TARN - GRAULHET CORPS DE FERME RENOVE AVEC PISCINE Graulhet - Propriété d’exception du XIX siècle – Charme, histoire et potentiel. Située à Graulhet, dans un environnement paisible et préservé, cette bâtisse historique du XIXᵉ siècle, ancien presbytère, entièrement restaurée en 1990, offre un cadre de vie raffiné et authentique, où le charme de l’ancien rencontre des prestations de confort moderne. Avec une surface habitable de 347 m², répartie en 10 pièces, cette propriété séduit par ses vastes volumes, ses hauteurs sous plafond généreuses et ses éléments majestueux, comme ses trois cheminées fonctionnelles, dont une traversante, imposante et spectaculaire. Implantée sur 2,8 hectares entièrement clos, elle bénéficie d’un jardin paysager de 9000m², clos également, ainsi que d’un pigeonnier en pierre à rénover, 200m² de dépendances aménageables et 40m² d'annexes, ajoutant encore du caractère unique à ce lieu. Grâce à ses espaces polyvalents et modulables, elle peut répondre à différents projets : résidence principale ou secondaire, gîte, chambres d’hôtes ou encore division en deux logements indépendants pour de la location saisonnière ou un projet familial. DES ESPACES DE VIE STRUCTURÉS ET CHALEUREUX Rez-de-chaussée : Une organisation fluide et fonctionnelle • Entrée spacieuse, grandes hauteurs sous plafond : 8,6 m² • Vestiaire : 2,7 m² • Vaste pièce de vie avec coin cuisine/bar de 80 m², exposée plein sud , offrant une belle vue dégagée • Buanderie : 9 m² • Cellier : 2 m² • Accès espace nuit : 3,5 m² • Dégagement de 8,6 m² , distribuant : o Trois chambres équipées de placards : une de 15 m², et deux de 16 m². o Salle d'eau : 4 m² o WC indépendant : 5 m² A l’étage : Un espace de vie lumineux, traversant avec un accès extérieur privilégié. Pensé comme un deuxième espace de vie pouvant être totalement indépendant, ce premier étage offre des volumes généreux et une superbe ouverture sur l'extérieur grâce à un grand balcon filant, donnant accès à une terrasse couverte en R+1 de 57 m², permettant de profiter d’une vue imprenable qui surplombe la cour de la propriété. Sa composition : • Entrée/dégagement de 14 m² • Salon-salle à manger traversant de 64 m², exposé plein sud, doté d'une cheminée majestueuse, foyer ouvert. • Cuisine indépendante, équipée et aménagée de 22 m², avec coin repas. • Dégagement de 12.5 m², menant à l'espace nuit : o WC indépendant : 2,7 m² o Salle de bain : 5,14 m² o Deux chambres avec placards intégrés : 14 m² et 15 m² o Une suite avec placard et salle d’eau : 18m² DES EXTÉRIEURS SOIGNÉS ET DES DÉPENDANCES A POTENTIEL Cette propriété offre de nombreux espaces extérieurs pensés pour le confort et l'intimité : • Balcon continu sur l'ensemble de la façade, offrant un accès direct à chaque pièce de l'étage. • Terrasse couverte de 57 m², offrant une vue imprenable sur la cour intérieure de 300 m². • Véranda lumineuse de 60 m² , accessible depuis la cour • Piscine au sel mesurant 14x7 mètres , couverte par un abri haut motorisé « BARRACUDA » - profondeur de 2,50 m avec marche intérieure sur le pourtour • Dépendance de 150m² sur 2 niveaux, disposant de l’eau et de l’électricité avec compteur indépendant. o Au rez-de-chaussée, vous pourrez y découvrir une cave à vin équipée d’un régulateur de température et d’hygrométrie. • Local technique avec rangement et wc indépendant • Pigeonnier en pierre à restaurer, offrant une opportunité d'aménagement supplémentaire. • 80 m² de parking couvert pour 4 véhicules. CONFORT & PRESTATIONS MODERNES Bien que chargée d'histoire, cette propriété bénéficie de prestations techniques modernes : • Chauffage au sol sur toute la surface habitable (Cuve fioul 2000L changée en 2019). • Climatisation réversible par pompe à chaleur à l'étage • Menuiseries aluminium récentes avec volets roulants • VMC simple flux • Murs périphériques en pierre de taille de 75 cm d'épaisseur , garantissant une isolation optimale. • Système d'alarme • Assainissement : fosse septique UN EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE NATURE ET ACCESSIBILITÉ Située en pleine campagne, cette propriété reste parfaitement accessible : • 8 minutes du centre-ville de Graulhet et de ses commodités • 10 minutes de la zone industrielle • 10 minutes des centres commerciaux • 18 minutes de l'autoroute • 20 minutes de la gare la plus proche • 20 minutes du golf • 50 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac • 5 minutes des écoles UN BIEN D'EXCEPTION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Grâce à ses volumes généreux et ses multiples dépendances, cette propriété peut répondre à différents projets : - Résidence principale ou secondaire , offrant un cadre de vie authentique et raffiné - Projet de gîte ou chambres d'hôtes , avec des espaces adaptés à l'accueil - Possibilité de division en plusieurs logements , idéal pour un projet familial ou locatif - Valorisation du terrain , pour des projets paysagers Un lieu où histoire, cachet et modernité s'unissent pour créer une demeure unique et prestigieuse, propice à la sérénité et à l'art de vivre.
