119 280 EUR

Cette maison de pierre est située au coeur d'un village avec les commodités. A 8km de Tonneins et 13 km de Marmande, elle bénéficie d'un bel emplacement. En RDC, vaste séjour de 30m2 qui donne sur une cuisine ouverte équipée, WC, buanderie et à l'étage 3 grandes chambres toutes les 3 équipées d'un placard, salle d'eau et WC séparé. Elle a été entièrement rénovée : double vitrage, isolation des murs, toiture, cuisine, électricité,... Même si elle ne dispose pas d'un extérieur, ce village lot et garonnais a assez d'espace vert pour profiter du plein air ! Honoraire charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features: - Washing Machine

4 p

3 ch

105 m²

Gontaud-de-Nogaret

341 250 EUR

295 400 EUR

En Exclusivité chez Martine Immo, habitation avec hangar de 300m2 Dans un village disposant de toutes les commodités, à 15min de Marmande et 10mn de Tonneins,l'agence Martine-immo vous propose cette charmante maison en pierre. Avec sa surface habitable de 170m2, elle se compose d'une cuisine, d'un grand séjour de 42m2, une salle de bain avec WC, 6 chambres dont une en rez de chaussée, WC indépendant, une véranda, un jardin de 570m2 et deux garages. Un garage de 300m2 est actuellement loué 533€/mois mais prochainement libre ! . Cette maison répondra à toutes vos attentes: pompe à chaleur pour le système de chauffage, cheminée pour vos soirées d'hiver, un puit pour le jardin (économie d'eau). Il ne manquera plus que votre touche personnelle pour que vous vous y sentiez bien! Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surle site Géorisques : ... />Features: - Garden

7 p

6 ch

170 m²

terrain 1 040 m²

Gontaud-de-Nogaret

315 000 EUR

Maison de caractère avec local commercial.

Charmante Maison de Village à Gontaud de Nogaret - Lot-et-Garonne Située à seulement 15 minutes de Marmande, au cœur d’un village offrant toutes les commodités nécessaires, cette magnifique maison en pierre vous séduira par son charme et ses nombreuses possibilités. Caractéristiques du Bien : Commerce/Local Professionnel : • Espace commercial de 120 m² avec vitrine, donnant sur un axe principal. • Idéal pour tout type de commerce, atelier ou garage (actuellement vacant, compteur séparé). Rez-de-Chaussée : • Véranda lumineuse de 30 m². • Cuisine d’été entièrement équipée. Premier Étage : • Spacieuse cuisine ouverte sur un salon de 68 m² avec des pierres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. • Une suite parentale comprenant une chambre, une salle d’eau et un dressing. • Deux autres chambres confortables. • Une buanderie fonctionnelle. Deuxième Étage : • Une pièce de 24 m² avec un point d’eau, idéale comme bureau ou atelier. • Deux chambres supplémentaires. • Une salle d’eau moderne. • Une grande salle de jeux ou de musculation de 32 m². Extérieur : • Magnifique terrain arboré équipé d’un système d’arrosage intégré. • Piscine chauffée avec fond plat de 1m40 de profondeur, parfaite pour des moments de détente en famille. • Cave spacieuse de 100 m². • Trois garages de 16 m² chacun, dotés de portes électriques. • Menuiseries en sur-vitrage bois. • Tout-à-l’égout, interphone. • Puits sur la propriété. Cette maison allie le charme de l’ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur

10 p

6 ch

303 m²

terrain 435 m²

Gontaud-de-Nogaret

205 000 EUR

188 000 EUR

Maison en pierre proche Marmande.

Située dans la charmante commune de Gontaud-de-Nogaret (47400), cette maison en pierre offre un espace de vie privilégié à seulement 13 minutes de Marmande et à 9 minutes de Tonneins. Le village, doté d'un riche patrimoine historique, bénéficie d'une proximité appréciable avec les commodités et les commerces, offrant un cadre de vie pratique et agréable. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain clos, arboré et piscinable de 1200m², agrémenté d'un puit avec pompe immergée fonctionnelle. Une terrasse, une cave et une véranda complètent les aménagements extérieurs, offrant des espaces propices à la détente et à la convivialité. À l'intérieur, cette maison de 160m² se compose de 8 pièces, dont 5 chambres, 2 toilettes, et 2 salles de bain. Les sols en carrelage et parquet confèrent un charme certain à l'espace, tandis que la cheminée dans le séjour apporte chaleur et convivialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 188 000 € Honoraires charge vendeur

8 p

5 ch

160 m²

terrain 1 200 m²

Gontaud-de-Nogaret

353 100 EUR

299 600 EUR

La maison principale est composée de : Une grande véranda (30 m2) avec son poêle à granules, carrelage au sol, double vitrage menuiserie haut de gamme en bois, beaucoup de luminosité et une belle vue dégagée dans la vallée. Le séjour/salon/salle à manger (70 m2) climatisation réversible, poêle à bois dans le coin salon, belle hauteur sous plafond. La cuisine (11.5 m2) aménagée et partiellement équipée. L’arrière cuisine (4.3 m2). Le dégagement avec les toilettes. Le cellier/buanderie (6 m2). La chambre principale (15 m2) avec sa salle de bains et son dressing (10 m2) aménagé, la salle de bains avec baignoire, douche et WC (13.4 m2). Le bureau (16.6 m2) avec sa fenêtre et sa vue dans la vallée, et accès au garage. Le garage (13 m2) avec son grenier au-dessus. A l’étage : Le palier. Une première chambre (15 m2). Un deuxième espace/chambre d’appoint (11 m2) car pas de fenêtre. La mezzanine/espace télé/espace de jeux pour les enfants (9 m2). La salle de douche avec ses toilettes (4 m2). La chambre parentale avec sa salle de douche et WC (21.4 m2). Le grenier (28 m2).   Le premier gîte : Le séjour avec son coin cuisine aménagée (30.4 m2) beaucoup d’authenticité et de charme. La chambre (13 m2). La salle de douche avec les WC (5.2 m2). La mezzanine (9.5 m2) coin couchage. Terrasse en façade. Ce gîte n’a pas d’accès à la maison principale, il est accessible uniquement par le jardin.   Le deuxième gîte : La véranda avec le coin cuisine (19 m2). Le salon avec son poêle à bois (22.2 m2). La chambre (15.5 m2) avec espace dressing (5 m2). Le dégagement avec les WC (5 m2) avec son accès à la maison principale. La salle de douche (5.5 m2). Le 2ème gîte est accessible par le jardin et également par le salon de la maison principale.   Les gîtes ont besoin d’un ‘rafraichissement général’, il n’y a pas de chauffage.   Le jardin n’est pas trop grand, une partie est légèrement en pente mais assez facile d’entretien, autour de la véranda et de la piscine le terrain est plat avec une très jolie vue dégagée.   La piscine en forme de 8 avec sa terrasse en bois et sa vue au loin dans la campagne. En contre bas se trouve un abri de jardin (d’env. 21.2 m2) idéal comme studio de peinture, d’écriture, salle de yoga etc.   C’est un endroit très paisible, calme, charmeur et idéal pour toute la famille. Features: - SwimmingPool - Terrace - Garden - Washing Machine

15 p

6 ch

310 m²

terrain 3 248 m²

etage 1

Gontaud-de-Nogaret