Située dans un environnement calme et résidentiel de Douvaine, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la frontière suisse, cette magnifique villa de plain-pied séduit par ses prestations de qualité, ses volumes généreux et son parfait état d'entretien. Entièrement rénovée avec soin, elle développe environ 158 m² habitables complétés par 75 m² d'annexes, le tout implanté sur une belle parcelle plate et arborée de 807 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant un séjour chaleureux, une salle à manger conviviale ainsi qu'une élégante mezzanine. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse et les espaces extérieurs. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, est complétée par un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. L'espace nuit se compose d'une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative, de deux chambres supplémentaires, d'un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint, d'une seconde salle de bains avec WC ainsi que d'un WC visiteurs indépendant. Des greniers aménagés dans les combles viennent compléter les espaces de stockage. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une agréable piscine de 7,30 x 3,30 m, équipée d'un liner et d'un système de filtration automatique au sel entièrement remplacés en 2026. Les annexes offrent de nombreuses possibilités d'utilisation avec un pool house aménagé, une salle de sport, plusieurs ateliers ainsi que des espaces de rangement. Côté technique, la propriété bénéficie d'excellentes performances énergétiques (DPE C) grâce à une isolation par l'extérieur et des combles, des fenêtres en double et triple vitrage, des volets roulants électriques ainsi qu'un adoucisseur d'eau. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par un poêle à bois. La toiture a été nettoyée en 2026. Aucun travaux n'est à prévoir : cette propriété clé en main constitue une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie confortable, fonctionnel et proche de toutes les commodités. Located in a quiet, residential area of Douvaine, within easy reach of shops, schools and the Swiss border, this magnificent single-storey villa boasts quality features, generous living space and perfect condition. Entirely renovated with care, it offers 158 m² of living space, plus 75 m² of annexes, all set on a beautiful 807 m² flat plot planted with trees. As you enter, you'll discover a vast, light-filled living room, including a warm living room, a convivial dining room and an elegant mezzanine. All open directly onto the terrace and outdoor spaces. The modern, fully-equipped open kitchen is complemented by a pantry offering additional storage space. The night space comprises a beautiful master suite with dressing room and private bathroom, two additional bedrooms, an office that can also be used as a spare bedroom, a second bathroom with toilet and an independent guest toilet. Attics in the attic provide additional storage space. Outside, the landscaped garden features a pleasant 7.30 x 3.30 m swimming pool, equipped with a liner and an automatic salt filtration system that will be completely replaced in 2026. The annexes offer a wide range of uses, including a converted pool house, a gym, several workshops and storage space. On the technical side, the property benefits from excellent energy performance (DPE C) thanks to external and attic insulation, double- and triple-glazed windows, electric roller shutters and a water softener. Heating is provided by electric radiators complemented by a wood-burning stove. The roof was cleaned in 2026. No work is required: this turnkey property is a rare opportunity in the area for buyers looking for a comfortable, functional living environment close to all amenities Features: - Swimming Pool
