271 700 EUR

Maison St Crespin . 6 P . 4 Ch . Bureau . 95 M² . T 1289 M² . Garage double, lingerie, salle de jeux, bureau.

49230 A la sortie du bourg de Saint Crespin Sur Moine, Dominique CHARRON vous présente cette très belle maison familiale sur un terrain de 1289 M², orientée plein sud. Ce bien très lumineux, situé en village, au calme complet, est constitué : - au rez de jardin : d'un hall d'entrée desservant une très belle pièce de vie traversante avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, micro ondes, lave vaisselle, plaques induction et hotte), de 3 belles chambres puis d'une salle d'eau ; - au sous sol, d'un double garage, d'une lingerie, d'une salle de jeux et d'un bureau (ou 4ème chambre). Une belle terrasse équipée de 2 stores banne complètent ce pavillon. Construction très peu énergivore grâce à son système de chauffage récent : aérothermie de 2020. DPE : Classe B - GES : Classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770 euros et 1070 euros. Cet ensemble immobilier vous est proposé au prix de 271700 euros, honoraires charge acquéreurs de 11700 euros TTC inclus, soit 260000 euros hors honoraires. N'hésitez pas à me solliciter afin de recevoir les différents diagnostiques accompagnés de la fiche commerciale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com, RSAC 850401662 Nantes. Mandat référence 378799. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 VERTOU, carte professionnel CPI 4401 2016 000 010 388 CCI NANTES-SAINT NAZAIRE. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

6 p

4 ch

95 m²

terrain 1 289 m²

Saint-Crespin-sur-Moine

174 000 EUR

Maison 117 m2 Vernouil-Le-Fourrier.

Découvrez cette Longère à Vernoil le Fourrier ! Proposée par Yannick Percheron - Cuisine ouverte : S'ouvrant sur un vaste salon-séjour avec un poêle à bois. - Au rez-de-chaussée: Une chambre, une salle de douche, et un WC indépendant. - A l'étage : 2 chambres en enfilade, un bureau, et un cabinet de toilettes avec WC. - Extérieur : Une dépendance aménagée, un préau, et un hangar sur une parcelle indépendante toute proche. DPE D GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570 euros et 2170 euros prix de vente 174 000 euros FAI (honoraires charge vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, au 0743013124 ou par courriel à y.percheron@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 356597YAP- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

5 p

3 ch

117 m²

terrain 2 000 m²

Vernoil

100 000 EUR

Maison de Bourg 104 m².

Située dans la charmante commune de Chazé-Henry (49420), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal au cœur de la ville, offrant ainsi un cadre de vie paisible à ses résidents. Proche des commerces locaux et des écoles, cette propriété profite d'une situation pratique au quotidien, tout en étant entourée de verdure pour apporter calme et sérénité à ses occupants. À l'extérieur, cette maison sur un terrain de 515 m² dispose d'une place de parking, d'une cave et d'un garage, offrant ainsi des espaces de rangement pratiques. L'espace extérieur bien entretenu offre également la possibilité de profiter des beaux jours en toute tranquillité, que ce soit pour jardiner, se détendre ou partager des moments conviviaux en plein air. À l'intérieur, la maison s'articule autour de 6 pièces réparties sur 104 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, une arrière-cuisine avec un coin douche, un salon-séjour avec cheminée, une chambre et des toilettes. À l'étage, deux chambres, un bureau et une salle de bain viennent compléter l'espace nuit. Avec ses volumes bien pensés et son agencement fonctionnel, cette maison offre un cadre de vie agréable et familial, idéal pour s'installer confortablement dans la ville de Chazé-Henry. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 100 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 95 000 € Honoraires : 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

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3 ch

104 m²

terrain 515 m²

Chazé-Henry

229 900 EUR

Belle véranda et cadre de vie apprécié.

Située dans la charmante ville de Saumur (49400), cette maison individuelle offre un cadre de vie paisible à seulement 5 kilomètres de la gare. Ses 2178 m² de terrain clos offrent intimité et espace, avec 3 places de parking. Proche de toutes les commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie pratique et agréable. Construite en 1972, cette maison contemporaine de 155 m² offre un espace extérieur soigné. La véranda climatisée et la cheminée insert dans la pièce de vie offrent un espace convivial pour profiter de l'extérieur en toutes saisons. À l'intérieur, les 7 pièces se répartissent harmonieusement sur 3 chambres. Cette propriété bien entretenue saura séduire les amateurs de maisons spacieuses et confortables dans un cadre verdoyant à deux pas de Saumur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 900 € Honoraires charge vendeur

7 p

3 ch

155 m²

terrain 2 178 m²

Saumur

240 000 EUR

Maison Sainte Gemmes Sur Loire 4 pièces 81 m2.

Sainte Gemmes/Loire Moins de 10' d'Angers Maison lumineuse des années 60 située idéalement proche des transports et commodités érigée sur une parcelle de 375 m². Elle comprend au rdc une entrée desservant d'un côté une pièce avec wc et une cave pouvant être aménagée en studio, une chaufferie et de l'autre côté un garage de 32 m². Le palier de l'étage dessert une cuisine, un salon-séjour, 2 chambres, un wc et une salle de bains. Ce bien propose également un abri de 30 m², une terrasse, 2 balcons et un grenier aménageable. Possibilité d'extension sous l'abri existant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Ludovic LEVENEUR agissant sous le statut d'agent commercial auprès de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM au 06 74 64 48 84 - RCS Angers 529134140 l.leveneur@proprietes-privees.com. Prix net vendeur de 228789 euros et 11211 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Mandat : 4168 Mentions obligatoires : Consommation énergie primaire : F Valeur consommation énergie primaire : 342 kWh/m2/an Gaz Effet de Serre : D Valeur Gaz Effet de serre : 45 Kg CO2/m2/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2150 euros et 2970 euros - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ludovic LEVENEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 529134140 - .

4 p

3 ch

81 m²

terrain 375 m²

Sainte-Gemmes-sur-Loire

244 380 EUR

Maison 180 m² env. 5 chambres , bureaux avec dépendances et garage 100 m² env.

49600 LE FIEF SAUVIN , Julie COMPAGNON à le plaisir de vous présenter cette très grande maison de 180 m² env. entièrement rénovée avec goût . 5 chambres (dont 2 chambres à l'étage -cour avec dépendances 30 m² env - un large carport et un grand garage de 100 m² env ravira les bricoleurs. A seulement 10 mn de BEAUPREAU et 30 mn de CHOLET, IDEAL familles nombreuses et INVESTISSEURS car possibilité de séparer une partie en location !!! Prix : 244 380 euros HAI ( dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur) soit hors honoraires 235 000 euros Cette habitation se compose dans la première partie: Au rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie ( 45 m² env.)avec son poêle à bois ouvert sur une agréable cuisine aménagée toute équipée . De la pièce de vie une porte donne accès directement au jardin. Nous poursuivons dans un grand dégagement (11 m² env.), une salle d'eau, un deuxième beau dégagement (12 m² env.), une chambre avec placard, un grand WC et une deuxième chambre de 20 m² env. Dans la deuxième partie attenante à la maison et séparée par une porte avec un étage, vous trouverez une chambre qui peut faire également salon-séjour vu la grandeur 22 m² env, une cuisine de 12 m² env. (dont le mobilier et l'équipement part) avec une porte donnant sur une cour fermée avec terrasse inclus, un couloir avec une porte donnant sur l'extérieur , un placard et un WC séparé. A l'étage, une salle d'eau avec WC , un dégagement et 2 chambres dont 1 avec placard. A l'extérieur se présente comme ceci par une grande cour bétonnée de 925 m² env. et clos de mur, une dépendance de 30 m² env. séparée en plusieurs pièces AVEC POINT D'EAU. Un puits servant ESSENTIELLEMENT pour l' arrosage , une cave et un magnifique hangar de 100 m² env. séduira les grands bricoleurs ou pour d'autres projets d'aménagements. PAS DE TRAVAUX A PREVOIR ! N'attendez plus ! cette maison est faite pour vous et est en parfait état ! TOUT L'ELECTRICITE REFAIT A NEUF de la maison ISOLATION toiture : laine de roche MUR : pierre / brique et laine de verre CHAUFFAGE : Electrique et poêle à bois (2021) TAXE FONCIERE : 852 Euros environ PUITS servant seulement pour l'arrosage ASSAINISSEMENT : TOUT A L EGOUT au norme Fibre + parabole récente OUVERTURE PVC DOUBLE VITRAGE BUS : juste à côté Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2023 DPE : D GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 220 euros et 1 680 euros Mandat réf : A376331JCC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON au 0611798966 ou par mail j.compagnon@proprietes-privees.comnnCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 ?, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - .

9 p

4 ch

180 m²

terrain 925 m²

Beaupréau

232 000 EUR

Longère 135 m² avec pré pour chevaux - NOYANT-VILLAGES (49490).

Charmante longère avec vie de plain-pied située en campagne sur la commune de Méon (49490). Elle est composée d'un salon lumineux de 29 m² avec poêle à bois, une pièce de vie de 33 m² avec cuisine aménagée-équipée ouverte sur le séjour avec pôele à bois, 2 chambres, une salle d'eau, un wc, buanderie. A l'étage, 2 grandes chambres avec un accès extérieur par un joli escalier en pierre, une salle de bains et wc. Véranda. Terrasse. Hangar. Pré pour les chevaux. Le tout sur un terrain de 3 800 m² entièrement clos avec portail motorisé. DPE classe : C GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur l' année 2021 : entre 1090 euros et 1540 euros. Prix : 232 000 euros honoraires 5,45% TTC inclus charge acquéreur soit 220 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale BOILEVE, au 07.88.74.79.28 ou par courriel à p.boileve@proprietes-privees.com ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale BOILEVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 918488289 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 383200- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascale BOILEVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 918488289 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

6 p

4 ch

135 m²

terrain 3 787 m²

Noyant

214 000 EUR

Maison située dans le centre ville de Cholet.

Située dans le centre ville de Cholet (49300), cette maison bénéficie d'un emplacement central offrant un accès facile aux transports en commun, écoles, lycées et collèges. Idéal pour les familles, le quartier dynamique assure une vie quotidienne pratique et agréable. De plus, la proximité des commerces et services enrichit le quotidien des résidents. À l'extérieur, la propriété comprend une cour sans vis à vis. À l'intérieur, la maison de 120 m² propose 6 pièces dont 3 chambres et un bureau, permettant une organisation confortable pour toute la famille. Les 2 salles d'eau sont un avantage supplémentaire pour le quotidien. L'aménagement intérieur offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, idéal pour profiter pleinement des espaces de vie offerts par cette maison au cœur de Cholet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 214 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

3 ch

120 m²

terrain 108 m²

Cholet

58 000 EUR

Terrain a batir.

Votre agent Safti vous propose de construire votre projet dans un lotissement calme dans la commune de Saint Macaire en Mauges. En vous attendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 58 000 € Honoraires charge vendeur

300 m²

Saint-Macaire-en-Mauges

33 500 EUR

maison de 64 m2 avec 4 pièces sur 1 niveau 2 chambres.

Située dans la charmante commune de Parçay-les-Pins (49390), cette maison de bourg offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne angevine. Réputée pour sa tranquillité, cette localité bénéficie d'un environnement préservé et verdoyant, propice aux balades en nature. Proche des commerces de proximité, des écoles et des services, elle constitue un lieu de vie idéal pour les familles et les amoureux de la tranquillité rurale. Cette maison de 64 m², à rénover, propose 4 pièces réparties sur deux niveaux. Dotée de 2 chambres, d'une salle de bains, de combles aménageables, de caves et d'une cour privative, elle offre de belles perspectives d'aménagement pour créer un espace de vie cosy et fonctionnel. Avec une surface de terrain de 142 m², cette propriété présente un potentiel certain pour devenir un petit nid douillet au cœur d'un environnement bucolique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 33 500 € Honoraires charge vendeur

4 p

2 ch

64 m²

terrain 142 m²

Parçay-les-Pins

312 000 EUR

Ensemble de 2 maisons mitoyennes à Cholet - 385741.

Cholet (49300). Proche du centre ville, ensemble immobilier comprenant 2 maisons mitoyennes dont une d'environ 97 m² habitables avec cuisine, salon/séjour, 3 chambres, WC et salle d'eau. Garage attenant et communiquant. Le tout sur un terrain de 706 m² avec dépendance. La seconde maison, d'environ 71 m² habitables offre une cuisine, un salon/séjour, un WC, une salle d'eau et 2 chambres. Le tout sur un terrain de 178 m² avec cabanon. Possibilité de faire communiquer les 2 maisons. Prévoir travaux. Pour la première maison, DPE: E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560 euros et 3510 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Pour la seconde maison, DPE: D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450 euros et 2010 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Prix HAI : 312000 euros (dont 4% honoraire TTC à la charge acquéreur soit 300000 euros hors frais). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien RAYMOND, au 0652400847 ou par courriel à d.raymond@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien RAYMOND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 801712621 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 385741 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Damien RAYMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 801712621 - .

9 p

5 ch

168 m²

terrain 884 m²

Cholet

247 400 EUR

234 900 EUR

MAISON 3 CH PROCHE d'un super U dans une impasse.

Maison récente de 2013 avec 3 chambres de 80 m2 et un carport au calme dans une impasse. Pour votre plus grand confort, elle est située à 200 mètres du Super U des Banchais. La maison est composée comme suit : Rdc: une cuisine ouverte sur salon/séjour et terrasse, une buanderie, une salle de bains avec une douche et wc. A l'étage : 3 chambres avec placards et une salle de bains avec baignoire et WC. N'hésitez pas à me contacter et parlons de vos projets ! Maison économique en energie grâce au chauffage assuré par une chaudière à condensation. De plus la toiture est équipée de 2 panneaux solaires permettant de réduire également votre consommation éléctrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 234 900 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

80 m²

terrain 111 m²

Saint-Barthélemy-d'Anjou

79 900 EUR

PROCHE SAUMUR.

Appartement avec travaux sur la commune de Chacé , à proximité de toutes les commodités, commerces, arrêt de bus , écoles et services essentiels. D'une surface habitable de 73 m², cet appartement de 4 pièces se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une chambre, d'un cellier, d'un salon-séjour, d'une salle de bain et de toilettes À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires. L'ensemble est complété par une cour extérieure offrant un espace de détente privatif, ainsi qu'un garage pour stationner aisément un véhicule Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 312 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 900 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

73 m²

Saumur

95 000 EUR

Maison 173 m².

Située à Pouancé (49420), cette maison de 173 m² offre un cadre de vie paisible proche de toutes les commodités. Cette charmante ville bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles en quête de sérénité. À proximité, on trouve des commerces, écoles et espaces verts, offrant un cadre de vie équilibré. De plus, la région propose diverses activités culturelles et sportives pour agrémenter le quotidien de ses habitants. Cette maison spacieuse de 7 pièces, comprenant 5 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain, saura séduire les investisseurs en quête d'un bien de qualité. Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine de 27 m², d'un séjour de 25 m² et d'une cuisine d'été. À l'étage, deux vastes pièces dont une avec dressing et salle de bain offrent un espace de vie confortable. Le deuxième étage propose 3 chambres sous mansarde, dont 2 avec coin eau. Une terrasse fermée de 50 m² vient compléter ce bien, vendu avec 2 garages extérieurs. De belles prestations telles qu'une cheminée, des lavabos et des WC intégrés viennent parfaire ce bien idéalement situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 95 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 90 000 € Honoraires : 5,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

7 p

5 ch

173 m²

terrain 237 m²

Pouancé

315 000 EUR

MAISON 140 M² AVEC TERRAIN DE 1200 M².

Située sur la commune de Chaudron-en-Mauges, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant. Proche des commerces locaux et des écoles, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodités à proximité. Dans son impasse et sans vis à vis cette maison est implantée sur un terrain de plus 1200 m² bien entretenu, clôturé et arboré, garantissant calme et intimité à ses résidents. Construite en 2002, cette propriété de 141 m² offre de beaux volumes avec un espace de vie confortable à la lumière traversante de plus de 70 m² . Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, un salon avec cheminée, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre sur parquet massif avec salle de bains et WC. À l'étage, on retrouve 2 chambres, un espace dressing, un bureau, une salle d'eau et un WC. Un garage de plus de 60 m², avec arrière cuisine, cave et grenier complètent ce bien. Des beaux espaces, de la hauteur sous plafond, des matériaux de qualités caractérisent cette jolie maison à l'architecture contemporaine ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Violette BOUTIN, Tél. : 0661614719, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 412 782 971

7 p

3 ch

141 m²

terrain 1 218 m²

Saint-Florent-le-Vieil

309 000 EUR

MAISON COUP DE CŒUR !!!.

Maxime DURAND - megAgence ! Située à 5 minutes de CHOLET, sur la commune de ST CHRISTOPHE DU BOIS, au CALME, proche de toutes commodités (écoles, commerces de proximité...), JOLIE MAISON à étage d'une surface habitable de 133 m2. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une grande entrée de 10 m2, d'un WC, d'une BELLE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE d'environ 53.50 m2 donnant sur une terrasse de 35 m2 et un AGRÉABLE JARDIN d'une surface de 780 m², exposé SUD avec un PUITS, une CUISINE AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, une SUITE PARENTALE de 13 m2 avec dressing et salle d'eau, une lingerie et un bureau. A l'étage vous profiterez, d'un palier, d'une salle d'eau, d'un WC, ainsi que deux chambres de 12.85 m2, et 12.90 m2. Vous trouverez également un garage double de 50 m2. Ouvertures en double vitrage avec volets roulants électriques et manuels. Fibre optique. Aspiration centralisée. Taxe foncière 1200 €. MAISON COUP DE CŒUR !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 309 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Maxime DURAND, Tél. : 0631948624, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 878 552 199

5 p

3 ch

133 m²

terrain 779 m²

Saint-Christophe-du-Bois

157 500 EUR

Maison 70 m².

Située à Pouancé (49420), cette maison traditionnelle de 1979 bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Proche des commerces locaux et des écoles, cette propriété est idéale pour les familles souhaitant profiter de la quiétude de la campagne tout en restant proches des commodités essentielles. Sur un terrain de 519 m², la maison comprend 2 places de parking, permettant un accès pratique à la propriété. L'extérieur offre un espace extérieur généreux, idéal pour des moments de détente en plein air, et un potentiel d'aménagement pour de futurs projets d'embellissement. À l'intérieur, cette maison de 70 m² se compose de 5 pièces, comprenant 2 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Son agencement fonctionnel et ses pièces lumineuses en font un lieu de vie chaleureux. Actuellement louée, cette propriété présente une opportunité d'investissement intéressante, alliant charme traditionnel et confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 157 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 500 € Honoraires : 4,65 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

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3 ch

84 m²

terrain 519 m²

Pouancé

364 250 EUR

Maison à vendre 9 pièces MONTIGNE SUR MOINE (49).

En exclusivité à Montigné sur moine Sévremoine, Maison familiale proposé par Lisa Rautureau Capifrance. Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de plain-pied de 145m² bien entretenue à proximité de la 2x2 voies Nantes-Cholet, nichée sur une parcelle de jardin de 1500 m² avec piscine, garage et atelier de 120 m². Le hall dentrée vous mène à la chaleureuse et lumineuse pièce de vie de 30 m² avec son poêle à bois qui apporte une atmosphère conviviale (2011) dans la continuité vous trouverez la cuisine provençale aménagée et équipée avec des matériaux de qualité de 15 m² (four, Micro-ondes, plaque induction, hotte, lave-vaisselle) toutes deux donnant accès à la terrasse de 55m² carrelée avec son barbecue. Dans la partie nuit, le dégagement dessert 3 chambres avec placard, wc (lave-mains) ainsi que la salle deau (douche italienne, double/vasque, placard). Un escalier permet laccès à deux pièces sous les combles, une chambre et une pièce de rangement. Un bureau de 26 m² peut égaleme

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4 ch

144 m²

Montfaucon-Montigné

445 000 EUR

430 000 EUR

Maison Angers 5 pièces 4 chambres 131 m2.

Angers Située au calme et à 2 pas du centre-ville d'Angers et de la place Ney, cette incroyable maison esprit loft rénovée en 2020 dévoile près de 140 m2 de surface utile. Ce lieu se distingue par le volume proposé par sa pièce à vivre de plus de 70 m². Vous pourrez profiter été comme hiver du salon baigné de lumière grâce à sa verrière télécommandée habillée de son store solaire. Un cellier et un wc viennent parfaire ce mode de vie. Les étages sont dédiés à la partie nuit. Cette maison à l'ambiance familiale dispose d'un atout majeur qui offre un confort de vie au quotidien. En effet, le palier du premier étage se compose de 2 chambres et d'une salle d'eau avec wc. Le second étage dessert quant à lui 2 chambres et une salle de douche avec wc. Au pied de tous les services, commerces et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Ludovic LEVENEUR agissant sous le statut d'agent commercial auprès de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM au 06 74 64 48 84 - RCS Angers 529134140 l.leveneur@proprietes-privees.com. Prix net vendeur de 413500 euros et 16500 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Mandat : 4166 Mentions obligatoires : Consommation énergie primaire : C Valeur consommation énergie primaire : 130 kWh/m2/an Gaz Effet de Serre : A Valeur Gaz Effet de serre : 4 Kg CO2/m2/an Année de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021 Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1030 euros et 1450 euros au 01/01/2021 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ludovic LEVENEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 529134140 - .

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4 ch

131 m²

terrain 90 m²

Angers

299 000 EUR

Grande maison 4 chambres à 3 minutes de Jarzé.

A seulement 25 minutes d'Angers, 3 minutes de Jarzé et 5 minutes de Baugé et de son golf, venez découvrir cette grande maison lumineuse et en parfait état. Sur un terrain clos de 753 m² avec portail électrique, vous pourrez profiter d'un bel extérieur . Une grande terrasse donne sur le jardin fleuri et arboré. La maison, avec ses 188 m² habitables offre de grands espaces ! Elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante de plus de 60 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine. Cette dernière, dotée de nombreux rangements, est complétée d'une arrière-cuisine très fonctionnelle équipée d'électroménagers neufs. A suivre, on découvre une grande pièce de 30m² à usage de bureau, qui, grâce à ses ouvertures sur les deux côtés du jardin, pourra s'adapter à vos besoins : salle de sport, cabinet pour une activité libérale, atelier de création... Côté nuit, on dispose au rez-de-chaussée, d'une chambre très lumineuse et d'une salle de douche avec WC. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres et une très spacieuse salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et WC. Un grenier est accessible sur l'ensemble de la maison. Grâce à son chauffage au sol dans toutes les pièces, sa pompe à chaleur et son excellent DPE, cette maison très lumineuse offre un véritable confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

188 m²

terrain 753 m²

Seiches-sur-le-Loir

499 000 EUR

Plateau de 220 M2 à aménager au coeur du centre ville d'ANGERS.

Situé en plein cœur d'Angers (49000), cet appartement à fort potentiel se distingue par sa localisation centrale offrant un accès privilégié aux services essentiels tels que le tram, les bus, les commerces, et les universités. Ce quartier dynamique et animé saura satisfaire les besoins de ses occupants en matière de style de vie urbain, tout en offrant une atmosphère conviviale et des espaces verts à proximité pour se détendre. D'une surface habitable de 220 m², cette propriété à aménager au 1er étage dévoile un potentiel unique. Avec la possibilité de créer un espace de colocation comprenant jusqu'à 10 chambres générant un loyer mensuel de 5000€, ou de le diviser en plusieurs appartements T2 ou T3, cette opportunité saura s'adapter à divers projets d'investissement. Construit en 1986, ce bien spacieux offre de multiples perspectives et une polyvalence qui répondront aux attentes des investisseurs en quête d'un placement rentable à fort rendement. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur

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220 m²

etage 1

Angers

58 000 EUR

Terrain à bâtir.

Votre conseiller Charrier vous propose : Terrain à vendre pour bâtir votre maison dans la commune de Saint Macaire en Mauges . Lotissement calme et proche de toutes commodités. Dans l'attente de vous servir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 58 000 € Honoraires charge vendeur

289 m²

Saint-Macaire-en-Mauges

200 000 EUR

Exposition Est/Sud /Ouest, lumineuse, 1 chambre en RDC, parkings,.

Située dans la charmante ville de Saumur Bagneux (49400), cette propriété bénéficie d'un emplacement prisé proche des commodités et des attractions locales. Saumur offre un cadre de vie paisible et dynamique, alliant tradition et modernité, idéal pour les familles et les amateurs de patrimoine culturel. Cette maison sur un terrain de 400 m² comprend un pavillon en rez de chaussée entrée et placards, un vaste séjour lumineux de 40 m2 donnant sur jardin, une cuisine aménagée, 1 chambre, toilette et lave main, à l'étage 3/4 chambres spacieuses, bureau, une salle de douche. À l'extérieur, un garage, une terrasse et un jardin bien entretenu invitent à profiter de l'espace et du plein air. À l'intérieur, les 127 m² habitables offrent un agencement fonctionnel avec des placards intégrés, une chambre au rez-de-chaussée et trois autres à l'étage. Volets électriques, fenêtres doubles vitrages récents, travaux de rafraichissement à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

127 m²

terrain 405 m²

Saumur

270 000 EUR

263 600 EUR

Maison 147m2.

Charmante maison de 147 m² située à Aviré, sur la commune de Segré-en-Anjou Bleu. Idéalement placée, proche de toutes commodités et à seulement 15 minutes du Lion d’Angers, cette maison offre des prestations de qualité et des espaces généreux. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse s’ouvrant sur une cuisine spacieuse, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. L’espace nuit du rez-de-chaussée dispose de deux chambres, d’une salle de bain et de toilettes. À l’étage, trois autres belles chambres, une salle d’eau et des toilettes apportent un confort supplémentaire à cette maison . Une pompe à chaleur avec climatisation réversible assure une température agréable en toute saison. Un terrain de 792 m², avec une terrasse sans vis à vis et un garage de 20 m² viennent compléter cet ensemble. Ce havre de paix allie beaux volumes et agencement bien pensé pour une vie de famille harmonieuse ! Une visite s’impose pour découvrir ce bien d’exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 263 600 € Honoraires charge vendeur

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5 ch

147 m²

terrain 792 m²

Segré