280 000 EUR

Angers, maison 4 chambres.

Située à Angers (49100) dans un quartier résidentiel prisé ( entre route de l'Hermitage et bd d'Arbrissel ), cette maison mitoyenne offre un cadre de vie agréable, paisible et vivant, idéal pour les familles ou les actifs désirant une belle qualité de vie sans renoncer à la praticité urbaine. Cette maison de 124 m² sur un terrain de 235 m² propose 4 chambres, 2 salles de bain, 2 toilettes, et est dotée de menuiseries en double vitrage et baie vitrée pour une luminosité optimale. Les sols en carrelage et parquet confèrent un charme certain à ce bien, tandis que la cuisine aménagée et fermée ainsi que la salle d'eau attenante à l'une des chambres offrent confort et fonctionnalité. L' espace jardin vous permettra de passer des moments chaleureux et conviviaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

124 m²

terrain 235 m²

Angers

425 000 EUR

Magnifique propriété rurale et sa maison d'amis, sur plus d'un Hectare !.

Loin des tumultes de la ville, je vous propose cette propriété rurale nichée dans le Baugeois et sise sur 1Ha14a offrant un cadre de vie paisible au cœur de la nature. Bénéficiant d'un vaste terrain arboré et végétalisé, d'un parc animalier, d'un hangar bois (environ 170m²) et d'une maison d'amis indépendante, cet ensemble immobilier propose un cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne. La maison principale a été restaurée dans les règles de l'art, offrant au rez de chaussée une entrée, une pièce de vie spacieuse (80m²) et lumineuse ( au regard du salon-séjour avec plafond cathédrale), une "master bedroom" de 53m² (chambre, dressing, salle de bains), une lingerie avec un espace salle d'eau et WC. A l'étage, le palier peut accueillir un bureau et dessert d'un côté une chambre avec salle d'eau, et de l'autre 3 chambres. La maison d'amis (50m²) offre un espace confortable avec un salon-séjour avec cuisine, une chambre, salle de bains et à l'étage une chambre et un coin détente. Un projet gîte ou Air BnB peut s'envisager ! Il s'agit là d'une magnifique propriété à découvrir sur le secteur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 425 000 € Honoraires charge vendeur

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7 ch

325 m²

terrain 11 492 m²

Baugé

174 000 EUR

Maison 2 chambres entièrement rénovée.

EXCLUSIVITÉ megAgence ! Noémie vous présente cette CHARMANTE maison, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, à la FACADE EN PIERRES, située dans le centre-ville de BÉGROLLES-EN-MAUGES, à moins de 15 min de Cholet. Elle se compose d'une entrée sur un SALON/SÉJOUR, d'un WC, d'une CUISINE CENTRALE AMENAGÉE ET ÉQUIPÉE et d'une SALLE À MANGER donnant accès, par la BAIE VITRÉE à la TERRASSE CARRELÉE EXPOSÉE SUD. Au 1er étage, vous découvrirez deux GRANDES CHAMBRES sur PARQUET de 14 et 17 m², un second WC INDÉPENDANT et une SALLE D'EAU ENTIÈREMENT FAÏENCÉE AVEC DOUCHE à L'ITALIENNE. RÉNOVATION COMPLÈTE 2023/2024, toiture, mode de chauffage, isolation, électricité …. VOUS N'AVEZ PLUS CAS POSER VOS VALISES !! À VISITER SANS TARDER !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 174 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Noémie SERS, Tél. : 0666130479, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 883 456 550

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2 ch

85 m²

terrain 100 m²

Cholet

255 000 EUR

Maison rénovée sur sous-sol 4 CHAMBRES.

Située à SAINT REMY EN MAUGES, cette maison à la rénovation soignée bénéficie d'un emplacement paisible, idéal pour une vie de famille. Proche des écoles et des commerces, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un jardin arboré et clôturé de plus de 1280 m², parfait pour les moments de détente. AU PREMIER NIVEAU, un espace de vie fonctionnel à la lumière traversante, comprenant un espace à vivre de 38 m² avec poêle à bois, une cuisine récente aménagée et équipée, un salon de 17 m² avec accès sur la terrasse et sa vue imprenable sur la campagne. La partie nuit se compose de 3 chambres dont une avec son dressing, salle d'eau et WC. Le REZ DE JARDIN abrite une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC, un garage, un atelier et une buanderie. LE +: Chauffage aérothermie de 2020, poêle à bois, toiture saine, cuisine et électroménager neufs, isolation récente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Violette BOUTIN, Tél. : 0661614719, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 412 782 971

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4 ch

128 m²

terrain 1 286 m²

Montrevault

167 980 EUR

MAISON TRES SOIGNEE EN COEUR DE VILLE.

LONGUE-JUMELLES CENTRE-VILLE - 49160 - EXCLUSIVITE pour cette maison de ville soignée avec 3 chambres, cour et garage, très bien située à proximité du coeur de ville avec ses commerces et commodités. L'habitation contient de plain-pied : une entrée avec wc, un salon-séjour avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée-équipée et un bureau-chaufferie. L'étage propose un palier, 3 chambres dont une en enfilade, une salle de douche, et un petit wc. Les annexes sont constituées d'une petite dépendance avec buanderie-lingerie avec garage attenant. L'ensemble est situé sur une parcelle de 167 m² avec une cour joliment fleurie et parfaitement close sans vis à vis. DPE Classe E - GES classe E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750 euros et 2420 euros. Prix : 167 980 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 160 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN, au 0663037546 ou par courriel à j.thielin@proprietes-privees.com Un projet immobilier ? Adoptez le bon partenaire en me contactant au 06.63.03.75.46. ESTIMATION OFFERTE !!! Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Saumur 481540086 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 372197 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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3 ch

117 m²

terrain 167 m²

Longué-Jumelles

306 770 EUR

300 530 EUR

Maison a vendre Val du Layon 9 pièce(s) 165 m2.

St Lambert du Lattay. Belle prestation pour cette maison de ville entièrement rénovée d'environ 165 m² habitable et situé en plein centre. Maison entièrement climatisée (clim réversible) au RDC une cuisine ouverte entièrement équipée à neuf , un salon séjour avec une cheminée ouverte. wc , une suite parentale avec salle de bain wc . Au 1 étage 3 chambres , une salle de bain avec wc + un bureau avec un placard. Au second étage grenier d'environ 45 m² à ,finir d'aménager, électricité , plomberie et climatisation déjà là ( à prévoir placo et isolation) Au sous sol une lingerie ( évier et meuble sous évier) Un appartement d'environ 22 m² entièrement refait soit une cuisine équipée , une chambre et une salle d'eau wc. A l'extérieur un garage de 55m² et son sous sol , une cave et un local à poubelles. Prix 300 530 euros frais d'agence inclus ( dont 3.99 % honoraire TTC à la charge de l'acquéreur soit 289 000 euros hors frais d'agence) DPE C .Date de réalisation du diagnostic énergétique 20/07/2023 Consommation énergétique primaire 115 kwh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelle entre 1160 euros et 1640 euros par an. Prix moyens indexés sur l'année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale DURET, au 0661806350 ou par courriel à p.duret@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale DURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 422576710 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 356015- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascale DURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 422576710 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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4 ch

165 m²

terrain 2 m²

Chemillé

198 550 EUR

Maison de plain pied avec 3 chambres à Doué la fontaine - 371698.

Doué la fontaine (49700). Proche commerce et centre-ville, maison de plain pied d'environ 90 m² habitables offrant une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour, un couloir desservant 3 chambres, une salle d'eau avec douche italienne, un WC et un accès au garage d'environ 17 m². Cave de 80 m². Isolation des combles récente et menuiseries double vitrage avec volets roulants électrique. Le tout sur un terrain clos de 560 m² avec un garage d'environ 30 m². DPE: E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 euros et 2140 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix HAI : 198550 euros (dont 4.50% honoraire TTC à la charge acquéreur soit 190000 euros hors frais). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien RAYMOND, au 0652400847 ou par courriel à d.raymond@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien RAYMOND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 801712621 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 371698 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Damien RAYMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 801712621 - .

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3 ch

89 m²

terrain 560 m²

Doué-la-Fontaine

149 500 EUR

Maison La Tessoualle 4 pièce(s) 88 m2.

49280 La Tessoualle A Vendre Longère d'environ 88m2 de plain pied avec combles aménageables, sur une parcelle de 1313m2. Prix 149 500 euros FAI dont 5990 euros honoraires charges acquéreurs soit 143 510 euros hors frais d'agence. Située en campagne non loin du centre bourg de La Tessoualle, cette maison semi mitoyenne saura vous séduire. Au rez-de-chaussée se trouve l'entrée sur salon/séjour avec cheminée, une cuisine aménagée avec accès à la terrasse et au jardin, 2 chambres dont une de plus de 20m2, un wc, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un espace buanderie. La maison dispose également de combles aménageables d'environ 33m2 permettant la création d'une chambre et salle d'eau supplémentaire si besoin. Côté extérieur vous disposez de 2 préaux, une petite dépendance ainsi qu'un garage d'environ 28m2. Le tout sur une parcelle arborée de 1313m2. Les + : localisation, calme, évolutive... A découvrir Rapidement! Classement énergétique : DPE : E 282 , GES : B 9 Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 1470 et 2040 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie GODIN, au 0611196781 ou par mail à e.godin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie GODIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 794 382 721 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 370593 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emilie GODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 794 382 721 - .

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2 ch

88 m²

terrain 1 313 m²

La Tessoualle

311 970 EUR

Maison Saint Leger Sous Cholet.

Saint Léger Sous Cholet (49280) : au coeur de la commune , dans un quartier calme: Maison de 1997 de plain pied de 130 m² env. sur une parcelle de 600 m² Budget: 311 970 euros (dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur , soit 300 000 euros Hors frais d'agence) L'entrée, avec son sas Lave mains et toilette ,s'ouvre sur une belle pièce de vie composée d'une cuisine aménagée avec coin repas, salon et séjour. L'ensemble est baigné de lumière et donne de plain pied sur la terrasse et le jardin. La partie nuit du Rdc se compose d'une chambre et d'une salle de bains récente, douche et baignoire balnéo . Une arrière cuisine lingerie ainsi qu'un double garage avec grenier complètent ce niveau. A l'étage se partage en 3 chambres une belle salle d'eau récente avec WC. Belles prestations et maison très bien entretenue sont les maitres mots de ce bien. Classement énergétique : DPE: D(179) GES: D (36) Estimation du coût annuels énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021: entre 1580 euros et 2190 euros par an, Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte GRZELINSKI, au 0637883691 ou par courriel à b.grzelinski@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte GRZELINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHOLET 494377617 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 371467BGR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Brigitte GRZELINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHOLET 494377617 - .

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4 ch

130 m²

terrain 600 m²

Cholet

85 000 EUR

3 Appartements en tuffeau avec jardinet - Gennes Val de Loire.

Venez découvrir ces trois appartements en pierre de tuffeau, deux se situent en rez-de-chaussée et le 3ème au 1er et dernier étage qui se trouve au-dessus des deux du rez-de-chaussée à St Georges des 7 Voies, commune de Gennes Val de Loire. Il faut envisager des travaux du sol au plafond, les appartements doivent être entièrement remis à neuf. Chaque appartement comporte une cuisine et pièce de vie ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. Une place de parking et un jardin complètent ce bien. Calme garanti ! Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 721 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

160 m²

Saint-Georges-des-Sept-Voies

312 000 EUR

Très belle maison avec beaucoup de chambres.

Situé idéalement à Châteauneuf-sur-Sarthe, cette jolie propriété bénéficie d'un environnement urbain sécurisé, proche des transports en commun tels que les bus, des écoles et collèges, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les familles. De plus, la présence de la fibre optique dans la zone permet de rester connecté en tout temps. Cette maison est un véritable havre de paix offrant à ses résidents une qualité de vie agréable et pratique. L'extérieur de la maison comprend un terrain de 658 m² comprenant une terrasse spacieuse de 50 m², un garage double de 41 m², un cabanon de jardin et deux places de parking. La toiture en ardoise et les murs en béton parpaing confèrent à la propriété durabilité et esthétique, tandis que l'accès aux combles offre un potentiel d'aménagement supplémentaire pour les besoins futurs des résidents, situé à 8 minutes. À l'intérieur, cette maison de 170 m² offre un agencement optimal avec une vie de plain-pied comprenant 7 pièces, dont une cuisine équipée, une salle à manger lumineuse, un salon avec cheminée, 5 chambres spacieuses, 1 salles d'eau, une salle de bain avec jacuzzi, et 2 toilettes séparées. Avec un chauffage par pompe à chaleur, un grenier isolé de 25 m² et la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires, cette propriété est prête à accueillir une famille en quête de confort et de fonctionnalité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 312 000 € Honoraires charge vendeur

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5 ch

170 m²

terrain 658 m²

Châteauneuf-sur-Sarthe

169 000 EUR

Opportunité à saisir !.

Tu Situé à Erdre-en-Anjou (49370), ce charmant appartement bénéficie d'une exposition sud, offrant de la luminosité appréciable toute la journée. Proche des écoles et des commodités, tels que les arrêts de bus, il permet une vie pratique et tranquille dans un environnement rurale agréable. La ville propose un cadre de vie idéal pour les familles et les professionnels. À l'extérieur, le bien dispose d'une terrasse et d'une véranda, offrant des espaces de détente en plein air tout en profitant des beaux jours. À l'intérieur, cet appartement de 92 m² se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une salle à manger véranda, d'une suite parentale avec baignoire, de deux toilettes, d’une salle d’eau, et deux chambres, ainsi que de nombreux placards. Climatisé, il offre un confort optimal en toute saison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

92 m²

etage 1

La Pouëze

239 000 EUR

Ancienne longère rénovée de 155m² - 7 pièces.

Léa MARTIN vous propose à la vente cette maison située sur la commune de Maulévrier, à seulement 10 min de CHOLET cette maison offre un cadre de vie idéal dans une commune dynamique. Proche des commerces, écoles, espaces verts, et du parc Oriental, ce bien bénéficie d'un environnement propice à la tranquillité, tout en étant à proximité des commodités essentielles. De plus, l'exposition plein sud de la propriété lui confère une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. Cette maison de 155m² sur un terrain de 535m² propose un agencement fonctionnel, un salon, une véranda et une cuisine aménagée et équipée. Le bureau, les WC et la lingerie au rez-de-chaussée offrent un confort au quotidien. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, une salle de bain, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC séparés. À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé assure intimité et sécurité, tandis que le garage, la cave, l'atelier et la terrasse complètent cette propriété aux multiples atouts. Contactez-moi pour plus d'informations ... longère, rénovation, atypique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

155 m²

terrain 535 m²

La Tessoualle

189 490 EUR

Maison longer avec dépendance !.

Venez découvrir cette maison longère restaurée d’environ 167 m2 au calme, idéalement située à 2 minutes des commerces de Vernoil-le-Fourrier. Elle vous ouvre ses portes sur une entrée, une grande cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un lumineux séjour avec cheminée et insert, deux chambres aux belles dimensions d’environ 20m2, une salle de douche, un toilette séparé. À l’étage, un palier mène à une chambre et un grenier qui peut être entièrement aménageable, laissez libre cours à votre imagination. À l’extérieur, la parcelle d’une superficie de 2357 m2 est entièrement close, dispose d’un puit et d’un très grand hangar pouvant offrir un espace polyvalent pour le stockage, les loisirs ou même des projets professionnels. A voir !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 490 € Honoraires charge vendeur

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167 m²

terrain 2 357 m²

Vernantes

345 000 EUR

15min Le Lion d'Angers Maison 175m2 1,4 hectare.

EXCLUSIVITE - Idéalement située au calme en campagne et à seulement 15min du Lion d'Angers sur la commune d'Aviré, venez découvrir cette belle propriété avec beaucoup de cachet. La maison se compose d'une belle pièce de vie avec cheminée, d'une arrière cuisine, de 4 chambres, d'un dressing, d'une mezzanine pouvant faire office de bureau, d'une grande salle de bains à finir de rénover, d'une salle d'eau et de 2 wc séparés. Vous bénéficierez d'une belle terrasse avec piscine hors sol. La propriété de 1,4 hectare propose également des dépendances dont 2 grandes de 120m2 et 220m2 et d'espaces séparés pour y accueillir facilement vos animaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

175 m²

terrain 14 402 m²

Le Lion-d'Angers

249 000 EUR

ANCIENNE FERME RENOVEE - CAMPAGNE BEAUFORT.

Située dans la charmante ville de Beaufort-en-Anjou (49250) à 25 minutes d' ANGERS , cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, à proximité de la Loire , idéal pour les amoureux de la nature. La commune dispose de commerces locaux, écoles et infrastructures sportives propices à la détente. Accès autoroute A85 et D347 . La maison est implantée sur un terrain spacieux de 9194 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur. Vous disposerez de 4 places de parking pratiques pour accueillir vos véhicules. Une dépendance comprenant une grange, un atelier et un studio complète cet ensemble, offrant des espaces additionnels polyvalents. L'intérieur de cette ancienne ferme rénovée se compose de trois pièces au rez-de-chaussée, comprenant une cuisine, un séjour salle à manger avec cheminée - insert, une chambre, une salle de bain, WC et un hall d'entrée. Espace buanderie. À l'étage, une chambre et un grand grenier à aménager offrent des espaces de vie supplémentaires. La dépendance comprend un petit studio avec coin cuisine, chambre, salle d'eau et toilettes à rafraichir selon votre gout. En somme, cette maison de 125 m² propose un total de 5 pièces, dont 3 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Possibilité chevaux A découvrir rapidement, contact par téléphone privilégié. A très vite pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

125 m²

terrain 9 194 m²

Beaufort-en-Vallée

264 000 EUR

Charmante maison 4 chambre et 1 bureau *** Pré visite 3D disponible sur demande****.

Exclusivité : C'est au Louroux-Béconnais, que je vous invite à découvrir cette charmante maison quatre chambres et un bureau, avec garage, sur une parcelle de 546 m2. Construite en 2005, vous apprécierez son organisation intérieure, ses volumes et sa belle luminosité qui nous suivra tout au long de la visite. Elle offre une pièce à vivre agrémentée de son poêle à bois qui saura vous envelopper de sa douce chaleur, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour. Vous profiterez aussi, d'une arrière cuisine/buanderie. La vie de plain-pied est tout à fait possible, puisque vous bénéficierez d'une chambre au rez-de-chaussée. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois autres chambres, d'un bureau (pouvant servir de chambre d'amis), et d'une salle de bains (avec douche et baignoire) A noter des toilettes sont disponibles à chaque niveau. Les + de cette maison : - A proximité écoles/collège - Garage - Jardin sans vis-à-vis Une belle opportunité à découvrir en EXCLUSIVITÉ et à mes côtés. Prenons rendez-vous. Pré visite 3D disponible sur demande, plongez dès à présent en immersion dans cette charmante maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

115 m²

terrain 546 m²

Le Louroux-Béconnais

297 825 EUR

Maison, rénovée, 4 ch, quartier Vendée/Meilleraie.

Située à Cholet (49300), proche du CENTRE-VILLE et de la RUE DE LA VENDÉE, cette maison bénéficie d'un environnement PAISIBLE tout en étant proche des COMMODITÉS ESSENTIELLES telles que les écoles et les commerces. De plus, elle est bien desservie par les transports en commun comprenant des lignes de bus, un accès facile à l'autoroute et une proximité à un aéroport, offrant ainsi une excellente accessibilité. À l'extérieur, cette propriété, sur un terrain de 484 m², comprend une agréable terrasse CARRELLÉE d'environ 60 m², un jardin offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, et propose un espace de stationnement comprenant DEUX PLACES DE PARKING EXTÉRIEURS et un GARAGE À MOTO. De plus, les volets roulants automatiques ajoutent une touche de confort supplémentaire. À l'intérieur, cette maison de 117 m², ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, offre un agencement pratique et les parquets offrent une ambiance chaleureuse. Au rdc, la cuisine OUVERTE, équipée et aménagée, ouverte sur le séjour, est un espace CONVIVIAL et LUMINEUX donnant une PIÈCE À VIVRE de presque 60 m². Vous découvrirez 2 GRANDES BAIES À GALANDAGE s'ouvrant sur LA TERRASSE. Une LINGERIE complète le RDC. Le premier étage dessert 4 chambres (ou 3 chambres et un dressing), de 9 à 12 m² et une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne et d'un chauffe serviette. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 297 825 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Noémie SERS, Tél. : 0666130479, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 883 456 550

6 p

4 ch

117 m²

terrain 484 m²

Cholet

400 000 EUR

Maison moderne de 2010, 4ch+1bureau, 180m2, parcelle 627m2.

NOUVEAUTÉ ! SEULEMENT CHEZ MEGAGENCE ! À 5 minutes de Cholet, sur la commune de Trémentines, dans un quartier calme et familiale, Sophie Guinoiseau vous présente cette maison d'architecte contemporaine de 2010,de 180m2, offrant des prestations haut de gamme. Elle se compose d'une entrée, une agréable pièce de vie de plus de 70m2 avec sa cuisine ouverte, une grande baie à galandage avec accès direct sur la terrasse et le jardin, exposé plein SUD, paysagé et borné de murs. Un bureau (ou chambre) et une grande lingerie complètent le rdc. A l'étage, le pallier dessert un espace bibliothèque, 4 belles chambres dont une grande suite parentale avec salle d'eau et dressing et une 2ème salle de bain. Grand garage double. Parcelle 627m2. Chauffage géothermie, ballon thermodynamique, classification énergétique excellente ! Volumes, modernité, quartier... idéal pour votre famille ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 400 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Sophie GUINOISEAU, Tél. : 0647430276, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 902 717 438

6 p

4 ch

184 m²

terrain 627 m²

Trémentines

185 000 EUR

Maison 3 chambres entièrement rénovée.

Venez découvrir cette CHARMANTE maison en plein cœur de BÉGROLLES-EN-MAUGES en fin de RÉNOVATION. Tout à été refait à neuf ! Toiture, menuiserie, mode de chauffage, isolation, plomberie… Idéal pour famille souhaitant un EXTÉRIEUR SANS ENTRETIEN. Dès l'arrivée, vous serez charmés par la façade en PIERRES de la maison et découvrirez un ESPACE à VIVRE d'environ 45 m² composé d'une partie SALON, d'une CUISINE CENTRALE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE et une SALLE À MANGER donnant accès, par la BAIE-VITRÉE à la TERRASSE CARRELÉE idéalement exposé SUD. Un WC compète le RDC. Le 1er étage dessert 3 chambres sur PARQUET de 10 à 14 m² avec de BELLES HAUTEURS SOUS RAMPANTS ainsi qu'une salle d'eau ENTIÈREMENT FAÏENCÉE avec DOUCHE À L'ITALIENNNE et SECOND WC. VOLETS ÉLECTRIQUES, DOUBLE VITRAGE, PLACE DE STATIONNEMENT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Noémie SERS, Tél. : 0666130479, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 883 456 550

5 p

3 ch

96 m²

terrain 100 m²

Le May-sur-Èvre

99 900 EUR

Appartement T4, 2 chambres, balcon, garage.

NOUVEAUTÉ ! IDÉAL INVESTISSEUR ! À Cholet, à 5 minutes du centre ville, commerces au pied de la résidence, proche bus et écoles. Dans la Tour Parc, résidence sécurisée avec ascenseur, venez découvrir ce bel appartement en parfait état, offrant : une entrée avec placards, un salon, une salle à manger (pouvant être transformée en 3ème chambre), une cuisine aménagée et équipée, couloir avec de nombreux rangements, salle de bain, wc, et deux belles chambres. Balcon avec vue dégagée. Loggia. Cellier sur le pallier, cave en sous-sol et place de parking privative couverte. Actuellement loué : 775€ cc. Bail signé en juillet 2017. Aucun travaux à prévoir. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 145 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Sophie GUINOISEAU, Tél. : 0647430276, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 902 717 438

4 p

2 ch

72 m²

Cholet

420 000 EUR

Maison 208 m².

Située à Pouancé (49420), cette propriété profite d'un emplacement idéal à proximité du collège et des commerces, dans un quartier calme et recherché. Son exposition plein sud offre une luminosité agréable tout au long de la journée, renforçant ainsi le charme de la résidence. De plus, la présence d'une piscine et de deux places de parking extérieures ajoute une touche de confort et de praticité à cette demeure. Le terrain de 4780 m² accueille une maison traditionnelle de 208 m², construite en 1985. Dotée de grandes fenêtres en double vitrage et de baies vitrées, la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Les 8 pièces comprennent 5 chambres, offrant ainsi de l'espace et de l'intimité pour toute la famille. Les 3 salles de bain, équipées de douches cabine et de baignoires, ainsi que les 2 toilettes, sont des atouts supplémentaires pour le confort quotidien. La cuisine aménagée, le séjour avec cheminée, et les nombreux placards dans les chambres ajoutent une dimension pratique à ce bien. Le revêtement en carrelage et moquette apporte une touche chaleureuse à chaque pièce, offrant un cadre de vie confortable et accueillant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 420 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 400 000 € Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

8 p

5 ch

208 m²

terrain 4 780 m²

Pouancé

398 000 EUR

Maison de plain pied neuve RT 2020.

CHOLET - VAL DE MOINE Davy VILAYVONG - MEGAGENCE Ce superbe plain pied est parfait pour une famille. L'entrée dispose d'un grand vestiaire et d'un WC. Sa grande pièce de vie ouverte sur la cuisine aménagée et équipée dispose de belles surfaces vitrées, et d'un accès à la terrasse et à un patio. La partie NUIT propose 4 chambres avec placard dont 1 suite parentale avec douche et dressing. 1 seconde salle d'eau avec douche, baignoire et WC. Vous disposez d'un garage avec portail motorisé et 2 places de stationnement, d'un grand passage latéral, d'un jardin clos entièrement, fraîchement engazonné et piscinable. Tout aux normes actuelles, sous décennale. Lumineux et bien agencé. VENEZ POSER VOS VALISES ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Davy VILAYVONG, Tél. : 0659204322, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839 495 397

6 p

4 ch

138 m²

terrain 592 m²

Cholet

283 500 EUR

273 000 EUR

Maison 5 pièce(s) 130 m2 - 15 min d'Angers.

Maison plain pied de 130 m2 à 15 min d'Angers avec un jardin de 900 m2 environ. Maison ossature bois se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un spacieux salon-séjour lumineux de 70 m2 avec son poêle à bois, 3 chambres dont une chambre de 18 m2 avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne, lingerie et WC suspendu. A l'extérieur, vous profiterez d'un espace extérieur avec pelouse, terrasse en bois avec cuisine d'été et cabanon de jardin. Consommation énergétique C 169, Emission de gaz à effet de serre A5. Estimation du coût annuel en énergie entre 1316 euros et 1780 euros. Vous souhaitez vivre à 15 min d'Angers dans une maison avec un salon-séjour spacieux et lumineux ? Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com Mandat 368053NOC Prix : 273000 euros frais d'agences inclus à charge vendeur.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .

5 p

3 ch

130 m²

terrain 916 m²

Corzé