348 000 EUR

EXCLUSIVITÉ Julien BOUGUE O637315705 vous propose: A vendre maison au calme 348 000 euros FAI Maine et Loire, Verrières en Anjou à 15 mn d'Angers gare, Maison comprenant de plain pied entrée salon séjour, cuisine aménagée et équipé, cellier, WC, 3 chambres 1 bureau, salle de douche, à l'étage mezzanine 2 chambres dont une avec salle de douche. terrain , jardin paysagé Julien Bougué agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM agence d'Angers au ... ou ... Appel gratuit d'un fixe) 5.45% HAI honoraires charge acquéreurs. RCS Angers 798297917 Classement Consommation énergie primaire D 201KWh/m2 par an Gaz Effet de Serre B a 6Kg CO2/m2/an j.bougue@proprietes-privees.comMandat ref : 4108 ... (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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6 ch

150 m²

terrain 644 m²

Saint-Sylvain-d'Anjou

244 380 EUR

49600 LE FIEF SAUVIN , Julie COMPAGNON à le plaisir de vous présenter cette très grande maison de 180 m² env. entièrement rénovée avec goût . 5 chambres (dont 2 chambres à l'étage -cour avec dépendances 30 m² env - un large carport et un grand garage de 100 m² env ravira les bricoleurs. A seulement 10 mn de BEAUPREAU et 30 mn de CHOLET, IDEAL familles nombreuses et INVESTISSEURS car possibilité de séparer une partie en location !!! Prix : 244 380 euros HAI ( dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur) soit hors honoraires 235 000 euros Cette habitation se compose dans la première partie: Au rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie ( 45 m² env.)avec son poêle à bois ouvert sur une agréable cuisine aménagée toute équipée . De la pièce de vie une porte donne accès directement au jardin. Nous poursuivons dans un grand dégagement (11 m² env.), une salle d'eau, un deuxième beau dégagement (12 m² env.), une chambre avec placard, un grand WC et une deuxième chambre de 20 m² env. Dans la deuxième partie attenante à la maison et séparée par une porte avec un étage, vous trouverez une chambre qui peut faire également salon-séjour vu la grandeur 22 m² env, une cuisine de 12 m² env. (dont le mobilier et l'équipement part) avec une porte donnant sur une cour fermée avec terrasse inclus, un couloir avec une porte donnant sur l'extérieur , un placard et un WC séparé. A l'étage, une salle d'eau avec WC , un dégagement et 2 chambres dont 1 avec placard. A l'extérieur se présente comme ceci par une grande cour bétonnée de 925 m² env. et clos de mur, une dépendance de 30 m² env. séparée en plusieurs pièces AVEC POINT D'EAU. Un puits servant ESSENTIELLEMENT pour l' arrosage , une cave et un magnifique hangar de 100 m² env. séduira les grands bricoleurs ou pour d'autres projets d'aménagements. PAS DE TRAVAUX A PREVOIR ! N'attendez plus ! cette maison est faite pour vous et est en parfait état ! TOUT L'ELECTRICITE REFAIT A NEUF de la maison ISOLATION toiture : laine de roche MUR : pierre / brique et laine de verre CHAUFFAGE : Electrique et poêle à bois (2021) TAXE FONCIERE : 852 Euros environ PUITS servant seulement pour l'arrosage ASSAINISSEMENT : TOUT A L EGOUT au norme Fibre + parabole récente OUVERTURE PVC DOUBLE VITRAGE BUS : juste à côté Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2023 DPE : D GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 220 euros et 1 680 euros Mandat réf : A376331JCC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ... />Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON au ... ou par mail j.compagnon@proprietes-privees.comnnCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 ?, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - .

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4 ch

180 m²

terrain 925 m²

Saint-Pierre-Montlimart

221 550 EUR

Située à Andigné à 5 min du Lion d'Angers et 25 min d'Angers par la voie rapide , vaste maison de bourg sur 3 niveaux de 147 m2. Elle se compose au rez de chaussée d'un grand salon séjour lumineux avec poêle à granulés, d' une cuisine aménagée et équipée récente , d'une buanderie, d'un wc indépendant avec lave mains et d'une chambre avec sa salle de douche et wc. Un escalier en bois mène à l'étage. Un couloir avec placard y dessert 3 chambres ainsi qu'une salle de bain avec wc . Une pièce de 40 m2 reste à aménager. Et au dernier étage un grenier de 45 m2 avec 2 velux . Côté extérieur la maison dispose d'un grand garage de 50 m2 avec eau et électricité , d'une cave, d'un puit, le tout sur un terrain de 460 m2 LES PLUS de cette maison: - De beaux volumes avec encore du potentiel à exploiter et un accès rapide aux villes les plus proches par la rocade (5 min du Lion d'Angers, 9 min de Segré et 25 min d' Angers) MAM, Ecole maternelle/primaire ainsi que ramassage scolaire sur la commune pour les collèges et lyçées de secteur. Consommation énergie primaire : E Valeur consommation énergie primaire : 306 kWh/m2/an Gaz Effet de Serre : E Valeur Gaz Effet de Serre : 69 Kg CO2/m2/an Année de référence des prix de l'énergie : 2021/2022/2023 Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 5060 euros et 6900 euros Date de réalisation du diagnostic : 06/09/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au ... RCS Angers 798 297 917 ... Mandat réf : 4149 Prix net vendeur de 210 000 euros (11 550 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 221 550 euros HAI dont 5.50 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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4 ch

147 m²

terrain 460 m²

Le Lion-d'Angers

108 000 EUR

ANGERS - APPARTEMENT T1bis actuellement loué 380 € + charges- secteur St Serge / Palais de Justice. Dans une petit copropriété cet appartement situé au rez de chaussée surélevée. Il est composé d'une entrée, d'une pièce de vie, une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC. Cave en sous-sol. Cour extérieure pour stationner les vélos. Pour une visite, contacter Pascal LUCQUIAUD ... ou ... Agent Co RCS No ... 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : ... Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 7 boulevard Henri Arnauld à Angers ...

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1 ch

28 m²

Angers

735 000 EUR

Située sur la commune de Chaudefonds-sur-Layon, cette maison de maître du XIXe siècle d'environ 380m2 habitables s'étend sur une parcelle arborée de plus de 2 hectares. Construite en 1898, cette propriété singulière a bénéficié d'une rénovation méticuleuse et moderne permettant un confort et une efficience énergétique particulièrement rare sur ce type de bien. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une salle à manger ainsi qu'un grand salon, tous deux ornés de cheminées et de moulures d'époque. La cuisine, attenante, se distingue par sa hauteur généreuse et la présence de sa charpente élégante. Le premier étage est composé de deux chambres confortables et lumineuses. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau, d'une salle de bains, d'un grand dressing ainsi qu'une mezzanine donnant sur la cuisine. Le dernier étage dévoile deux chambres supplémentaires dans un esprit authentique, magnifiées par ses poutres apparentes. Ce bien communique avec un deuxième bâti d'environ 117m2 habitables, idéal pour une activité de gîte. Il se compose d'une grande pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une cuisine au rez-de-chaussée. A l'étage, une deuxième pièce de vie baignée de lumière et une chambre supplémentaire complètent cet espace accueillant. A l'extérieur, un vaste jardin paysager agrémenté d'arbres fruitiers accueille une charmante piscine, offrant un cadre idyllique pour se détendre. Une dépendance sur deux niveaux d'environ 110m2 à rénover, ainsi qu'un espace de stockage couvert d'environ 700m2 complètent cet ensemble immobilier. Cette bâtisse unique se situe dans un environnement verdoyant à 10 minutes de la gare de Chalonnes-sur-Loire reliant la gare TGV d'Angers Saint-Laud en 16 minutes, ainsi qu'à 10 minutes de l'autoroute A85. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE / CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150 euros et 2980 euros. Contact (EI) : Nadège REDAIS ... Agent commercial inscrit au RSAC Angers : 441 971 827 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ...

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7 ch

380 m²

terrain 26 402 m²

Chaudefonds-sur-Layon

137 500 EUR

Avec Groupe Demain Immobilier, venez découvrir cette maison dans un village avec toutes les commodités à proximité. Au rez de chaussée : une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, une salle d'eau, toilette et une chambre. A l'étage : 3 chambres, une salle de bain et un grenier aménageable. En extérieur : une grande terrasse, un garage et un beau terrain. Contacter Arnaud Lambert au ... agent commercial immatriculé et enregistré sous le numéro797 887 247au RSAC d'Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Features: - Terrace - Garden

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4 ch

96 m²

etage 2

Combrée

537 000 EUR

Située dans un village de Bellevigne en Layon, cette maison dévoile son charme et sa tranquillité sur une surface habitable d'environ 222 m² et une parcelle de 960 m². Entouré de vignobles, cette belle propriété contemporaine est une véritable parenthèse d'art de vivre suspendue dans le temps. Dès l'ouverture de la porte d'entrée, la demeure révèle une luminosité exceptionnelle et naturelle. L'espace de vie est marqué par une cheminée à double face qui relie avec élégance la salle à manger et le salon. Ce détail architectural crée une atmosphère conviviale, invitant à des moments chaleureux. Le salon, spacieux et ouvert sur une grande baie vitrée, offre une vue plongeante sur le jardin fleuri et arboré, renforçant l'harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine fonctionnelle, communicante avec l'arrière-cuisine et s'intègre parfaitement à la salle à manger, idéale pour recevoir. Le salon s'ouvre également sur une magnifique terrasse couverte, protégée du vent, offrant une véritable pièce de vie dedans-dehors. Cet espace extérieur abrité prolonge le confort intérieur tout en permettant de profiter pleinement du jardin en toute saison, créant un lieu idéal pour se détendre ou recevoir. Un bureau, une chambre et une salle d'eau s'ajoutent au confort de ce niveau. A l'étage, quatre chambres offrent espace, confort et tranquillité. Cet étage comprend également une salle de bains spacieuse et des toilettes séparées, assurant praticité et intimité pour toute la famille. Un studio indépendant est envisageable. Un double garage avec mezzanine, offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'un carport pratique pour abriter un véhicule, viennent compléter cet ensemble. Située à seulement 25 minutes au sud d'Angers, à 10 minutes de l'autoroute A87 et à 15 km de la gare de Chemillé, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie idyllique. Parfaite pour les amoureux de la nature, elle offre un calme absolu tout en restant facilement accessible. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 2 300 euros et 3 160 euros par an. Contact EI : Nadège REDAIS : ... Agent commercial RSAC N°441.971.827 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ...

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5 ch

222 m²

terrain 960 m²

Faye-d'Anjou

543 750 EUR

525 000 EUR

Hyper-centre d'Angers - T6 - Bel appartement Haussmanien.

Bénéficiez d'une adresse exclusive en hyper-centre sur une rue piétonne, à quelques pas de la Place du Ralliement, avec ce très beau T6 haussmannien, en duplex. Faites tout à pied et disposez du tram, d'un parking et de toutes les commodités à votre porte. Situé au troisième étage d'un immeuble bourgeois du 19e, il s'ouvre sur une belle entrée avec dressing et rangements, un spacieux séjour double et un salon très lumineux. Côté cour, une cuisine aménagée et équipée de belle taille, une chambre, une salle de bain et des WC complètent le niveau. A l'étage, le palier dessert deux chambres de 14 et 16 m2 et une salle d'eau avec WC. Outre ses belles surfaces, l'appartement allie agencement fonctionnel, bonne exposition et cachet de l'ancien : cheminées, moulures, hauteurs sous plafond (3.50m) et balcons. Vous serez séduit par le caractère et l'élégance de ce duplex sans travaux, qui offre la sensation d'être dans une maison. En complément, une cave de 10 m2 offre un bel espace de stockage. Possibilité de louer une place de parking devant l'immeuble. Ce bien unique est idéal pour les familles ou investisseurs (possibilité de coliving) qui recherchent un cadre de vie citadin et privilégié, au coeur d'Angers avec tout ce que la ville a à offrir. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2130 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 525 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GABRIEL, Tél. : 0685875781, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 952 485

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3 ch

135 m²

etage 3

Angers

270 000 EUR

Maison de 114 m2 - 4 Chambres.

Maxime DURAND - megAgence ! Située à Saint-Macaire-en-Mauges, cette charmante maison se compose d'une entrée accueillante, menant à un salon/séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle de bains et un WC. Le sous-sol total ajoute une chambre supplémentaire, une lingerie, un garage, une cave, une salle d'eau, un atelier et divers espaces de rangement. Construite en 1976, cette demeure allie charme et praticité pour une vie de famille sereine. Ouvertures en alu double vitrage avec volets roulants électrique de 2021. Isolation des combles de et du sous-sol de 2020. Tableau électrique de 2021. Taxe Foncière 1053 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Maxime DURAND, Tél. : 0631948624, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 878 552 199

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4 ch

114 m²

terrain 1 327 m²

Saint-Macaire-en-Mauges

442 500 EUR

Très Jolie maison Proche centre ville Cholet.

BIEN RARE et BELLE PRESTATION. Proche centre ville de Cholet, Vincent Guinaudeau vous propose cette très jolie maison. Elle se compose d'une grande entrée de 12m², un pièce de vie lumineuse de 60m² environ avec salon/sejour/cuisine aménagée et équipée (poêle mixte Bois/granules),5 chambres de 10m²/15m²/15m²/15m² et 17m², une salle de bain de 11m² avec douche et baignoire, une autre salle de bain de 8m² avec douche et baignoire, un dressing de 10m². Au sous sol (non enterré): 2 garages de 35m² et 31m², un bureau de 10m², une chambre de 15m² avec sa salle d'eau, chaufferie. le tout est édifié sur une parcelle de 320m² environ avec une salle de jeux de 45m² avec SPA 4 personnes et cuisine, une grande terrasse de 60m² environ, un agréable jardin entièrement paysagé. Panneaux Photovoltaïques...Aucun frais à prévoir...A visiter Absolument... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 442 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Vincent GUINAUDEAU, Tél. : 06 73 49 67 28, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 529 409 138

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6 ch

230 m²

terrain 319 m²

Cholet

205 000 EUR

Votre futur chez-vous : un pavillon sans travaux, alliant confort, espace et sérénité !.

EN EXCLUSIVITÉ, à SAINT GEORGES DU BOIS (49250), Venez découvrir ce pavillon de plain-pied de 2002, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable pour toute la famille ! Avec ses 115 m² habitables, vous apprécierez ses espaces bien pensés : un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de salle de jeux, 3 chambres confortables, un dressing, une salle d'eau moderne et des WC séparés. L'extérieur ? Un véritable atout ! Sur un terrain de 1000 m², profitez d'un grand espace pelousé pour les jeux en plein air, d'un espace pour stationner vos véhicules et d'une belle piscine hors sol de 17 m³ pour de merveilleux moments en famille durant les beaux jours. Aucun travaux à prévoir ! Installez-vous et profitez immédiatement de votre nouvelle maison. Ce pavillon est parfait si vous cherchez confort, espace et tranquillité. Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

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3 ch

117 m²

Saint-Georges-du-Bois

318 000 EUR

Maison à vendre 7 pièces (49).

CHATEAUNEUF SUR SARTHE, Tout proche centre ville et en exclusivité je vous invite à venir découvrir cette propriété sur son terrain paysagé de 2 512,00 m2 Film sur demande de cette propriété Un vie de plain pied possible avec sur ce même niveau: grande entrée, salon séjour de plus de 50m2 avec sa cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace nuit avec salle de bains, wc, Trois chambres dont une avec sa salle d'eau privative A l'étage un vaste palier distribuant deux autres grandes chambres de plus de 20m2 chacune, une salle d'eau wc, et deux pièces grenier. Au niveau inférieur, plus de 130m2 vous attendent, pour garage atelier lingerie pièce salle de jeux ou autres, avec partie possible aménageable. Cette maison est idéale pour une grande famille qui souhaite vivre au calme avec tout le confort. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoris

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5 ch

191 m²

Châteauneuf-sur-Sarthe

60 200 EUR

Appartement.

Investissement Idéal : Studio sous Bail Commercial à Angers? Résidence Nexity Studéa Le Saint SergeEmplacement privilégié : Située au cur dAngers, cette résidence étudiante est à proximité des universités, des transports en commun et des commerces.Type de bien : Un studio comprenant Entrée , pièce principale lumineuse donnant sur la place François Mitterrand, kitchenette aménagée et équipée, salle de bains avec wcBail commercial en place : Le studio est actuellement loué sous bail commercial, ce qui garantit un revenu locatif stable.Rentabilité attractive : Avec la forte demande de logements étudiants à Angers, cet investissement offre un excellent rendement.Services inclus : Les résidences Nexity Studéa proposent des services tels que laccès à Internet, une laverie, un espace commun, et un gardien pour la sécurité des étudiants.? Points forts pour les investisseurs :Stabilité locative : Le bail commercial assure une stabilité des revenus locatifs.Potentiel de plus-value : Angers est une ville étudiante en plein essor, offrant un potentiel de valorisation du bien à long terme.Gestion simplifiée : Avec Nexity Studéa, la gestion locative est prise en charge, vous permettant de vous concentrer sur dautres investissements.? Données financières :Loyer actuel annuel garanti : 2869,60 HTCharges annuelles : 120,10 Taxe foncière : 630 ? Fiscalité avantageuse pour les investisseurs L'investissement immobilier est un excellent moyen de diversifier votre patrimoine, tout en profitant d'avantages de prix actuellement très attractifs !

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18 m²

etage 4

Angers

122 000 EUR

A vvendre maison 3 pièces 90 m2.

**Maison 3 pièces - 90 m² à Parçay Les Pins (49390)** A vendre : charmante maison de plain-pied à Parçay Les Pins, sur un terrain de plus de 1 100 m². **Caractéristiques principales :** - **Intérieur :** - Cuisine, salon-séjour lumineux - 2 chambres confortables - Salle d'eau et WC au rez-de-chaussée - Grenier aménageable - Cave de plus de 20 m² - **Extérieur :** - Terrain clos - Double garage, dépendances - Puits - **Services :** - Chauffage au fioul - Raccordé au tout-à-l'égout - Fibre optique disponible (non raccordée) **Informations complémentaires :** - DPE : E (297 kWh/m²/an) - GES : E (61 kg de CO?/m²/an) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 940 euros et 2 680 euros - Prix du bien : 122 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, au 0743013124 ou par courriel à y.percheron@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 366721- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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90 m²

terrain 1 100 m²

Noyant

42 000 EUR

A saisir rapidement - Parcelles dispo de 511 à 702 m2.

Situé dans la charmante commune de Doué-la-Fontaine (49700), ce terrain de 511 m² offre un cadre paisible et authentique pour la construction d'un nouveau projet résidentiel. Réputée pour son patrimoine historique et sa qualité de vie agréable, la ville propose un environnement propice à la détente, tout en étant à proximité de toutes les commodités essentielles telles que les écoles, les commerces locaux et les transports en commun. De plus, sa localisation stratégique permet un accès rapide au centre-ville, aux sites touristiques renommés de la région et aux villes de Saumur - Cholet - Angers. Parcelle constructible cadastrée AB N° 264, ce terrain viabilisé et borné de 511 m² offre une opportunité unique pour concrétiser un projet immobilier sur mesure. Sa surface généreuse permet la création d'une résidence spacieuse et fonctionnelle, répondant aux besoins et aux envies des futurs propriétaires. Bénéficiant d'un cadre naturel préservé, ce terrain constitue un investissement idéal pour construire la maison de ses rêves dans un environnement calme et serein. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 42 000 € Honoraires charge vendeur

511 m²

Doué-la-Fontaine

125 990 EUR

Montfaucon-Montigné - 49230 - Maison de bourg , 3 pièces, 2 chambres, pièce grenier aménageable, garage et jardin clos. Exclusivité Idéalement située, à proximité des commodités et à 5mn de l'axe Nantes/Cholet, venez découvrir cette maison de 62m2 . L'entrée avec placard et wc vous emmène sur le salon/séjour lumineux , et la cuisine ouverte aménagée et équipée. De la pièce de vie, vous accéderez à la terrasse exposée sud-ouest ainsi qu'au jardinet avec son cabanon en dur. A l'étage le palier dessert deux chambres (9,5 et 12m2 ) dont une avec placard, une sdb (douche et baignoire) et un coin grenier pouvant être aménagé selon vos besoins et envies. Un garage complète ce bien. Chauffage fuel Assainissement tout à l'égout DPE : G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2020 euros et 2760 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Prix : 125 990 euros HAI dont 4,99% à la charge de l'acquéreur (120 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataires sous portage salarial pour la SAS Propriétés-privées) au ... / ... ou par mail au ... Mandat n° 378032 (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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62 m²

terrain 144 m²

Saint-Germain-sur-Moine

263 500 EUR

#EXCLUSIVITÉ. Agréable maison de 108 m2 au sol située à Loire-Authion (Brain-sur-l’Authion), à 10 minutes à pied de toutes commodités et à 15 min d’Angers. Ce bien construit en 2010 dans un lotissement au calme est bien desservi par les transports. Au rez-de-chaussée, un espace de 42m2 comprenant un séjour lumineux et une cuisine semi-équipée, un cellier, une suite parentale avec salle d’eau, un WC séparé et un accès au jardin. À l’étage : trois chambres et une salle de bains. Un jardin arrière clôturé avec barbecue et vue dégagée complètent ce bien qui saura vous séduire par ses prestations, la proximité des commodités et des portes d’Angers. Un espace de parking privatif, ainsi que des panneaux photovoltaïques sont également présents. Contactez-nous, nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features: - Terrace - Garden

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98 m²

terrain 322 m²

etage 2

Brain-sur-l'Authion

259 700 EUR

L’office notarial SARL OFFICE NOTARIAL DU RALLIEMENT, SCP vous propose :Appartement à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 2 rue Franklin Roosevelt 49000 ANGERS- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -ANGERS HYPER CENTRE, 'LE PALACE' 2 rue Franklin Roosevelt - VENTE EN IMMO-INTERACTIF PAR LA VILLE D'ANGERS, Dans bel immeuble avec ascenseur, appartement ou local d'activité de services d'une superficie de 149m² comprenant pièce de vie de 84m² parquetée avec cuisine, cellier, 3 chambres, arrière-cuisine, salle de bain et salle de douche. Nombre de lots principaux de copropriété 21 - Montant moyen des charges mensuelles 114€1ERE OFFRE POSSIBLE : 245.000€+ honoraires de négociation 14.700€ (soit 6% du prix de vente) + frais d'actes 18.720€ Réception des offres sur ... du 29 au 30 septembre 2024 18h30Renseignements et visite : Lydie Bellanger ... Visites : Sur rendez-vous.Contact : ... Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 259 700 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 2 000 euros.- Réception des offres du 29/10/2024 à 18:30 au 30/10/2024 à 18:30 sur le site Immo-interactif®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SARL OFFICE NOTARIAL DU RALLIEMENT - Notaires à Angers - N° SIRET : ... Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

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3 ch

150 m²

Angers

277 000 EUR

BIEN ATYPIQUE - ANCIENNE GRANGE RENOVEE.

Située à 10 minutes au sud de SAUMUR, cette propriété bénéficie d'un cadre charmant, à la campagne, tout en étant à quelques centaines de mètres des commodités locales (Tous commerces et écoles). Ancienne grange entièrement rénovée, vous aurez juste à poser vos valises! À l'extérieur, cette ancienne grange est érigée sur un terrain de 642 m² entièrement clos. Plusieurs places de parking à l'intérieur de la propriété et possibilité aussi de stationner à l'extérieur, un garage de 27 m², un préau pouvant faire office de garage pour un véhicule, une terrasse en pierre et une pergola offrent des espaces extérieurs pratiques et conviviaux pour profiter des belles journées ensoleillées en toute intimité, vous pourrez aussi y installer une piscine. À l'intérieur, cette maison atypique de 159 m² au sol propose un espace de vie harmonieux. Le rez-de-chaussée comprend une belle pièce de vie lumineuse de 55 m² environ comprenant cuisine équipée, séjour et salon avec sa cheminée centrale. On trouve également une buanderie avec dressing, une salle de bains moderne (Douche à l'Italienne, Baignoire et double vasques sur meuble avec miroir), des toilettes séparées. L'étage se compose de deux parties à chacune des extrémités de la pièce de vie. La première avec bureau en mezzanine et une chambre parentale avec dressing intégré. La deuxième partie avec un espace repos-lecture en mezzanine et trois chambres supplémentaires, offrant des espaces fonctionnels pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 277 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785

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4 ch

159 m²

terrain 642 m²

Saumur

265 000 EUR

Capifrance Sabine Poisbleau vous propose : Maison récente à Saumur, secteur recherché, 3 chambres, jardin, garage.

Situé à Saumur précisément à Saint-Hilaire-Saint-Florent proche des écoles, collège, lycée et des commerces, à 3 minutes en voiture du centre ville de Saumur et à 10 minutes en vélo. Bus à 150m de la résidence. Maison d'habitation de 2016, très bien entretenue. avec garage et jardin. Ensemble de 315m² Au rez-de-chaussée espace de vie salon-salle à manger cuisine aménagée et équipée récente Mobalpa très fonctionnelle et agréable à vivre l'ensemble agrémenté d'un poêle à granule. Lingerie, WC, et accès direct au garage. A l'étage le palier dessert trois chambres et une grande salle d'eau avec WC. Les plus un chauffe-eau thermodynamique, réserve d'eau, une terrasse de 30m², murs d'enceintes de la maison réalisés, et un jardin agréable bien exposé. Idéal pour ceux qui souhaitent un achat sans travaux Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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3 ch

93 m²

Saumur

159 900 EUR

Appartement de type 2 de 50m2.

Nouveauté en exclusivité chez Thibault Pinchon Capifrance ! Idéal premier achat/investisseurs : Angers, rue Saint Jacques/parc Etang Saint Nicolas. Proche de tous les commerce, transports et écoles. Bel appartement de charme en duplex situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété. Vous profiterez d'une magnifique pièce de vie de 40m2 où le charme est omniprésent : parquet d'époque, poutres apparentes, verrière en bois... Cette pièce est lumineuse de par son exposition sud, et elle vous offre une magnifique vue dégagée sur la nature. 2,50m de hauteur sous plafond. Vous bénéficiez d'un grenier pour stocker ou agrandir l'appartement, et vous pourrez stationner votre vélo dans la cour intérieure. Copropriété bien entretenue. Ce bien est actuellement occupé par un locataire. Loyer mensuel : 630 euros. Le logement sera libre au 01/05/2025 au plus tard. A visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionn

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50 m²

etage 2

Angers

403 000 EUR

Belle longère - 270m² - 20 min de Saumur.

A 20 minutes de saumur, 10 minutes du centre de Longué-Jumelles, 44 minutes de Angers, 56 minutes de Tours. Belle longère spacieuse au calme de la campagne sur 5 444 m² de parc paysagé et arboré. Elle vous ouvre ses portes sur une belle réception de 52 m² environ incluant cuisine aménagée - équipée ouverte sur salle à manger avec cheminée, un salon de 33 m² très lumineux avec cheminée, une arrière cuisine, une véranda de 46 m², 3 chambres (13m², 22 m², 26 m²), une salle de douche, wc, et une pièce d'entrée de 17 m² avec accès au garage pouvant faire office de bureau. L'étage est doté d'une chambre de 12.4 m² (20.9 au sol), un dressing, une salle de bains avec wc et une salle de jeux de 19 m². Attenant à la maison, un grand garage de 93 m² avec 3 portes motorisées avec accès direct à la maison. Tout autour de la propriété, vous découvrirez 3 terrasses. Dépendance avec 2 pièces dont une pour cuisine extérieure et jacuzzi. Cabanon en bois. Puits avec installation automatique pour l'ensemble des robinets extérieurs ainsi que pour l'arrosage automatique du gazon. Chauffage géothermie par pompe à chaleur. DPE : classe D - GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2637 Euros Prix de vente 403 000 euros honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit 380 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale BOILEVE, au 07.88.74.79.28 ou par courriel à p.boileve@proprietes-privees.com ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale BOILEVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 918488289 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 376339 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascale BOILEVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 918488289 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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4 ch

270 m²

terrain 5 444 m²

Saumur

349 000 EUR

347 000 EUR

LE LION D'ANGERS Maison 149m2 5 chambres.

Idéalement située au coeur du Lion d'Angers, dans un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette très belle maison non mitoyenne rénovée avec beaucoup de goût. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cheminée insert et une grande cuisine équipée, de 5 chambres dont 2 en rdc, d'un palier pouvant servir d'espace bureau ou rangement, de deux salles d'eau dont une avec wc et de 2 wc séparés. La maison dispose également d'un sous sol complet avec garage, cuisine d'été/buanderie, cave et grand atelier. Le tout sur un beau terrain clos de plus de 730m2 avec puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 347 000 € Honoraires charge vendeur

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5 ch

149 m²

terrain 732 m²

Le Lion-d'Angers

245 000 EUR

Calme, campagne, arboré, verdure, charme.

Visite virtuelle 360° située à 10 mn de Longué après St Philbert du peuple, cette charmante maison bénéficie d'un cadre paisible proche de toutes les commodités essentielles telles que les transports en commun, les écoles, le lycée, le collège, et la crèche. Cette propriété de 2800 m² de terrain offre 4 places de parking, un appentis, un garage de 35 m², une pergola, un puits, le tout dans un environnement clos et arboré, idéal pour profiter de la nature. À l'intérieur, cette maison de 130 m² se compose d'un séjour de 41 m² avec poêle à pellet, d'une cuisine aménagée, de chambres avec dressing, de salles de douche, de toilettes, de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée et de combles. L'étage comprend un palier, 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes. La maison en pierre avec toiture en ardoise offre un espace de vie confortable avec un accès pour handicapés et la fibre optique, parfait pour une famille à la recherche d'un lieu chaleureux et pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

4 ch

130 m²

terrain 2 800 m²

Saint-Philbert-du-Peuple