En retrait d’une petite route très tranquille, en bordure de hameau, à 15 km de la ville de Ruffec, maison du début du XIXe siècle offrant environ 168 m² habitables avec 4 chambres et une grange adjacente. L’ensemble est en excellent état. Pas de vis-à-vis. Double vitrage. Chauffage central. Fosse septique aux normes. Fibre. Energie "C". Sur un terrain de 2 197 m². MAISON Rez-de-chaussée ENTREE / VERANDA – 3,2 x 2,0 m (6,4 m²) SALON – 6,0 x 5,1 m (30,6 m²) – hauteur sous plafond :2,5 m SALLE A MANGER – 4,0 x 4,0 m (16,0 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m – porte vers le dégagement – cheminée avec poêle à bois –pourrait devenir une chambre, une porte donnant déjà sur le dégagement avec salle de bains/WC CUISINE – 6,0 x 5,0 m (30,0 m²) – hauteur sous plafond :2,7 m – porte-fenêtre vers la terrasse Depuis la cuisine : BUANDERIE –3,9 x 3,0 m (11,7 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 m – porte vers le jardin arrière CHAUFFERIE – 2,0 x 2,0 m (4,0 m²)– porte vers la grange ESCALIER vers MEZZANINE avec BUREAU + CHAMBRE D’APPOINT – 5,1 x 2,6 m (13,3 m²) Depuis le salon et la salle à manger : DEGAGEMENT –3,6 x 2,9 m (10,4 m²) - y compris l’escalier vers le premier étage WC – 2,1 x0,9 m (1,9 m²) SALLE DE BAINS / WC – 2,8 x 2,0 m + 1,2 x 0,9 m (11,7 m²) ESCALIER vers Premier étage COULOIR – 5,8 x 0,9 m + 1,3 x 0,8 m (6,2 m²) CHAMBRE 1 – 2,0 x 0,8 m + 5,8 x 2,8 m (17,8 m² - hauteur jusqu’au faîte : 2,9 m CHAMBRE 2 – 4,0 x 3,0 m (12,0 m²) – hauteur jusqu’au faîte :2,9 m CHAMBRE 3 – 4,1 x 3,0 m (12,3 m²) – hauteur sous plafond :2,3 m DRESSING /CHAMBRE 4 – 3,0 x 2,7 m (8,1 m²) SALLE D’EAU / WC – 2,2 x 1,9 m (4,2 m²) GRENIER A L’EXTERIEUR GRANGE – 12,2 x 7,1 m (86,6 m²) – hauteur sous plafond :6,2 m – jusqu’à la poutre : 4,8 m PREAU ABRI VOITURE – 5,2 x 2,8 m (14,6 m²) TERRASSE ARRIERE – 9,0 x 5,5 m (49,5 m²) PISCINE hors-sol – diamètre : 3,4 m – hauteur :1,1 m Beau JARDIN bien entretenu JARDIN POTAGER DIVERS Etat général : excellent Toitures : celle de la maison refaite en 2012 et celle de la grange en bon état Chauffage : central au gaz (citerne dans le jardin) et poêle à bois (14 Kw) Double vitrage partout sauf sur la petite fenêtre de la cuisine et la porte de derrière Fosse septique inspectée en 2024 et acceptable Fibre Petite ville à 6 km avec toutes commodités de base telles que boulanger, boucher, 2 supérettes, marché hebdomadaire, docteur, dentiste, pharmacie, banque, école et collège… A Ruffec(15 km) gare SNCF, hôpital, lycée, supermarché… Les informations et les photographies contenues sur le site sont présentées à titre indicatif sans caractère contractuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... ; Honoraires de 5,5 % (soit 13 475 €) à la charge de l’acquéreur – prix avant honoraires : 245 000 € INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Le but de SMJ Immobilier est de vous donner une information aussi exacte et complète que possible sur la propriété qui a attiré votre attention de façon à ce que vous n'ayez aucune mauvaise surprise lorsque vous la visiterez. Nous ne voulons faire perdre le temps de personne: le vôtre, celui du propriétaire ou le nôtre! Si vous souhaitez voir davantage de photos c'est avec plaisir que nous vous enverrons les liens Internet pour télécharger des diaporamas de plus de 100 photos montrant la proprété en détail. PC16MAGD
