CHARME ET AUTHENTICITÉ POUR CETTE LONGERE EN PIERRE.
Située dans le village du Langon, cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités locales (supérette, bar/restaurant, salon de coiffure, ...), ce bien est situé à seulement 10 MIN de la ville de Fontenay-le-Comte et à 45 MIN de La Rochelle. À l'intérieur, cette charmante longère de 208 m² sur deux niveaux offre un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, on découvre une cuisine aménagée/équipée, un salon intimiste avec une cheminée fonctionnelle, une arrière-cuisine, une buanderie, un bureau/salle de jeux, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant et un local chaufferie. À l'étage, trois chambres spacieuses complètent l'espace nuit. Attenant à la maison, vous profiterez d'un grand garage de 52m2, d'une cave enterrée, et d'un potententiel aménageable communiquant avec la maison de 62m2. Un atelier/jardin d'hiver est accessible depuis le jardin. Sur un terrain spacieux de plus de 6000 m², cette maison en pierre propose une agréable terrasse, un grand jardin arboré et paysagé offrant ainsi de nombreuses possibilités pour profiter des extérieurs en toute saison. Une VISITE VIRTUELLE est disponible pour mieux visualiser les espaces et prestations ! Technicités : exposition SUD-OUEST, toitures refaites en 2015 pour la partie habitation et 2022 pour les dépendances (+zinguerie), chaudière à pellets installée en 2023, double vitrage bois, volets battants bois en très bon état, VMC, forage qui alimente en eau la maison (eau potable) + réseau d’eau, assainissement individuel à refaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 263 600 € Honoraires charge vendeur
