895 000 EUR A seulement dix minutes des portes de Rennes, cette villa contemporaine de 252 m2 située sur la commune de Melesse, déploie une architecture élégante et design sur une parcelle de 600 M2. Inspirée du style californien, elle conjugue lignes épurées, beaux volumes et larges ouvertures vitrées. Sa distribution propose un confort optimal et un caractère ludique grâce à ses extérieurs paysagés et sa piscine. Le rez-de-jardin s'articule autour d'un vaste et lumineux espace de vie réunissant cuisine américaine aménagée et équipée, une salle à manger et un séjour. Le patio paysager intérieur offre une belle respiration et prolonge la belle fluidité des lieux. La cuisine contemporaine et son arrière-cuisine, associe design et fonctionnalité. Ce premier niveau présente par ailleurs une suite master agrémentée d'un dressing et une salle d'eau, ainsi qu'une suite junior avec salle de bains et rangements. Une lingerie et un garage carrelé apportent praticité et confort au quotidien. L'étage accueille deux suites junior avec salle d'eau, une mezzanine ouverte sur le séjour et une terrasse, offrant ainsi indépendance et intimité pour chacun. A l'extérieur, le jardin paysager sans vis-à-vis propose un cadre de vie apaisant. La piscine aux lignes élégantes se prolonge par une large terrasse, partiellement protégée par un store banne, idéal pour profiter des beaux jours. Un local technique dédié facilite l'entretien. L'architecture met en valeur le dialogue permanent entre intérieur et extérieur, dans un environnement résidentiel prisé. Eléments techniques : domotique, ventilation haut rendement, brise-soleil orientables, isolation et orientation optimisées participent aux performances de cette construction récente. Un bien singulier, pensé comme une oeuvre habitée, qui conjugue raffinement, modernité et art de vivre, proche de tous les services et commerces. CLASSE ENERGIE : A CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnements compris) : entre 590 euros et 850 euros (Diagnostics réalisés après Juillet 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Pour plus d'informations et photos ... Contact : Bastien DELESTREE ... ... Agent Commercial EI - RSAC 984 714 139 RENNES Bastien DELESTREE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 984 714 139 - Rennes. 6 p 4 ch 252 m² terrain 597 m² Melesse
421 000 EUR 405 000 EUR Maison familiale lumineuse d'environ 104 m² sur un terrain de 620 m² à MELESSE. Située au cœur d’un quartier résidentiel recherché de Melesse, en impasse, cette maison offre un cadre de vie idéal alliant calme, confort et proximité des commodités. À seulement 10 minutes de l’entrée de Rennes, elle séduira par son agencement fonctionnel et ses prestations. AU REZ-DE-CHAUSSÉE • Une entrée desservant les espaces de vie avec placard d'entrée • Un salon-séjour lumineux exposé plein Sud, agréable au quotidien • Une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, favorisant la convivialité • Une chambre avec salle d'eau, idéale pour une vie de plain-pied ou un bureau • Un WC indépendant avec un grand rangement À L’ÉTAGE • Trois chambres confortables, adaptées à une vie de famille • Une salle de bain fonctionnelle avec baignoire d'angle et grand espace lavabo et un wc À L’EXTÉRIEUR • Un terrain de 618 m² sans vis-à-vis, permettant de profiter de l'ensemble du terrain • Un espace extérieur idéal pour les moments en famille ou entre amis • Un grand garage et une cave, offrant de belles capacités de stockage • Deux places de stationnement dans le garage et deux extérieures CONFORT & ÉQUIPEMENTS • Poêle à granulés de 2018, apportant chaleur et économies d’énergie • Cheminée, pour une ambiance chaleureuse avec propulseur de chaleur • Radiateurs récents reliés à des panneaux solaires (installé en 2018), permettant de diminuer les factures d'électricités • Baies double vitrage et grands velux (changés en 2018 sauf une fenêtre et la porte d'entrée) • Maison bien entretenue, sans gros travaux à prévoir LES POINTS FORTS ? Situation en impasse, au calme ? Quartier recherché proche des commodités ? Exposition plein Sud ? Quatre chambres ? Maison fonctionnelle et bien agencée ? Bon niveau de confort thermique (combles réisolé en 2017) ? Extérieurs agréables avec ces arbres et ses arbustes ? À 10 minutes de Rennes CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 405 000 € Honoraires charge vendeur 7 p 4 ch 104 m² terrain 620 m² Melesse