114 800 EUR

T2 de 33.45 m2 Angers centre.

Beau potentiel pour un investissement : Cet appartement T2 propose un cadre de vie confortable et pratique pour accueillir un locataire. L''emplacement séduira tout étudiant ou jeune actif : secteur jardin des plantes, à 1 minute à pied d'un arrêt de tram (ligne B) et à moins de 3 à minutes à pied de l'arrêt de bus le plus proche (ligne 24 et 25) et proche de toutes commodités. Situé au premier étage d'un bâtiment sur deux niveaux, venez découvrir cet appartement d'une surface de 33,45 m2 comprenant un séjour avec cuisine et placards intégrés, une chambre sur niveau légèrement surélevé avec un balconnet et une salle d'eau avec WC. L’appartement est vendu loué sous les conditions suivantes : Bail d'habitation d'une durée de 3 ans. Date de prise d'effet : 15/08/2020 avec reconduction effectuée Loyer HC : 472,00 € Provisions pour charges : 48.00€ Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, ce T2 représente une réelle opportunité d'investissement. Sa proximité avec les commerces, les transports en commun et les espaces verts en fait un emplacement de choix. Le plus : possibilité d’acheter l’immeuble entier. A visiter dès à présent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 114 800 € Honoraires charge vendeur

2 p

1 ch

33 m²

etage 1

Angers

200 000 EUR

maison lotissement au calme.

Située dans la charmante commune de Blou (49160), cette maison bénéficie d'un emplacement paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. Proche des commerces locaux et des services essentiels, elle offre un cadre de vie pratique et convivial. De plus, la proximité de la nature environnante permet de profiter pleinement du calme de la campagne. À l'extérieur, cette propriété comprend un terrain spacieux de 795 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement selon les envies des futurs propriétaires. De plus, la présence de trois places de parking facilite le stationnement des véhicules, assurant praticité et confort au quotidien. À l'intérieur, cette maison de 2007 propose 108 m² habitables répartis sur 5 pièces, incluant 3 chambres avec placard. Elle dispose également d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, d'un WC séparé, d'un vestiaire, d'une cuisine fonctionnelle, d'un salon-séjour lumineux, et d'un garage avec cellier. Construite en 2007, cette propriété allie confort moderne et fonctionnalités pratiques pour une qualité de vie optimale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

3 ch

108 m²

terrain 795 m²

Longué-Jumelles

81 500 EUR

Studio 17 m2 Angers centre.

Beau potentiel pour un investissement : Cet appartement de type Studio propose un cadre de vie confortable et pratique pour accueillir un locataire. L''emplacement séduira tout étudiant ou jeune actif : secteur jardin des plantes, à 1 minute à pied d'un arrêt de tram (ligne B) et à moins de 3 à minutes à pied de l'arrêt de bus le plus proche (ligne 24 et 25) et proche de toutes commodités. Situé au premier étage d'un bâtiment sur deux niveaux, venez découvrir cet appartement d'une surface de 17 m2 comprenant un séjour avec coin cuisine/nuit et une salle d'eau avec WC. L’appartement est vendu loué sous les conditions suivantes : Bail d'habitation d'une durée de 3 ans. Date de prise d'effet : 01/09/2021 avec reconduction effectuée Loyer HC : 275,00 € Provisions pour charges : 42.00€ Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, ce studio représente une réelle opportunité d'investissement. Sa proximité avec les commerces, les transports en commun et les espaces verts en fait un emplacement de choix. Le plus : possibilité d’acheter l’immeuble entier. A visiter dès à présent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 81 500 € Honoraires charge vendeur

1 p

17 m²

Angers

229 000 EUR

Jolie maison récente.

Cette très belle maison profite d'un emplacement idéal à proximité des transports en commun, écoles, collège, et crèche. Le quartier offre un cadre de vie agréable grâce à ses commodités accessibles tels que la fibre optique et la proximité des commerces. La maison est dotée d'une toiture en ardoise et des murs en béton parpaing, assurant solidité et durabilité, plus qu'à y déposer ses valises. À l'extérieur, la propriété sur un terrain de 850 m² présente un carport pour camping car avec un abri de jardin, une terrasse pour profiter des beaux jours, et des places de parking. Le terrain est entièrement clos, offrant intimité et sécurité pour les occupants. Construite en 2016, cette maison de 122 m² se compose d'un salon 50 m2 donnant accès sur la terrasse exposé au sud, un séjour lumineux ouvert sur une cuisine, aménagée, équipée, une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine transformée en chambre, 2 autres chambres avec dressing, une salle de bain et des toilettes. Avec un total de 5 pièces, 3 chambres, 2 salles de bain, et 2 toilettes, chauffage géothermie, c'est relier au tout à l'égout, cette maison moderne et bien entretenue offre un agencement fonctionnel pour une vie de famille confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

3 ch

120 m²

terrain 850 m²

Pouancé

295 000 EUR

285 000 EUR

Superbe maison à Grézillé.

Dans le sud Loire, entre Angers et Saumur, à Grézillé, commune située au calme à 12kms de Brissac et Gennes, au coeur du centre bourg à proximité des écoles, venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied. Dès votre entrée, vous serez séduits par sa gigantesque pièce de vie qui donne sur la terrasse et son jardin. Sa splendide cuisine ouverte aménagée et équipée est dotée d'un îlot. Vous trouverez une très belle suite parentale avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un espace bureau. Vous pourrez également découvrir deux autres chambres avec une salle de bains. Un très grand garage avec un espace bricolage complète ce bien. Pas de travaux à prévoir. Coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

104 m²

terrain 572 m²

Gennes

201 000 EUR

190 000 EUR

Maison individuelle de deux chambres sur sous sol et sur terrain arboré.

Située à Saint-Georges-des-Gardes (49120), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et familial. Cette charmante commune offre un cadre de vie agréable, à proximité de la nature tout en restant à quelques minutes des commodités essentielles telles que les écoles et les commerces, idéal pour les familles en quête de tranquillité. Érigée sur un terrain de 818 m², la maison dispose de deux places de parking, offrant praticité et confort au quotidien. Dotée d'une architecture classique, elle présente une surface habitable de 91 m² répartie sur 4 pièces, dont 2 chambres. Le sous-sol constitue un espace supplémentaire appréciable pour du rangement ou des projets divers. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie convivial, avec une cuisine fonctionnelle, un salon lumineux, et deux chambres accueillantes. Toutes les pièces bénéficient d'une distribution optimale, offrant confort et intimité à ses habitants. Construite en 1990, cette maison est idéale pour une famille désireuse de s'installer dans un cadre chaleureux, à la campagne, tout en restant proche des commodités essentielles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

2 ch

91 m²

terrain 818 m²

Saint-Georges-des-Gardes

328 000 EUR

312 500 EUR

Grands volumes et lumière : logement indépendant.

À deux pas des commodités de Cholet, cette maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Implantée sur un terrain généreux de 1040 m², vous profiterez d’un bel espace extérieur. Construite en 1973, elle dévoile un charme d’époque préservé. Son orientation sud-ouest inonde les pièces de vie d’une lumière naturelle, salon, séjour avec cheminée et cuisine fermée aménagée et équipée. L’espace nuit comprend trois chambres, un bureau, une salle d’eau et un WC séparé. En plus du sous-sol total doté d’un garage, d’un atelier, d’une buanderie et d’espaces de stockage, vous découvrirez un logement indépendant comprenant séjour, kitchenette, chambre et salle d’eau avec WC, idéal pour accueillir un proche ou générer un revenu complémentaire. Parfaite pour les familles, cette maison n’attend plus que votre touche personnelle pour devenir votre chaleureux cocon. Travaux de rénovation à prévoir selon les envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 312 500 € Honoraires charge vendeur

8 p

5 ch

165 m²

terrain 1 040 m²

Cholet

566 000 EUR

Maison de 167m² à Avrillé avec vie de plain-pied.

A Avrillé, venez découvrir dans le quartier du "domaine de l'étang, à proximité d'écoles, lycées, collèges, crèches, et des transports en commun (Bus et TRAM), cette magnifique maison de 160 m² habitable sur un terrain arboré de 763m² exposé sud. À l'intérieur, cette maison propose au rez-de-chaussée une pièce de vie spacieuse donnant sur la terrasse et le jardin comprenant un espace salon et un espace salle à manger, une cuisine aménagée et équipée avec accès à la terrasse, une chambre, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, un WC, un garage, et une buanderie. À l'étage, on retrouve un palier de 18m², 3 chambres, une salle d'eau, un WC, et un grenier isolé. La maison dispose d'un plancher chauffant électrique et d'un aspirateur centralisé. A venir visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 566 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

167 m²

terrain 763 m²

Avrillé

184 300 EUR

Nouveauté, maison proche commerces !.

Située à Vernantes, réputée pour son charme pittoresque et sa convivialité, séduit par sa proximité aux commodités locales telles que les commerces de proximité et les établissements scolaires. De plus, les amoureux de la nature seront ravis de pouvoir profiter des espaces verts environnants pour se ressourcer en toute quiétude. Elle vous ouvre ses portes sur un hall d’entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon /séjour équipé d’une cheminée ouverte, une chambre, une salle de douche et WC indépendant. À l’étage, le palier dessert deux chambres d’appoint, une salle de bain et un WC. Sous-sol complet : Un garage, un cellier, une cave, une cuisine d’été. La parcelle de 1329 m2 est entièrement close avec un hangar d’environ 90 m2. Les plus de la maison : une pompe à chaleur, un puits, tout-à-l’égout conforme. Idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et fonctionnel, cette propriété saura séduire par son agencement pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 184 300 € Honoraires charge vendeur

4 p

1 ch

94 m²

terrain 1 329 m²

Vernantes

439 000 EUR

MAISON DE 127 m² VENDUE LOUEE.

A Angers, dans un quartier calme, cette maison est idéale pour un investisseur. Belle maison non mitoyenne de 2015 sur un terrain de plus de 300 m2 clos en location avec bail commercial La maison de 127 m² dispose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée et ouverte sur séjour cathédrale, un bureau, une salle d'eau, une buanderie et wc et donne sur un jardin clos. A l'étage, un grand palier dessert 3 chambres dont une grande chambre avec balcon sur jardin sud, un espace salle d'eau, un wc indépendant Elle possède une terrasse et un jardin orienté sud, un garage en bois indépendant pour une voiture, vélos et des espaces de parking goudronnés pour 2 voitures et un portail électrique sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

4 ch

127 m²

terrain 308 m²

Angers

110 000 EUR

Face Chateau, Centre bourg, le caractère, maison en pierre et jardin.

Nouveauté, face château située dans la charmante commune de Brezé (49260), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Brezé est réputée pour son cadre de vie paisible, offrant un équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. Les habitants apprécient particulièrement la proximité des écoles, des commerces et des services essentiels. De plus, la commune est idéalement située à quelques kilomètres seulement des principaux axes routiers, offrant ainsi une accessibilité facile à d'autres villes voisines. Brezé incarne parfaitement le concept de vie rurale idyllique, tout en restant connecté au reste du monde. En ce qui concerne les caractéristiques extérieures du bien, un atout majeur est la surface du terrain qui s'élève à 560 m². Cela permet de profiter d'un bel espace extérieur, propice à l'aménagement d'un jardin ou d'une terrasse. De plus, cette propriété dispose de 2 places de parking, ce qui est un avantage non négligeable pour les résidents et leurs visiteurs. En outre, le jardin clos offre une intimité et une sécurité supplémentaires, idéal pour les familles avec de jeunes enfants ou les propriétaires d'animaux de compagnie. Passons maintenant à la description de l'intérieur du bien. Cette maison en pierre offre une surface habitable de 90 m², répartie sur cinq pièces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon séjour chaleureux, une cuisine fonctionnelle équipée et un poil à granule, ajoutant une note de convivialité. À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses, offrant un véritable espace de détente. De plus, la salle de bain, les toilettes et le grenier aménageable offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins. Enfin, la présence d'une grange ajoute une touche de caractère à cette propriété, offrant également un potentiel d'extension. En résumé, cette maison à Brezé (49260) présente de nombreux avantages. Son emplacement idéal, à proximité des commodités et des principaux axes routiers, en fait une propriété très convoitée. Son terrain spacieux avec places de parking, son intérieur chaleureux avec deux chambres et ses possibilités d'aménagement supplémentaires en font un bien idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable dans une commune paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

2 ch

90 m²

terrain 560 m²

Brézé

339 000 EUR

En campagne Tessouallaise au calme avec beaucoup de charme.

Située dans la charmante commune de La Tessoualle, cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. Bénéficiant d'une exposition idéale Sud-Est avec un environnement champêtre promet calme et sérénité, tout en restant proche des commodités du centre bourg à moins de 5 minutes. À l'extérieur, la maison s'étend sur un vaste terrain clos et arboré de plus de 2000 m² offrant un espace extérieur généreux. Vous pourrez profiter de stationnement aisé dans une grande cour bitumée complété d’un garage atelier ainsi que d'un second garage. Les dépendances présentes sur la propriété offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. À l'intérieur, cette charmante maison se compose de 8 pièces dont 4 chambres avec placards à l’étage ainsi qu'un bureau et un WC desservi par un couloir équipé d'un Vélux pour plus de luminosité. Au Rez de chaussée on trouve un grand séjour doter d’un poêle à granulés ouvert sur la cuisine équipée et aménagée apportant modernité et convivialité , un grand salon de plus de 30 m2 accueillant équipé d’une cheminée insert à ventilation ainsi qu’une arrière cuisine pouvant être aménagée en cinquième chambre, WC, salle de bains avec douche. Ce charmant ancien corps de ferme saura vous séduire par ses volumes et son potentiel d’aménagement. Fait pour vous accueillir et votre famille dans son cadre verdoyant, n’hésitez pas à venir le découvrir, il ne vous laissera pas indifférent. Ce bien atypique peut être un véritable coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur

8 p

5 ch

182 m²

terrain 2 200 m²

La Tessoualle

97 000 EUR

T1 Bis de 27 m2 Angers Centre.

Beau potentiel pour un investissement : Cet appartement de type T1 bis propose un cadre de vie confortable et pratique pour accueillir un locataire. L''emplacement séduira tout étudiant ou jeune actif : secteur jardin des plantes, à 1 minute à pied d'un arrêt de tram (ligne B) et à moins de 3 à minutes à pied de l'arrêt de bus le plus proche (ligne 24 et 25) et proche de toutes commodités. Situé au premier étage d'un bâtiment sur deux niveaux, venez découvrir cet appartement d'une surface de 27 m2 comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre au niveau inférieur et une salle d'eau avec WC. L’appartement est vendu loué sous les conditions suivantes : Bail d'habitation d'une durée de 3 ans. Date de prise d'effet : 12/09/2021 avec reconduction effectuée Loyer HC : 393,00 € Provisions pour charges : 42.00€ Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, ce T1 Bis représente une réelle opportunité d'investissement. Sa proximité avec les commerces, les transports en commun et les espaces verts en fait un emplacement de choix. Le plus : possibilité d’acheter l’immeuble entier. A visiter dès à présent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 97 000 € Honoraires charge vendeur

2 p

1 ch

27 m²

Angers

98 500 EUR

T1 Bis 23 m2 Angers centre.

Beau potentiel pour un investissement : Cet appartement de type T1 bis propose un cadre de vie confortable et pratique pour accueillir un locataire. L''emplacement séduira tout étudiant ou jeune actif : secteur jardin des plantes, à 1 minute à pied d'un arrêt de tram (ligne B) et à moins de 3 à minutes à pied de l'arrêt de bus le plus proche (ligne 24 et 25) et proche de toutes commodités. Situé au premier étage d'un bâtiment sur deux niveaux, venez découvrir cet appartement d'une surface de 23 m2 comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre au niveau inférieur et une salle d'eau avec WC. L’appartement est vendu loué sous les conditions suivantes : Bail d'habitation d'une durée de 3 ans. Date de prise d'effet : 02/01/2022 avec reconduction effectuée Loyer HC : 393,00 € Provisions pour charges : 42.00€ Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, ce T1 Bis représente une réelle opportunité d'investissement. Sa proximité avec les commerces, les transports en commun et les espaces verts en fait un emplacement de choix. Le plus : possibilité d’acheter l’immeuble entier. A visiter dès à présent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 98 500 € Honoraires charge vendeur

2 p

1 ch

23 m²

Angers

120 000 EUR

108 000 EUR

Grand appartement contemporain - (Second et dernier étage )- en parfait état à cinq minutes de GENNES VAL DE LOIRE.

Grand appartement contemporain de 120 m2 en parfait état situé au second et dernier étage d'une petite copropriété de standing à Saint Georges des sept voies 49350 à cinq minutes des Rosiers sur Loire, du Thoureil et de Gennes Val de Loire. Cuisine, beau salon lumineux, 3 chambres, 2 Salles de bains. 2 WC. Chauffage électrique. Assainissement autonome. Fibre (à brancher). Crèche et École primaire à Saint Georges même. Toutes commodités modernes y compris médicales et Lycée à quelques minutes en voiture à Gennes Val de Loire. Arrêt de bus civil et scolaire plus point postal à 50 mètres de l'appartement. Gare SNCF à dix minutes aux Rosiers sur Loire. Prix de vente indiqué avec frais d'agence inclus à la charge du vendeur. A votre aimable écoute pour plus d'informations et visite sur rendez-vous. Étude confidentielle avec nos partenaires bancaires pour éventuel besoin complément financier. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 721 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 108 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

3 ch

118 m²

etage 2

Saint-Georges-des-Sept-Voies

324 260 EUR

Maison La Dagueniere 6 pièce(s) 117 m2 vie de plain pied.

Julien BOUGUE vous propose: A vendre maison la DAGUENIERE 324 260 euros FAI Maine et Loire, 10mn d'ANGERS LOIRE AUTHION, maison belle vie plain pied composée salon séjour, cuisine aménagée, WC, deux chambres, salle de bain avec douche à l'italienne, à l'étage deux chambres dont une avec salle de bain avec douche, jardin. Chauffage électrique et cheminée, tout à l'égout, parcelle de 850m2, proche transport et commerces. Jardin avec piscine hors sol pas de vis a vis Julien Bougué agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM agence d'Angers au 0637315705 ou 0805.13.00.17 (Appel gratuit d'un fixe) Prix : 324 260 euros Honoraires : 4,60 % TTC inclus charge acquéreur, soit 310 000 euros hors honoraires. RCS Angers 798297917 DPE CLASSE D GES B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 2120 euros et 2890 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien BOUGUE, au 06 37 31 57 05 ou par courriel à j.bougue@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julien BOUGUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS NUNKI, au capital de 40 000 euros, 2, square de la Penthière 49000 ANGERS; SIRET 798 297 917, RCS ANGERS. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 49012018000031356 délivrée par la CCI ANGERS ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°46210 D pour 120 000 euros. RCP auprès COVEA RISKS n° police 120137405 «Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients» Mandat réf : 4247- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

6 p

4 ch

117 m²

terrain 850 m²

La Daguenière

369 900 EUR

SPACIEUSE PROPRIÉTÉ SUR PARC D'UN HECTARE !!!.

SECTEUR LONGUE -JUMELLES - 49160 - En vallée de la Loire, à 20 min d'une gare TGV, accès immédiat A85 en direction TOURS, NANTES ou PARIS, EXCLUSIVITÉ pour cette très spacieuse propriété de 260 m² habitables (dont 175 m² de plain-pied) sur parc arboré d'un hectare, à 3 Kms de toutes les infrastructures de la ville de LONGUÉ-JUMELLES pour un lieu de vie particulièrement agréable. L'habitation propose en rez-de-chaussée : une large entrée, une réception de 61 m² avec cheminée insert centrale et vue à 360° sur le parc naturel très arboré environnant, une cuisine aménagée équipée, 3 chambres (14 m², 15 m² et 18 m²) dont une avec accès direct sur grande salle de bains avec wc, un bureau, une salle de jeux donnant sur terrasse couverte, un vestiaire avec wc, chaufferie et grand cellier à la suite pour multiples stockages. L'étage est doté d'une grande pièce palière distribuant 2 chambres supplémentaires, une salle de douche avec wc et 2 grands greniers à la suite pour stockage ou potentiel supplémentaire. Appentis d'environ 60 m² attenant à l'habitation pour usages divers (abri de jardin, garage...). Puits. Très belle parcelle joliment arborée sur plus d'un hectare avec portail motorisé. Chauffage gaz par chaudière condensation WIESMANN de 2019. DPE Classe E - GES classe D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4990 euros et 6810 euros. Prix : 369 900 euros honoraires agence inclus de 4,49% à la charge de l'acquéreur (soit 354 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN, au 0663037546 ou par courriel à j.thielin@proprietes-privees.com Un projet immobilier ? Adoptez le bon partenaire en me contactant au 06.63.03.75.46. ESTIMATION DE VOTRE PROPRIETE OFFERTE !!! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Saumur 481540086 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 367948 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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5 ch

260 m²

terrain 10 100 m²

Longué-Jumelles

229 500 EUR

Jolie Maison à la Romagne.

A La Romagne, Vincent Guinaudeau vous propose cette Jolie maison, elle se compose d'une salle à manger de 29m², un salon de 20m² avec poêle à bois, une cuisine de 10m² (soit un espace à vivre d'environ 60m²), 4 chambres de 13m²/15m²/15m² et une de 24m² avec dressing (possibilité salle d'eau), WC séparé, 1 salle d'eau de 7m², 1 lingerie et possibilité seconde salle d'eau, une mezzanine de 16m². Le tout est édifié sur une parcelle de 300m² environ avec jardin. Beau potentiel pour cette maison, pompe à chaleur neuve, volets electrique, ouvertures double vitrages... A Visiter Absolument Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Vincent GUINAUDEAU, Tél. : 06 73 49 67 28, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 529 409 138

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4 ch

157 m²

terrain 294 m²

La Romagne

171 583 EUR

Maison 100 m² - 4 chambres - garage et jardin.

49600 BEAUPREAU , Julie COMPAGNON vous présente cette charmante maison des années 50 , Maison de 4 chambres - garage et TERRAIN 483 m². PRIX : 171 583 euros HAI (dont 3.99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) soit 165 000 euros hors honoraires . Proche commodités et commerces et écoles , dans une commune dynamique. Elle se présente comme ceci : Au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur un salon avec cheminée à foyer ouvert et de l'autre côté une salle à manger . Ensuite un dégagement vous dirigera sur cuisine aménagée et équipée dont vous aurez un accès direct au jardin. Débarras sous l'escalier . Sur le côté de la cuisine , vous accéderez à la chaufferie dont une douche et un WC séparé. A l'étage, un couloir avec placard vous proposera 4 belles chambres (9 m² env., 10.50 m² env., 13 m² env. ,11 m² env.) dont une avec salle de bains et une autre pièce d'eau avec WC. Vous pourrez y stationner vos voitures avec ces 2 garages traversants l'un derrière l'autre . A l'extérieur , un terrain de 483 m² CLOS et ARBORE très agréable avec son préau, son bassin et sa belle et grande terrasse exposition plein SUD accompagné de son beau barbecue en pierre . Maison très bien isolée et chauffage au gaz de ville . Date de réalisation du diagnostic : 12/09/2024 DPE : D GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 060 euros et 2 830 euros Mandat réf : 398233JCC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON au 0611798966 ou par mail j.compagnon@proprietes-privees.comnnCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 ?, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - .

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4 ch

100 m²

terrain 483 m²

Beaupréau

292 000 EUR

Plain pied 2019 Trémentines.

Située dans la charmante commune de Trémentines (49340), cette maison bénéficie d'un emplacement paisible à proximité de toutes les commodités. Nichée dans un quartier calme et convivial, elle offre un cadre de vie agréable aux futurs propriétaires. Proche des écoles, des commerces et des espaces verts, cette propriété ravira les familles en quête de tranquillité. Construite en 2019 sur un terrain de 461 m², cette maison de plain-pied d'une surface habitable de 100 m² se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, d'un cellier, de trois chambres confortables, d'une salle de bain moderne, d'un garage et de WC. Avec un jardin, une terrasse et un préau, cet ensemble offre des espaces extérieurs propices à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 292 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 4,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sophie GUINOISEAU, Tél. : 0647430276, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 902717438

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3 ch

100 m²

terrain 461 m²

Trémentines

435 000 EUR

Magnifique Maison Familiale avec Piscine et Jardin Arboré à Montjean sur Loire.

Cette belle et grande maison contemporaine vous propose une pièce de vie au toit cathédrale de 47 m² équipée d'une magnifique cheminée fermée, un dégagement donnant sur le jardin sud, une mezzanine de 19 m², une salle à manger de 24 m² ouverte de tout coté sur l'extérieur, une cuisine aménagée et équipée de 25 m², deux suites parentales dont une au RDC, deux autres chambres, de très nombreux rangements et dressings, deux salles d'eau. Attenant à la maison vous trouverez la grande piscine intérieure et chauffée de 2017 (10 m x 5 m) utilisable toute l'année.(traitement UV). Le jardin clos et magnifiquement arboré de plus de 2700 m² dispose de dépendances dont un garage. Mon avis : Maison aux qualités remarquables par ses volumes, par sa luminosité et par l'élégance de ses matériaux comme le marbre, le bois, la terre cuite et la pierre naturelle. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison exceptionnelle dans un cadre enchanteur. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. DPE du 27/05/2023 Consommation énergétique D : 191 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre D : 35 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 3900 et 5350 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Acquéreur : Prix 435.000 euros Honoraires : 3.57 % TTC inclus charge acquéreur, soit 420.000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, au 0682082923 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 539 116 840 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 397678 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Olivier ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 539 116 840 - .

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5 ch

261 m²

terrain 2 703 m²

Montjean-sur-Loire

125 000 EUR

maison d'habitation à Vivy.

A Vendre ? Maison 110 m² à Vivy, proche école Idéalement située à Vivy, à deux pas de l'école, cette maison des années 80 offre un beau potentiel à personnaliser selon vos envies. Elle se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine, trois chambres et d'une salle de bains. Vous bénéficiez également d'un sous-sol intégral et d'un garage attenant. Le tout sur une parcelle d'environ 450 m², offrant un cadre agréable et un bel espace extérieur. Une maison à rafraîchir, parfaite pour un projet de rénovation ! Chauffage : Pompe a chaleur. Ventilation : VMC Huisseries : portes et fenêtres pvc doubles vitrages. Diagnostic Energétique : DPE en cours Visites : Le mercredi 12/03/2025 14h a 18h30 Le vendredi 14/03/2025 16h a 19h Le samedi 22/03/2025 13h a 17h Réception des offres EXCLUSIVEMENT SUR LE SITE www.mizapri.com du vendredi 28/03/2024 à 12h00 au samedi 29/03/2024 A 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire pour pouvoir accéder à la salle de vente. Intéressé par cette maison de ville, pour confirmez le rendez-vous dans les dates prévues, contactez Yannick Percheron au 07.43.01.31.24 ou par courriel à y.percheron@proprietes-privees.com Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. DEPART DES OFFRES : 125 000 euros (1). Ce prix s'entend Honoraires d'agence inclus honoraire charge vendeur (1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du vendeur. Risques naturels : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, au 0743013124 ou, par courriel à y.percheron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf :396432- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (1)Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).

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110 m²

Vivy

152 000 EUR

146 000 EUR

Idéale primo-accédants ou investisseurs.

A 5 minutes de la place Travot et de la gare, à 5 minutes des halles, cette maison bénéficie d'un emplacement central. Vous souhaitez du calme en plein centre-ville, alors venez visiter ce joli bien. Entrez et découvrez ce séjour cuisine lumineux, en prenant ensuite l'escalier vous arrivez sur un palier qui dessert deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau. Des wc sont présents aux deux niveaux. Vous profiterez aussi d'une cave sur la totalité de la maison avec une belle hauteur sous plafond, ce qui la rend très pratique. Vous bénéficierez d'une cour idéale pour les apéros et les barbecues entre amis. Envie de calme en pleine ville, alors n'hésitez plus. Appelez moi!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 146 000 € Honoraires charge vendeur

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2 ch

69 m²

terrain 80 m²

Cholet

199 000 EUR

Appartement T5 en cœur de ville et sans travaux.

Situé à Cholet (49300), cet appartement bénéficie d'un emplacement central offrant un accès privilégié aux commerces, services et transports en commun. La ville animée de Cholet allie dynamisme et praticité, constituant un cadre de vie agréable pour les résidents en quête de confort urbain. Proche des écoles, parcs et restaurants, ce quartier résidentiel saura séduire les amateurs de vie citadine. Cette propriété comprend un appartement spacieux de 124 m² situé au premier étage d'une résidence de standing. Doté d'un salon séjour lumineux de 41 m², il offre une cuisine indépendante récemment aménagée. Les 4 chambres de 12 m² chacune, les 2 toilettes, la salle de bain avec WC et la salle d'eau sont autant d'espaces bien agencés. Le garage en sous-sol fermé et le grand grenier offrent des solutions de rangement pratiques. Rénové récemment avec des travaux d'ouvertures, de volets roulants électriques, de cuisine équipée et d'électricité, cet appartement offre un confort moderne. Construit en 1970, il présente une classe énergétique D. Idéal pour une famille nombreuse ou pour ceux recherchant de l'espace, cet appartement allie charme, fonctionnalité et modernité, représentant une opportunité rare sur le marché immobilier de Cholet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

124 m²

etage 1

Cholet