CHARGEMENT EN COURS... 197 800 EUR Maison - 105m² - Val-du-Layon. Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Venez découvrir cette charmante maison de 107 m², un véritable havre de paix pour toute la famille, située à Saint-Aubin-de-Luigné, au cœur des vignes et des paysages magnifiques. Dans un environnement calme, sécurisé, et à quelques pas des écoles primaires publiques et privées, cette propriété combine confort, tranquillité et praticité. À seulement 12 minutes des collèges et commerces, elle offre une localisation idéale pour la vie quotidienne. Les gares de Chalonnes, La Possonnière et Savennières-Behuard, à proximité, assurent un accès facile à Angers ou Cholet (20 à 30 minutes). Vous trouverez également toutes les commodités à quelques minutes : épicerie, point poste, cinéma, etc. Le salon lumineux, avec vue sur le jardin paysager de 372 m², crée une atmosphère chaleureuse et agréable. La terrasse exposée plein sud vous permettra de profiter d'un cadre de vie serein et ensoleillé. La cuisine entièrement équipée ajoute au confort de cette maison, idéale pour les repas en famille ou entre amis. À l'intérieur, la maison offre des volumes spacieux et bien agencés : 3 chambres et un bureau, parfaits pour travailler ou se ressourcer en toute tranquillité. Un garage de 20 m² environ vient compléter l'ensemble, offrant de précieux espaces de rangement. Les amoureux de nature et de sport apprécieront le terrain de sport à proximité ainsi que le Layon, idéal pour le footing ou des activités nautiques comme la barque ou le canoë. Un cadre parfait pour combiner loisirs et détente en toute sécurité. Un lieu de vie exceptionnel, où histoire, culture et nature se rencontrent, offrant un quotidien paisible et épanouissant. Bien éligible au prêt à taux zéro pour tous les primo-Accédants. De plus, il nécessite peu de travaux pour atteindre une note DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de classe C, ce qui garantit une performance énergétique très satisfaisante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr 6 p 3 ch 105 m² terrain 372 m² Saint-Aubin-de-Luigné
CHARGEMENT EN COURS... 325 000 EUR À vendre : Maison moderne de 137 m² à Saint-Aubin-de-Luigné Val du Layon , village de charme bord de Loire. À vendre : Maison récente de 137 m² à Saint-Aubin-de-Luigné Val du Layon , village de charme au bord de Loire Située au cur du bourg charmant et paisible de Saint-Aubin-de-Luigné à 29km d'Angers et à 9km de Chalonnes-sur-Loire venez découvrir cette superbe maison de 137 m² habitables avec un grand jardin et piscine nichée dans un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Idéalement exposée, elle offre un confort de vie moderne et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une chambre lumineuse avec salle deau attenante, parfaite pour une vie de plain-pied. Un vaste salon-séjour traversant baigné de lumière, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour les amoureux de la convivialité. Une buanderie fonctionnelle et une chaufferie pour plus de rangement Un WC indépendant. À létage, la maison se compose : Dune mezzanine offrant un bel espace polyvalent (bureau, coin lecture ou chambre supplémentaire) De deux grandes chambres, idéales p 7 p 5 ch 137 m² Saint-Aubin-de-Luigné