Situé à Saint-Denis, à deux pas du Parc de la Légion d'Honneur, ce studio d'environ 25 m² offre un cadre de vie pratique et agréable aux portes de Paris. Niché dans un immeuble bien entretenu des années 1950, il se trouve au 1er étage d'une petite copropriété de trois niveaux, ce qui en fait un lieu de vie intimiste, tout en restant proche de toutes les commodités urbaines. L'appartement se compose d'un séjour, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle d'eau avec WC. L'agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré et faciliter le quotidien, avec des espaces bien définis qui permettent de dissocier les temps de vie et de repos. Cette organisation en fait un bien adapté aussi bien à une occupation principale qu'à un usage de pied-à-terre. Le bon niveau d'entretien général et la qualité globale du bien contribuent à une atmosphère sereine, dans un environnement recherché et agréable à vivre. La surface d'environ 27 m2 au sol permet d'envisager différents aménagements selon vos besoins : coin nuit confortable, espace de travail, rangements malins… Aux portes de Paris, ce studio se prête tout autant à un premier achat qu'à un investissement locatif, dans un secteur où la demande est soutenue. Le fait qu'il soit proposé en exclusivité renforce encore l'intérêt de cette opportunité pour ceux qui recherchent un bien bien suivi et clairement identifié. À l'extérieur, le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports, avec le tramway T1 accessible en quelques minutes à pied et la station de métro Saint-Denis Basilique à environ 11 minutes, ce qui facilite considérablement les déplacements quotidiens vers Paris et les communes voisines. La proximité immédiate du prestigieux Parc de la Légion d'Honneur renforce l'attrait du secteur, offrant un cadre verdoyant pour se promener ou se détendre, tout en restant en pleine ville. Dans un rayon très proche, on trouve plusieurs établissements scolaires, parmi lesquels l'école primaire Saré à environ 200 m, l'école élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à environ 400 m, ainsi que l'école élémentaire Louis Blériot à environ 400 m également. Les familles disposent aussi d'écoles maternelles comme l'école maternelle Moulin Basset à environ 400 m et l'école maternelle Marville à environ 400 m. Pour les espaces verts, le Parc de la Maison d'éducation de la Légion d'Honneur se situe à environ 300 m, tandis que le Parc de la Légion d'Honneur est à environ 500 m. Le Parc Madeleine Riffaud se trouve à environ 500 m et le Jardin Pierre-de-Montreuil à environ 600 m, offrant de multiples possibilités de balades. Côté transports, le tramway T1 est à seulement 6 minutes à pieds et la station de métro Basilique de Saint-Denis est à 11 min, ce qui illustre la bonne desserte du quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 97 € - DPE : E (310 kWh/m2/an) – GES : B (12 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques ou administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant à disposition pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au ...
