Saint Nicolas De Bourgueil - 37140 - Maison de 226 m2 5 chambres.
EXCLUSIVITÉ -SAINT NICOLAS DE BOURGUEIL - 37140 Thierry Fièvre vous propose une parfaite maison familiale de 180 m² habitables, agrémentée d'une spacieuse véranda de 46 m², orientée sud. Environnement calme, sans vis à vis, grande dépendance, terrain de 1350 m², cette maison allie le charme de l'ancien et le meilleur du confort moderne. Avec 2 chambres au RDC , elle peut aussi s'envisager comme une maison à vivre de pied. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Vaste hall d'entrée avec rangements/penderie intégrés Salon de 33 m² avec cheminée avec insert et diffuseur de chaleur Cuisine très spacieuse, lumineuse, entièrement aménagée, seconde cheminée avec insert. Véranda équipée de stores automatisés (toit et baies vitrées) 2 Chambres : une chambre principale avec dressing, et une seconde chambre avec placard intégré pouvant faire office de bureau. Salle de Bain avec belle lumière naturelle dotée d'une douche, d'une baignoire et d'un lavabo double vasque WC : Indépendant, buanderie et placard /cellier A l'étage : 3 chambres offrant une vue imprenable sur le paysage environnant. Une salle de douche récente, un WC indépendant et un placard complètent ce niveau. Cour close avec portail motorisé, dépendances avec 2 garages fermés, puits, Cave ancienne voûtée. Équipements : Huisseries double vitrage, plancher chauffant basse température, assainissement individuel conforme, pompe à chaleur Air/Eau avec une chaudière au fioul en relève de la pompe à chaleur , alarme, panneaux solaires pour un gain annuel de 2000 euros A seulement 3 minutes du village, offrant boulangerie, épicerie, relais de Poste , salon de coiffure ... Situé à 6 km de Bourgueil, avec tous commerces, services et accès à l'autoroute A85. Ramassage scolaire pour les écoles et collèges à proximité en direction de Bourgueil, Chinon et de Saumur Prix : 337 000 euros honoraires charge vendeur Consommation énergétique : C : 82 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : C : 11 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 euros et 1340 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÈVRE, au 0624695056 ou par courriel à t.fievre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry FIÈVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 399220 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
