Exclusivité Argelès-sur-Mer, Villa de charme - confort et commodités à proximité - magnifique vue sur les Albères. Découvrez cette charmante villa où il fait bon vivre de plain pied, idéalement située à proximité de toutes les commodités ( médecins, kinésithérapeutes, ostéopathes, laboratoire d'analyses, radiologie, supermarché, boulangeries, commerces...) et avec un un accès direct vers Perpignan et l'Espagne. Les atouts essentiels : * 2 habitations * surface habitable total : 245 m2 * Nombre total de pièces : 8 * Nombre total de chambres : 5 * Superficie terrain : 944 m2 Au rez-de-chaussée : * Une belle pièce de vie lumineuse de plus de 60 m2 avec une cheminée centrale, * Une cuisine équipée récente, * Une grande suite parentale avec salle d'eau, * Un bureau/lingerie, * Un WC avec lave mains. A l'étage : * Un palier desservant 3 grandes chambres * Une grande salle d'eau avec WC. Annexes et espaces extérieurs : * Un complément d'habitation de 70 m2 (pièce de vie avec cuisine américaine, chambre, salle d'eau avec WC, mezzanine, terrasse, piscine) - adaptable en espace professionnel, * Un grand garage de 33 m2, avec plusieurs ouvertures et mezzanines * Un abri de jardin et un carport * Une terrasse ensoleillée avec vue sur les Albères * Une piscine de 4,30m X 8,60m Confort et équipements : * Climatisation réversible récente, * Cheminée centrale moderne, * Alarme * 16 panneaux solaires (autoconsommation et revente), * Chauffe eau thermodynamique, adoucisseur d'eau et puit, * Local technique pour la piscine, * Piscine hors sol en bois, * Plancha, BBQ et abri bois. Des travaux récents vous garantissent une installation immédiate avec peu de frais supplémentaires, limités à la décoration personnelle. Le jardin, aménagé avec soin, promet un entretien minimal. Disponible pour organiser des visites en journée, en soirée ou le week-end, n'hésitez pas à me contacter pour découvrir cette villa d'exception qui allie praticité et qualité de vie. Prix 595.000 euros, honoraires charge vendeur. DPE : C - GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie JURANVILLE, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie JURANVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 793 664 145 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 396135 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie JURANVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 793664145 - .
