40 000 EUR

Terrain plat d'environ 2100m2 à la campagne.

A GRAULHET, côté Saint Julien Du Puy, à 5 minutes du centre-ville et des commodités, ce terrain en diffus entièrement plat est idéalement situé à la campagne et au calme. Les réseaux sont à proximité pour la viabilisation. Le bornage a été réalisé. L'étude G1 est à votre disposition. L'accès voirie a déjà été défini. Le projet a été présenté pour une maison de 250m² plancher. Il ne reste plus qu'à projeter votre construction. Je suis en capacité de vous proposer mon constructeur et ma courtière, des professionnels de confiance, réactifs et investis pour mener à bien votre projet. Devenez propriétaire de votre terrain et réalisez votre rêve de construction ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 40 000 € Honoraires charge vendeur

2 100 m²

Graulhet

199 500 EUR

Vous rêvez d’une vie confortable en plein centre de GRAULHET, avec toutes les commodités accessibles à pied et un magnifique jardin sans vis-à-vis ? Cette maison est faite pour vous. Construite au début des années 1900, cette authentique maison familiale a été soigneusement entretenue et offre de très beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée avec un élégant escalier d’époque, une porte d’entrée neuve et un espace de rangement. L’entrée dessert un grand garage permettant d’aménager un espace buanderie ainsi qu’un atelier. La cuisine ouverte sur la salle à manger bénéficie d’un accès direct au jardin, tout comme le salon lumineux, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Un WC avec lave-mains complète ce niveau. À l’étage, la maison propose quatre grandes chambres, dont une équipée d’une cabine de douche. Les surfaces sont généreuses, avec des chambres allant de plus de 20 m2 jusqu’à 26 m2. Vous y trouverez également un joli palier, une salle d’eau avec WC ainsi que des rangements. Au deuxième étage, les combles sont partiellement aménagés et offrent encore un beau potentiel d’aménagement, avec un grenier à exploiter selon vos envies. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, dispose de double vitrage PVC, d’un chauffage au gaz récent avec radiateurs en fonte, ainsi que d’un cumulus. Les diagnostics ont été réalisés, avec une classification énergétique D. À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe jardin, véritable havre de paix, avec un accès indépendant par portail et des possibilités de stationnement. Une maison de charme, idéale pour une famille, alliant emplacement central, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Features: - Garden

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4 ch

205 m²

terrain 442 m²

Graulhet

250 000 EUR

Maison individuelle 4 chambres - Piscine - GRAULHET.

Maison 144m2 – 4 chambres – terrain 850m2 – Garages – Piscine – Quartier calme – Proche commerces et commodités – GRAULHET Située à moins de 5 minutes des commerces et commodités – 15 minutes de l’autoroute A68 – 20 minutes de GAILLAC et LAVAUR – 30 minutes des portes d’ALBI et CASTRES – 40 minutes des portes de TOULOUSE. Je vous propose aujourd’hui cette maison individuelle sur deux niveaux. Elle dispose d’un charme assez unique avec ses mosaïques et ses touches méditerranéennes. L’espace de vie principal de cette maison se trouve à l’étage. Il se compose d’une cuisine bien équipée et très fonctionnelle, d’un grand séjour avec insert et balcon qui propose une vue plongeante sur le jardin et sa piscine. Deux chambres, une salle de bains et un WC sont présents à cet étage. En rez-de-chaussée se trouve un petit séjour avec point d’eau (où il serait possible d’aménager une kitchenette), deux chambres, une salle d'eau et des WC. Ses deux niveaux disposent de leur propre entrée mais communiquent également par l’intérieur via un escalier. Côté prestations : chauffage central au fioul - insert bois - double vitrage - volets roulants électriques - garages - terrasses - balcon/terrasses, store banne – piscine – barbecue – tout à l’égout. Côté chiffres : DPE D / GES D – Taxe foncière 2 050 € Mon avis : cette maison a un charme fou. Elle est idéale si vous souhaitez accueillir de la famille ou des amis grâce à ses deux espaces de vie. Ses extérieurs sont assez exceptionnels et sans vis-à-vis. C’est une belle maison familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

144 m²

terrain 855 m²

Graulhet

250 000 EUR

240 000 EUR

Maison 147m2 - 5 chambres - piscine - GRAULHET.

Maison 147 m² – 5 chambres (dont 1 de plain-pied avec salle d’eau) – Parcelle 1 000 m² – Piscine – 2 garages (4 véhicules) – Proche centre-ville et commodités – GRAULHET. Située à GRAULHET, à 5 minutes des commerces, écoles et commodités. 15 min de l’autoroute A68 – 20 min de GAILLAC / LAVAUR – 30 min de CASTRES / ALBI – 40 min des portes de TOULOUSE. Je vous présente cette jolie maison de 147 m² rénovée avec goût. Une chambre avec salle d’eau et buanderie au rez-de-chaussée permettra de pouvoir y vivre de plain-pied ! Les pièces sont spacieuses. Sa grande cuisine avec accès direct à l’extérieur est très agréable. À l’étage, vous retrouverez 4 chambres, dont une couplée à un grand dressing ! Cette pièce pourrait d’ailleurs avoir un usage de salle de jeux, bureau ou autre... Deux des 4 chambres profitent d’un accès direct au grand balcon avec vue sur le jardin et sa piscine. Côté extérieurs : l’accès à la maison se fait par un portail automatique, vous disposez de places de parking ainsi que de deux grands garages qui permettront de stocker 4 véhicules. L’un de ces deux garages possède un étage pouvant recevoir du stockage. Pour couronner le tout, vous disposez d’une piscine avec terrasse et abri type pool house. Côté prestations : poêle à bois – convecteurs – volets bois – double vitrage – puits (généreux) – garages – piscine – parking – balcon/terrasse. Quelques chiffres : DPE C / GES A – Taxe foncière : 1 555 € – Factures élec. (propriétaires en place) : 2 000 €/an. Mon avis : maison bichonnée ! Les propriétaires sont très soucieux de l’état de leur maison. L’ambiance est particulière ici ! Il flotte comme un air marin. Proche de tout, elle propose de nombreuses chambres pour une grande famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur

7 p

5 ch

147 m²

terrain 1 014 m²

Graulhet

289 000 EUR

A34889SOM81 - Une maison familiale idéale avec de nombreux espaces supplémentaires pour le travail à domicile, les ateliers, les professions libérales... Les deux étages supérieurs offrent des pièces de vie confortables et des belles chambres ainsi que trois salles de bains. Le sous-sol comprend deux chambres/bureaux de plus avec accès direct à l'extérieure ainsi qu'un grand nombre d'espaces utiles qui n'attendent que de découvrir leur fonction : un appartement séparé, des pièces destinées à des objectifs professionnels ou de loisirs, ou simplement des lieux de stockage. Le vaste jardin est ombragé par des arbres matures, avec un grand espace plat central et plusieurs petits espaces séparés sur différents niveaux avec une source pour l'arrosage en été. La maison est située en bordure de la ville, non loin d'Albi et de Toulouse, parfait pour le travail hybride. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

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5 ch

212 m²

terrain 9 213 m²

Graulhet

19 995 EUR

Terrain Agricole à Graulhet 3282 m².

Nous vous proposons un magnifique terrain agricole de 3282 m², idéalement situé à Graulhet et facilement accessible par un chemin. Ce terrain en pente offre un potentiel exceptionnel pour diverses activités agricoles et autres projets. Caractéristiques du terrain : Superficie : 3282 m² Accès direct par chemin Terrain en pente et fertile Exposition ensoleillée tout au long de la journée Environnement paisible et verdoyant Points forts : Parfait pour les cultures maraîchères, arboricoles ou viticoles Idéal pour les projets de permaculture ou de jardinage biologique Proximité des commodités locales et des infrastructures Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain agricole de qualité à Graulhet. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

3 282 m²

Graulhet

230 000 EUR

TARN (81) A vendre à Graulhet, belle maison contemporaine et son terrain. A 150 km de Béziers, entre Castres, Albi et Toulouse cette villa a été bâtie en périphérie de la ville sur un terrain champêtre plat, clôturé et arboré de 2500 m2. Ce bien en fond d'impasse, se situe dans un coin privilégié respirant calme et sérénité. De plein pied, l'intérieur se compose d'un grand hall d'entrée + cuisine + un vaste salon / SAM très lumineux ( 3 baies vitrées) et 2 grandes chambres, un WC séparé et une salle de bains. L'extérieur offre, attenant à la villa, un grand garage et son annexe, une piscine et son abri technique. Des équipements de confort viennent compléter ces prestations: aspiration centralisée, interphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54327 - Réseau ABESSAN - Michel GOURC ... Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 532 301 488 - Tous nos biens sont visibles sur ... L'immobilier vous intéresse, contactez-moi!

4 p

2 ch

97 m²

terrain 2 557 m²

Graulhet

350 000 EUR

A20396SOM81 - Cette belle maison datant de 1906, magnifiquement présentée, offre tout ce qu'il faut pour une famille ou une petite maison d'hôtes. Il y a même une suite avec salle d'eau est dressing au rez-de-chaussée, idéal pour des personnes à mobilité réduite. En entrant, on ressent la chaleur, le charme et le cachet d'une maison qui a été rénovée avec du soin et du bon sens pour minimiser les factures, tout en conservant les éléments architecturaux d'origine. Les pièces sont lumineuses, les fenêtres à double vitrage avec de nouveaux volets oscillo-battants. À juste une heure de Toulouse et 30 minutes d'Albi pour des sorties en grande ville. Les Pyrénées pour le ski ou les plages de la Méditerranée sont à deux heures de route. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

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4 ch

225 m²

terrain 900 m²

Graulhet

190 000 EUR

TARN (81) à vendre à Graulhet, immeuble 2 appartements. Cette grande maison divisée en deux appartements, dans un secteur calme et proche de toutes les commodités, conviendra à un futur acquéreur désireux de l'habiter avec une grande famille ou d'investir.(possibilité de plusieurs loyers). L'ensemble est composé de 2 logements et de 4 garages indépendants sur un grand terrain plat et clôturé. Chaque logement comprend une cuisine, cellier, salon /SAM sanitaires et 2 chambres. Habitable en l'état, lumineux, le bien mérite un rafraichissement en fonction des souhaits du propriétaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54104 - Réseau ABESSAN - Michel GOURC ... Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 532 301 488 - Tous nos biens sont visibles sur ... L'immobilier vous intéresse, contactez-moi!

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4 ch

121 m²

terrain 627 m²

Graulhet

52 500 EUR

Beau terrain plat de 1300m².

Dans la campagne environnante, dans un petit hameau situé à 5mins du centre ville de Graulhet, terrain constructible de 1300m² entièrement plat. Eau et électricité en bord de route, assainissement individuel à prévoir. A saisir

1 300 m²

Graulhet

31 900 EUR

Terrain 400m2 viabilisé à bâtir au centre.

Situé à Graulhet (81300), ce terrain de 400 m², idéalement placé en ville, offre une opportunité rare de construction dans un environnement paisible. Profitez du charme d'un lotissement calme au cœur de Graulhet, à proximité immédiate des commodités. La localité garantit un cadre de vie agréable, proche des commerces, des écoles et des espaces verts, offrant ainsi un équilibre parfait entre quiétude et praticité. Le terrain viabilisé de 400m2 offre un espace idéal pour concrétiser vos projets de construction, sans contraintes. Sa surface généreuse permet d'envisager une habitation spacieuse où chaque mètre carré pourra être exploité selon vos besoins. Imaginez la réalisation d'une maison de vos rêves, intégrée dans un quartier résidentiel tranquille, pour une vie sereine au cœur de Graulhet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 31 900 € Honoraires charge vendeur

400 m²

Graulhet

24 480 EUR

Situés dans un environnement naturel et paisible, ces trois parcelles boisées totalisent 4870 m2 et sont exclusivement composées de chênes, reconnus pour leur qualité et leur potentiel économique. Un cadre idéal pour un projet d'exploitation forestière ou de préservation écologique. Composition des terrains : Terrain boisé de 1130 m2 Terrain boisé de 3103 m2 (limitrophe du précédent) Terrain boisé de 637 m2 Les atouts : Bois de chênes de qualité, propices à une gestion forestière durable Environnement préservé, riche en biodiversité Taxe foncière avantageuse Accès facile depuis le centre-ville de Graulhet (à moins de 5 km) A proximité : Graulhet : commerces, écoles, services médicaux, supermarchés, marché hebdomadaire Lavaur à 14 km : gare SNCF, centre hospitalier, grandes surfaces Albi à 28 km : patrimoine UNESCO, vie culturelle et économique Castres à 35 km : infrastructures complètes, aéroport Toulouse à 60 km : métropole dynamique, aéroport international, accès autoroutier Ces terrains offrent une opportunité rare d'investir dans un patrimoine naturel, que ce soit pour une exploitation raisonnée ou un projet de valorisation écologique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... »

4 870 m²

Graulhet

455 000 EUR

Superbe maison de maître - 284 m² habitables - Parc arboré de 3 800 m².

Située dans un environnement calme et privilégié, cette élégante maison de maître datant de 1906 développe une surface habitable d'environ 284 m² et a fait l'objet d'une restauration complète alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La propriété propose deux vastes salons, idéals pour recevoir, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et contemporaine. L'espace nuit se compose de 5 grandes chambres, dont une en rez-de-chaussée, offrant un confort de vie appréciable. Les combles, aménageables, laissent entrevoir un fort potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires selon vos besoins. Côté prestations, le bien bénéficie d'un excellent niveau de performance énergétique (DPE en C), grâce notamment à une chaudière à granulés. Une cheminée avec insert vient compléter les équipements pour un confort optimal en toute saison. Édifiée sur un magnifique parc arboré de 3 800 m², la propriété dispose également de nombreux atouts annexes : une dépendance à usage de garage et de stockage, un poulailler, deux puits, un grand sous-sol. Ce bien rare, au cachet préservé, conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, ou à un projet de résidence secondaire de caractère. A découvrir sans tarder. Prix : 455 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140 et 4290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril PAGÈS, au 0669902775 ou, par courriel à cy.pages@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril PAGÈS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 503 353 757 Castres auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444444 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cyril PAGÈS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503 353 757 Castres - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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5 ch

284 m²

terrain 3 810 m²

Graulhet

160 000 EUR

Maison de maçon - 3 chambres - 1 bureau - 2 garages - Terrain 2300m².

A Graulhet, un peu à l’extérieur de la ville tout en étant proche de toutes les commodités, bien que dans un hameau, cette maison d’environ 108m² habitables n’a pas de vis-à-vis sur les voisins grâce à son grand terrain de plus de 2000m². En effet, vous entrez sur la propriété, à gauche la maison avec une grande parcelle constructible et à droite, le grand garage indépendant d’environ 30m² entouré d’espace vert. Dès l’entrée, vous allez vite apprécier la qualité de la construction traditionnelle de ces maisons des années 60 très lumineuse avec de beaux volumes. Vous avez tout de plain-pied : une cuisine indépendante, un séjour, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. Et à l’étage, 2 chambres avec placard dont une possède un point d’eau. Mais ce n’est pas tout ! Le premier garage d’environ 20m² attenant à la maison distribue lui aussi des espaces de vie à part entière. D’une part, un bureau, et d’autre part, la cuisine d'été avec son accès direct sur une grande terrasse couverte carrelée avec barbecue présageant de bons repas pour cet été sans vis-à-vis aucun ! Et en son étage, des combles à exploiter pour du rangement avec une hauteur sous plafond permettant de circuler correctement, tout comme ceux que nous trouvons aussi à l’étage côté des chambres. Et si avec tout cela vous n’en avez pas assez, un grand garage indépendant avec une cave et des espaces de rangement couverts sur son extérieur. Mon avis : Cette maison presque de première main entretenue avec soin est très saine. Les extérieurs sont extraordinaires, on est comme à la campagne. Certes, elle n’a pas toutes les prestations que l’on souhaite avoir aujourd’hui au niveau performance énergétique mais ce n’est pas un souci, cela s’étudie. En effet, prochainement, j’aurai tous les devis pour tous les postes d’amélioration de performance énergétique (système de chauffage, fenêtres, isolation, VMC et électricité). N’oubliez pas que ce genre de travaux peuvent encore vous permettre de prétendre à des aides, à l’éco PTZ, au prêt travaux et encore plus si vous êtes primo-accédants (c’est-à-dire de ne pas avoir été propriétaire, ou avoir été propriétaire il y a plus de 2 ans !). Appelez-moi, je vous explique tout… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 160 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 149 000 € Honoraires charge acquéreur : 11 000 € soit 7,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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4 ch

115 m²

terrain 2 316 m²

Graulhet

18 995 EUR

Situé à proximité immédiate de Graulhet, ce magnifique terrain boisé de 2973 m2, composé exclusivement de chênes, constitue une opportunité rare pour les passionnés de nature ou les professionnels de l'exploitation forestière. Caractéristiques du terrain : Superficie totale : 2973 m2 Essence dominante : chênes à 100 % Terrain non constructible, réservé à un usage forestier Accès facile depuis le centre-ville de Graulhet (moins de 5 km) Les atouts : Bois de qualité, idéal pour le chauffage, la menuiserie ou la valorisation forestière Environnement naturel et préservé, propice à la biodiversité Gestion forestière durable possible Taxe foncière réduite Cadre paisible, sans nuisances A proximité : Graulhet : commerces, artisans forestiers, services Lavaur (14 km) : gare SNCF, équipements agricoles Albi (28 km) : pôle économique et administratif Castres (35 km) : aéroport, centre logistique Toulouse (60 km) : accès autoroutier, marché bois régional Ce terrain est idéal pour un projet de sylviculture, de valorisation écologique ou de placement foncier. Un espace naturel à exploiter ou à préserver, dans le respect de l'environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... »

2 973 m²

Graulhet

170 000 EUR

145 000 EUR

Maison traditionnelle des années 70 avec sous-sol complet et grand jardin avec un puits.

Située à l'extérieur ouest du centre de Graulhet, avec un terrain de 1618 m² clôturés avec un puits, cette propriété des années 70 bénéficie d'un potentiel certain à exploiter. La maison dispose d'un sous-sol complet, avec une partie garage avec espace buanderie, et un vaste espace aménageable avec 2 pièces et wc séparé. La structure et la toiture en parfait état offrent de multiples possibilités pour des rénovations créatives (2 planchers ourdis), que ce soit pour une grande maison familiale ou pour créer 2 appartements distincts par exemple. L'étage se compose d'une cuisine, d'un séjour séparé avec un balcon, de toilettes supplémentaires, d'une salle d'eau et de 3 chambres. Avec une surface habitable de 120 m², cette maison offre un potentiel certain pour différents types de projets de rénovation personnalisés. Le jardin est plat, entièrement constructible, clôturé et avec un puits! Toiture impeccable Aucune fissure Maison saine, pas d'humidité Non fumeur Pas de termites N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information supplémentaire ou programmer une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

120 m²

terrain 1 618 m²

Graulhet

19 995 EUR

Nous vous proposons un magnifique terrain agricole de 3282 m2, idéalement situé à Graulhet et facilement accessible par un chemin. Ce terrain en pente offre un potentiel exceptionnel pour diverses activités agricoles et autres projets. Caractéristiques du terrain : Superficie : 3282 m2 Accès direct par chemin Terrain en pente et fertile Exposition ensoleillée tout au long de la journée Environnement paisible et verdoyant Points forts : Parfait pour les cultures maraîchères, arboricoles ou viticoles Idéal pour les projets de permaculture ou de jardinage biologique Proximité des commodités locales et des infrastructures Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain agricole de qualité à Graulhet. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... »

1 m²

Graulhet

245 000 EUR

235 000 EUR

Maison 115m2 - Graulhet.

Maison individuelle année 70’ – 3 chambres (+1 au rdc) – Sous-sol en rdc – Proche des commodités – Secteur calme sans circulation immédiate – GRAULHET Située à quelques centaines de mètres des commerces et commodité du centre-ville de GRAULHET. À moins de 15minutes de l’autoroute A68 – 20minutes de GAILLAC et LAVAUR – 30 minutes de CASTRES ET ALBI et 40 minutes des portes de TOULOUSE. Maison de type R+1 des années 70 bien entretenue et rénovée avec goût. Cette maison se vit de plain-pied et propose une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte. Cette dernière profite de nombreuses portes-fenêtres ouvrants sur un balcon traversant, la rendant très lumineuse et agréable. Vous profitez d’une terrasse accessible par la porte vitrée à galandage de la cuisine, ainsi que par la baie vitrée du salon. Coté nuit : trois chambres sur le même niveau avec salle d’eau et WC. Une porte d’accès au sous-sol (au RDC) termine cet espace. En rdc vous trouverez une chambre supplémentaire. Coté prestation : climatisation réversible - insert bois avec répartiteur de chaleur dans la partie nuit – double vitrage – Volets battants bois – Puits – Fibre – Parking en enrobé – Grand garage – Grand jardin avec abri et barbecue. Coté extérieur : Grand jardin arboré et clos. Un parking en enrobé pour un entretien optimisé. Terrasse d’env. 20m2, ainsi qu’un balcon filant. Il existe un second portail d’accès pour accéder au terrain pour plus de confort (entretien, évacuations des déchets, ou travaux d’extérieurs). Coté chiffres : DPE C / GES A - Taxe foncière 2200€. Mon avis : Ce bien est dans un état irréprochable. Son cadre est très agréable et rare sur le secteur, surtout aussi proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

116 m²

terrain 2 240 m²

Graulhet

99 000 EUR

Beau terrain plat et clôturé à Graulhet de 1448 m2, avec chemin d'accès, situé dans un secteur calme et proche des commodités. Idéal pour votre projet de construction ! A découvrir rapidement ! GA-20 2549

1 448 m²

Graulhet

385 000 EUR

355 000 EUR

Maison contemporaine avec piscine sur 1,6 hectare – volumes exceptionnels -.

Dans un environnement calme et verdoyant, à 15mn de Lautrec et à seulement 1h de Toulouse, découvrez cette maison contemporaine de 255 m² habitables implantée sur plus de 1,6 hectare de terrain sans vis-à-vis. Son architecture en L lui confère un véritable esprit hacienda, organisé autour des terrasses et de l’espace piscine pour une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante aménagée ainsi qu’un vaste séjour réparti sur trois niveaux avec cheminée et grandes baies vitrées ouvertes sur l’extérieur, créant plusieurs espaces de vie confortables. La partie nuit, également de plain-pied, propose 4 chambres dont une suite parentale ainsi que salle de bain offrant une organisation idéale pour la vie de famille. À l’étage, une mezzanine permet d’aménager un bureau, un espace télétravail, une chambre supplémentaire ou un coin détente. Vous y trouverez également une chambre avec balcon, une salle de bain et une pièce complémentaire selon vos besoins. À l’extérieur : piscine, terrasses et terrain de 16 000 m². Double garage, panneaux solaires pour l’eau chaude, maison entretenue. Un bien rare aux multiples possibilités : résidence familiale, activité indépendante ou projet d’accueil. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 355 000 € Honoraires charge vendeur

9 p

5 ch

255 m²

terrain 16 000 m²

Graulhet

698 000 EUR

635 000 EUR

TARN - GRAULHET CORPS DE FERME RENOVE AVEC PISCINE Graulhet - Propriété d’exception du XIX siècle – Charme, histoire et potentiel. Située à Graulhet, dans un environnement paisible et préservé, cette bâtisse historique du XIXᵉ siècle, ancien presbytère, entièrement restaurée en 1990, offre un cadre de vie raffiné et authentique, où le charme de l’ancien rencontre des prestations de confort moderne. Avec une surface habitable de 347 m², répartie en 10 pièces, cette propriété séduit par ses vastes volumes, ses hauteurs sous plafond généreuses et ses éléments majestueux, comme ses trois cheminées fonctionnelles, dont une traversante, imposante et spectaculaire. Implantée sur 2,8 hectares entièrement clos, elle bénéficie d’un jardin paysager de 9000m², clos également, ainsi que d’un pigeonnier en pierre à rénover, 200m² de dépendances aménageables et 40m² d'annexes, ajoutant encore du caractère unique à ce lieu. Grâce à ses espaces polyvalents et modulables, elle peut répondre à différents projets : résidence principale ou secondaire, gîte, chambres d’hôtes ou encore division en deux logements indépendants pour de la location saisonnière ou un projet familial. DES ESPACES DE VIE STRUCTURÉS ET CHALEUREUX Rez-de-chaussée : Une organisation fluide et fonctionnelle • Entrée spacieuse, grandes hauteurs sous plafond : 8,6 m² • Vestiaire : 2,7 m² • Vaste pièce de vie avec coin cuisine/bar de 80 m², exposée plein sud , offrant une belle vue dégagée • Buanderie : 9 m² • Cellier : 2 m² • Accès espace nuit : 3,5 m² • Dégagement de 8,6 m² , distribuant : o Trois chambres équipées de placards : une de 15 m², et deux de 16 m². o Salle d'eau : 4 m² o WC indépendant : 5 m² A l’étage : Un espace de vie lumineux, traversant avec un accès extérieur privilégié. Pensé comme un deuxième espace de vie pouvant être totalement indépendant, ce premier étage offre des volumes généreux et une superbe ouverture sur l'extérieur grâce à un grand balcon filant, donnant accès à une terrasse couverte en R+1 de 57 m², permettant de profiter d’une vue imprenable qui surplombe la cour de la propriété. Sa composition : • Entrée/dégagement de 14 m² • Salon-salle à manger traversant de 64 m², exposé plein sud, doté d'une cheminée majestueuse, foyer ouvert. • Cuisine indépendante, équipée et aménagée de 22 m², avec coin repas. • Dégagement de 12.5 m², menant à l'espace nuit : o WC indépendant : 2,7 m² o Salle de bain : 5,14 m² o Deux chambres avec placards intégrés : 14 m² et 15 m² o Une suite avec placard et salle d’eau : 18m² DES EXTÉRIEURS SOIGNÉS ET DES DÉPENDANCES A POTENTIEL Cette propriété offre de nombreux espaces extérieurs pensés pour le confort et l'intimité : • Balcon continu sur l'ensemble de la façade, offrant un accès direct à chaque pièce de l'étage. • Terrasse couverte de 57 m², offrant une vue imprenable sur la cour intérieure de 300 m². • Véranda lumineuse de 60 m² , accessible depuis la cour • Piscine au sel mesurant 14x7 mètres , couverte par un abri haut motorisé « BARRACUDA » - profondeur de 2,50 m avec marche intérieure sur le pourtour • Dépendance de 150m² sur 2 niveaux, disposant de l’eau et de l’électricité avec compteur indépendant. o Au rez-de-chaussée, vous pourrez y découvrir une cave à vin équipée d’un régulateur de température et d’hygrométrie. • Local technique avec rangement et wc indépendant • Pigeonnier en pierre à restaurer, offrant une opportunité d'aménagement supplémentaire. • 80 m² de parking couvert pour 4 véhicules. CONFORT & PRESTATIONS MODERNES Bien que chargée d'histoire, cette propriété bénéficie de prestations techniques modernes : • Chauffage au sol sur toute la surface habitable (Cuve fioul 2000L changée en 2019). • Climatisation réversible par pompe à chaleur à l'étage • Menuiseries aluminium récentes avec volets roulants • VMC simple flux • Murs périphériques en pierre de taille de 75 cm d'épaisseur , garantissant une isolation optimale. • Système d'alarme • Assainissement : fosse septique UN EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE NATURE ET ACCESSIBILITÉ Située en pleine campagne, cette propriété reste parfaitement accessible : • 8 minutes du centre-ville de Graulhet et de ses commodités • 10 minutes de la zone industrielle • 10 minutes des centres commerciaux • 18 minutes de l'autoroute • 20 minutes de la gare la plus proche • 20 minutes du golf • 50 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac • 5 minutes des écoles UN BIEN D'EXCEPTION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Grâce à ses volumes généreux et ses multiples dépendances, cette propriété peut répondre à différents projets : - Résidence principale ou secondaire , offrant un cadre de vie authentique et raffiné - Projet de gîte ou chambres d'hôtes , avec des espaces adaptés à l'accueil - Possibilité de division en plusieurs logements , idéal pour un projet familial ou locatif - Valorisation du terrain , pour des projets paysagers Un lieu où histoire, cachet et modernité s'unissent pour créer une demeure unique et prestigieuse, propice à la sérénité et à l'art de vivre.

10 p

6 ch

347 m²

terrain 28 000 m²

Graulhet

150 000 EUR

137 000 EUR

Hypercentre - 5 chambres - Jardin - Local professionnel.

Au cœur de Graulhet, en hypercentre et à deux pas de toutes les commodités, cette demeure d’environ 208 m² se distingue par sa configuration singulière et son vrai potentiel d’évolution. Dès l’entrée, on comprend que la maison a été pensée pour offrir plusieurs possibilités. Deux accès indépendants permettent d’imaginer une vie de famille confortable tout en conservant un espace professionnel distinct. Le local, actuellement aménagé avec salle d’attente, bureau et sanitaires, peut naturellement poursuivre cette vocation ou être repensé selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, salon et cuisine communiquent harmonieusement proposant des ouvertures vers l’extérieur soit sur un espace cocooning, soit sur une terrasse en vue directe sur le jardin et son immense terrasse couverte où l’histoire de ce bâtiment nous imprègne. La partie nuit s’organise autour d’un bel escalier d’époque qui dessert quatre chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Au dernier niveau, de grands volumes restent à exploiter ou à rénover, laissant libre cours à un agrandissement, un espace indépendant ou tout autre projet. Côté confort, le chauffage central associe solaire, poêle bouilleur et chaudière gaz à condensation, offrant un système performant et maîtrisé. Double vitrage bois, toiture en bon état, électricité en grande partie refaite, isolation écologique et assainissement conforme viennent sécuriser l’investissement. Une maison de caractère, modulable avec ses différents accès et ses deux escaliers, idéale pour une grande famille, une profession libérale ou un projet mixte, dans un emplacement où tout se fait à pied. De belles surprises qui vous attendent ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 137 000 € Honoraires charge vendeur

9 p

5 ch

240 m²

terrain 348 m²

Graulhet

18 995 EUR

Terrain boisé de chênes Graulhet.

Situé à proximité immédiate de Graulhet, ce magnifique terrain boisé de 2973 m², composé exclusivement de chênes, constitue une opportunité rare pour les passionnés de nature ou les professionnels de l'exploitation forestière. Caractéristiques du terrain : Superficie totale : 2973 m² Essence dominante : chênes à 100 % Terrain non constructible, réservé à un usage forestier Accès facile depuis le centre-ville de Graulhet (moins de 5 km) Les atouts : Bois de qualité, idéal pour le chauffage, la menuiserie ou la valorisation forestière Environnement naturel et préservé, propice à la biodiversité Gestion forestière durable possible Taxe foncière réduite Cadre paisible, sans nuisances À proximité : Graulhet : commerces, artisans forestiers, services Lavaur (14 km) : gare SNCF, équipements agricoles Albi (28 km) : pôle économique et administratif Castres (35 km) : aéroport, centre logistique Toulouse (60 km) : accès autoroutier, marché bois régional Ce terrain est idéal pour un projet de sylviculture, de valorisation écologique ou de placement foncier. Un espace naturel à exploiter ou à préserver, dans le respect de l'environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

2 973 m²

Graulhet

24 480 EUR

Ensemble de 3 terrains boisés 4870 m².

Situés dans un environnement naturel et paisible, ces trois parcelles boisées totalisent 4870 m² et sont exclusivement composées de chênes, reconnus pour leur qualité et leur potentiel économique. Un cadre idéal pour un projet d'exploitation forestière ou de préservation écologique. Composition des terrains : Terrain boisé de 1130 m² Terrain boisé de 3103 m² (limitrophe du précédent) Terrain boisé de 637 m² Les atouts : Bois de chênes de qualité, propices à une gestion forestière durable Environnement préservé, riche en biodiversité Taxe foncière avantageuse Accès facile depuis le centre-ville de Graulhet (à moins de 5 km) À proximité : Graulhet : commerces, écoles, services médicaux, supermarchés, marché hebdomadaire Lavaur à 14 km : gare SNCF, centre hospitalier, grandes surfaces Albi à 28 km : patrimoine UNESCO, vie culturelle et économique Castres à 35 km : infrastructures complètes, aéroport Toulouse à 60 km : métropole dynamique, aéroport international, accès autoroutier Ces terrains offrent une opportunité rare d'investir dans un patrimoine naturel, que ce soit pour une exploitation raisonnée ou un projet de valorisation écologique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

4 870 m²

Graulhet