CHARGEMENT EN COURS...

420 000 EUR

Villa plain-pied Rocbaron 7 pièce(s) 175 m2 piscine + studio.

Votre conseiller Propriétés Privées Claudine Rosier vous invite à venir découvrir cette charmante maison plain pied située à Rocbaron à proximité de toutes les commodités et arrêt de bus à 2 minutes! Implantée sur un terrain plat et arboré de 1275 m², elle se compose d'une maison principale de 174 m² avec grande terrasse , piscine ainsi qu'un studio indépendant de 26 m². Dès l'entrée, vous pénétrez dans un séjour à l'ambiance très cocooning avec un coin salon et sa cheminée à foyer ouvert, un espace salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée pour une surface totale d'environ 38 m². Au départ du séjour, un agrandissement de 50 m² à été réalisé vous faisant ainsi profiter d'un grand espace salon/salle de télévision/lecture et coin bar bien agréable pour les réunions familiales et pour recevoir les amis. Un espace atelier d'environ 10 m² vient compléter cette extension. Une grande baie vitrée et une porte-fenêtre vous permettent l'accès direct à la piscine et sa grande terrasse de 200 m² aménagée en plusieurs espaces comprenant un coin salon, une cuisine d'été et sa salle à manger, un boulodrome et divers cabanons et chalet de jardin. Côté nuit, vous trouvez 5 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et double vasque ainsi d'un WC indépendant. Un studio indépendant de 26 m² avec salle d'eau, WC et climatisation a été aménagé dans le garage ainsi qu'un cellier/buanderie. Le chauffage est assuré par pompe à chaleur climatisation réversible. Assainissement individuel par fosse septique (à remettre aux normes). Les menuiseries sont en PVC. double vitrage. Store-banne manuel devant la baie vitrée Ce bien représente un réel potentiel mais nécessitera des travaux de rafraîchissement. Consommation d'énergie primaire: C 115 kWh/m²/an Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard: entre 1240 euros et 1730 euros abonnement compris. Date de réalisation des diagnostics le 09/03/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Cette vente est garantie 12 mois « PROTEC+ » Exclusivité Propriétés Privées.com Vidéo de présentation sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudine Rosier au 06 50 07 61 40 ou par courriel à c.rosier@propriétés-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLAUDINE ROSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 388 852 816 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance RC professionnelle par MMA Entreprise n° DE POLICE 120.137.405 Mandat réf : 399708 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,6 % à la charge du vendeur. CLAUDINE ROSIER - (EI) Agent commercial - Numéro RSAC Draguignan 388 852 816. Claudine ROSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 388 852 816 - .

7 p

5 ch

175 m²

terrain 1 275 m²

Rocbaron

CHARGEMENT EN COURS...

655 000 EUR

Rocbaron : Propriété de 245 m² sur un terrain de 2000 m² avec piscine, double garage...

Nouveauté Rocbaron : Valérie Accary vous propose cette superbe propriété d'un peu plus de 245 m² implantée sur un terrain joliment arboré et clôt de 2000 m². Composée de deux logements avec entrées indépendantes, cette maison offre la possibilité d'y vivre aisément en famille, entre amis, de conserver un logement d'habitation et un autre pour exercer une activité professionnelle, faire de la location...Ou tout simplement ne faire qu'une seule grande habitation principale! La première villa, de 120 m², dispose en rdc d'un beau salon-séjour lumineux d'environ 40 m² avec cheminée-insert et climatisation réversible, d'une cuisine attenante aménagée et équipée avec son cellier/buanderie, d'une chambre d'environ 15 m² avec salle d'eau ainsi que d'un wc indépendant. A l'étage vous trouverez une grande chambre de 18,5 m² avec terrasse ainsi qu'une salle d'eau avec wc. La seconde villa, de 125 m², se compose pour la partie jour d'un salon-salle à manger d'un peu plus de 40 m² avec cheminée-insert et climatisation réversible, d'une mezzanine de 17 m² (non comptabilisé dans la surface habitable) idéale pour y créer un bureau, une salle de jeu... d'une cuisine indépendante et d'un cellier-buanderie attenant. Le coin nuit offre 2 belles chambres de 13 et 14 m² avec terrasse privative, une chambre de 12 m² avec sa salle de douche, une vaste salle d'eau avec wc ainsi qu'un wc indépendant. La propriété articulée autour d'un patio central avec terrasse couverte dispose d'un bel espace piscine entièrement dallé et entouré de végétation locale et d'arbustes d'ornement lui conférant une tranquillité et un environnement de qualité. Vous trouverez également un double garage de plus de 50 m² avec portes motorisés, une pièce de stockage/atelier ainsi qu'un chalet en bois. Nombreuses places de stationnements pour véhicules, camping-car... Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour une visite, le coup de cœur est assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 655 000 € Honoraires charge vendeur

7 p

5 ch

245 m²

terrain 2 000 m²

Rocbaron

CHARGEMENT EN COURS...

512 000 EUR

485 000 EUR

Villa individuelle avec 2 logements distincts (160 m 2 et 55 m2) - 6 chambres - piscine et terrain clôturé de presque 1400 m2.

Dans quartier recherché de Rocbaron, en bout d’impasse, sans aucune nuisance sonore et visuelle, venez découvrir cette charmante villa comprenant deux logements distincts (avec entrée indépendante pour chaque logement), le tout édifié sur une agréable parcelle de 1355 m2 avec piscine. La villa principale d’une surface habitable d’environ 160 m2 est quasiment de plain-pied et est composée d’une entrée desservant un superbe séjour aux plafonds cathédrales d’environ 60 m2 surplombé par une mezzanine comprenant une chambre, une salle d'eau et un wc séparé. Vous poursuivrez la visite par l’agréable cuisine indépendante entièrement équipée s’ouvrant sur une véranda d’environ 18 m2 exposée plein sud, 3 chambres (11,50 - 10 et 8,4 m2), une belle salle de bain et un wc séparé. L’appartement de type T3, d’une surface habitable d’environ 55 m2 se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte d’une surface totale d’environ 25 m2, de 2 chambres (10 et 11 m2), un coin dressing, une salle d'eau et un wc séparé. Côté extérieur, vous pourrez vous prélasser au bord de la piscine et prendre vos repas sur la grande terrasse carrelée. Exposition sud sans aucun vis-à-vis. Grand parking avec accès aisé pour camping car. Maison reliée à un assainissement individuel qui est aux normes actuelles, pas de travaux à prévoir. Idéal pour grande grande famille ou revenus locatifs. !!! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !!! Contactez-moi... Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 485 000 € Honoraires charge vendeur

8 p

6 ch

204 m²

terrain 1 355 m²

Rocbaron

CHARGEMENT EN COURS...

325 000 EUR

Rocbaron : Maison de 94 m² sur un terrain de 429 m² avec garage, piscine hors-sol, 3 chambres...

Nouveauté Rocbaron : Valérie Accary vous propose cette villa récente (2011), mitoyenne sur un côté, extrêmement bien entretenue et sans aucun travaux, dont vous ne pourrez que tomber sous le charme ! Implantée sur un joli terrain de 429 m², la maison d'une surface habitable de 94 m² dispose en rez-de-chaussée d'une vaste entrée avec placard, d'une spacieuse pièce à vivre avec cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée et d'un salon-séjour ouvrant sur la terrasse. Grand dégagement avec coin bureau, wc et placards de rangement. Vous trouverez également une buanderie et un accès au garage et cellier. A l'étage, trois belles chambres et une salle d'eau avec un wc supplémentaire. Le jardin très bien aménagé se compose, devant la maison, d'un bel espace de jeu pour les enfants ou pour y créér un potager... d'une terrasse carrelée avec tonnelle, d'une piscine hors-sol en bois et d'une douche extérieure. Derrière la maison, seconde terrasse carrelée pour déjeuner à l'ombre lors des journées de grand soleil. Garage attenant à la maison avec une petite pièce qui sert actuellement de cellier. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur le terrain. Climatisation réversible gainable dans toutes les pièces, menuiseries double vitrage PVC/volets bois, local de stockage, portail automatique...Tout à l'égout. Coup de cœur assuré, ne tardez pas pour une visite !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

94 m²

terrain 429 m²

Rocbaron

CHARGEMENT EN COURS...

420 000 EUR

Maison neuve et moderne.

Située à Rocbaron, cette maison moderne bénéficie d'un emplacement privilégié proche de toutes les commodités. La ville offre un cadre paisible et familial, idéal pour profiter de la tranquillité tout en restant connecté aux services essentiels à proximité. À l'extérieur, la propriété regorge d'aménagements pour agrémenter le quotidien. Un garage pour votre véhicule, une piscine pour des moments de détente rafraîchissants et un jardin offrant un espace extérieur agréable. Vous pourrez également profiter de moments conviviaux sur la terrasse. À l'intérieur, cette maison neuve propose un agencement pratique sur 5 pièces, incluant 4 chambres pour accueillir confortablement toute la famille. Le bien dispose de 2 salles d'eau pour plus de commodité, avec une cuisine équipée pour préparer de délicieux repas. Climatisée, cette demeure moderne offre un confort optimal pour ses résidents, faisant de cette propriété une opportunité unique pour un foyer en quête de modernité et de fonctionnalité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

110 m²

terrain 400 m²

Rocbaron

CHARGEMENT EN COURS...

738 000 EUR

SUPERBE TERRAIN A BATIR DE 5612 M².

Très beau terrain à bâtir de 5612 m² (pas de lotissements). NE TARDEZ PAS A FAIRE UNE OFFRE !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 738 000 € Honoraires charge vendeur

5 612 m²

Rocbaron

CHARGEMENT EN COURS...

129 000 EUR

A 5 min à pied de la ZAC de Rocbaron - Terrain constructible - 780 m2 dont 350 m2 exploitable - emprise au sol 10 %.

Idéalement situé, au calme et en bout d'impasse, tout en étant à 5 MINUTES A PIED de tous les commerces de la zone commerciale de Rocbaron, terrain plat de 780 m2 (dont 350 m2 exploitable), avec emprise au sol de 10 % de constructibilité (soit 78 m2 + étage possible). Raccordement au tout à l'égout, à l'eau et à l'électricité. Rare à la vente de part sa situation ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur

800 m²

Rocbaron

CHARGEMENT EN COURS...

409 000 EUR

374 000 EUR

Rocbaron: Maison individuelle de plain-pied de plus de 132 m², terrain de 1114 m². Studio, 2 garages, atelier...

Nouveauté Rocbaron: Valérie Accary vous propose, en fond d'impasse, proche des commodités, cette belle maison individuelle de plain-pied d'une surface habitable de 132 m² (hors véranda) implantée sur un terrain entièrement plat et clôt de 1114 m². La villa dispose d'une entrée par la véranda (16 m²), d'un vaste salon-séjour d'environ 43 m² avec cheminée-insert et climatisation réversible, d'une grande cuisine dinatoire de 19 m², de deux chambres (16 et 12 m²), ainsi que d'une salle de bain avec wc. Attenant et communiquant avec la maison et disposant également d'une entrée indépendante, studio d'environ 20 m² avec une salle d'eau et wc, une pièce avec baie vitrée (actuellement utilisée en cellier-buanderie) qui peut tout à fait faire office de salon/cuisine, bureau, chambre...et d'une chambre de 12 m² en mezzanine. Ce studio peut tout à fait être la continuité de la maison principale comme une dépendance pouvant accueillir un parent, des amis ou pour faire de la location saisonnière. Deux garages fermés ainsi qu'un grand atelier avec mezzanine offre la possibilité de créer, si besoin, de la surface habitable supplémentaire. Le terrain dispose également d'une terrasse abritée avec barbecue. Chauffage central au fioul, menuiseries double vitrage PVC, moustiquaires, adoucisseur d'eau, portail motorisé, store électrique...Terrain piscinable. Tout à l'égout et eau de ville. Énorme potentiel pour cette maison très bien entretenue. A visiter rapidement !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 374 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

3 ch

132 m²

terrain 1 114 m²

Rocbaron

CHARGEMENT EN COURS...

670 000 EUR

Rocbaron! Propriété de 170m² en position dominante.

A découvrir! Superbe propriété de 178 m², nichée dans un quartier privilégié de Rocbaron offrant calme et tranquillité. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commerces et du centre-ville, tout en bénéficiant d'une vue imprenable. . Totalement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité. Elle comprend en rez-de-jardin un T4 de 145 m² qui se compose d'un?. . Spacieux séjour avec cuisine américaine équipée et cheminée. . Arrière-cuisine et cellier pour plus de praticité. . Suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau et toilettes. . Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau indépendante avec WC. Au 1er ? un T2 indépendant prolongé d'une terrasse de 25 m² offrant une vue dégagée. . Pour d'agréables moments de détente? une piscine chauffée (8 x 3,5 m²) . Pour une efficacité énergétique optimale des panneaux solaires installés en 2023. . Garage de 34 m² , dépendance de 20 m² aménageable. . Nombreuses places de stationnement sur la propriété. A moins de 3 minutes des écoles, du centre commercial et des axes départementaux, cette maison offre une situation géographique idéale pour un quotidien facilité. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison alliant charme, confort moderne et cadre de vie idyllique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire! Prix : 670.000 euros frais d'agence inclus DPE : Classe C GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570 et 2190 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne GERTOSIO, au 0610821060 ou par courriel à f.gertosio@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne GERTOSIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 501 336 911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 366129 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Fabienne GERTOSIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 501 336 911 - .

6 p

4 ch

178 m²

terrain 2 289 m²

Rocbaron

CHARGEMENT EN COURS...

670 000 EUR

A découvrir! Superbe propriété de 178 m², nichée dans un quartier privilégié de Rocbaron offrant calme et tranquillité. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commerces et du centre-ville, tout en bénéficiant d'une vue imprenable. . Totalement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité. Elle comprend en rez-de-jardin un T4 de 145 m² qui se compose d'un?. . Spacieux séjour avec cuisine américaine équipée et cheminée. . Arrière-cuisine et cellier pour plus de praticité. . Suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau et toilettes. . Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau indépendante avec WC. Au 1er ? un T2 indépendant prolongé d'une terrasse de 25 m² offrant une vue dégagée. . Pour d'agréables moments de détente? une piscine chauffée (8 x 3,5 m²) . Pour une efficacité énergétique optimale des panneaux solaires installés en 2023. . Garage de 34 m² , dépendance de 20 m² aménageable. . Nombreuses places de stationnement sur la propriété. A moins de 3 minutes des écoles, du centre commercial et des axes départementaux, cette maison offre une situation géographique idéale pour un quotidien facilité. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison alliant charme, confort moderne et cadre de vie idyllique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire! Prix : 670.000 euros frais d'agence inclus DPE : Classe C GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570 et 2190 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne GERTOSIO, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne GERTOSIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 501 336 911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 366129 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Fabienne GERTOSIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 501 336 911 - .

6 p

4 ch

178 m²

terrain 2 289 m²

Rocbaron

CHARGEMENT EN COURS...

159 000 EUR

Terrain de loisir dans un parc résidentiel.

Situé dans le parc résidentiel de Rocbaron, avec sa piscine collective et sa conciergerie, venez profiter de ce mobil'home et de sa terrasse. Il se compose d'une entrée sur une terrasse couverte, une pièce de vie avec cuisine équipée, trois chambres, un wc indépendant et une salle d'eau. Le plus ! La climatisation installée cette année. A l'extérieur, un chalet avec son cumulus et le coin buanderie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur

153 m²

Rocbaron