En référence à la clause 19 de la convention d'indivision: «Toute vente, cession ou aliénation d'une quote-part de l'immeuble ne sera pas soumise au droit de préemprion prévu à l'article 1022, alinéa 1, du Code civil du Québec, les parties y renonçant par la présente» LE QUARTIER Marché Maisonneuve Place Valois Parc Olympique Jardin botannique Biodôme Planétarium Bixi et Communauto Plusieurs cafés, restaurants et commerces QUOTE-PART DES DÉPENSES ***Veuillez noter que les frais d'assurance et les taxes sont calculés au prorata de la part*** Taxes municipales $9984.60 X 14% = $1397.84 Taxes scolaires $1102.54 X 14% = $154.36 Assurances $3494.54 X 14% = $489.24 Fonds de prévoyance $467.76 TOTAL DES FRAIS ANNUELS $2509.20 IMPORTANT Mise de fonds minimum de 20% requise (indivision) L'acheteur devra se financer auprès de Caisse Desjardins du Réseau Municipal Le notaire instrumentant sera Me Geneviève Barbe PORTES OUVERTES Vendredi 19 avril 17h à 19h Samedi 20 avril 15h à 17h Dimanche 21 avril 12h à 14h ***En référence au contrat de courtage CCEI 00766, les visites débuteront le 19 avril 2024 avec la première porte ouverte, le vendeur se réserve le droit de ne répondre à aucune offre avant le 23 avril 2024 et les offres devront être envoyées par courriel au courtier inscripteur ... *** INCLUSIONS Bibliothèque sur mesure du salon, cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, climatiseur, aménagement du garde-robe de la chambre, abattant du comptoir de cuisine, tête de lit de la chambre principale, tablettes, pôles à rideaux, luminaire, chambre #2. EXCLUSIONS Tous les cadres et décorations.