CHARGEMENT EN COURS...

199 000 EUR

Longere Rénovée de 190m.

Yannick Percheron vous invite à découvrir cette charmante longère entièrement rénovée, prête à vous accueillir dans un cadre chaleureux et convivial. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son ambiance cosy. Au rez-de-chaussée, un vaste salon de 35 m² offre un espace idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine spacieuse et fonctionnelle, également de 35 m², permet de préparer vos repas dans un cadre agréable. Une chambre confortable, une salle de bain, une grande arrière-cuisine et des toilettes séparées complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, d'un grand palier laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement, d'un bureau parfait pour le télétravail ou les études, ainsi que d'une deuxième salle d'eau avec WC. A l'extérieur, un terrain de 800 m² permet de profiter des beaux jours. Un garage avec atelier et un portail électrique complètent les prestations de cette maison pleine de charme. Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage au bois, avec des radiateurs électriques en complément. Venez visiter et laissez-vous séduire par cette longère où il fait bon vivre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Yannick Percheron. DPE : D GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300 euros et 3160 euros Prix de vente : 189 500 euros honoraires charge acquereur 9500 euros soit 5.01% Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, au 0743013124 ou par courriel à y.percheron@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 366420- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

4 p

3 ch

190 m²

terrain 810 m²

Noyant

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349 406 EUR

Maison Montfaucon Montigne 7 pièce(s) 206 m2.

Montfaucon-Montigné - 49230 - Maison, 7 pièces, 5 chambres, jardin clos Coup de coeur pour cette jolie maison, idéalement située à moins de 5mn de l'axe Nantes/Cholet et à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, collège). Dés l'entrée vous serez charmé par cette maison du 18e qui offre volumes et luminosité. Vous trouverez au rdc une grande entrée (18m2), un wc avec lave mains, une cuisine de 15m2 avec arrière cuisine, un séjour lumineux de 34m2 et un salon de 20m2 avec insert. Un bureau de 7,7 m2 complète ce niveaux. Au 1er étage, le palier dessert 2 chambres de 14 et 15m2, une salle d'eau récente , un wc et une chambre parentale de 21m2 avec sa salle d'eau récente et sa pièce dressing. Au 2e étage vous trouverez un dégagement avec rangement, une salle d'eau et 2 chambres ( 9 et 10m2 ) ainsi qu'un grenier de 36m2 sur tommettes. A l'extérieur, vous profiterez des beaux jours sur la terrasse exposée sud. Le jardin entièrement clos vous offre une belle vue dégagée. DPE : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3100 euros et 4400 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 349 406 euros HAI dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (336 00 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataire sous portage salarial pour la SAS Propriétés-privées) au 0771168779 / 0771162526 ou par mail au b.cotard@proprietes-privees.com. Mandat n° 400971 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

7 p

5 ch

206 m²

terrain 784 m²

Montfaucon-Montigné

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386 000 EUR

49540 - Martigné- Briand Magnique et lumineuse propriété au coeur d'un parc de plus de deux hectares bordé par le Layon.

LA NATURE POUR ECRIN Nichée dans un environnement paisible, cette spacieuse maison de 186 m² offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Avec ses 7 pièces, dont 4 chambres généreuses, elle se prête parfaitement à une vie familiale épanouie. Le salon de 36 m² dispose d'un très joli poêle à bois et est surplombé d'une grande et lumineuse mezzanine. La cuisine aménagée et équipée communique avec la salle à manger de 17 m². Les deux salles de bain et des WC séparés à chaque niveau garantissent un quotidien pratique pour tous les membres du foyer. Un sous-sol de 107 m² propose, un grand garage, un atelier, une cave et une chaufferie. Vous y trouverez également une grande cave de 110 m². L'exposition sud de la maison et ses grandes ouvertures permettent de bénéficier d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Cette propriété se distingue par sa situation au calme, propice à la détente. L'un des atouts majeurs de cette maison est sa vue exceptionnelle, offrant des panoramas à couper le souffle. Classée DPE C, elle garantit également une très bonne performance énergétique, permettant de réduire les dépenses liées au chauffage (Poêle à bois, chaudière bois, PAC, Chauffage au sol, panneaux solaires). En somme, cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent à la fois confort, espace et sérénité dans un cadre enchanteur. DPE du 26/02/2024 Consommation énergétique C : 144 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A : 4 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 1280 et 1780 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Acquéreur : Prix 386.000 euros Honoraires : 4.32 % TTC inclus charge acquéreur, soit 370.000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, au 0682082923 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 539 116 840 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 399988 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Olivier ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 539 116 840 - .

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4 ch

186 m²

terrain 21 392 m²

Faye-d'Anjou

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89 500 EUR

Très belle maison en pierres avec un grand terrain.

Située à Chazé-Henry (49420), cette jolie maison en pierres de plain-pied offre un cadre de vie paisible , tout en restant à proximité des commodités essentielles telles qu'une école, un collège, une crèche et desservie par les transports en commun tels que le bus. La localité bénéficie également de la fibre optique, assurant une connectivité de qualité pour les résidents. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 1276 m², offrant un vaste espace clos avec des places de parking, un grand garage et une dépendance. La façade en pierre et la toiture en tuile confèrent à la maison un charme traditionnel et une touche d'élégance supplémentaire. À l'intérieur, cette maison de 70 m² comprend 4 pièces, dont un salon avec poêle à pellets, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, des toilettes, 2 chambres lumineuses. Fenêtre double vitrage bois, une micro station récente, toiture bonne état, chauffage poêle à pellet neuf, plus convecteur éclectique récent. Offrant à la fois confort et fonctionnalité, cette propriété constitue un véritable havre de paix, idéal pour une vie familiale tranquille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 500 € Honoraires charge vendeur

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2 ch

70 m²

terrain 1 276 m²

Pouancé

CHARGEMENT EN COURS...

180 000 EUR

Proche commerces.

Située dans la charmante ville de Cholet (49300), cette maison de type Nantaise offre un cadre de vie agréable et paisible. La ville réputée pour son dynamisme économique et sa qualité de vie propose un large éventail de commodités telles que des écoles, commerces et espaces verts à proximité. Sa localisation stratégique permet un accès aisé aux transports en commun et axes routiers, idéal pour les déplacements au quotidien. Construite en 1970 sur un terrain de 261 m², cette maison de 100 m² propose une distribution pratique sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, un WC, une chaufferie, un placard et une terrasse (idéale pour profession libérale, possibilité de salle d'attente dans la grande entrée.). L'étage quant à lui se compose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, et d'un balcon. Avec ses 4 pièces au total, cette propriété offre un espace de vie fonctionnel et confortable, idéal pour les familles ou les personnes recherchant une maison à taille humaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

103 m²

terrain 261 m²

Cholet

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161 000 EUR

Plain pied Saint Macaire en Mauges.

Proche centre bourg de Saint Macaire en Mauges, Vincent Guinaudeau vous propose ce joli plain pied. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 33m², 2 chambres de 13m² et 16m², une lingerie, WC séparé, salle d'eau. Le tout est édifié sur une parcelle d'environ 450m² avec jardin, dependance et stationnement. A Visiter Absolument... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 161 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Vincent GUINAUDEAU, Tél. : 06 73 49 67 28, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 529 409 138

3 p

2 ch

78 m²

terrain 439 m²

Saint-Macaire-en-Mauges

CHARGEMENT EN COURS...

166 000 EUR

Maison 4 pièces - Cholet.

Située à Cholet, cette maison charmante bénéficie d'un environnement calme et agréable, à proximité des écoles, collèges, crèches, commerces et animations de la région. Les deux places de parking et le garage offrent un stationnement pratique. La véranda et le jardin offrent des espaces extérieurs propices à la détente et aux loisirs en plein air. À l'intérieur, cette maison de 74 m² offre un agencement comprenant une entrée, une cuisine aménagée, un spacieux séjour, trois chambres lumineuses et une salle de bain avec toilettes. Une véranda de 24 m² (non comprise dans la surface habitable) offre une belle possibilité d'agrandissement de la pièce de vie. Les différentes pièces bénéficient d'un revêtement de sol en carrelage ou parquet. Les doubles vitrages assurent une isolation optimale, les volets roulants automatiques et la chaudière gaz à condensation installée en 2020 garantissent le confort et la sécurité. Avec ses caractéristiques pratiques comme des wc à chaque niveaux, cette maison offre un cadre de vie fonctionnel et agréable pour une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 166 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fabien MICHENEAU, Tél. : 0662360504, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 855 886

4 p

3 ch

74 m²

terrain 244 m²

Cholet

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208 500 EUR

Pavillon plain pied de 92m2 - Grand garage.

Léa MARTIN SAFTI vous propose à la vente cette maison Située sur la commune de LA JUBAUDIERE à seulement 15 min de CHOLET et BEAUPREAU. Ce pavillon de 2008, d'accès entièrement plain pied et accès aux personnes à mobilité réduite est composé d'un hall d'entrée, d'un lumineux salon/séjour de +40m2 avec cuisine ouverte, d'un couloir desservant 2 belles chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC avec lavabo. Puis, un grand garage de +30m2 comprenant le coin lingerie. A l'extérieur, une terrasse avec pergola et un jardin clôturé et sans vis à vis. Plusieurs places de stationnement possible devant la parcelle notamment camping car ou grand véhicule. Possibilité de faire une 3ème chambre. Chauffage par pompe à chaleur aérothermie par plancher chauffant. Prévoir travaux peinture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 208 500 € Honoraires charge vendeur

4 p

2 ch

92 m²

terrain 499 m²

Jallais

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488 000 EUR

Hyper-centre d'Angers - Bel appartement Haussmannien.

Offrez vous ce balcon pour profiter des beaux jours et de cette adresse exclusive en hyper-centre sur une rue piétonne avec ce très bel haussmannien, en duplex. Faites tout à pied et disposez du tram, d'un parking et de toutes les commodités à votre porte. Situé au troisième étage d'un immeuble bourgeois du 19e, il s'ouvre sur une belle entrée avec dressing et rangements, un spacieux double séjour et en enfilade un salon très lumineux. Côté cour, une cuisine aménagée et équipée de belle taille, une chambre, une salle de bain et des WC complètent le niveau. A l'étage, le palier dessert deux chambres de 14 et 16 m2 et une salle d'eau avec WC. Outre ses surfaces, l'appartement allie agencement fonctionnel, bonne exposition et cachet de l'ancien : cheminées, moulures, hauteurs sous plafond (3.50m) et balcons. Vous serez séduit par le caractère et l'élégance de ce duplex sans travaux, qui offre la sensation d'être dans une maison. En complément, une cave de 10 m2 offre un bel espace de stockage. Possibilité de louer une place de parking devant l'immeuble. Ce bien unique est idéal en résidence principale ou pour les investisseurs (possibilité de coliving) qui recherchent un cadre de vie citadin et privilégié, au coeur d'Angers, avec tout ce que la ville a à offrir. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2130 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 488 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GABRIEL, Tél. : 0685875781, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 952 485

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3 ch

135 m²

etage 3

Angers

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213 000 EUR

Maison - 102m² - Montjean sur Loire.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : À Montjean-sur-Loire, cette maison non mitoyenne de 102 m² est située dans un secteur calme, à proximité des écoles, commerces et transports. Elle se compose de : - Un salon/séjour d'environ 30 m² - Une cuisine aménagée et équipée - Trois chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle de douche - Une terrasse de 80 m², propice aux repas en extérieur - Un terrain de 476 m², offrant des possibilités d'aménagement Maison en bon état, aucun travaux à prévoir. Assainissement conforme. Prix : 218 700 € Pour toute information ou visite, contactez-moi au 07.49.18.43.98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

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3 ch

102 m²

terrain 476 m²

Montjean-sur-Loire

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156 600 EUR

Maison - 70m² - Cholet.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : 49300 CHOLET, Situé dans le quartier prisé du Sacré-Cœur à Cholet, ce lot de deux maisons sur une parcelle de 126 m² représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant se lancer dans la location longue durée ou le saisonnier type Airbnb. Ces deux maisons offrent une configuration idéale pour maximiser la rentabilité. - La première maison se compose d'une pièce de vie avec kitchenette de 27,50 m², d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. - La deuxième maison dispose d'une pièce de vie avec kitchenette de 15,20 m², d'une chambre, d'une salle de douche et d'un WC séparé. Des travaux sont à prévoir pour la mise en conformité et la valorisation du bien mais son emplacement stratégique en fait un placement sûr et attractif. Situé à proximité des grands pôles touristiques tels que le Futuroscope, le Puy du Fou, la côte atlantique, Nantes et Angers, ce bien bénéficie d'une localisation idéale pour attirer aussi bien les touristes que les professionnels en déplacement et les étudiants (lycée à 250m). Le quartier dynamique et recherché de Cholet garantit une forte demande locative. Ne laissez pas cette opportunité exclusive d'investissement locatif. Anticipez le marché et développez votre patrimoine avec cet ensemble immobilier à fort rendement, idéal pour diversifier votre portefeuille et assurer des revenus complémentaires. Rentabilité brute entre 7% et 8% : 1er maison --> loyer : 500€/ mois 2ème maison --> loyer : 500€/ mois Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

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2 ch

70 m²

terrain 125 m²

Cholet

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299 250 EUR

Maison à vendre maison de charme de 172m²- 3 chambres - vie de plain-pied -piscine à 15minutes de Doué la Fontaine.

Maison à vendre maison de charme de 172m²- 3 chambres - vie de plain-pied -piscine à 15minutes de Doué la Fontaine Dans un cadre privilégié, village de vigneron, calme à la campagne, mais à 2 km des commerces de proximités, école...maison restaurée avec des matériaux de qualité, situé à 15mn de doué la Fontaine à 30 minutes de Saumur et d'Angers. Maison très agréable à vivre avec une belle vie de plain-pied de 120m² composée : une entrée, un salon avec un poêle à bois, une salle à manger ouverte sur la cuisine donnant coté piscine, une grande suite parentale avec son dressing et sa salle de bains, une salle d'eau avec WC, un bureau qui a son accès indépendant. A l'étage le palier dessert deux chambres, et une salle d'eau WC. ( une chambre peut-être divisée en deux) A l'extérieur un jardin arboré, une piscine 3x7 au sel et chauffée, une terrasse couverte de 47m² abritée au bord de la piscine et accessible depuis la cuisine permet de profiter un maximum de l'extérieur. Un atelier de 35m² et local p

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3 ch

188 m²

Nueil-sur-Layon

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499 900 EUR

Maison à vendre 11 pièces ETRICHE (49).

Propriété Équestre d'Exception avec Maison de Caractère et Nombreuses Dépendances à Étriché Film sur demande Vous recherchez un cadre de vie idyllique, alliant charme, espace et nature ? Cette magnifique propriété, située à Étriché sur plus de 1,5 hectare, est un bien rare qui séduira aussi bien les passionnés de chevaux que les investisseurs souhaitant développer une activité de gîte. Maison principale 200 m² habitables Cette spacieuse demeure offre de beaux volumes et tout le confort nécessaire : 6 chambres, parfaites pour une grande famille ou un projet d'accueil, Un espace de vie lumineux et chaleureux, Travaux récents réalisés, il ne reste plus qu'à poser vos valises. Seconde maison en pierre de tuffeau 150 m² à aménager Idéale pour un projet de gîte ou d'hébergement complémentaire, cette bâtisse authentique ne demande qu'à être restaurée selon vos envies. Nombreuses dépendances et installations équestres Boxes et clos pour chevaux, parfaits pour les propriétaires ou une

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6 ch

200 m²

Étriché

CHARGEMENT EN COURS...

187 000 EUR

Dpt Maine et Loire (49), à vendre CHOLET maison P5 de 123 m² - Terrain de 183,00 m².

Située en plein cur de Cholet, à deux pas du Parc de Moine, des Halles, des commerces et des transports, cette maison de 123 m² sur trois niveaux allie confort et praticité. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un grand garage avec porte automatisée, d'un accès direct au jardin et d'une pièce complémentaire de 13m2 équipée d'une douche et d'un point d'eau, idéale pour un espace de rangement ou une buanderie. Au premier étage, le rez-de-jardin dévoile un spacieux salon-séjour lumineux avec accès direct à une terrasse carrelée et à un agréable jardin arboré, parfait pour vos moments de détente. Vous y trouverez également une cuisine aménagée, un WC et une véranda offrant un espace supplémentaire baigné de lumière. À l'étage supérieur, l'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bain, un WC et un grand palier pouvant faire office de bureau ou de coin lecture. Ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son extérieur en font une maison idéale pour une famille ou toute personn

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4 ch

123 m²

Cholet

CHARGEMENT EN COURS...

386 000 EUR

LA NATURE POUR ECRIN Nichée dans un environnement paisible, cette spacieuse maison de 186 m² offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Avec ses 7 pièces, dont 4 chambres généreuses, elle se prête parfaitement à une vie familiale épanouie. Le salon de 36 m² dispose d'un très joli poêle à bois et est surplombé d'une grande et lumineuse mezzanine. La cuisine aménagée et équipée communique avec la salle à manger de 17 m². Les deux salles de bain et des WC séparés à chaque niveau garantissent un quotidien pratique pour tous les membres du foyer. Un sous-sol de 107 m² propose, un grand garage, un atelier, une cave et une chaufferie. Vous y trouverez également une grande cave de 110 m². L'exposition sud de la maison et ses grandes ouvertures permettent de bénéficier d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Cette propriété se distingue par sa situation au calme, propice à la détente. L'un des atouts majeurs de cette maison est sa vue exceptionnelle, offrant des panoramas à couper le souffle. Classée DPE C, elle garantit également une très bonne performance énergétique, permettant de réduire les dépenses liées au chauffage (Poêle à bois, chaudière bois, PAC, Chauffage au sol, panneaux solaires). En somme, cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent à la fois confort, espace et sérénité dans un cadre enchanteur. DPE du 26/02/2024 Consommation énergétique C : 144 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A : 4 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 1280 et 1780 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ... />Acquéreur : Prix 386.000 euros Honoraires : 4.32 % TTC inclus charge acquéreur, soit 370.000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, au ... ou, par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 539 116 840 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 399988 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Olivier ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 539 116 840 - .

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4 ch

186 m²

terrain 21 392 m²

Thouarcé

CHARGEMENT EN COURS...

469 000 EUR

Conçue pour vous offrir un cadre de vie sympathique, à l'abri des regards et au calme absolu, cette maison baignée de lumière pourra accueillir une grande famille. Le rez-de-chaussée vous offre de vastes espaces de vie chaleureux, incluant une extension contemporaine avec poêle à bois. La cuisine ouverte, avec accès direct à un patio intimiste, est idéale pour les diners protégés de la chaleur. Egalement de plain-pied, vous profiterez d'une suite parentale élégante, équipée d’un dressing et d’une salle d’eau privative. L'étage est pensé pour les enfants, offrant trois chambres et un bureau, une salle de bain et un WC indépendant. Un grand garage et une buanderie complètent le tout, sans compter le stationnement aisé de plusieurs véhicules. Le jardin est agrémenté de plusieurs espaces où s'installer en fonction des saisons et des besoins. Bien proposé par Votre conseillère Anne-Marie BREMAUD ... ... Honoraires 3% de 455 000 (prix de vente honoraires exclus) Soit 469 000€ honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : ... /> 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... /> Ref : ABD Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de ANGERS sous le no521 308 270 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Features: - Terrace

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163 m²

terrain 621 m²

Cholet

CHARGEMENT EN COURS...

75 500 EUR

Commune de PARCAY LES PINS Au carrefour de l'Anjou et de la Touraine, à 20 min de Longué-Jumelles, 20 min de Château la Vallière, 30 min de Saumur, PARCAY LES PINS - terroir propice à l'arboriculture. Pour les amateurs d'art, vous trouverez dans ce village le musée Jules Desbois où sont exposées ses sculptures. EXCLUSIVITE, proche école, commerces et services, pour cette maison à rénover avec dépendances sur une parcelle de 1 288 m². L'habitation de 206 m² est actuellement divisée en 2 logements . Un 1er logement de 93 m² comprenant au rez-de-chaussée une entrée, séjour-salon, salle d'eau, wc et à l'étage 2 chambres en enfilade. Un 2ème logement de 113 m² comprenant au rez-de-chaussée une entrée, séjour-salon, coin cuisine, salle d'eau, wc, débarras, local et à l'étage 3 chambres, salle d'eau. Possibilité de faire qu'un seul logement de 206 m². Préau. Dépendance de 47 m² environ. Hangar de 79 m² environ. Propriété idéale pour investisseurs, amateurs de travaux pour une jolie propriété familiale. Prix : 75 500 euros dont 5 500 euros d'honoraires inclus charge acquéreur, soit prix net vendeur de 70 000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale BOILEVE, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale BOILEVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 918488289 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET ... , RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 399791- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr (7.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascale BOILEVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 918488289 - .

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5 ch

206 m²

terrain 1 288 m²

Noyant

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213 000 EUR

Maison - 102m² - Montjean sur Loire.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : À Montjean-sur-Loire, cette maison non mitoyenne de 102 m² est située dans un secteur calme, à proximité des écoles, commerces et transports. Elle se compose de : - Un salon/séjour d'environ 30 m² - Une cuisine aménagée et équipée - Trois chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle de douche - Une terrasse de 80 m², propice aux repas en extérieur - Un terrain de 476 m², offrant des possibilités d'aménagement Maison en bon état, aucun travaux à prévoir. Assainissement conforme. Prix : 218 700 € Pour toute information ou visite, contactez-moi au 07.49.18.43.98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

5 p

3 ch

102 m²

terrain 476 m²

Montjean-sur-Loire

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159 900 EUR

Pavillon sur sous-sol complet.

A 15 minutes de Cholet et de Mauléon, Mélanie Menard vous propose à la vente ce magnifique pavillon sur sous-sol complet située à Maulévrier proches toutes commodités. La maison est composée comme suite : une entrée, une pièce de vie, une cuisine. Un coin nuit dessert deux chambres avec rangements, plus un point d'eau dans l'une d'entre elle, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des wc séparé. Ensuite au sous-sol vous trouverez : une chaufferie, une cave, un atelier et un garage. De plus un deuxième garage de 50m², plusieurs possibilités de stationnements. Puis un grand jardin sans vis à vis situé à l'arrière de la maison exposé sud. Des travaux sont à prévoir pour quelques remise aux normes ainsi que pour de multiples possibilités d'aménagements Envie de vivre dans cette commune dynamique, alors n'hésitez plus, contactez moi !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 900 € Honoraires charge vendeur

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2 ch

77 m²

terrain 720 m²

Maulévrier

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212 000 EUR

Maison à étage avec 1300 m² de terrain.

Maxime DURAND - megAgence ! En EXCLUSIVITÉ ! Située à Saint-Germain-sur-Moine, cette propriété offre un cadre de vie paisible et familial. Proche des commerces locaux et des écoles, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie quotidienne pratique et agréable. De plus, sa proximité avec des espaces verts et des activités de loisirs en fait un lieu parfait pour les amoureux de la nature. À l'extérieur, cette maison dispose d'un vaste terrain de 1334 m² offrant plusieurs places de stationnement, un garage, une cave et un jardin. Avec un espace extérieur généreux, il est possible de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Idéal pour les familles ou les amateurs d'espace et de verdure, cet extérieur saura séduire les futurs acquéreurs. À l'intérieur, cette maison de 100 m² offre au rez-de-chaussée un salon/séjour lumineux, une cuisine, une lingerie et un WC. À l'étage, un bureau, deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC offrent des espaces de vie agréables et fonctionnels. Cette propriété représente une opportunité idéale pour ceux à la recherche d'une maison chaleureuse et bien agencée dans un cadre convivial et verdoyant. Possibilité de construction sur le terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Maxime DURAND, Tél. : 0631948624, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 878 552 199

4 p

2 ch

100 m²

terrain 1 334 m²

Saint-Germain-sur-Moine

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99 500 EUR

Idéal investisseur ou premier achat ! A rénover.

Située à la Chapelle Rousselin. 3 mn de Chemillé d'Anjou (toutes commodités, écoles commerces). Cette maison de 98 m² propose, au rez-de-chaussée : 1 salon/salle à manger de 20 m² avec cheminée, 1 cuisine avec accès sur la terrasse extérieure couverte, WC. Au 1er étage : 3 chambres spacieuses, 1 Salle de bain/WC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 99 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 92 000 € Honoraires charge acquéreur : 7 500 € soit 8,15 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Elvire PICHARD, Tél. : 06 75 14 75 31, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 501 832 232

5 p

3 ch

98 m²

Chemillé

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336 800 EUR

BELLE MAISON LUMINEUSE A SOULAIRE ET BOURG.

Située à Soulaire-et-Bourg (49460), dans un environnement paisible et convivial, cette charmante maison offre un accès facile aux commodités locales tout en étant nichée dans un quartier résidentiel. Cette maison de 126 m² (146m2 au sol) érigée sur sa parcelle de 988m2 est composée au rez de chaussée d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie, d'une cuisine ouverte équipée, et d'une véranda donnant sur le jardin. En demi étage 3 chambres, 1 salle d'eau et 1 wc. Au 1er étage 2 chambres, une salle d'eau et un wc, sont complétées par une mezzanine. La maison propose également un sous-sol, un garage, un cellier et une cave. En extérieur vous disposerez de deux dépendances dont une étant actuellement un local professionnel. Construite en 1993, cette maison harmonieuse saura séduire les amateurs d'espace et de luminosité. N'hésitez pas à me contacter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 336 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Audrey NOBLE, Tél. : 0784164172, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 814 171 906

7 p

5 ch

146 m²

terrain 988 m²

Soulaire-et-Bourg

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193 000 EUR

Jallais : Maison ancienne à rénover 165m2, 4 chambres, 1400m2 terrain.

Située à Jallais (49450 Beaupreau), dans un véritable havre de paix en plein nature, cette maison à rénover bénéficie d'un emplacement paisible et verdoyant, offrant un cadre de vie agréable. La commune propose un environnement calme et convivial, tout en étant à proximité des commerces et des services essentiels. Idéale pour les amoureux de la nature, elle permet aussi un accès facile aux principales commodités de la région. Avec un fort potentiel, cette demeure ancienne offre de belles perspectives d'aménagement pour créer un lieu de vie chaleureux et accueillant, alliant charme de l'ancien et potentiel de modernisation. La maison de 165 m² compte 7 pièces dont 4 chambres. Elle présente au rez-de-chaussée un espace de vie de plus de 75m2, composé d'un salon de 30m2, une salle à manger de 30m2, une cuisine de 15m2. Une chambre et une salle d'eau avec un WC offre la possibilité d'une spacieuse suite parentale de 20m2 environ au rdc. À l'étage, un couloir dessert 3 belles chambres (12, 14 et 15m2), une salle de bain et un WC. Sur un terrain de 1400 m² environ (en cours de bornage), cette propriété dispose de 4 garages, d'un jardin avec vue dégagée sur la campagne, d'une grange attenante à la maison, d'une chaufferie, d'un séchoir et de dépendances. Les espaces extérieurs offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente, garantissant un cadre de vie harmonieux et personnalisable selon les besoins des futurs résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 193 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 185 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 4,32 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sophie GUINOISEAU, Tél. : 0647430276, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 902717438

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4 ch

165 m²

terrain 1 870 m²

Jallais

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240 235 EUR

Appartement Cholet 4 pièce(s) 78.10 m2.

Spécial investisseur Situation idéale pour ce T4 sur Cholet Découvrez ce bel appartement traversant de 78 m², offrant un cadre de vie confortable et lumineux. Il se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, ainsi que d'une salle de bains avec douche et baignoire. Deux chambres complètent l'espace de vie. L'appartement dispose d'une terrasse de 17 m² avec vue imprenable sur le Parc de Moine. Ce bien comporte 4 lots , comprend une place de parking, une cave et un garage équipé d'un portail électrique. Situé à proximité de toutes les commodités et facilement accessible, cet appartement constitue un investissement pérenne, d'autant plus que les travaux d'amélioration et d'entretien de la copropriété ont déjà été réalisés et financés. Locataire en place depuis plus de 20 ans A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours DPE : En cours - Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : kWh/m²/an - Consommation énergie finale : kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre euros et euros sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 78 m² Prix du bien : 240235 euros - Prix du bien hors honoraires : 230000 euros Honoraires TTC : 4,45 % Soit 10235 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier JOUIN, au 0767780375 ou, par courriel à o.jouin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier JOUIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier JOUIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 398748. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots (). Charges annuelles : 1448 euros.

4 p

2 ch

78 m²

etage 3

Cholet