289 000 EUR

Maison de plain pied avec vue exceptionnelle sur l'Yonne.

A seulement 5 minutes en voiture de la gare, dans un environnement exceptionnel, au bord de l’Yonne et bénéficiant d’une vue magnifique sur la nature environnante, venez découvrir cette très belle maison de plain-pied entièrement restaurée, nichée au cœur d’un superbe jardin arboré et parfaitement entretenu. D’une surface habitable d’environ 105 m², cette maison lumineuse et très agréable à vivre offre une entrée accueillante, un vaste salon séjour baigné de lumière avec cheminée et larges ouvertures sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée, trois belles chambres, une salle d’eau ainsi que deux WC. Le sous-sol total comprend un garage, une chaufferie et une cave, apportant de nombreux espaces de rangement et de stockage. Une dépendance avec atelier et bureau vient compléter ce bien, idéale pour le télétravail, une activité indépendante ou un espace loisirs. À l’extérieur, vous serez immédiatement séduits par le magnifique terrain clos et arboré, véritable havre de paix, offrant calme, intimité et un cadre de vie rare. Maison sans travaux, parfaitement entretenue, alliant confort, luminosité et sérénité dans un environnement privilégié. Un bien coup de cœur à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Vilma BEQJA, Tél. : 0680714951, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850 674 979

5 p

4 ch

105 m²

terrain 1 160 m²

Serbonnes

312 000 EUR

iad France - Veronique Mahr vous propose: PAVILLON DE PLAIN PIED AVEC PISCINE GRAND TERRAIN SUR LA COMMUNE DE SERBONNES, PRESTATIONS DE QUALITE ! Découvrez ce pavillon construit en 2002, entièrement de plain pied, offrant 117m² habitables parfaitement agencé pour votre confort. Vous serez immédiatement séduit par un beau séjour salon lumineux équipé d'un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.la cuisine ouverte vient compléter cet espace de vie idéal pour recevoir vos amis. La partie nuit propose 4 chambres, dont une suite parentale, alliant confort et intimité pour toute la famille. A l'extérieur, les prestations continuent de vous séduire: profitez d'une piscine sécurisée de 8x4m chauffée, parfaite pour les beaux jours, ainsi que d'un double garage indépendant, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. le tout édifié sur une magnifique parcelle de 2980m², offrant un cadre verdoyant, calme et sans vis à vis, idéal pour profiter pleinement de l extérieur. Coté équipements, la maison est également dotée du double vitrage, tout à l'égout, fibre optique, et de 16 panneaux solaires, un véritable atout pour réaliser des économies d'énergie. UN BIEN COMPLET, ALLIANT CONFORT, ESPACE ET QUALITE DE VIE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Mahr mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 504777178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

5 p

117 m²

terrain 2 980 m²

Serbonnes

190 000 EUR

Maison de charme 4 pièces, avec dépendance et grange.

Benjamin Fourtier vous présente cette maison pleine de charme, située dans un environnement calme et agréable, au cœur d’un village avec école et commerces. À seulement 5 minutes de Pont-sur-Yonne, 14 minutes de Bray-sur-Seine et 16 minutes de Sens, vous profitez également d’un coin baignade en rivière accessible à pied, idéal pour les beaux jours dans un cadre naturel préservé. D’une surface d’environ 114 m², cette maison a su conserver tout son cachet. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un salon chaleureux avec cheminée et tommettes, d’une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, d’une salle de bains, WC et chaufferie. À l’étage, un palier avec placard dessert 3 chambres aux beaux volumes. Une grange attenante d’environ 45 m², une dépendance avec étage offrant de nombreuses possibilités, une cave voûtée et un terrain clos de 480 m² viennent compléter ce bien. Côté prestations : pompe à chaleur récente (2021), ballon thermodynamique, combles isolés, simple et double vitrage, tout-à-l’égout. Un bien avec du potentiel, idéal pour les amoureux de l’ancien ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

114 m²

terrain 571 m²

Serbonnes

65 000 EUR

iad France - Fousilla Belmehdi vous propose: Au cOEur du charmant village de Serbonnes , cette maison offre une belle opportunité pour un projet de rénovation ou d’agrandissement. À 15 min de Sens et 1h de Paris, je vous propose une maison de 44 m² habitables sur deux niveaux, avec dépendance et jardin privatif. Elle s’adresse à une clientèle désireuse d’ un lieu simple, sain et à façonner. Elle conviendra parfaitement à un projet de maison de campagne pour des acquéreurs parisiens souhaitant s’évader le week‑end, ou à une résidence principale pour des personnes désireuses de s’installer dans un environnement calme, tout en restant à distance raisonnable de l’Île‑de‑France. Les volumes existants, la qualité de la structure et le jardin offrent une base solide pour imaginer un lieu chaleureux et personnel. Les projections d’aménagement jointes à l’annonce ont pour objectif d’aider à se représenter le potentiel du bien , elles ne remplacent pas une visite, mais permettent de comprendre ce qu’il est possible de créer. C’est un projet qui demande des travaux, mais qui s’adresse avant tout à des acquéreurs en quête de sens, d’espace et de liberté, prêts à investir dans un lieu qu’ils pourront vraiment s’approprier. Structure et Gros Œuvre : • Toiture refaite et charpente de qualité. • Plancher béton à l’étage (structure saine). • Huisseries double vitrage bois. • Maison indépendante. Distribution : • Rez-de-chaussée : Plateau brut de 22 m² environ (hors emprise escalier). • Étage : Plateau brut de 22 m² environ (ouvertures existantes : fenêtre et porte-fenêtre). • Dépendance : Annexe avec point d'eau (potentiel cuisine d'été ou atelier). • Extérieur : Jardin clos d'environ 250 m². Aspects Techniques et Urbanisme : • Rénovation intérieure totale à prévoir (second OEuvre). • Assainissement : Diagnostic en cours (modalités de raccordement à confirmer). • Évolutivité : Dossier d'extension ayant déjà fait l'objet d'un avis favorable des Bâtiments de France par le passé. Faisabilité d'un nouvel agrandissement à valider par l'acquéreur auprès des services d'urbanisme, pour doubler la surface . Base technique solide pour un projet de rénovation. Idéal investisseur ou résidence secondaire. Visites possibles , y compris le dimanche, sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fousilla Belmehdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 388987513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

2 p

1 ch

44 m²

terrain 275 m²

Serbonnes

299 000 EUR

289 000 EUR

iad France - Erik COUCHOT vous propose: A 15 minutes de Sens et 1h15 de l'entrée de la région parisienne, venez découvrir à Serbonnes cet ensemble immobilier composé d'une maison de 150m2 habitables sur sous-sol complet et d'un atelier de 240m2, le tout sur une parcelle totale de 1276m2. - La maison est composée au rez-de-chaussée d'un espace de vie ouverte de 86 m 2, de deux chambres à beaux volumes, d'un WC séparé, d'une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et sèche serviettes. - A l'étage vous trouverez deux chambres et une salle d'eau avec WC. - Vous découvrirez au sous-sol un espace buanderie, une pièce supplémentaire faisant actuellement office de salle de jeux, plusieurs grand espaces atelier. Porte automatique, prise pour véhicules électriques. - Concernant l'atelier, celui-ci fait 240m2, est relié en eau et électricité avec WC et bureau ( photos sur demande ). Il possède une porte très haute pouvant accueillir tout types de véhicules. - La propriété possède un terrain entièrement clos, entretenu avec soin et goût. Tout à l'égout. Portail automatique. Pompe à chaleur, adoucisseur d'eau. Toiture traitée, repeinte en Mai 2025. Classe DPE C. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erik COUCHOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 850130048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

6 p

150 m²

terrain 1 276 m²

Serbonnes