iad France - Dounia Leclercq vous propose: Maison de charme 120 m² + dépendance – Terrain 2 500 m² – Calme, vue agréable, fort potentiel – Creysse Située sur les hauteurs de Creysse, dans un environnement calme, recherché et en plein développement, cette maison de caractère d’environ 120 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant luminosité, confort, sécurité et fort potentiel d’évolution. Implantée sur un terrain arboré de 2 500 m², entièrement piscinable, elle bénéficie d’un emplacement privilégié : à proximité immédiate des commodités, à quelques minutes de Bergerac, tout en étant parfaitement au calme. La maison profite d’une vue dégagée et d’un environnement verdoyant particulièrement agréable au quotidien. ⸻ Un secteur dynamique et valorisant La commune de Creysse connaît un fort développement avec : •renforcement des infrastructures scolaires (collège) •développement des structures médicales •amélioration des services et de la sécurité Un secteur en pleine évolution, de plus en plus recherché, avec un réel potentiel de valorisation. ⸻ Environnement et qualité de vie Le bien se situe dans un quartier très calme, avec très peu de passage. Le voisinage est un véritable point fort : •prévenant •respectueux •discret La maison et son environnement offrent un cadre sécurisé et serein, idéal pour une vie de famille ou pour toute personne recherchant la tranquillité. ⸻ Une maison lumineuse et conviviale La maison est baignée de lumière tout au long de la journée. Elle propose une organisation agréable avec une vie quasi de plain-pied, rendant les espaces fluides et faciles à vivre. C’est une maison chaleureuse et conviviale, pensée pour profiter aussi bien des espaces intérieurs que des extérieurs. ⸻ Extérieurs et terrasses : un vrai lieu de vie Le terrain de 2 500 m² constitue un atout majeur : •entièrement piscinable •arboré •sans vis-à-vis gênant •propice à de nombreux aménagements La maison dispose de deux terrasses complémentaires : •une terrasse exposée plein soleil, idéale pour les moments de vie, repas, convivialité •une seconde terrasse à l’arrière, plus fraîche et intime, parfaite pour les journées d’été ou les moments plus calmes Ces deux espaces permettent de vivre la maison au rythme des saisons et des envies. L’ensemble extérieur renforce fortement le caractère convivial et agréable du bien. ⸻ Un fort potentiel d’aménagement La maison offre de nombreuses possibilités d’évolution : •ouverture de la cuisine sur le séjour •création d’une grande pièce de vie moderne •transformation en suite parentale •réorganisation complète des volumes Ces améliorations sont réalisables avec des travaux simples : rafraîchissement, peinture, modification de cloisons. Pas de gros OEuvre à prévoir. ⸻ Projection et visualisation Certaines photos ont été retravaillées à l’aide de l’intelligence artificielle afin de permettre une meilleure projection. Ces visuels restent volontairement réalistes et reposent essentiellement sur : •de la peinture •du rafraîchissement •des aménagements simples Ils illustrent le potentiel du bien sans nécessiter de travaux lourds. ⸻ Distribution •Entrée : 8 m² •Séjour : 28 m² •Salon (dans la tour) : 18 m² •Cuisine : 11 m² •4 chambres •Salle de bain •Salle d’eau à l’étage •Mezzanine avec salle d’eau La mezzanine permet un espace modulable : bureau, chambre ou espace détente. ⸻ Dépendance : existant et potentiel Aujourd’hui, l’ensemble attenant comprend : •une buanderie fonctionnelle •un garage utilisé en atelier / stockage Cet espace représente plus de 60 m² exploitables et est parfaitement fonctionnel en l’état. ⸻ Un potentiel majeur Cet ensemble peut évoluer facilement vers : •un studio indépendant •un logement type T2 •un espace professionnel •une extension de la maison Avec possibilité de créer une entrée indépendante. ⸻ Grenier au-dessus Un grenier est présent au-dessus de cette dépendance. Il permet : •du stockage •un aménagement complémentaire •ou la création d’un volume plus important ⸻ Organisation flexible Le garage peut être transformé en surface habitable. Un carport peut être installé à proximité pour le stationnement. Un atelier peut être déplacé dans la cave de 20 m², permettant d’optimiser encore les volumes. ⸻ Cave Une cave saine d’environ 20 m² complète le bien. Idéale pour : •stockage •cave à vin •atelier ⸻ Confort et économies d’énergie La maison est équipée d’une cheminée avec insert performante, permettant de chauffer efficacement le rez-de-chaussée. Les propriétaires atteignent une température supérieure à 20 degrés dans la maison grâce à ce système. Les coûts sont particulièrement maîtrisés : •bois : environ 600 à 800 euros par an •électricité : environ 800 euros par an Un réel avantage en termes de confort et d’économies d’énergie. ⸻ Les points forts •environnement calme et sécurisé •voisinage de qualité •commune dynamique en développement •terrain de 2 500 m² piscinable •extérieurs conviviaux avec deux terrasses •maison lumineuse •vie quasi de plain-pied •dépendance existante + fort potentiel •plus de 60 m² exploitables •grenier aménageable •cave de 20 m² •possibilité de logement indépendant •coûts énergétiques maîtrisés ⸻ En résumé Une maison saine, lumineuse et conviviale, offrant un cadre de vie de qualité aujourd’hui, avec un potentiel d’évolution important demain. Un bien idéal pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement avec création de dépendance. ⸻ Bien rare sur le secteur. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dounia Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 100080308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace
