199 000 EUR

81540 - Sorèze - Chalet bois récent au pied de la Montagne Noire- 3 pièces- 68 m² sur terrain de 1050m².

Nathalie MAZBANIAN vous propose, en EXCLUSIVITE, sur la commune de Sorèze, au pied de la Montagne Noire, à quelques pas du lac St Ferréol, ce magnifique chalet en bois construit en 2022, alliant confort moderne , écologie et cadre naturel privilégié. Implanté sur un terrain plat arboré d'environ 1491 m² , ce bien offre un environnement calme et verdoyant, avec le charme de la campagne, sans isolement. D'une surface d'environ 68 m², le chalet se compose : - d'une entrée sur un séjour lumineux , traversant, avec une vue dégagée sur un environnement exceptionnel - d'une belle cuisine moderne et fonctionnelle , avec cellier attenant - de 2 chambres, un bureau - d'une salle d'eau aménagée, avec WC et buanderie. Côté extérieur, vous serez immédiatement séduit par ses espaces de vie : -une belle terrasse couverte d'environ 20 m², -une seconde terrasse ouverte, accessible par une large baie vitrée depuis le séjour, et une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, pour un cadre de vie paisible et ressourçant. Les + : - Construction récente (2022) Chalet bois chaleureux et économique Terrain plat et arboré; possibilité d'acquérir une parcelle attenante de 441 m² environ. Prix: 199000 euros, honoraires charge vendeur. ATOUTS: Double terrasse Environnement calme Vue dégagée Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Projet de location saisonnière ou touristique Amoureux de la nature et des activités de plein air. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MAZBANIAN, au 0620185756 ou par courriel à n.mazbanian@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MAZBANIAN agissant sous le statut de consulatant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat 460232MAZ- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE B: 88 KWh/m²/ an GES A : 3 Kg CO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

3 p

2 ch

68 m²

terrain 1 050 m²

Sorèze

245 000 EUR

Jolie maison en pierre de 1869 totalement rénovée.

LE SEGUR, charmant petit village situé à 35 minutes au nord d'Albi et à 15 minutes de Cordes sur Ciel. Très jolie maison en pierre de 1869 intégralement rénovée sur un terrain de 1575 m² avec vue dégagée sur la campagne. Sur environ 150 m² habitables, elle se compose d'une entrée ouvrant d'un côté sur un lumineux séjour avec insert cheminée et de l'autre sur une magnifique cuisine semi ouverte avec cellier. Depuis ces deux espaces, on accède à une grande terrasse en bois avec pergola, bâtie sur les pierres d'une ancienne grange, cachet et vue dégagée assurés ! A l'étage de la maison, 2 confortables chambres de 13 et 21 m², une salle d'eau avec douche italienne, double vasque et WC. Enfin, dans les combles entièrement aménagés, une magnifique suite parentale avec salle de bain, lavabo, WC et grand dressing. Sous la maison, accessibles depuis l'arrière de la maison, se trouve un atelier, la chaufferie où trône une efficace pompe à chaleur ainsi qu'une cave. Une petite dépendance en pierre sur le côté de la maison pourrait servir de pool house ou petite annexe... Excellente performance énergétique suite aux travaux d'isolation et d'énergie réalisés. Assainissement autonome à remettre partiellement en conformité. Dossier d'information complet et plus de photos disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tél. : 06 33 31 67 93, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489 642 116

5 p

3 ch

150 m²

terrain 1 575 m²

Le Ségur

254 900 EUR

Maison Coufouleux 4 pièces 102 m2.

A Coufouleux (81800): A vendre villa de plain-pied de 102 m² 4 pièces avec un DPE A sur une parcelle de 505 m2. Construite en 2011 et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie agréable à quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes. Une maison où l'on peut simplement poser ses valises et commencer une nouvelle histoire. Dès l'entrée, la pièce de vie d'un peu plus de 50 m² avec climatisation réversible attire naturellement le regard. Les volumes sont ouverts, la lumière traverse les espaces et la cuisine équipée s'intègre parfaitement à l'ensemble. On imagine facilement les repas en famille, les soirées entre amis ou tout simplement le plaisir de vivre dans un espace convivial au quotidien. Côté nuit, chacun trouve naturellement sa place. Trois chambres avec placards et climatisation gainable composent cette partie de la maison. L'une d'elles est située à l'écart des deux autres et offre une intimité appréciable que ce soit pour la chambre parentale, un adolescent ou une activité de télétravail. Une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cette distribution fonctionnelle. A l'extérieur, la terrasse exposée au sud une grande partie de la journée donne une idée des beaux jours qui prennent rapidement une autre dimension : déjeuner au soleil, barbecue entre amis, jeux des enfants ou moment de détente..chacun s'y projette facilement. Cette maison bénéficie également de prestations recherchées : -Pompe à chaleur avec climatisation réversible gainable - Chauffe-eau thermodynamique avec panneau solaire - Double vitrage PVC - Volets roulants électriques - Portail motorisé - Possibilité de rajouter un carport sur le côté de la maison Coufouleux séduit également par sa situation privilégiée entre Toulouse, Albi et Gaillac. L'une des photos présente une projection d'aménagement réalisée par intelligence artificielle, illustrant l'installation possible d'une piscine hors sol. Cette illustration est proposée uniquement à titre d'inspiration et n'a aucun caractère contractuel. Prix : 254 900 euros . Le prix comprend les honoraires à charge acquéreur de 4,99% TTC. Prix hors honoraires: 242 785 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 euros et 1190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BONIFAS Barbara, au 0662675311 ou par courriel à b.bonifas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BONIFAS Barbara, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460062 BBON - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Barbara BONIFAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

4 p

3 ch

102 m²

terrain 505 m²

Coufouleux

330 000 EUR

Maison de caractère secteur Lavaur 255 m2 + annexes sur grande parcelle.

EXCLUSIVITE-SECTEUR LAVAUR- MAISON EN PLEINE NATURE AU SEIN D UN HAMEAU AU CALME, A 8 min de LAVAUR, belle et grande maison de caractère dans un environnement naturel avec une belle vue arrière dégagée, C'est au coeur d'une grande parcelle arborée de près de 5000 m² , (arbres fruitiers, potager, puit sur parcelle, etc..) qu'est édifiée cette grande maison. Rénovée il y a plus de 10 ans, elle dispose d'une grande pièce de vie de près de 50 m², lumineuse et ouverte sur une grande véranda de 50 m² également ouvrant sur l'extérieur et la nature, soit près de 100 m² sur ce niveau de vie. Une cuisine dinatoire et une chambre complètent le RDC avec un accès à un garage fermé, une buanderie et une cave, Un escalier en bois dessert l'étage supérieur qui va offrir à nouveau une belle vue dégagée arrière ainsi que 4 chambres, un coin dressing, et une SDB La maison dispose d'un logement annexe attenant constitué d'un petit espace de vie Salon/cuisine, une chambre et une SDE avec WC. C'est la promesse d'une belle qualité de vie au sein d'une Nature environnante pour les amoureux de beaux espaces intérieurs de caractère et d'espaces extérieurs permettant de multiples activités sur sa parcelle DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4610 euros et 6238 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CROS QUILLET Virginie , au 0662047700 ou par courriel à v.cros@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CROS QUILLET Virginie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459846ROV Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

9 p

5 ch

255 m²

terrain 4 800 m²

Lavaur

449 000 EUR

Ancienne propriété viticole du 19 eme siècle près du Tarn et d'un ruisseau.

Refaites vivre ce haut lieu de l'histoire agricole et viticole de la vallée du Tarn. Bâtisse imposante du XIX eme siècle à rénover. Cette ancienne ferme construite de matériaux locaux, pierres, briques et galets et se situe en bordure des accès à l'eau près du ruisseau et de la rivière Tarn. Autonome et d'importance élevée, ses accès sont faciles et directs depuis Toulouse, Albi, Montauban et Cordes, sans jamais traverser Gaillac qui est à 4 minutes. Un peu moins de 3 hectares incluent les rives , une bambouseraie et un ancien jardin. Une immense dépendances et une maison d'ouvriers sont accolées. Là maison comprend 3 plateaux d'environ 280 M² chacun, permettant différents projets individuels ou collectifs. A découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur

16 p

5 ch

640 m²

terrain 31 118 m²

Rivières

219 000 EUR

PLAIN PIED.

Maison récente de123 m², de plain-pied sur un terrain de 670 m2. Elle comprend un hall d'entrée, une très grande pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée donnant sur une terrasse, un garage et une buanderie. Un couloir dessert trois chambres, dont une suite parentale, un WC séparé et une grande salle d’eau. Prestations récentes, aucun travaux à prévoir. Idéal pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

3 ch

123 m²

terrain 670 m²

Bout-du-Pont-de-Larn

399 000 EUR

Villa aux belles prestations avec piscine proche du centre-ville.

Située à proximité immédiate du centre-ville de GAILLAC, dans un environnement calme tout en permettant de rejoindre à pied les commerces, écoles et services, cette propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique. La propriété se distingue par une architecture singulière réunissant le cachet d’une partie ancienne, les lignes plus contemporaines d’une villa et une élégante transition à toiture plate qui relie harmonieusement les deux univers. Édifiée en 2006 sur un terrain d’environ 1 300 m², la maison offre des extérieurs parfaitement aménagés et préservés des regards. L’espace piscine, totalement déconnecté de l’entrée de la propriété, forme un véritable lieu de détente intimiste avec terrasses en bois et carrelées sur structure galvanisée, terrasse couverte, four et barbecue en dur, salon de jardin, terrain de pétanque et toilettes extérieures. La piscine dispose d’un liner récent. Et pour compléter tout cet ensemble, vous allez trouver un cabanon de rangement, un garage fermé, un abri pour deux véhicules et plusieurs places de stationnement. L’accès est sécurisé par un portail automatisé équipé d’une caméra. L’intérieur, en parfait état, propose une organisation confortable et fonctionnelle. Il comprend un séjour, une cuisine accompagnée de son cellier, une buanderie, 3 chambres, deux salles de bains et des toilettes indépendantes. En plus, il y a la suite parentale qui elle, bénéficie de sa propre salle de bains avec toilettes. Une partie indépendante, dotée de sa propre entrée, accueille une chambre d’amis avec mezzanine pouvant être aménagée en salon de loisirs ou en bureau, idéale pour recevoir ou exercer une activité professionnelle. Côté confort, le même fil conducteur vous attend avec de belles prestations ! Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, VMC, raccordement au tout-à-l’égout, isolation et installation électrique en bon état, alarme avec détecteurs de mouvements infrarouges et déclenchement de sirène, système connecté TaHoma Somfy qui centralise et connecte vos équipements domotiques. Une propriété unique, fonctionnelle et préservée, à découvrir pour son art de vivre et sa proximité immédiate avec le centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

169 m²

terrain 1 342 m²

Gaillac

399 000 EUR

TARN (81) A Vendre sur le plateau Cordais entre Cahuzac sur vère et Cordes-sur-ciel cette maison entièrement rénovée d'environ 177m² habitables avec piscine, sur un terrain arboré d'1ha3. Cette demeure bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au calme, sans vis à vis et sans voisins à proximité.Le terrain très arboré comporte une partie dégagée offrant de belles vues.La piscine au sel complète l'agrèment de ce bel extérieur. La maison propose sur trois niveaux:un vaste salon (43m²) avec cuisine en continuité puis une chambre (ou bureau) des portes fenêtres offrent une grande luminosité. A l'étage:deux chambres puis sous combles: deux chambres.Chaque niveau dispose d'une salle d'eau avec wc. Cette propriété ne devrait pas laisser indifférent ceux qui recherchent un bien en pleine nature, sans nuisances. . Surface CARREZ : 170 m² Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54698 - Réseau ABESSAN - Michel DALENS ... Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 378 255 616 - Tous nos biens sont visibles sur ... L'immobilier vous intéresse, contactez-moi! Surface CARREZ : 170 m² Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54698 - Réseau ABESSAN - Michel DALENS ... Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 378 255 616 - Tous nos biens sont visibles sur ... L'immobilier vous intéresse, contactez-moi! Surface CARREZ : 170 m² Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.

7 p

4 ch

177 m²

terrain 13 332 m²

Cordes-sur-Ciel

399 000 EUR

Ferme avec 4 habitations et nombreuses dépendances sur 19 ha.

A quelques minutes du coeur du village de Teillet, venez découvrir cette ferme sise sur 19 HA de terres, bois et friches en bordure de la rivière du Dadou, prête a accueillir votre projet professionnel, évènementiel, camping à la ferme, gîtes...etc, un regroupement familial ou un investissement locatif. Composée d'une maison principale à rafraîchir construite en 1948, elle offre une surface habitable de 189m2 avec au rez-de-chaussée une grande entrée desservant un salon, une grande cuisine avec tomettes, une chambre et un grand garage/buanderie/chaufferie avec une chaudière à pellets de 2009. Au 1er étage, un grand dégagement dessert 3 chambres de 12.57 à 17.64m2, un dressing et une salle d'eau avec WC. Sur l'arrière, en rez-de-jardin, on trouvera un logement, avec entrée indépendante, comprenant 2 chambres, un salon avec baie vitrée donnant accès à une terrasse, une salle d'eau avec WC et une cuisine. Au 2ème étage, 43m2 de combles aménageables avec 5 fenêtres. L'électricité a été refaite en 2022 et toutes les fenêtres sont en double vitrage, belle hauteur sous plafond a 2m80. Une seconde habitation est divisée en deux logement avec au rez-de-chaussée un premier appartement T3 à rénover d'environ 56m2 comprenant un salon ouvert sur la cuisine d'environ 29m2, 2 chambres dont une avec climatisation réversible , une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, on accède par une grande terrasse de 37m2 à un second appartement d'environ 83m2 rénové en 2022. L'entrée se fait par un salon ouvert sur la cuisine de 29m2, puis un couloir dessert 3 chambres de 9 à 16.21m2, une salle d'eau/buanderie et un WC séparé. Le chauffage/climatisation est assuré par une pompe à chaleur installée en 2023, et l'électricité à entièrement été refaite en 2022. Viennent ensuite de nombreuses dépendances avec un cellier de 45m2, une ancienne écurie de 75m2, une grange à foin de 85m2, un hangar de 185m2, un second hangar de 2 niveaux de plus de 200m2 chacun avec hourdis béton de 1988 pouvant être transformé en habitation (PLU) et enfin une bergerie de 440m2. Les toitures des 2 granges ont été refaites en 2023, assainissement par 7 fosses sceptiques. L'ensemble des bâtiments sont situés d'un côté de la route sur environ 3 HA et vous trouverez les champs, bois & friches de l'autre côté de la route, en bordure du Dadou. Ensemble authentique et plein de caractère a fort potentiel de transformation avec des volumes exceptionnels pour un projet familial, touristique, agricole ou artistique. Des bâtis en pierre de qualité dans un environnement naturel et préservé avec de vraies sensations d'espace, le tout à proximité des commodités...!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Philippe ESSOME , Tél. : 0674283165, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 349 053 660

13 p

9 ch

320 m²

terrain 192 860 m²

Teillet

22 000 EUR

Belle opportunité d'investissement avec cette maison de ville au coeur d'Alban.

Au coeur de la commune d'Alban, nous vous présentons cette petite maison de ville à terminer pour un projet personnel ou un investissement locatif. Développant 49m2 sur deux niveaux, vous trouverez, au rez-de-chaussée, la pièce de vie d'environ 25m2, un escalier en granit vous amène sur le palier qui va desservir deux chambres et une salle d'eau avec wc. Branchement au tout-à-l'égout, fenêtres double vitrage, gaines électrique & évacuations tirées, retroussez vos manches pour terminer... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 22 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Philippe ESSOME , Tél. : 0674283165, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 349 053 660

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2 ch

49 m²

terrain 41 m²

Alban

239 000 EUR

TARN (81) Castres, à vendre maison individuelle sur son grand terrain. Au sein d'un quartier prisé, à la fois à 5 minutes de l'autoroute Castres / Toulouse et du centre ville, ce bien est posé sur un vaste terrain en hauteur, arboré (fruitiers et agrément), plat et en partie clôturé. La maison année 60 possède un grand sous sol propre avec 2 places de stationnement et un appartement à l'étage. Isolée récemment dans les combles et par double vitrage, elle mérite un rafraîchissement intérieur. Points positifs : Dans un secteur privilégié parmi les plus demandés, cette maison orientée sud est lumineuse, bâtie en traditionnel avec des matériaux pérennes. Points négatifs : l'intérieur est à remettre au goût du jour. REF 54690 - Réseau ABESSAN - Michel GOURC ... Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 532 301 488 - Tous nos biens sont visibles sur ... L'immobilier vous intéresse, contactez-moi! Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.

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3 ch

86 m²

terrain 3 500 m²

Castres

525 000 EUR

A46558FV81 - Unique , cette villa d’architecte d’une élégance rare , a été spécialement dessiné dans les années 50 pour un célèbre industriel du textile par l’architecte de renom Charles Veaute , dans le village de Labastide Rouairoux . Luxueusement rénovée, et aménagée elle fait partie des célèbres demeures convoitées dans notre belle vallée et n’a rien à envier aux belles maisons bourgeoise de Mazamet ou Castres villes au riche passé industriel. Jugez plutôt bâtie sur trois niveaux, elle offre 321 m2 habitables avec un sous sol complet aménagé , 5 chambres en suite digne d’un grand hôtel , de somptueux salons de réceptions , cuisine haut de gamme et office , . Elle sera parfaite pour une activité d’accueil type chambres d’hôtes. L’extérieur est tout aussi incroyable avec piscine , espace détente, serre , large terrasse couverte, garage . Elle trône fièrement au sein d’un parc avec allées et arbres remarquables sur une parcelle de 7656 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

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5 ch

321 m²

terrain 7 656 m²

Labastide-Rouairoux

198 000 EUR

A Gaillac, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette agréable maison de plain-pied. Elle se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine lumineuse, de trois chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un garage attenant ainsi qu'une buanderie complètent ce bien. Implantée sur une parcelle cadastrale de 462 m2, la maison bénéficie d'un agréable extérieur sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser cette maison selon vos goûts . A voir rapidement ! Réf : GA-20 2635 Features: - Garden - Parking - Terrace

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3 ch

98 m²

terrain 462 m²

Gaillac

369 000 EUR

Saint-Juéry . Coup de coeur pour cette superbe maison des années 1940 entièrement rénovée avec goût. D'une surface d'environ 236 m2 répartis sur 3 niveaux (T5), cette demeure de caractère est érigée sur une parcelle globale d'environ 1 700 m2. Située au calme et à l'abri des regards, elle reste pourtant à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Une distribution idéale et de beaux volumes : . En rez-de-jardin : un majestueux couloir dessert une vaste pièce de vie (salon/bureau et salle à manger) de 68 m2, une cuisine indépendante, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative. Ce niveau offre une autonomie totale, idéale pour un adolescent, un parent ou pour loger des invités. . Au premier étage : Un palier lumineux, parfait pour un coin lecture, dessert deux grandes chambres et une grande cuisine aménagée. . Au second étage : Un bel espace mansardé comprenant un salon intimiste et une grande chambre. Le plus : Une partie du terrain d'environ 1 000 m2 est constructible et peut être divisée selon vos projets (revente, construction d'une seconde maison, piscine, etc.). Une opportunité rare alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et un fort potentiel d'aménagement pour une famille nombreuse. A voir rapidement ! Réf : AL-20 2654 Features: - Air Conditioning - Garage - Garden - Parking - Terrace

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4 ch

237 m²

terrain 1 950 m²

Albi

140 000 EUR

TARN (81) A Vendre à CORDES-SUR-CIEL cette maison traversante située à mi-hauteur dans la cité médiévale. Cette demeure d'environ 140m² habitables avec combles aménageables de plus de 60m² offre au rez de chaussée: un séjour de 33m² ouvrant sur une rue commerçante, pouvant être aménagé en espace commercial.. En continuité, une salle d'eau + wc, puis une cuisine avec sortie sur la rue arrière qui vous mènera (à environ 10m) à un jardin clos avec puits. Au 1er étage:deux chambres, salle de bains et wc indépendant. Au 2ème étage: une troisième chambre puis un espace intermédiaire avec wc (possibilité de créeer une salle d'eau dans cet espace). Enfin sous combles, deux pièces d'environ 30m² chacune pouvant être aménagées selon votre projet. Une cave de 26m² complète cette maison habitable de suite, mais nécessitant une finalisation de sa restauration. POINT IMPORTANT: la toiture aété refaîte à neuf. Beau potentiel avec un emplacement à mi hauteur, permettant de bénéficier de la cité médiévale, ainsi que de la vie locale avec ses commerces au pied de la cité. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54681 - Réseau ABESSAN - Michel DALENS ... Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 378 255 616 - Tous nos biens sont visibles sur ... L'immobilier vous intéresse, contactez-moi! Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.

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3 ch

138 m²

terrain 161 m²

Cordes-sur-Ciel

1 200 000 EUR

TARN FONCIER AGRICOLE 72 HA IRRIGUE.

TARN Domaine Agricole de 72 ha – Potentiel Semences Exceptionnel - Secteur Stratégique : Entre Toulouse et Albi (Tarn), situé au cœur du triangle d’or tarnais, dans une zone de plaine extrêmement recherchée, nous vous proposons à la vente une unité foncière d’un seul tenant de 72 hectares. Ce domaine se distingue par sa qualité agronomique supérieure et sa sécurisation hydrique totale, offrant un outil de production 'clé en main' pour des cultures à haute valeur ajoutée. Les Points Forts du Domaine : Terroir d'Excellence : Terrains plats aux sols argilo-limoneux, profonds et fertiles, particulièrement favorables à la production de semences et de cultures spécialisées. Sécurisation Hydrique Optimale : L'exploitation bénéficie d'un droit d'eau de 157 000 m³, garantissant une irrigation sereine même lors des étés secs. Équipements d'Irrigation : Parcelles entièrement équipées avec pivots et enrouleurs, permettant une gestion précise et automatisée de la ressource en eau. Rentabilité Avérée : L'exploitation affiche une marge brute performante d'environ 8 000 € / ha (soit 576 000€ de marge brute pour 72 ha), témoignant du haut potentiel économique du foncier. Notre avis : C'est une opportunité extrêmement rare sur le marché du Tarn. L'absence de bâtiments permet de se concentrer sur l'investissement foncier pur. La combinaison d'un sol de qualité et d'un volume d'eau aussi important en fait un actif sécurisé, idéal pour un investisseur cherchant une rentabilité stable ou un exploitant souhaitant sécuriser ses assolements de semences. (Photos non contractuelles).

terrain 720 000 m²

Lavaur

450 000 EUR

8 ch

500 m²

terrain 2 000 m²

Brens

74 000 EUR

A VENDRE MAISON - LABASTIDE ROUAIROUX - 81270.

3 ch

110 m²

Labastide-Rouairoux

AUCUNE PHOTO

569 000 EUR

529 000 EUR

5 ch

260 m²

terrain 18 331 m²

Lautrec

AUCUNE PHOTO

569 000 EUR

529 000 EUR

6 ch

239 m²

terrain 18 331 m²

Gaillac

AUCUNE PHOTO

575 000 EUR

7 ch

280 m²

terrain 900 m²

Rabastens

497 000 EUR

PROPRIETE D'EXCEPTION AUX CABANNES, A DEUX PAS DE CORDES-SUR-CIEL.

CORDES-SUR-CIEL - Nichée au cœur du charmant village de Les Cabannes, cette superbe propriété au caractère intemporel séduit par son architecture élégante et authentique. Sa façade, ponctuée d'une série d'arcades en pierre – véritables signatures architecturales –, abrite une galerie ombragée offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des rives de l'Aurausse et de son atmosphère paisible. Avec ses 667 m² de surface totale au sol répartis sur 3 niveaux, la propriété comprend 11 pièces, un jardin, une terrasse, une piscine, un puits ainsi qu'une cave. Elle se compose d'une maison principale, de deux studios avec mezzanine et d'un restaurant, avec possibilité de reprise de l'activité actuellement tenue par les propriétaires. À seulement quelques pas de la célèbre cité médiévale de Cordes-sur-Ciel, l'ensemble offre un cadre exceptionnel. Maison principale Accessible par une terrasse extérieure en bordure de rivière, elle s'ouvre sur un vestibule spacieux d'environ 100 m². Un escalier en bois massif mène à la partie habitable située au rez-de-jardin, qui comprend : - Une lumineuse salle à manger avec accès à la terrasse orientée sud-ouest, - Une cuisine aménagée, - Un majestueux salon d'environ 60 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres en bois à petits carreaux et doté d'une superbe cheminée à foyer ouvert au style médiéval. À l'étage, la partie nuit accueille trois chambres, dont deux suites parentales d'environ 28 et 35 m². Studios et restaurant Deux studios avec mezzanine de 48 m² et 92 m² complètent l'ensemble. Ils sont parfaits pour accueillir des invités ou proposer une activité d'hébergement. Le studio de 92 m² peut d'ailleurs être loué indépendamment. Envie de vous poser… ou de vivre des loyers générés par votre investissement ? Le restaurant attenant est à votre disposition avec ses deux salles, sa cuisine professionnelle et son propre jardin. Des informations complémentaires sont disponibles pour la reprise de l'activité. Informations techniques: - Chauffage : poêle à granulés hydraulique + convecteurs + pompe à chaleur (studio 1 et restaurant) - Assainissement : collectif - Menuiseries : bois, simple vitrage Commodités : commerces, écoles, collège et services administratifs à moins de 15 min à pied Un bien d'exception, alliant qualité architecturale, situation privilégiée et potentiel commercial, dans un cadre dynamique et apaisant. Coup de cœur assuré ! WE ALSO SPEAK ENGLISH | WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Jean-Philippe GRENIER et Frederic BASTEMEIJER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat

10 p

5 ch

378 m²

terrain 1 222 m²

Les Cabannes

350 000 EUR

BATISSE EN PIERRE AU COEUR D'UN DOMAINE AGRICOLE - TRIANGLE D'OR DU TARN.

SOUEL - A 5 minutes de la cité Médiévale de Cordes-sur-Ciel,, au cœur de la campagne tarnaise, dans un environnement agricole préservé et bénéficiant du climat doux du Tarn, cette authentique bâtisse en pierre prend place sur un domaine agricole d'environ 2,5 hectares, agrémenté d'une piscine, de dépendances, d'une oliveraie et d'un verger. Un bel ensemble de caractère à restaurer, offrant de nombreuses possibilités de projets : résidence principale ou secondaire, activité de gîtes, projet équestre, ou exploitation agricole, au cœur du très recherché Triangle d'Or Cordes-sur-Ciel – Gaillac – Albi. La propriété développe environ 317 m² habitables, complétés par 220 m² de dépendances comprenant un hangar, une grange en pierre et un ancien four à pain, renforçant le cachet et le potentiel du lieu. La bâtisse se compose d'une partie principale et d'une extension. Au rez-de-chaussée, une entrée distribue, d'un côté, une salle à manger avec insert, une cuisine, un cellier, une buanderie, un débarras et une salle d'eau, et de l'autre, un vaste salon d'environ 23 m². À l'étage, la configuration permet l'aménagement d'au minimum 5 chambres, avec 2 chambres supplémentaires potentiellement aménageables, deux dressings, une salle d'eau, une souillarde, des combles ainsi que des mezzanines offrant un accès direct au hangar en pierre par un escalier intérieur. L'extension, d'environ 70 m², se compose d'un salon, d'une cuisine, d'un cellier, d'une salle d'eau et de deux chambres, offrant une indépendance appréciable pour un projet d'accueil. Les extérieurs séduisent par leur cadre naturel et productif, avec un verger et une oliveraie de 180 oliviers plantés en 2009, assurant une production annuelle destinée à la revente. Deux puits ainsi qu'une réserve d'eau complètent cet ensemble agricole. A noter : - La toiture a été refaite en 2014, les menuiseries bois double vitrage du rez-de-chaussée datent de 2013. - Le chauffage central est au fioul (1996) est complété par un insert. - L'assainissement reste à mettre aux normes. Un lieu de vie authentique, chargé de caractère, offrant un fort potentiel d'exploitation. WE ALSO SPEAK ENGLISH | WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Jean-Philippe GRENIER et Frederic BASTEMEIJER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, un des Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat

10 p

7 ch

314 m²

terrain 24 800 m²

Cordes-sur-Ciel

194 000 EUR

MAISON RENOVEE AVEC FORT POTENTIEL LOCATIF.

ALBI | BREUIL - Idéale pour un investissement locatif ou un projet familial modulable, cette maison mitoyenne des deux côtés, construite à la fin des années 60 et soigneusement rénovée, combine confort moderne, entretien irréprochable et excellente modularité. Configurée sur deux niveaux, elle offre actuellement : - Au rez-de-chaussée : deux chambres, une salle d'eau et WC, ainsi qu'un garage avec coin buanderie / cuisine d'été ouvrant directement sur le jardin clos et son cabanon. - À l'étage, accessible depuis le hall d'entrée, un séjour lumineux avec balcon, une grande cuisine, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Cette disposition permet d'envisager aisément la création de deux appartements T3 indépendants, l'un avec jardin, l'autre avec balcon – une configuration idéale pour optimiser la rentabilité locative. Le garage peut être transformé en espace de vie supplémentaire, cuisine/séjour pour le T3 du rez-de-chaussée, d'autant que de nombreuses places de stationnement sont disponibles sur le domaine public. La maison dispose d'une chaudière au gaz récente, d'une raccordement conforme au tout-à-l'égout, et ne se situe pas dans le périmètre du permis de louer d'Albi, simplifiant ainsi les démarches administratives. WE ALSO SPEAK ENGLISH | WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat

5 p

4 ch

124 m²

terrain 205 m²

Albi