Dalmatie du Nord, Ljubač: Villa moderne de luxe en bord de mer.
Située directement sur la plage naturelle de sable de Ljubač, cette exceptionnelle villa de luxe offre une combinaison rare d’architecture contemporaine, d’intérieurs haut de gamme, de vues panoramiques sur la mer Adriatique et d’un accès privé direct à la mer. Conçue à la fois comme une résidence de vacances exclusive et comme un bien immobilier d’investissement haut de gamme, la villa propose environ 316 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, sur un terrain paysager d’environ 703 m². Achevée en octobre 2020, la propriété a été conçue afin de tirer pleinement parti de sa situation unique directement en bord de mer. Les baies vitrées du sol au plafond, les vastes terrasses et les espaces extérieurs soigneusement aménagés offrent, depuis les trois niveaux, des vues impressionnantes sur la mer Adriatique, la plage et le massif du Velebit. Des matériaux de grande qualité, des lignes architecturales élégantes et une abondante lumière naturelle créent un cadre de vie méditerranéen raffiné. Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace ouvert réunissant le salon et la salle à manger, relié à une cuisine moderne entièrement équipée avec des appareils électroménagers encastrés de marques reconnues, réalisée par un atelier de menuiserie allemand. Le salon dispose d’un confortable espace lounge, d’un téléviseur à écran plat et d’un accès direct à la piscine, à la terrasse et au jardin méditerranéen. De spectaculaires couchers de soleil peuvent être admirés depuis plusieurs espaces de la villa, notamment le salon, la chambre principale et la salle de bains principale. L’étage supérieur accueille trois chambres confortables. Chaque chambre possède son propre espace dressing et sa salle de bains privative et bénéficie d’une agréable vue sur la mer et la plage. La suite principale offre un niveau de luxe supplémentaire grâce à une baignoire îlot positionnée de manière à profiter pleinement de la vue panoramique sur la mer. L’un des principaux atouts de cette propriété est sa vaste terrasse sur le toit, située à environ neuf mètres au-dessus du niveau de la mer. Cet espace privé dédié au bien-être, à la détente et aux loisirs comprend un sauna, un bain à remous/Jacuzzi, une douche extérieure, un luxueux mobilier lounge ainsi qu’une cuisine extérieure entièrement équipée avec un espace repas pouvant accueillir jusqu’à dix personnes. Sa position surélevée offre une vue panoramique spectaculaire sur la mer Adriatique et en direction des montagnes du Velebit. Le terrain d’environ 703 m² a été professionnellement aménagé dans un style méditerranéen avec des oliviers matures, des palmiers, de la lavande et de nombreuses plantes fleuries aux couleurs variées. Un système d’irrigation entièrement automatisé facilite l’entretien du jardin. Grâce à un portail privé situé dans le jardin, la propriété offre un accès direct à la plage naturelle de sable, créant ainsi une connexion exceptionnelle entre la villa et la mer. L’espace extérieur comprend également une piscine de 30 m² entourée de végétation paysagère et d’une terrasse partiellement couverte, offrant un cadre particulièrement agréable pour la détente et la vie en plein air. Le concept intérieur haut de gamme de la villa comprend du mobilier lounge premium fabriqué par IKONO à Paderborn, tandis que la conception intérieure a bénéficié de la participation de PIAZZA Wohnkultur de Hambourg. Une sélection d’œuvres d’art moderne complète harmonieusement le mobilier contemporain présent dans l’ensemble de la propriété. Une attention particulière a été accordée aux salles de bains. Les sols sont réalisés en pierre naturelle française Antique Burgundy Pavers et associés à des douches habillées de pierre naturelle Antique Grimaud Limestone. Les équipements sanitaires sont signés Villeroy & Boch, tandis que la robinetterie et les accessoires sont fournis par AXOR. Un concept d’éclairage soigneusement étudié sur plusieurs niveaux, intégrant un éclairage partiellement indirect, crée une atmosphère agréable dans l’ensemble des espaces intérieurs. La propriété comprend également une salle de fitness moderne équipée d’appareils d’entraînement Technogym. Parmi les autres équipements haut de gamme figurent un système élévateur pour téléviseur, un système audio, des caméras de surveillance, un système d’alarme, deux douches extérieures, plusieurs terrasses, un sauna, un Jacuzzi sur la terrasse du toit, une cuisine intérieure et une cuisine extérieure ainsi qu’un système d’irrigation du jardin entièrement automatisé. Deux places de stationnement extérieures sont incluses. Sur la parcelle adjacente, il existe également, sous réserve d’un accord, la possibilité de construire un garage XXL avec un espace de rangement supplémentaire et une connexion destinée à la recharge des véhicules électriques. La villa est vendue entièrement équipée avec un mobilier luxueux et est prête pour une utilisation immédiate ou pour la location saisonnière, ce qui la rend particulièrement attractive pour les acquéreurs à la recherche d’une résidence haut de gamme sur la côte croate offrant également un potentiel d’investissement. Détails de la propriété La propriété constitue à la fois une luxueuse résidence de vacances et un bien immobilier d’investissement, implanté sur un terrain d’environ 703 m² et offrant environ 316 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux. Elle comprend trois chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains privative, une piscine de 30 m² et deux places de stationnement extérieures. La villa a été achevée en octobre 2020, est entièrement meublée et est prête pour une utilisation immédiate ou pour la location saisonnière. La propriété offre un accès privé direct à la plage naturelle de sable, un jardin méditerranéen paysager doté d’un système d’irrigation entièrement automatique, plusieurs terrasses et balcons ainsi qu’un espace bien-être sur le toit avec sauna, bain à remous/Jacuzzi et douche extérieure. La terrasse sur le toit comprend également du mobilier lounge haut de gamme, une cuisine extérieure et un espace repas pouvant accueillir jusqu’à dix personnes. Les équipements supplémentaires comprennent une salle de fitness équipée de matériel Technogym, une cuisine intérieure avec des appareils électroménagers encastrés de marques reconnues, une suite principale avec baignoire îlot et vue panoramique sur la mer, des baies vitrées du sol au plafond, de la pierre naturelle française haut de gamme dans les salles de bains, des équipements sanitaires Villeroy & Boch, de la robinetterie AXOR, un système élévateur pour téléviseur, un système audio, une vidéosurveillance, un système d’alarme et deux douches extérieures. Sous réserve d’un accord, un garage XXL comprenant un espace de rangement et une connexion pour la recharge des véhicules électriques peut également être construit sur la parcelle adjacente. Ljubač et sa situation Ljubač est un paisible village côtier de Dalmatie du Nord, situé à environ 20 km de la ville historique de Zadar et à environ 10 km au nord-est de Nin. Réputée pour sa mer peu profonde aux eaux cristallines, ses plages naturelles de sable, ses criques pittoresques et ses vues sur le massif du Velebit, cette région est particulièrement attractive pour les familles, les propriétaires de résidences de vacances et les acquéreurs recherchant intimité et tranquillité à proximité immédiate de l’Adriatique. La situation combine un environnement méditerranéen paisible avec une excellente accessibilité. L’aéroport international de Zadar, le centre historique de Zadar, le centre commercial Supernova Zadar ainsi que les connexions aux axes routiers E65 et E71 sont facilement accessibles en voiture, tandis que les îles voisines de Pag et Vir offrent des possibilités supplémentaires pour découvrir le littoral dalmate. Avec environ 942 îles et rochers répartis le long de son littoral, la Dalmatie est réputée pour les eaux cristallines de l’Adriatique, ses villes historiques, son climat méditerranéen et ses paysages naturels spectaculaires. Ljubač permet de profiter de toutes ces qualités dans un environnement plus calme directement en bord de mer, tout en restant à proximité de Zadar et des principales attractions de la région. Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration ! Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d’un contrat de médiation, conformément à la loi relative à l’intermédiation immobilière. La commission d’agence s’élève à 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat définitif de vente. www.immobilieristrie.fr Fondés sur la confiance. Définis par les résultats. ID CODE: ALG-4142 Marino Bančić Savjetnik za nekretnine Mob: +385 95 363 1895 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marino@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com
