249 900 EUR JAUDE Immobilier vous propose ce T4 de 96 m2, idéalement situé au 3ème et DERNIER ÉTAGEd’un immeuble récent (2009) avec ascenseur au Cendre. Appartement très lumineux et traversant, avec une RÉNOVATION QUALITATIVE ET SOIGNÉE. Caractéristiques principales : - Superficie : 96,14 m2 - Séjour de 40 m2 - Étage : 3ème et DERNIER ÉTAGE avec ascenseur - Terrasse : 11,5 m2 exposée Ouest, offrant une vue panoramique sur la chaîne des Puys et le Puy de Dôme - Cuisine équipée moderne et fonctionnelle. - 3 chambres de 16 m2- 10,5m2 et 9,26 m2. - Salle d'eau avec fenêtre. - WC séparé. Confort et équipements : - Garage double pour deux véhicules. - Espace Cellier/Atelier pour rangement et bricolage. - Climatisation réversible. - Chauffage individuel par convecteurs électriques dernière génération. Localisation: Le cendre, petite commune à 3 kms de Cournon d'Auvergne disposant de toutes les commodités (Ecoles, crèches, commerces, ) avec un accès aisé à l'autoroute A71 et à 20 Min de Clermont Ferrand. Résidence en bordure de la Coulée Verte. Informations complémentaires : - Classe énergétique C (Nouvelle règlementation). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 810€ - 1 140 €/an. Date de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021. - Année de construction : 2009 Bien soumis au statut de la copropriété. - Nombre de lots de la copropriété : 18 lots - Quote-part annuelle des charges : 2 067 € soit 172€/mois, incluant les charges courantes de copropriété, l'eau , l'ascenseur et les espaces verts. - Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 1 520€. Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : ... (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, une visite, une estimation gratuite ? Contactez Véronique HUTIN au ... , Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme no ADC ... Features: - Terrace - Lift 4 p 3 ch 96 m² etage 3 Le Cendre
