450 000 EUR

425 000 EUR

Immeuble de rapport entièrement rénové - Albi Madeleine.

Situé à Quartier de la Madeleine, à Albi, cet immeuble d'environ 200 m² représente une belle opportunité d'investissement. Entièrement rénové il y a quatre ans, il se compose d'un espace commun et d'un garage en rdc ainsi que de trois appartements actuellement loués à savoir: - deux appartements T2 de 42 m2 - un appartement T5 comprenant 4 chambres équipées de salle d'eau afin de permettre une colocation Les logements bénéficient de prestations récentes : chauffage électrique, menuiseries double vitrage et isolation des combles, offrant confort et efficacité énergétique. Le secteur de la Madeleine est particulièrement apprécié pour sa proximité avec les commerces, services et commodités du quotidien. Côté transports, la Gare d'Albi-Madeleine se trouve à un peu plus de 500 mètres, facilitant les déplacements. Dans un quartier où la demande locative est soutenue, cet immeuble constitue un investissement sécurisé avec un potentiel de rentabilité attractif. DPE C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent JEANNIN, au 0615110087 ou, par courriel à l.jeannin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent JEANNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC albi 897 596 268 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438973 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent JEANNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : albie 897 596 268 - .

11 p

190 m²

Albi

310 000 EUR

Maison T5 137 m2 avec garage sous sol 130 m².

EXCLUSIVITE - L ISLE SUR TARN- Maison T5 137 m² avec garage sous sol 130 m2 sur terrain divisible et constructible Plusieurs projets sont possibles sur cette propriété composée d'une maison T5 avec un plein garage en sous sol, d'une piscine et d'une parcelle détachable, constructible (division parcellaire déposée et bornage réalisé) Possibilité donc : - de conserver la totalité pour ses propres souhaits ou besoins - de vendre une partie de la parcelle soit 743 m² (avec un deuxième accès indépendant de l'accès principal de la maison) - de conserver la partie constructible pour un investissement locatif ou un projet familial pour être proche de ses enfants, parents ou famille, La maison est composée d'une grande pièce à vivre avec coin salon et SAM donnant sur terrasse dinatoire couverte d'une cuisine dinatoire donnant sur cette même terrasse, d'un coin nuit desservant 3 chambres et une SDB ainsi qu'une buanderie et un WC ainsi que d'une 4ème chambre en étage. Le grand garage en sous sol de près de 120 m² avec double porte de garage est accessible depuis l'extérieur ou depuis l'intérieur. Un puits avec pompe permettra d'irriguer le grand terrain et une piscine complètera les équipements de cette maison, Le centre ville historique est à moins de 10 min à pied et le Collège à 500 m. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1784 et 2414 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS QUILLET, au 0662047700 ou, par courriel à v.cros@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444974 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

5 p

4 ch

137 m²

terrain 2 840 m²

Lisle-sur-Tarn

575 000 EUR

Maison d'architecte avec piscine et studio sur les coteaux D'ALBI PUYGOUZON.

PUYGOUZON, sur les hauteurs des coteaux Le Leuze, dans un quartier prisé, laissez vous surprendre par le charme et l'originalité de cette grande et lumineuse maison d'architecte fraichement rénovée. Avec près de 240 m² de surface habitable (210 en habitation principale et 30 en studio), c'est au final plus de 350 m² de surface utile qui vous attendent pour accueillir confortablement une grande famille. Dès l'entrée, c'est un enchainement de volumes qui s'ouvre à vous, chacun invitant à la détente et vous offrant par les multiples ouvertures, une vue directe sur le vaste parc paysagé de 2750 m² qui entoure la maison. Ici, chaque espace de cette zone de vie est à la fois dissocié tout en restant ouvert et connecté visuellement aux autres. La salle à manger invite aux grands rassemblements tant elle est spacieuse; de l'élégante et confortable cuisine, passez naturellement vers un intimiste coin repas, au coin du feu, puis vers un espace podium détente/bureau éclairé de toute part. Le salon, doté d'une belle hauteur sous plafond et baigné de lumière par toutes ses ouvertures est prolongé d'une terrasse avec vue dégagée sur le jardin et la piscine. Côté nuit, un premier dégagement dessert un WC ainsi que l'accès au sous sol. Un escalier nous mène à un premier niveau dans lequel se trouve deux chambres de 15 et 16 m² avec placards ainsi qu'une salle de bain. Un second escalier mène aux combles dans lesquels ont été judicieusement aménagés une troisième chambre de 10 m², une seconde salle de bain et une grande chambre avec placard et coin bureau de 28 m². Et s'il vous manquait encore une chambre pour recevoir en toute indépendance, c'est en rez de jardin que vous trouverez un large studio à aménager de 30 m² avec salle d'eau privative, Idéal également pour l'accueil d'un espace professionnel. A ce même niveau, on trouve également l'accès à une grande cave de près de 16 m², une chaufferie de 30 m² servant de pièce de rangement ainsi que sous la terrasse un grand garage de 49 m² A l'extérieur, vous ne vous lasserez pas de contempler ce magnifique jardin agrémenté d'une superbe piscine et de son aménagement paysagé. De l'autre côté, près de l'entrée, deux terrasses supplémentaires, dont une abritée par un grand auvent avec barbecue et un peu plus loin un boulodrome ! Un second garage non attenant de 24 m² ainsi qu'un local piscine de 24 m² viennent boucler l'ensemble. Revenons au côté technique de la maison : Chauffage central (eau) par chaudière électrique, climatisation réversible dans le salon, assainissement au tout à l'égout via poste de relevage privatif, isolation performante des murs et menuiseries, fibre installée. Piscine fraichement rénovée avec espace balnéo et nage à contre courant. En résumé, une propriété qualitative, au charme incontestable, lumineuse et généreuse dans un cadre résidentiel privilégié. A voir absolument ! Dossier complet d'information avec lien photos complémentaire disponible après un premier échange téléphonique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 575 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 546 250 € Honoraires charge acquéreur : 28 750 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tél. : 06 33 31 67 93, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489 642 116

8 p

4 ch

240 m²

terrain 2 749 m²

Puygouzon

119 000 EUR

Maison Vabre 4 pièce(s) 93 m2.

Maison d'habitation lumineuse édifiée sur sous-sol total comprenant 3 chambres, cuisine équipée et aménagée. Balcon, terrasse, jardin. Pas de travaux à prévoir. DPE E et GES E. Prix 119000 euros - Honoraires charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730 et 3730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-pierre BINAY, au 0671237719 ou, par courriel à jp.binay@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-pierre BINAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 510989148 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444301 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-pierre BINAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 510989148 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

4 p

3 ch

93 m²

terrain 600 m²

Vabre

350 000 EUR

BATISSE EN PIERRE AU COEUR D'UN DOMAINE AGRICOLE - TRIANGLE D'OR DU TARN.

CORDES-SUR-CIEL - A 5 minutes du village, au cœur de la campagne tarnaise, dans un environnement agricole préservé et bénéficiant du climat doux du Tarn, cette authentique bâtisse en pierre prend place sur un domaine agricole d'environ 2,5 hectares, agrémenté d'une piscine, de dépendances, d'une oliveraie et d'un verger. Un bel ensemble de caractère à restaurer, offrant de nombreuses possibilités de projets : résidence principale ou secondaire, activité de gîtes, projet équestre, ou exploitation agricole, au cœur du très recherché Triangle d'Or Cordes-sur-Ciel – Gaillac – Albi. La propriété développe environ 317 m² habitables, complétés par 220 m² de dépendances comprenant un hangar, une grange en pierre et un ancien four à pain, renforçant le cachet et le potentiel du lieu. La bâtisse se compose d'une partie principale et d'une extension. Au rez-de-chaussée, une entrée distribue, d'un côté, une salle à manger avec insert, une cuisine, un cellier, une buanderie, un débarras et une salle d'eau, et de l'autre, un vaste salon d'environ 23 m². À l'étage, la configuration permet l'aménagement d'au minimum 5 chambres, avec 2 chambres supplémentaires potentiellement aménageables, deux dressings, une salle d'eau, une souillarde, des combles ainsi que des mezzanines offrant un accès direct au hangar en pierre par un escalier intérieur. L'extension, d'environ 70 m², se compose d'un salon, d'une cuisine, d'un cellier, d'une salle d'eau et de deux chambres, offrant une indépendance appréciable pour un projet d'accueil. Les extérieurs séduisent par leur cadre naturel et productif, avec un verger et une oliveraie de 180 oliviers plantés en 2009, assurant une production annuelle destinée à la revente. Deux puits ainsi qu'une réserve d'eau complètent cet ensemble agricole. A noter : - La toiture a été refaite en 2014, les menuiseries bois double vitrage du rez-de-chaussée datent de 2013. - Le chauffage central est au fioul (1996) est complété par un insert. - L'assainissement reste à mettre aux normes. Un lieu de vie authentique, chargé de caractère, offrant un fort potentiel d'exploitation. WE ALSO SPEAK ENGLISH | WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Jean-Philippe GRENIER et Frederic BASTEMEIJER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, un des Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat

10 p

7 ch

314 m²

terrain 24 800 m²

Cordes-sur-Ciel

198 000 EUR

MAISON DE PIERRES RENOVEE DANS VILLAGE DE CHARME.

Je vous propose cette belle maison en pierre de 185 m² entièrement rénovée située dans un village de charme, sans jardin mais entourée d'une nature époustouflante. Dès l'entrée vous serez séduits par l'espace de vie qui consiste en une grande pièce d'accueil, un salon et un coin cuisine. Ce rez-de-chaussée ayant une grande porte-fenêtre peut-être transformé en un commerce le cadre est chaleureux et convivial puisque le 1er étage va nous amener sur un grand living avec salle à manger et salon de 65 m² et une cuisine communicante, parfait pour recevoir, partager, profiter d'une magnifique luminosité, et en faire votre lieu d'habitation. Toutes les menuiseries sont neuves en bois et double vitrage enveloppant toutes les pièces dans un silence reposant. A noter que ce 1er étage bénéficie d'une porte d'entrée et de fenêtres sur la rue de derrère dans le village, qui se trouve être au même niveau. Au 2ème étage se trouvent les 3 chambres, la salle de bains et un WC séparé. un grand palier-mezzanine plonge la vue sur le beau volume du 1er étage. Chaque pièce a été rénovée avec soin, conservant le caractère authentique de la maison tout en offrant un confort moderne. L'ensemble de la maison bénéficie d'une bonne isolation et d'un chauffage assuré par deux poêles à granulés et à bois permettant d'afficher un DPE classé C, bon niveau de performance pour cette grande maison en pierre. Entièrement rénovée cette maison n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle page d'histoire.

7 p

3 ch

183 m²

terrain 75 m²

Larroque

420 000 EUR

Maladrerie.

A découvrir découvrir quartier prisé de la maladrerie maison de charme des années 1950. Elle saura vous séduire avec ses nombreux atouts: sa situation, son cachet, ses éléments de caractère et son fort potentiel de rendement grâce à sa dépendance avec son entrée privée, idéale pour de la location saisonnière ou pour une activité libérale. Une belle entrée vous accueille et vous amène à la pièce de vie très lumineuse avec un salon et sa cheminée des années 50 et un espace salle à manger pour recevoir. Le salon s'ouvre sur le joli jardin intimiste. La cuisine de 13 m² est également baignée de lumière et agréable à vivre. Sur ce même niveau vous disposez de deux belles chambres de 16 m² et d'une salle de bain. En rez de jardin vous disposez d'une chambre, d'un grand bureau, d'une cuisine aménagée , d'une salle d'eau et d'un wc. Cette partie habitable dispose d'une entrée indépendante pour recevoir ou faire une activité airbnb. Sans oublier un grand garage et une buanderie qui donne sur le jardin à l'arrière. Le plus? une dépendance au fond du jardin avec sa propre entrée par une autre rue qui se compose d'une pièce de vie, d'une chambre et de sa salle de bain. Au delà d'un lieu de vie plein de charme et au calme vous investissez dans un rendement locatif faisant de ce bien un bien rare sur le secteur! A découvrir rapidement.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

3 ch

168 m²

terrain 571 m²

Albi

299 000 EUR

285 000 EUR

Villa 5 chambres à 2 min de Lavaur avec jardin 1 300 m² et piscine.

Située à seulement 2 minutes de Lavaur, au calme et à proximité immédiate des commerces et des écoles, je vous invite à découvrir cette villa de 2009 d’environ 110 m² habitables, implantée sur un beau terrain clos de 1 300 m² avec piscine hors sol. Dès l’entrée, vous apprécierez la grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Un WC indépendant complète la partie jour. Côté nuit, la maison propose quatre chambres. Trois chambres avec placards sont regroupées dans l’espace principal avec une salle de bains comprenant douche et WC. L’ancien garage a été entièrement transformé : il accueille aujourd’hui une chambre avec douche ainsi qu’une pièce communicante pouvant servir de bureau, atelier, salle de jeux ou chambre supplémentaire selon vos besoins. Un véritable atout en termes de modularité. Les plus ? Un grand terrain plat et clôturé, une terrasse idéale pour les beaux jours, une grande cabane de rangement et un environnement agréable à vivre. Côté prestations : chauffage électrique avec radiateurs à inertie, climatisation réversible dans la pièce de vie, poêle à granulés, double vitrage, maison conforme RT 2005, tout à l'égout. Une maison fonctionnelle, évolutive et parfaitement adaptée à une vie de famille à proximité de Lavaur. Je vous attends rapidement pour venir la découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

5 ch

136 m²

terrain 1 300 m²

Lavaur

98 500 EUR

Charmante maison au cœur d’un paisible hameau.

À Berlats (81260), ce charmant hameau offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature. Niché dans un environnement préservé, Berlats propose une tranquillité recherchée, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Les habitants peuvent profiter de la proximité de points d'intérêts tels que des sentiers de randonnée, permettant de pleinement apprécier la beauté naturelle de la région. Cette maison de 66 m², pleine de caractère, se compose de 4 pièces dont 3 chambres. Dotée d'un garage offrant un espace de stationnement pratique et de rangements supplémentaires, elle combine confort et fonctionnalité. Idéale pour les personnes en quête de sérénité, cette propriété présente un terrain de 18190 m², non attenant, pour profiter pleinement du cadre naturel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 98 500 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

66 m²

terrain 18 190 m²

Berlats

375 000 EUR

Grande maison avec Appartement coteaux Saint AMARAND.

ALBI, Située dans le quartier prisé de Saint-Amarand Haut, au sein d’un environnement résidentiel calme et privilégié, découvrez cette villa d’architecte alliant savoir-faire traditionnel (construction de 1998), luminosité et confort. Surélevée sur un sous sol complet, on trouve à l'étage l'habitation principale de 123 m² avec 3 chambres et un confortable espace de vie qui vous surprendra par son agencement fluide autour d'un cellier central stratégique. Une entrée accueillante, un salon lumineux, une généreuse salle à manger et une confortable cuisine dinatoire de 18 m² entourent ce point central. Une magnifique véranda de 20 m² à l'arrière de la maison offre un autre espace de vie très lumineux et agréable selon les saisons. Côté technique, profitez de tous les avantages d'un chauffage multimodal avec la douceur d'un plancher chauffant dans le salon-séjour et le couloir du coin nuit, complété par une climatisation réversible pour le confort d'été et d'un poêle à granulés performant apportant une touche chaleureuse à la pièce de vie. Des panneaux solaires, configurés en autoconsommation et revente de l'excédent viennent réduire vos charges quotidiennes d'énergie. Au sous sol, un bel appartement T2 Bis de 56 m², aménagé en rez-de-chaussée, est un atout idéal pour de la location meublée courte durée (Airbnb/Booking) ou encore l'accueil d'un local professionnel. L'autre partie du sous sol offre quant à elle un bel espace de 77 m² entre garage, cave, chaufferie, buanderie sans oublier une salle de sport et d'une salle d'eau. Côté extérieurs, la propriété dispose de multiples espaces de détente tout autour de la maison. Une agréable terrasse devant avec vue sur la cathédrale d'Albi, un jardinet sur le côté de la véranda, un espace potager à l'arrière et une piscine hors sol aménagée avec grande terrasse. En résumé, une maison très agréable à vivre, dans un quartier calme, idéalement située à deux pas du secteur de l'Ecole des Mines et son double accès rocade. Alors une question, une visite ? Appelez moi !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tél. : 06 33 31 67 93, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489 642 116

6 p

5 ch

180 m²

terrain 1 500 m²

Albi

375 000 EUR

PIERRE, VOLUMES ET NATURE : UNE FERME DE CARACTERE RESTAUREE.

LIVERS-CAZELLES - TARN - Ancienne ferme de caractère, restaurée avec élégance et authenticité, nichée au cœur de la campagne Cordaise, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, offrant une vue apaisante sur les paysages environnants et l'église du village. Plus de 200 m² habitables, cette propriété de caractère séduit par une rénovation de grande qualité, respectueuse de l'âme authentique de la bâtisse. Pierre apparente, bois ancien, volumes généreux et lumière naturelle composent une atmosphère chaleureuse, raffinée et résolument cosy. L'accès se fait par un jardinet intimiste avec terrasse, parfaite pour savourer les petits-déjeuners au soleil, à l'ombre d'un olivier tricentenaire. Dès l'entrée, la cuisine s'impose comme un véritable lieu de vie. Murs en pierre, poutres et linteaux en bois lui confèrent une atmosphère conviviale et authentique, idéale pour les moments partagés. Dans la continuité, la salle à manger s'ouvre sur une coursive élégante dominant un salon en contrebas. Une première chambre aux beaux volumes, avec plafond cathédrale et dressing sur mesure,complète le niveau. Le salon, véritable pièce maîtresse de la maison est sublimé par une cheminée ancienne en pierre équipée d'un insert bois, invitant à la détente dans une ambiance feutrée. Il offre un accès direct à une magnifique terrasse d'environ 60 m², exposée sud-ouest, véritable belvédère sur la nature, idéale pour les longues soirées d'été et les instants de quiétude. L'espace nuit propose quatre à cinq chambres selon les besoins, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et une buanderie, offrant un confort optimal pour une vie familiale ou l'accueil d'hôtes. Les extérieurs, d'une superficie totale d'environ 0,8 hectare, accueillent dépendances, chaufferie, cave, ainsi qu'un atelier d'artiste aménagé dans une ancienne dépendance avec verrières métalliques, baigné de lumière et plein de caractère à rénové selon vos envies. Un espace dédié au stationnement complète l'ensemble, avec un garage de 60 m², un chalet de rangement, une serre et un verger, renforçant l'esprit de propriété de campagne élégante et fonctionnelle. Un bien rare et confidentiel, alliant avec harmonie l'authenticité du patrimoine rural cordais et le confort contemporain, sans aucuns travaux à prévoir. Une adresse idéale pour les amateurs de lieux d'exception, de calme et de beauté intemporelle. Chauffage fioul - Menuiserie double vitrage - Rénovation complète en 2005 (Toiture, plomberie, chauffage, menuiserie, terrasse) 5 mn de la cité Médiévale de Cordes-sur-Ciel - 20 mn d'Albi - 25 mn de Gaillac - 1h05 de l'aéroport de Toulouse - Commodités, commerces, école et collège à 5 mn en voiture - Gare à 10 mn WE ALSO SPEAK ENGLISH | WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Jean-Philippe GRENIER et Frederic BASTEMEIJER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat

8 p

5 ch

217 m²

terrain 8 347 m²

Cordes-sur-Ciel

69 000 EUR

TARN (81) A Vendre à CORDES-SUR-CIEL une maison avec jardin (non-attenant) et parking, d'environ 104 m² habitables, quatre pièces sur trois niveaux. Au rez de chaussée, l'entrée principale rue haute ouvre sur un vaste séjour (35 m²) avec une belle cheminée et une superbe vue sur les coteaux envIronnants. Un escalier en colimaçon donne accès à l'étage inférieur qui bénéficie d'une entrée secondaire. Cet étage offre une salle à manger avec cuisine ouverte, un coin cellier, une salle de bains, un wc séparé. Le niveau inférieur est une cave. Le troisième étage propose deux chambres, une salle d'eau avec wc. Cette demeure disposant côté rue basse d'un jardin et d'un espace parking est idéale pour la location saisonnière, ainsi qu'en résidence secondaire. mentions légales Honoraires charge vendeur REF 51737 - Réseau ABESSAN - Michel DALENS ... Votre agent commercial en immobilier local RSAC N° 378 255 616 - Tous nos biens sont visibles sur ... mentions légales Honoraires charge vendeur

4 p

2 ch

104 m²

terrain 180 m²

Cordes-sur-Ciel

269 000 EUR

2 ch

131 m²

terrain 5 854 m²

Monestiés

512 000 EUR

5 ch

279 m²

terrain 29 072 m²

Cordes-sur-Ciel

679 000 EUR

649 000 EUR

[PRESTATIONS HAUT DE GAMME] Sur les coteaux de Puygouzon, à 3 minutes d'Albi et des facilités quotidiennes, ce secteur privilégié, calme et tranquille, laissez vous séduire par les volumes et les prestations de qualités de cette belle maison. La vue sur Albi et sa cathédrale sera seulement le petit plus, le détail qui nous laisse sans voix ! Les espaces extérieurs sont aménagés avec un jardin plat, une vaste terrasse et sa piscine ainsi qu'une terrasse couverte. En bonus le toit terrasse au dessus de la suite parentale qui permet de profiter encore mieux de la vue sur la Cathédrale d'Albi (indispensable recette gagnante de la soirée du 14 juillet !). L'entretien est entièrement automatisé, que ce soit pour le jardin ou la piscine. Avec de tels équipement, il n'y a plus qu'à en profiter ! Les volumes de la maison ont été rafraichi, repensé et domotisé en 2022. De plain-pied, nous découvrons une cuisine d'une grande qualité avec des équipements à la hauteur des prestations de la maison, une pièce à vivre lumineuse, ouverte sur l'extérieur, une suite parentale digne de ce nom et une lingerie haut de gamme et fonctionnelle. L'étage accueille 3 chambre supplémentaires et une salle de bain familiale. La domotique au service du confort et de la sécurité... Une fraicheur de vivre, une tranquillité d'esprit et un bonheur qui peut se vivre à plein temps ! C'est le mode de vie rêvé que vous propose cette villa à Puygouzon. Contactez nous pour en savoir plus et programmer votre prochain coup de coeur ! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https:// ... />Features: - Swimming Pool

5 p

4 ch

196 m²

terrain 2 244 m²

Puygouzon

80 000 EUR

A VENDRE - MAISON - LACABAREDE - 81240.

EN EXCLUSIVITÉ Située au cœur du village de Lacabarède, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités : école, poste, épicerie avec dépôt de pain et station-service. L’entrée dessert un couloir menant à une cuisine équipée (hotte, plaque induction) ainsi qu’à un séjour indépendant, chaleureux, équipé d’un insert bois. La maison bénéficie de plusieurs modes de chauffage, dont l’insert bois et la climatisation. Les menuiseries sont en simple vitrage avec sur-vitrage. La partie jour comprend également un cellier avec cave, une salle d’eau et un WC séparé par une porte coulissante côté cuisine. Depuis la cuisine, un accès direct mène à une petite cour, une cuisine d’été et une véranda, apportant luminosité et praticité. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une chambre parentale, d’une grande chambre pouvant être divisée afin de créer une troisième chambre, ainsi que d’un WC séparé situé en fond de couloir. À l’extérieur, la cour côté rue dispose d’un portail coulissant non motorisé avec possibilité de motorisation et d’un portillon électrique intégré. Un garage non fermé, un atelier, un grand abri bois et une chaufferie complètent l’ensemble. À l’arrière, un terrain entièrement clos de 464 m², accessible depuis la véranda avec buanderie, bénéficie d’un second portail offrant une entrée indépendante. Le jardin est idéal pour les moments de détente en famille. La toiture a été refaite et isolée. DPE : F et G. États des risques consultables sur ... /> Prix de vente : 80 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Votre responsable xecteur Alice Grau RCS 880913744 ... ... Exclusive listing. EXCLUSIVE Located in the heart of the village of Lacabarède, this terraced house offers a pleasant and functional living environment, close to all amenities: school, post office, grocery store with bread depot, and gas station. The entrance opens onto a hallway leading to a fitted kitchen (hood, induction hob) and an independent, cozy living room equipped with a wood insert. The house benefits from several heating options, including the wood insert and air conditioning. The joinery is single glazed with secondary glazing. The day area also includes a pantry with a cellar, a shower room, and a separate toilet with a sliding door on the kitchen side. From the kitchen, direct access leads to a small courtyard, a summer kitchen, and a veranda, providing light and convenience. Upstairs, the sleeping area consists of a master bedroom, a large bedroom that can be divided to create a third bedroom, and a separate toilet at the end of the hallway. Outside, the street-side courtyard features a non-motorized sliding gate that can be motorized, along with an integrated electric pedestrian gate. The property includes an open garage, a workshop, a large wood shelter, and a boiler room. At the back, a fully enclosed 464 m² plot, accessible from the veranda with a laundry area, has a second gate providing an independent entrance. The garden is perfect for family relaxation. The roof has been redone and insulated. Energy Performance Certificate: F and G. Risk reports are available at ... Sale price: €80,000 – Fees paid by the seller. Your sector manager: Alice Grau RCS 880913744 ... ... Specialties of the Tarn to discover nearby: artisanal charcuterie, Gaillac wines, mountain cheeses, local farmers' markets, rolling landscapes, and typical bastides of the Southwest.

2 ch

95 m²

Lacabarède

210 000 EUR

205 000 EUR

Charmante maison plain pied rénovée 3 pièces 60 m² ALBI Le Breuil.

ALBI en plein cœur du quartier prisé du Breuil, vous allez tomber sous le charme de cette jolie maison traversante de 60m2 environ et entièrement rénovée. A la fois spacieuse et cosy, elle comprend un grand séjour salle à manger avec une magnifique cuisine ouverte, deux chambres, et une lumineuse salle d'eau avec WC. Le couloir d'entrée ouvre à l'arrière sur une belle véranda attenante avec espace de rangement, agréable pièce supplémentaire, actuellement aménagée en chambre d'appoint et donnant sur un agréable jardin aménagé. Le gros atout de cette maison, un double accès par l'arrière de la propriété où se trouve un grand garage de 35m2 aménagé en buanderie, dressing, salle de jeux et espace garage pour vélos et motos. Un large carport permet enfin de stationner un véhicule à l'abri du soleil et des intempéries. Cette maison, très joliment aménagée et pleine de charme est facile à vivre, idéale pour une petite famille, ou un projet locatif. A visiter rapidement !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tél. : 06 33 31 67 93, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489 642 116

3 p

2 ch

60 m²

terrain 294 m²

Albi

375 000 EUR

3 ch

236 m²

terrain 4 805 m²

Salvagnac

34 500 EUR

TARN (81) à vendre maison secondaire. Castres 30km/30min, Albi 50km/1h, Toulouse 100km/2h, Béziers 110km/2h10, Montpellier 160km/3h Entre Vabre et Brassac, au sein d'un hameau tranquille, maison de campagne à rénover. Ce bien sans chauffage, donc non soumis à DPE, a servi de maison de campagne à une famille pendant 30 ans environs. Toiture récente, plancher ourdi, l'ossature de la maison a été entretenue au fil du temps, le reste mérite quelques travaux de mise à jour mais le bien est habitable en l'état pour les vacances. REF 54563 - Réseau ABESSAN - Michel GOURC ... Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 532 301 488 - Tous nos biens sont visibles sur ... L'immobilier vous intéresse, contactez-moi! Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.

4 p

3 ch

65 m²

Castelnau-de-Brassac

216 000 EUR

199 500 EUR

iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose: ** Exclusivité ALBI- Quartier LUDE ** Maison de ville libre deux faces de type 4 à proximité immédiate de l'hypercentre. Développant 110 m² de surface utile (90m2 habitable) sur trois niveaux avec une cour de 30 m² à l'arrière et une cave de 10/15 m². Exposition : sud-ouest Le rez-de-chaussée accueille un séjour traversant de 31 m² (sol tomettes) ouvrant sur la cour, une cuisine séparée, aménagée, équipée, une arrière cuisine/buanderie et un WC. A l'étage, un palier avec placard, deux chambres dont une de 16 m², une salle d'eau avec WC et des parquets d'origine. Les combles, aménagés et chauffés offrent un espace de 30 m² supplémentaire pouvant faire office de troisième chambre, bureau ou espace de loisir. Côté extérieur une charmante cour avec cuisine d'été, un puits et jardinet. ** Techniquement ** - Menuiseries double vitrage - Chaudière gaz de ville à condensation récente - Volets battants bois - Chauffe-eau type cumulus et/ou chaudière - TAE - Isolation par l'extérieur façade sud - Fibre raccordée - Taxe foncière : 887 e École, collège, arrêt de bus et supermarché à proximité immédiate. NB : absence de garage, avec possibilité de stationnement résidentiel à proximité (environ 150 e/ an). Cuisine à repeindre, rafraîchissement salle d'eau à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

4 p

3 ch

90 m²

terrain 100 m²

Albi

77 000 EUR

TARN (81) à vendre à VABRE maison de village. Castres 30km/30min, Albi 50km/1h, Toulouse 100km/2h, Béziers 110km/2h10, Montpellier 160km/3h En bordure du massif du Sidobre et des Monts de Lacaune, à 400m d'altitude, dans ce village de 900 habitants avec toutes commodités sur place, cette vaste bâtisse comprend deux grands garages, un atelier et deux pièces en rez de chaussée, un appartement à l'étage et des combles éventuellement aménageables. Un petit jardin bien ensoleillé complète le tout. Ce bien est idéal pour une grande famille, une profession libérale, un projet d'activité manuelle ou une activité d'accueil style chambres d'hôtes. Vous aprécierez les beaux volumes bien éclairés, les parquets anciens, les plafonds hauts. Habitable sans délais, la maison mérite quelques aménagements en fonction des goûts et des moyens de chacun. REF 54594 - Réseau ABESSAN - Michel GOURC ... Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 532 301 488 - Tous nos biens sont visibles sur ... L'immobilier vous intéresse, contactez-moi! Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54594 - Réseau ABESSAN - Michel GOURC ... Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 532 301 488 - Tous nos biens sont visibles sur ... L'immobilier vous intéresse, contactez-moi! Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.

7 p

4 ch

178 m²

terrain 70 m²

Vabre

145 000 EUR

123 500 EUR

Blaye-les-Mines - 600 m d'un supermarché - 1,3 km du centre ville de Carmaux - 3,8 km de la voie rapide Axe Albi - Rodez - 15 km du centre ville d'Albi. Belle maison en pierre d'environ 238 m2 habitables avec une parcelle traversante d'environ 834 m2 permettant d'envisager plusieurs projets, tels que la rénovation d'une belle maison de maître, la division en plusieurs logements de cette maison, la création de stationnement sur l'arrière de la parcelle ou, sous reserve des autorisations d'urbanisme en vigueur, la création d'un terrain constructible par exemple. Ces 238 m2 habitables sont répartis sur deux niveaux avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Les combles sont également exploitables et accessibles. Il existe un garage traversant entre la rue et le jardin ainsi que deux caves. A découvrir en exclusivité dans votre agence L'Avenue joignable au ... ou sur ... pour plus de précisions. Visite virtuelle disponible sur notre site. Mandat No516 - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ... / false Features: - Garden

8 p

6 ch

238 m²

terrain 834 m²

Blaye-les-Mines

291 500 EUR

A vendre – Maison contemporaine - SAINT AMANS SOULT 81240.

En exclusivité, EV Immobilier vous propose cette belle maison de 206 m², construite en 2013, située dans le charmant village de Saint-Amans-Soult. Idéalement bien placée, elle se trouve à seulement dix minutes de Mazamet, à vingt minutes de Castres et de son aéroport, et à une heure trente de la mer. De plain-pied et édifiée sur un sous-sol complet, cette maison familiale offre un cadre de vie spacieux et confortable sur un terrain clos de 2 000 m². Elle est équipée d’un chauffage au sol par pompe à chaleur, de baies vitrées et de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques et de volets bois. L’isolation du toit et des murs est de très bonne qualité et la maison est reliée au tout-à-l’égout, garantissant un excellent confort énergétique . Deux conduits de cheminée sont déjà installés et prêts à être utilisés, permettant l’installation d’un poêle ou d’une cheminée selon vos envies. Elle est équipée de la fibre optique. Un beau hall d’entrée de 10 m² vous accueille et dessert un WC séparé. L’espace enfants se compose de deux chambres de 13 m² et 16 m², accompagnées d’une salle de bain de 6 m² à terminer. Le carrelage est posé, toutes les arrivées et sorties d’eau sont installées, l’emplacement de la baignoire est prêt et l’isolation du futur bac à douche est réalisée. Il ne reste plus qu’à installer les éléments selon vos goûts. Le grand séjour-cuisine de 68 m² est le cœur de la maison. Lumineux et convivial, un coin repas idéal pour les moments partagés en famille ou entre amis. Une buanderie de 6 m² équipée d’un lavabo vient compléter la partie jour. L’espace parents comprend une chambre de 14 m², un WC séparé et une salle d’eau de 7 m² avec douche à l’italienne et une double vasques. Au-dessus du séjour, une mezzanine de 50 m² surplombe la pièce principale et offre plusieurs espaces aménageables : un coin lecture, un bureau, une salle de jeux ou un espace multimédia. Le sous-sol complet est un véritable atout. Il se compose d’un double garage, d’un atelier, d’un vestiaire équipé d’un WC, d’une douche et d’un lavabo. Un grand espace peut être aménagé en salle de sport, salle de jeux ou salle de réception selon vos besoins. Une buanderie est également prévue, et deux puits de lumière apportent une clarté naturelle à ce niveau. Plusieurs points d’eau sont déjà installés. Le terrain, d’une superficie de 2 002 m², est clos avec deux cabanons et offre un cadre verdoyant et paisible. La maison se situe à proximité du centre du village, où vous trouverez toutes les commodités : écoles, poste, bureau de tabac, épiceries, dépôts de pain, banques, coiffeurs, menuisier, mairie et arrêts de bus. Cette maison moderne et lumineuse réunit tous les atouts pour accueillir une famille ou un couple à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité, tout en restant proche des services et des grands axes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ... /> Prix de vente : 291 500 € Honoraires à la charge du vendeur Votre responsable secteur : Alice Grau RCS 880 913 744 Tél. : ... Courriel : ... Site web : ...

206 m²

Saint-Amans-Soult

21 000 EUR

Maison de village - Labastide Rouairoux - 81270.

En exclusivité Maison de village – Idéal premier achat ou pied-à-terre EV IMMOBILIER vous propose, cette petite maison de village à rénover, située dans un environnement calme, au cœur d’un charmant bourg typique. D’une surface fonctionnelle, le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine et séjour, bénéficiant d’un double vitrage, Une chambre indépendante, Une salle d’eau avec WC, Une cave isolée, idéale pour le stockage. Installation électrique et plancher de la cuisine-séjour refaits. Côté équipements : fenêtres en simple vitrage (hors séjour), volets bois traditionnels, absence de système de chauffage. Le bien n’est pas soumis au DPE. Travaux de rénovation à prévoir, idéal pour un investisseur ou une première acquisition à petit budget. Taxe foncière: 406 euros Prix de vente : 21.000 € (honoraires charge vendeur) Bon à savoir : consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur le site ... /> Un cadre de vie authentique entre nature et traditions Venez découvrir les richesses du Tarn : charcuteries de Lacaune, fromages de montagne, croquants de Cordes, vins de Gaillac… sans oublier l’artisanat local et les marchés de producteurs. Nichée aux portes de la Montagne Noire, cette maison offre un accès facile à de nombreuses activités de plein air : randonnées, VTT, baignades en lac, cueillette de champignons, visites de villages médiévaux, ou encore balades en forêt dans un cadre préservé et apaisant. Votre responsable secteur : Alice GRAU RCS 880913744 Tel ... Courriel ... ... /> In exclusive, Village house to renovate Ideal first purchase or pied-à-terre EV IMMOBILIER offers you, this small village house to renovate, located in a quiet environment, in the heart of a charming typical village. With a functional layout, the property comprises A bright living room with kitchen area and lounge, benefiting from double glazing A separate bedroom A shower room with toilet An insulated cellar, ideal for storage. Electrical installation redone. Features: single-glazed windows (except in the lounge), traditional wooden shutters, no heating system. The property is not subject to energy performance certification. Renovation work required, ideal for an investor or a first-time buyer on a budget. Property tax: € 406 Sale price: € 21,000 (fees payable by the seller) Good to know: check the risks to which this property is exposed on the website ... /> An authentic lifestyle between nature and tradition Come and discover the riches of the Tarn: Lacaune charcuterie, mountain cheeses, Cordes croquants, Gaillac wines... not to mention local crafts and farmers' markets. Nestled at the foot of the Montagne Noire, this house offers easy access to many outdoor activities: hiking, mountain biking, swimming in the lake, mushroom picking, visits to medieval villages, or even walks in the forest in a preserved and peaceful setting. Your area manager: Alice GRAU RCS 880913744 Tel ... Email ... ...

27 m²

Labastide-Rouairoux