320 000 EUR

290 000 EUR

Maison Gond Pontouvre 6 pièce(s) 161 m2.

Bienvenue dans cette belle maison de caractère entièrement rénovée par des professionnels, où le charme de l'ancien s'associe parfaitement au confort d'une rénovation actuelle. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la personnalité des lieux. Une jolie verrière esprit atelier structure l'espace et dessert un vestiaire ainsi qu'une buanderie. La maison dispose d'une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée, véritable pièce de vie conviviale, prolongée par un salon lumineux ouvrant directement sur le jardin. A l'étage, un grand palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardinet d'environ 300 m², un espace facile à entretenir et idéal pour profiter des beaux jours. Vous apprécierez particulièrement la qualité de la rénovation, les beaux volumes et le caractère de cette maison, située sur la commune du Gond-Pontouvre, à proximité des commerces et des commodités. Un garage complète l'ensemble. DPE : 81 classe B - GES : 3 classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250 euros et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr MANDAT n° 464841 PRIX DE VENTE : 290 000 euros HAI Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle CHASSAIN au 0685639719 ou par courriel à e.chassain@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle CHASSAIN, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 439356502 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 - .

6 p

4 ch

161 m²

terrain 327 m²

Gond-Pontouvre

309 000 EUR

299 000 EUR

Maison familiale 209 m² - Grande pièce de vie - Moins de 15 min du centre-ville et de la gare LGV.

Sur la commune de DIRAC, à moins de 15 minutes d’Angoulême et de sa gare LGV, découvrez cette maison familiale, située au calme, en bout d’impasse, à quelques centaines de mètres de l’épicerie / boulangerie du village, avec vue sur la campagne. Elle propose une grande pièce de vie lumineuse avec jardin intérieur végétalisé, cuisine ouverte, espace repas et salon avec cheminée contemporaine, insert et répartiteur de chaleur. L’espace nuit comprend quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une grande salle de bains familiale avec baignoire, douche et double vasque. Un bureau, une pièce supplémentaire d’environ 22 m² actuellement aménagée en salle de sport, un cellier et une petite mezzanine complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’environ 2400 m² de terrain, entièrement constructibles et piscinables, avec deux terrasses, atelier de jardin et accès direct aux chemins de randonnée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur

7 p

4 ch

209 m²

terrain 2 461 m²

Dirac

102 000 EUR

GARDES LE PONTAROUX (16320) : Maison plain pied de 96m2 avec garage.

GARDES LE PONTAROUX (16320) : A 20 minutes de la zone commerciale de carrefour SOYAUX. Sur une parcelle de 1300m2, maison de plain pied des années 70 de 96m2 à rafraichir comprenant : entrée, cuisine de 12m2, pièce de vie de 26m2 avec cheminée, 3 chambres (13.7m2, 12.5m2 et 8.5m2, salle d'eau, WC et ancien garage transformé en buanderie de 17m2. A l'extérieur garage indépendant de 22m2, Atelier et préau. Huisseries double vitrage, chaudière gaz. rafraichissement intérieur à prévoir. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez KEVIN GASNIER au 06 68 42 95 73 ou par mail k.gasnier@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KEVIN GASNIER, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGOULÊME sous le numéro 850574666 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Diagnostic de performance énergétique : E GES : E MANDAT n° 439231 PRIX DE VENTE : 102 000euros HAI Honoraires à la charge de l'acquéreur. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kévin GASNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 850574666 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

5 p

3 ch

96 m²

terrain 1 298 m²

Gardes-le-Pontaroux

175 000 EUR

Maison 4 pièce(s) 91 m2 Chateaubernard.

Cristina Thimonet votre conseillère en immobilier Propriétés Privées qui vous accompagne depuis plus de 6 ans. Idéalement située sur la commune de Châteaubernard, à proximité immédiate des commerces ,et à quelques minutes du centre ville ,venez découvrir cette maison de 91m² mitoyenne d'un coté lumineuse et parfaitement entretenue. Au rez de chaussée ,une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine . Un ancien garage astucieusement réaménagez en espace buanderie . A l'étage : Trois chambres spacieuses et une salle de bain . Une cave totale sous toute la maison, offrant un potentiel incroyable d'espace de stockage . Un agréable jardin sans vis à vis de 368m² . -Chauffage gaz de ville . Une maison fonctionnelle et agréable ,idéalement bien placé et une tranquillité assurée . A visiter sans tarder ! DPE E GES 66 E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380 euros et 3240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THIMONET Cristina, au 0608256673 ou par courriel à c.thimonet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THIMONET Cristina, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 401621537 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 467361CRIT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cristina THIMONET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401621537 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

4 p

3 ch

91 m²

terrain 368 m²

Châteaubernard

239 000 EUR

Soyaux, quartien résidentiel, au calme.

Située à Soyaux (16800), cette maison de 154 m² sur un terrain de 648 m² offre un cadre de vie paisible à proximité des écoles. Les transports en commun tels que les bus facilitent les déplacements. La maison se déploie sur 2 niveaux. Le sous-sol aménagé comprend une chambre, une cuisine, un salon, une salle d'eau et un WC. C'est un espace peut être indépendant et source de revenus pour une mise à la location. À l'étage, on retrouve 2 chambres, une cuisine aménagée en 2023 (IKEA), un spacieux salon salle à manger de 35 m2, avec sa double exposition sur la terrasse et le balcon La salle de bain refaite à neuf et un WC séparé. Un grand garage avec double entrée complète ce bien. Le jardin est clos. Les menuiseries sont en avec un sur vitrage. Chauffage gaz Fibre TAE Taxe foncière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

154 m²

terrain 648 m²

Soyaux

249 000 EUR

MAISON DE CARACTÈRE DE 1906 AVEC BEAUX VOLUMES 6 CHAMBRES ET GRAND GARAGE.

Découvrez cette belle maison familiale datant de 1906, pleine de charme et offrant de généreux volumes. Avec ses hauteurs sous plafond de plus de 3 mètres, ses moulures et ses nombreuses pièces spacieuses, elle offre un cadre de vie à la fois authentique et modulable. Dès l’entrée, vous serez séduit par une grande entrée avec moulures au plafond, qui donne le ton de cette maison de caractère. Le rez-de-chaussée aux beaux volumes propose une agréable distribution avec : - un grand salon baigné de lumière ; - une grande salle à manger ; - une cuisine aménagée et équipée ; - 3 chambres, dont une avec salle de bains privative ; - les deux autres chambres disposent chacune d’un point d’eau ; - des WC indépendants. Les volumes généreux et les belles hauteurs sous plafond apportent à cet étage une véritable sensation d’espace. Le rez-de-jardin aux multiples possibilités constitue l’un des principaux atouts de la propriété. Il dispose actuellement de 3 chambres ainsi que d’une grande pièce polyvalente, pouvant facilement devenir, selon vos besoins, une grande salle de jeux, un espace billard, une salle de loisirs, un grand salon ou tout autre espace de vie. Ce niveau comprend également : - une salle de bains ; - une grande salle d’eau ; - une cuisine simple ; - des WC indépendants ; - une chaufferie ; - deux celliers Grâce à sa configuration, le rez-de-jardin peut également offrir la possibilité de créer une seconde habitation indépendante, particulièrement intéressante pour un projet multigénérationnel, pour recevoir famille et amis ou encore pour envisager un projet locatif, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. La maison bénéficie également d’un atelier attenant composé de deux pièces. Sur la propriété, mais indépendants de la maison, se trouvent également un très grand garage/grange ainsi que diverses dépendances. Ces espaces offrent un potentiel supplémentaire important pour du stockage, du bricolage, une activité professionnelle ou différents projets d’aménagement. Une propriété pleine de potentiel La maison est équipée d’une chaudière à gaz à condensation. À prévoir : l’assainissement est actuellement non conforme. Avec ses 6 chambres, ses grands espaces de vie, ses belles hauteurs sous plafond, son rez-de-jardin aménageable et ses nombreuses dépendances, cette propriété offre de nombreuses possibilités et saura séduire ceux qui recherchent une maison de caractère avec du volume et du potentiel. Un bien à découvrir pour apprécier pleinement ses espaces et toutes les possibilités qu’il offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur

8 p

6 ch

300 m²

terrain 1 685 m²

Vœuil-et-Giget

280 000 EUR

LUMIÈRE : Maison plain-pied 145m2 - 4 chambres - Jardin 1614m2.

Contemporaine, généreuse et lumineuse À Saint-Palais-du-Né, dans un environnement calme, je vous propose "LUMIÈRE" : une maison contemporaine de plain-pied construite en 2020, développant 145 m² habitables sur une parcelle de 1 614 m². Dès l’entrée, les volumes séduisent. Le cœur de la maison s’organise autour d’une superbe pièce de vie de 62 m² avec cuisine ouverte équipée et grandes baies vitrées, idéale pour profiter pleinement de la lumière naturelle. L’espace nuit comprend 4 chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bains avec douche à l’italienne et double vasque. Une buanderie, des toilettes indépendantes et un garage de 32 m² complètent l’ensemble. Exposition sud-ouest, pompe à chaleur, menuiseries aluminium et prestations actuelles : une maison confortable et facile à vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Catherine BARON, Tél. : 0695109374, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 482141959

5 p

4 ch

145 m²

terrain 1 614 m²

Saint-Palais-du-Né

79 990 EUR

A vendre maison à rénover Centre Châteaubernard.

Maison en pierre à rénover – Centre de Châteaubernard (16100) Vous rêvez d’un projet à façonner de A à Z ? Cette maison de 80 m², est l’occasion parfaite de laisser parler votre créativité. À proximité immédiate des écoles, crèche, commerces et transports, cette maison bénéficie d’un emplacement central, pratique et conviviale. La maison offre : Une entrée double (accès par deux rues), rare et pratique possibilité de faire 2 appartements Une cuisine ancienne à réinventer Un séjour à rénover avec cheminée À l’étage : 2 chambres + 1 bureau, 2 salles d’eau existantes +2 WC séparés ? Idéal pour rénovation complète ou investissement locatif ? Gros potentiel d’aménagement. À vous de lui redonner vie ! Un bien pour les amateurs de rénovation.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Séverine MIALET, Tél. : 0683632462, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 919218800

3 p

2 ch

80 m²

terrain 61 m²

Châteaubernard

359 000 EUR

Maison 4 pièces avec studio indépendant et vaste garage.

À Triac-Lautrait (16200), dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable propriété située à proximité du village et des commerces, au cœur de la campagne charentaise et entourée de vignes. La maison principale, d'une surface de 117 m², offre un intérieur lumineux et moderne grâce notamment à ses nombreuses baies vitrées donnant sur le jardin. - Des prestations de qualité La maison bénéficie d'un sol en marbre, apportant élégance et luminosité aux espaces de vie. La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose d'un plan de travail en granit, à la fois esthétique, robuste et facile d'entretien. Le confort est assuré par un chauffage au sol, une pompe à chaleur, complété par un chauffe-eau thermodynamique et la domotique. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours Le terrain est entièrement clos et bénéficie de deux grandes terrasses : 56 m² pour la terrasse principale 24 m² pour la seconde terrasse Pergola bioclimatique Barbecue Jardin agréable et verdoyant Portail motorisé Studio indépendant de 30 m² Un véritable plus pour cette propriété, comprenant : pièce principale de 24 m² salle d'eau de 3,5 m² buanderie de 1,8 m² Idéal pour recevoir famille et amis, loger un proche ou envisager un revenu locatif. Garage de 80 m² La propriété dispose également d'un très grand garage de 80 m², offrant de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage ou aménagement selon vos besoins. Les points forts - 117 m² habitables - 3 chambres - Sol en marbre - Cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit - Studio indépendant de 30 m² - Garage de 80 m² - 2 terrasses : 56 m² + 24 m² - Pergola bioclimatique - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Chauffe-eau thermodynamique - Domotique - Terrain entièrement clos - Portail motorisé - Barbecue - Environnement calme et verdoyant À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 359 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 345 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 4,06 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Séverine MIALET, Tél. : 0683632462, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 919218800

4 p

3 ch

117 m²

terrain 2 036 m²

Mérignac

167 000 EUR

Contactez Delphine BEAURAIN ... Agent Commercial en Immobilier Carte prof no ... FCI IMMOBILIER vous propose cette maison comprenant une cuisine meublée et équipée ouverte sur un salon/séjour (71.50m2), salon avec ancienne cheminée, salle de bains avec douche, cellier, WC et à l'étage trois chambres, bureau, WC avec arrivée d'eau et évacuation pour faire une salle d'eau ainsi qu'une mezzanine. Vous serez heureux de profiter de la véranda avec barbeccue de 16.5m2 donnant accès à l'exterieur. Un garage de 55 m2 , une chaufferie et une cave complètent cet ensemble sur un terrain arboré de 1392 m2. Commerces et écoles de la maternelle au collège à moins de 5 minutes en voiture. Ramassage scolaire à proximité. Features: - Terrace

9 p

3 ch

194 m²

terrain 1 392 m²

Chalais

140 000 EUR

A44065SVA16 - Située dans une campagne attrayante, à proximité des thermes romains de Cassinomagus et de la ville historique de Rochechouart, avec ses restaurants, ses boutiques et son charmant château du XIIIe siècle. Cette maison familiale dispose de deux chambres au rez-de-chaussée avec salle de bains et de deux chambres à l'étage. Grand jardin partiellement clôturé avec accès depuis la cuisine et le salon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

6 p

4 ch

110 m²

terrain 18 580 m²

Chassenon

205 200 EUR

A48080TSM16 - Située en campagne, à environ 3 km de Saint-Christophe, cette fermette rénovée offre de beaux volumes habitables, d’importantes dépendances et environ 2,4 hectares de terrain. La maison conserve plusieurs éléments de caractère, notamment pierres et poutres apparentes, sols carrelés et poêle à bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

5 p

4 ch

206 m²

terrain 24 349 m²

Saint-Christophe

127 000 EUR

Une maison de plain-pied posée sur 1250 m² de terrain clos et arboré, sans aucun vis-à-vis, dans un hameau calme et boisé de Charente. La Dordogne commence à 7 km. La maison L'entrée dessert une grande salle à manger et un salon avec cheminée à insert, qui suffit à chauffer l'ensemble de la maison en hiver. La cuisine est fermée. Trois chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent le niveau. La terrasse est exposée plein sud. Le sous-sol : 90 m² supplémentaires Semi-enterré, il accueille un garage, un atelier et une cave. Une partie est carrelée et éclairée par une grande baie vitrée, prête à recevoir un bureau, un atelier d'artiste ou une pièce de jeux. Confort et technique Fibre internet installée. Assainissement individuel conforme, fosse béton de 3000 L. Chauffage par cheminée à insert et radiateurs électriques. Taxe foncière : 545 € par an. Construction de 1983. À prévoir Un rafraîchissement des peintures et tapisseries. Les menuiseries sont en simple vitrage bois. La maison est habitable immédiatement, ce qui laisse le temps de faire les travaux à son rythme. Situation et accès Rougnac (16320), à 8 km de Villebois-Lavalette et de ses commerces : supermarché, pharmacie, médecins. Gare d'Angoulême à 30 minutes, puis 1 h 50 de train jusqu'à Paris. Aéroports : Limoges 1 h 20, Bergerac 1 h 30, Bordeaux 2 h, La Rochelle 2 h 15. Sentiers de randonnée et sites touristiques à proximité immédiate.

3 ch

91 m²

Rougnac

373 000 EUR

5 ch

200 m²

terrain 25 000 m²

Brillac

AUCUNE PHOTO

248 000 EUR

235 000 EUR

4 ch

192 m²

terrain 2 329 m²

Angoulême

225 000 EUR

3 ch

180 m²

terrain 2 500 m²

Genouillac

AUCUNE PHOTO

191 000 EUR

6 ch

230 m²

terrain 2 500 m²

Hiesse

AUCUNE PHOTO

210 000 EUR

3 ch

181 m²

terrain 6 098 m²

Chalais

137 000 EUR

3 ch

200 m²

terrain 10 000 m²

Verteuil-sur-Charente

147 000 EUR

Maison 4 chambres et bureau a Cognac.

Située à Cognac, cette maison de 116 m² environ offre un emplacement à proximité des commerces, écoles, loisirs et divers points d'intérêts locaux. Elle propose au premier niveau une pièce de vie avec cuisine équipée et un WC, au deuxième niveau 2 chambres, une salle d'eau avec WC et la chaufferie/buanderie, et au troisième niveau 2 chambres et bureau, une salle de bains avec WC. Son agencement se prête à différents projets, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif en vue de la location de la maison, d'une colocation ou coworking ou de la transformation en appartements. Elle serait également appropriée pour un accueil d'enfants pour des vacances avec des activités à proximité ( canoé, base plein air ... ) et des animations locales. Bien que la maison ne dispose pas de terrain, des places de stationnement sont disponibles dans la rue ou sur une place à proximité. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz, les huisseries sont en double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 147 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

116 m²

terrain 52 m²

Cognac

128 500 EUR

Maison familial au coeur de Chalais.

Située dans la ville de Chalais (16210), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible en campagne tout en restant à proximité des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces, restaurants, médecins. À quelques pas de la gare, cette maison offre un accès pratique aux transports en commun, idéal pour les déplacements. Avec un joli jardin, une terrasse, une véranda et plusieurs places de parking, l'extérieur de la maison offre des espaces agréables. Les 146 m² habitables sur un terrain de 2370 m² comprennent 7 pièces réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger, une cuisine, arrière cuisine et coin repas sous véranda ouverte sur le jardin, une chambre, un bureau, un WC et une salle d'eau. À l'étage se trouvent 3 chambres et une salle d'eau supplémentaire avec WC. Le parquet est en très bon état. La cuisine fermée est fonctionnelle, le séjour est agrémenté d'une cheminée. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espaces, de tranquillité tout en étant à proximité de tous les services d'une petite ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 128 500 € Honoraires charge vendeur

7 p

4 ch

146 m²

terrain 2 370 m²

Chalais

248 999 EUR

Propriété en pierre avec parc exceptionnel de 4,2 hectares au cœur de Nersac.

Un lieu rare où la nature s’invite chez vous. Située au cœur de Nersac (16440), cette propriété de caractère offre un cadre de vie véritablement privilégié : près de 4,2 hectares de nature préservée, un environnement calme et sans nuisance, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Implantée en lisière d’un remarquable parc paysager du XIX? siècle conçu par un architecte, la propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel composé de prairies, grands arbres, mare naturelle et ruisseaux. Ce cadre unique accueille régulièrement chevreuils, cerfs et une faune sauvage préservée, offrant une atmosphère paisible et authentique, particulièrement rare pour une propriété située au cœur d’une commune. Construite en 1972, la maison développe environ 300 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle a été réalisée entièrement en pierre locale, avec des moellons de pierre naturelle taillés sur place, ce qui lui confère un charme intemporel et une grande qualité de construction. LA MAISON Rez-de-chaussée : - Entrée - Cuisine - Salle à manger - Séjour - grand espace bureau pouvant facilement être transformé en 4? chambre - 3 chambres - 2 salles de bain accès directement aux chambres - WC indépendant Rez-de-jardin : - Grand garage - Débarras - Chaufferie - Cellier - Réserve - Deuxième cuisine - Salle de bain - WC - Deux très grandes pièces supplémentaires pouvant être aménagées en 5? et 6? chambres Ce niveau offre un potentiel d’aménagement très important. Il peut facilement être transformé en deuxième habitation indépendante, idéal pour : - logement familial - location - activité professionnelle - gîte ou projet touristique La configuration de la maison permet ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets de chacun. LE PARC La propriété s’étend sur environ 41 990 m² de terrain, constituant un véritable écrin de nature : - Parc arboré en lisière d’un domaine paysager du XIX? siècle - Prairies naturelles et grands arbres - Mare naturelle et ruisseaux - Faune sauvage présente - Environnement calme et préservé Cet ensemble offre une sensation unique d’espace et de nature, tout en restant au cœur de Nersac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 248 999 € Honoraires charge vendeur

10 p

4 ch

300 m²

terrain 41 990 m²

Nersac

298 000 EUR

275 900 EUR

Maison Angouleme 5 pièce(s) 125 m2.

Bienvenue dans cette maison de famille rénovée avec soin et parfaitement entretenue de 125 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, la qualité des matériaux utilisés et la magnifique pierre apparente qui apporte beaucoup de cachet à l'ensemble. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse ainsi que d'une cuisine dinatoire aménagée et équipée, ouverte sur une agréable terrasse paysagée, idéale pour profiter des beaux jours. Cellier, WC avec lave mains. L'espace nuit se répartit sur deux niveaux : Au premier étage, vous disposerez de deux chambres et d'une salle d'eau ; Au deuxième étage, un palier dessert deux chambres climatisées ainsi qu'une salle de bains. Laissez-vous charmer par cette maison de ville chaleureuse et fonctionnelle, son agréable terrasse à quelques minutes de la place de la Bussatte. Chauffage : GAZ DE VILLE Cave avec Buanderie Taxe foncière : 2200 euros Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez EMMANUELLE CHASSAIN agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale. DPE : 156 classe D - GES : 33 classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1310 euros et 1820 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr MANDAT n° 462427 PRIX DE VENTE : 275 900 euros HAI dont 4,11% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 265 000 euros hors honoraires. (4.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 - .

5 p

4 ch

125 m²

terrain 135 m²

Angoulême

55 000 EUR

Maison de Village idéale grande Famille.

Située à Montboyer (16620), cette maison offre un cadre agréable dans le centre du Village qui est entouré par la nature. Un jardin situé sur l'arrière de la maison vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Sa proximité des commodités, offre un équilibre entre tranquillité et praticité (proximité de Chalais ou Montmoreau) Maison de 230 m² sur un terrain de 586 m². Avec ses huit pièces, dont six chambres, elle offre de multiples espaces de vie. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger, une cuisine, un bureau et une salle de bain avec WC, tandis que les étages proposent un petit salon, des chambres et des bureaux. Un ancien local commercial attenant et communicant avec l'habitation peut accueillir divers projets. Une petite cave complète l'ensemble. L'intérieur de la maison va nécessiter des travaux, qui lui permettront de retrouver tout son charme. Elle bénéficie de cheminées, de beaux espaces de rangements, les volumes sont beaux. La visiter pour l'adopter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur

8 p

6 ch

230 m²

terrain 586 m²

Montboyer