199 000 EUR

Maison à vendre de 6 pièces à rénover avec grand jardin à SAINT JEAN DE BRAYE (45).

Maison à rénover avec grand hangar Opportunité rare à Saint-Jean-de-Braye ! Vous cherchez une maison avec du potentiel ? Un espace où donner vie à vos projets ? Alors celle-ci va vous intéresser ! Située sur une belle parcelle arborée de près de 1 000 m² , cette maison des années 60 attend vos idées et votre talent pour retrouver tout son éclat. Avec 5 chambres , deux salles de bain, une cave, un garage accolé et surtout un grand hangar de plus de 70 m² , elle offre un potentiel incroyable ! Une maison spacieuse à réinventer ! Avec ses beaux volumes, ses 5 chambres et ses espaces à repenser, cette maison peut devenir votre cocon familial idéal ou un projet de rénovation ambitieux. Un atout rare : un hangar de plus de 70 m² ! Que vous soyez artisan, bricoleur passionné, collectionneur ou simplement en quête de rangements XXL, cet espace offre des possibilités infinies ! Atelier, stockage, garage pour plusieurs véhicules, caravane, salle de loisirs, de sport À vous d'imaginer ! Un emplaceme

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5 ch

122 m²

Saint-Jean-de-Braye

399 900 EUR

45800 - SAINT JEAN DE BRAYE Maud FLAMMANG vous présente, en exclusivité, cette spacieuse maison de caractère de 200 m² environ sur un terrain de 585 m². Au RDC : une entrée avec pierres apparentes de 17 m², une pièce de vie de plus de 44 m² avec son poêle à bois central et rotatif , 2 grandes chambres de plus de 13 m² chacune ,un dressing, une cuisine ouverte aménagée et équipée et son arrière cuisine, une buanderie, une salle de bain et douche + wc, un wc indépendant, et une cave voutée de 11.82 m². A l'étage : un palier de 11 m² desservant 2 chambres de plus de 16 m² dont une avec balcon, une salle d'eau avec wc. Fenêtres PVC double vitrage (sauf cuisine) + volets en aluminium côté rue et bois côté jardin, chauffage au gaz de ville, poêle à bois, tout à l'égout, adoucisseur. Maison raccordée à la fibre. Portail automatique. Attenant à la maison un garage de 23 m² et dans le jardin se trouve un bûcher . Une terrasse couverte vous permettra de profiter du jardin. A 9 minutes à pied de l'arrêt du tram ''clos du Hameau'' pour vous rendre sur Orléans. A 6 minutes à pied du City Market. Les lignes de bus 2-8-15 et 56 se trouvent à 6 minutes à pieds. La ligne 57 se trouve à 5 minutes à pieds. La commune de Saint-Jean-de-Braye est située à 7km du coeur d'Orléans. Elle dispose de plusieurs écoles maternelles et primaires ainsi que le lycée Jacques MONOT. Budget: 399 900 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 15 344 euros, soit 384 556 euros hors honoraires. Consommation énergétique : D 214 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : D 30kg CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 200 euros et 4 370 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud FLAMMANG, au ... ou, par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC orleans 530925072 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 391542 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maud FLAMMANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 530925072 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr

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200 m²

terrain 1 m²

Saint-Jean-de-Braye

249 600 EUR

Très beau projet à réaliser avec cette belle bâtisse en moellon de 126m² (possible 160m² en aménageant un grenier). Agréable cuisine salon et salle à manger de 57m². 4 chambres dont une au rdc. Travaux à prévoir. Garage de 30m² et dépendance de 24m². 2 caves. Terrain sans vis-à-vis de 420m². Situé dans un secteur résidentiel recherché ! (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Features: - Terrace

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126 m²

terrain 420 m²

Saint-Jean-de-Braye

192 400 EUR

Idéal première acquisition, dans une petite copropriété située à Saint Jean de Braye. Proche des commodités à pied. Maison indépendante type 4 de 73m². Salon lumineux de 32m² avec cuisine ouverte, aménagée/équipée. 3 chambres à l'étage. 2 places de parking dont 1 couverte. Charges annuelles : 720¤ (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 27 lots (). Charges annuelles : 720.00 euros. Features: - Terrace

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3 ch

73 m²

terrain 170 m²

Saint-Jean-de-Braye

254 900 EUR

248 000 EUR

Secteur privilégié pour cette charmante longère en bord de Loire. Grand Garage. Cave. Jardinet.

Environnement serein et très qualitatif pour cette belle maison ancienne. Le soleil, par l’exposition au Sud, ainsi que la grande cheminée renforcent l’ambiance chaleureuse du séjour salon. La cuisine aménagée-équipée, au décor de poutres blanchies et faïence colorée, est indépendante. La salle d’eau en rdc avec douche à l'italienne et wc ainsi que la salle de bain à l’étage sont entièrement rénovées. L’étage offre deux chambres dont une avec salle de bain attenante et wc. La 3ème pièce, traversante, sera selon vos besoins, une chambre, bureau, bibliothèque, salle de jeux… Les niches sous charpente et la vue sur clocher participent au charme et à la belle énergie de cette longère. La cave permet du rangement supplémentaire. Le grand garage avec grenier aménageable et le jardinet sont non attenants. Vous pourrez profiter directement au quotidien du Fleuve Royal et du parc voisins, pour des balades à pied, en vélo, jeux pour enfants… et rejoindre Orléans en 8 min en voiture ou 15 min en vélo par le chemin de halage. Le Bus est à 5 min et le Tramway à 10 à min à pied. Maison médicale toute proche. Ville dynamique avec services et infrastructures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 248 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

80 m²

terrain 174 m²

Saint-Jean-de-Braye

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Idéalement situé proche de la Loire, des commodités, des transports, des écoles. Venez découvrir le calme et la tranquillité que vous propose ce bien ...

183 000 EUR

169 900 EUR

Appartement.

Idéalement situé proche de la Loire, des commodités, des transports, des écoles. Venez découvrir le calme et la tranquillité que vous propose ce bien en duplex de 4 pièces principales lumineux. Il comprend : une entrée avec placard de rangement, un séjour donnant accès sur la terrasse, un wc avec lave-main. A l'étage, vous découvrirez 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau/wc, salle d'eau/wc pour les deux autres chambres. Chauffage individuel électrique, Huisseries en double vitrage. Garage, parking, cave. La meilleure des descriptions reste la visite, alors n'attendez plus pour le visiter !

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3 ch

83 m²

etage 1

Saint-Jean-de-Braye

255 450 EUR

249 555 EUR

Aux portes d'Orléans, à deux pas des bords de La Loire, nous vous proposons à l'achat cet appartement de 65,50 m2, au 1er étage avec ascenseur, s'accompagnant d'un balcon de 6,30 m2 pour passer d'agréables moments en extérieur. Au coeur de cette résidence à taille humaine, récemment livrée, vous bénéfierez de la primeur d'habiter ou d'investir aux Terrasses du Poète et d'une construction répondant aux dernières exigences règlementaires de RT2012. Cet appartement comporte un espace nuit comprenant 2 chambres, un coin salon et un espace cuisine. La salle d'eau et le wc indépendant offrent un petit confort quotidien non négligeable. 1 place de parking en sous-sol sécurisé accompagne ce bien immobilier. Features: - Balcony - Lift

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2 ch

66 m²

etage 1

Saint-Jean-de-Braye

286 650 EUR

272 685 EUR

Aux portes d'Orléans, à deux pas des bords de La Loire, nous vous proposons à l'achat cet appartement de 73.50 m2, au dernier étage avec ascenseur, s'accompagnant d'un balcon de 6,30 m2 pour passer d'agréables moments en extérieur. Au coeur de cette résidence à taille humaine, récemment livrée, vous bénéfierez de la primeur d'habiter ou d'investir aux Terrasses du Poète et d'une construction répondant aux dernières exigences règlementaires de RT2012. Cet appartement comporte un espace nuit comprenant 3 chambres, un coin salon et un espace cuisine. La salle d'eau et le wc indépendant offrent un petit confort quotidien non négligeable. 2 places de parking en sous-sol sécurisé accompagne ce bien immobilier. Features: - Lift - Balcony

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3 ch

74 m²

etage 3

Saint-Jean-de-Braye

286 650 EUR

272 685 EUR

Aux portes d'Orléans, à deux pas des bords de La Loire, nous vous proposons à l'achat cet appartement de 73.50 m2, au 2ème étage avec ascenseur, s'accompagnant d'un balcon de 6,30 m2 pour passer d'agréables moments en extérieur. Au coeur de cette résidence à taille humaine, récemment livrée, vous bénéfierez de la primeur d'habiter ou d'investir aux Terrasses du Poète et d'une construction répondant aux dernières exigences règlementaires de RT2012. Cet appartement comporte un espace nuit comprenant 3 chambres, un coin salon et un espace cuisine. La salle d'eau et le wc indépendant offrent un petit confort quotidien non négligeable. 1 place de parking en sous-sol sécurisé accompagne ce bien immobilier. Features: - Balcony - Lift

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3 ch

74 m²

etage 2

Saint-Jean-de-Braye

438 750 EUR

406 125 EUR

Aux portes d'Orléans, à deux pas des bords de La Loire, nous vous proposons à l'achat cet appartement de 112,20 m2, au 2ème étage avec ascenseur, s'accompagnant d'une jolie terrasse de 52 m2 pour passer d'agréables moments en extérieur. Au coeur de cette résidence à taille humaine, récemment livrée, vous bénéfierez de la primeur d'habiter ou d'investir aux Terrasses du Poète et d'une construction répondant aux dernières exigences règlementaires de RT2012. Cet appartement comporte un espace nuit comprenant 4 chambres, un coin salon de 44.1m2 et un espace cuisine. Les deux salles de bains offrent un petit confort quotidien non négligeable. 2 places de parking en sous-sol sécurisé accompagne ce bien immobilier. Features: - Terrace - Lift - Washing Machine

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4 ch

113 m²

etage 2

Saint-Jean-de-Braye

437 580 EUR

405 042 EUR

Aux portes d'Orléans, à deux pas des bords de La Loire, nous vous proposons à l'achat cet appartement de 112,20 m2, en dernier étage avec ascenseur, s'accompagnant d'une jolie terrasse de 52 m2 pour passer d'agréables moments en extérieur. Au coeur de cette résidence à taille humaine, récemment livrée, vous bénéfierez de la primeur d'habiter ou d'investir aux Terrasses du Poète et d'une construction répondant aux dernières exigences règlementaires de RT2012. Cet appartement comporte un espace nuit comprenant 4 chambres, un coin salon de 44.1m2 et un espace cuisine. Les deux salles de bains offrent un petit confort quotidien non négligeable. 2 places de parking en sous-sol sécurisé accompagne ce bien immobilier. Features: - Terrace - Lift - Washing Machine

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4 ch

112 m²

etage 3

Saint-Jean-de-Braye

282 000 EUR

Maison familiale sur sous sol / 5 chambres / garage.

Située à Saint-Jean-de-Braye (45800), cette maison de 142 m² se trouve dans un quartier recherché, proche du tramway offrant un accès facile à la ville. La propriété dispose d'un terrain de 527 m² avec une exposition Nord-Sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Deux places de parking extérieures et un garage offrent un stationnement pratique. Avec une cave et une véranda, les aménagements extérieurs apportent un espace de rangement supplémentaire et une extension agréable à l'espace de vie. Ce pavillon sur sous-sol construit en 1986 propose un agencement intérieur optimal. Au rez-de-chaussée, une entrée cathédrale mène à une cuisine indépendante, une salle à manger, un salon avec cheminée insert, une véranda, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, un palier dessert trois chambres avec placards, une salle d'eau, des toilettes et un débarras. Équipée d'une pompe à chaleur réversible, la maison assure un confort thermique optimal. Enfin, l'assainissement tout à l'égout est un atout indéniable pour le bien-être au quotidien de ses habitants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 282 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 270 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 4,44 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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5 ch

108 m²

terrain 527 m²

Saint-Jean-de-Braye

94 000 EUR

89 000 EUR

Emplacement central pour ce 2 pièces 51m2 avec place de parking privative, balcon, cave, garage à vélo. Proximité immédiate transports en commun, commerces, services, parc et Loire.

Idéal investisseur ou 1er achat. Emplacement central pour ce 2 pièces 51m2 avec balcon, place de parking extérieure privative, cave, garage à vélo. Résidence tranquille, sécurisée avec gardien. 4ème étage sur 6 avec ascenseur. Cet appartement à rénover se compose d'une entrée avec placard et wc indépendant, d'un séjour donnant sur un grand balcon, d'une cuisine spacieuse actuellement fermée mais qui peut être ouverte, d'une chambre et d'une salle de bain. Les huisseries sont en PVC double vitrage. Tramway, bus, commerces et services au pied. Pratique et à la fois calme. Egalement proche des bords de Loire et du parc des longues allées. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 168 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1226 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur

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51 m²

etage 4

Saint-Jean-de-Braye

140 400 EUR

Proche toutes commodités (commerces, écoles, tram..) appartement en duplex entièrement refait à neuf. Pièce de vie avec cuisine ouverte de 30m² plein sud avec belle hauteur sous-plafond, 3 chambres à l'étage. Agréable pièce d'eau. Place de parking privative. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1580.00 euros.

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3 ch

67 m²

etage 1

Saint-Jean-de-Braye

224 900 EUR

Découvrez cette agréable maison d'environ 130 m2 sur sous-sol piéton, idéalement située dans une zone pavillonnaire au calme. Localisation : Située à proximité des lignes de bus 15 et 57, des écoles maternelles, élémentaires et collège, pour un accès facile aux écoles. Caractéristiques de la maison : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un salon-séjour de 26 m2 avec cheminée ouverte, idéal pour vos soirées en famille ou entre amis, une véranda spacieuse de 29 m2, une cuisine moderne rénovée en 2021 et des toilettes séparées. À l'étage : quatre chambres confortables de 20 m2, 12 m2, 10 m2 et 9 m2, offrant un espace adapté à chaque membre de la famille, une salle de bains avec douche et toilettes. Points plus : Sous-sol piéton pour plus de rangements et/ou un espace de jeux pour vos enfants, huisseries en triples vitrage PVC pour un confort acoustique et thermique optimal, une porte de garage motorisée pour un accès facile et sécurisé. Laissez-vous séduire par cette maison familiale qui allie confort, espace et proximité des commodités ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence L'ADN IMMO. La présente annonce immobilière vous est présentée par NEVES Samuel E.I, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le numéro 488778606.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ...

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130 m²

terrain 300 m²

Saint-Jean-de-Braye

219 900 EUR

Maison de plain pied 3 chambres + garage.

Située sur la commune de Saint-Jean-de-Braye, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et familial. Proche des écoles, des commerces de proximité, et des transports en commun, elle offre un cadre de vie agréable et pratique pour une famille cherchant tranquillité et commodités à proximité. Construite en 1972 sur un terrain de 582 m², cette maison de 85 m² comprend une cuisine, un lumineux salon/séjour, trois chambres offrant un espace de vie confortable, une salle d'eau fonctionnelle, un WC séparé et un garage pour faciliter le stationnement. Idéale si vous souhaitez vous installer dans un quartier résidentiel et convivial, cette maison représente une belle opportunité d'acquérir un bien à la fois fonctionnel et chaleureux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 900 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

85 m²

terrain 582 m²

Saint-Jean-de-Braye

197 000 EUR

Maison 4 pièces Saint-Jean-de-Braye.

Située à Saint-Jean-de-Braye dans le quartier des Hauts de Saint Loup, cette maison mitoyenne sur 1 coté de 96m² environ offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de commerces, écoles et moyens de transport. L'accès rapide à Orléans et à la tangentielle en fait un emplacement idéal pour les familles et les professionnels cherchant praticité et confort au quotidien. Rafraîchissement à prévoir. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un terrain clos de 190m² avec un jardin clos sur l'arrière de la maison. Un garage attenant offre une solution de stationnement pratique. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée, d'un séjour en L donnant sur le jardin, d'une cuisine équipée et d'un WC séparé. À l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC. Construite en 1982, cette maison offre un agencement fonctionnel et confortable, idéal pour accueillir une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 197 000 € Honoraires charge vendeur

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96 m²

terrain 190 m²

Saint-Jean-de-Braye

176 800 EUR

Dans un secteur calme de Saint Jean de Braye, terrain en second rang, constructible de 1000m², non viabilisé. Libre constructeur. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

1 000 m²

Saint-Jean-de-Braye

158 000 EUR

Vue sur Loire. Très bel appartement de 81m² de type 4 exposé sud/ouest, situé au 1er étage sans ascenseur dans une résidence très calme. Pièce de vie lumineuse de 33m² sans vis à vis avec une vue imprenable sur la Loire. 3 chambres, salle de bains. Cave et place de parking privée. Charges mensuelles 228¤ (eau chaude/froide. Chauffage. Communs/Extérieurs). (3.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 695 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 2736.00 euros.

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81 m²

etage 1

Saint-Jean-de-Braye

304 700 EUR

Dans un secteur recherché au Clos de la Herse maison individuelle de 2007 d'environ 116m² en bon état avec double garage de 50m². Agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée/équipée, poêle à bois + pompe à chaleur. 4 chambres dont une au rdc. Grande terrasse avec pergola de très bonne qualité. Belle parcelle de 855m² . (3.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Features: - Terrace

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116 m²

terrain 855 m²

Saint-Jean-de-Braye

199 000 EUR

Appartement.

Découvrez dans le centre de Saint Jean de Braye avec ses commerces, écoles, transports...cet appartement de 3 pièces situé dans une résidence neuve de 2022. Il comprend : grand séjour/cuisine de 30 m², deux chambres dont une avec placard, salle d'eau... Balcon de 16 m², chauffage individuel. Venez le découvrir au plus vite !

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62 m²

etage 1

Saint-Jean-de-Braye

264 900 EUR

L’ADN Immo vous présente à la vente cette maison d’une superficie d'environ 147 m2 sur sous sol total idéalement située au calme sur la commune de Saint Jean de braye à proximité du centre, des transports et des commodités.   Ce bien se compose : Au rez de chaussée : d’une entrée, d’un salon avec cheminée donnant sur une véranda lumineuse, d’une cuisine aménagée équipée, 4 chambres, d’une salle d’eau et d’un wc indépendant. A l’étage vous bénéficierez de combles aménagés vous offrant une belle pièce d’une superficie 94 m2 au sol. Un sous sol total comprenant un studio avec salle d’eau vient compléter ce bien.   Coté extérieur vous profiterez d’un jardin clôturé et arboré d’une superficie de 514 m2   Demandez rapidement votre visite.   Professionnels de l'immobilier, L'A.D.N Immo est ouvert à l'inter-agence et aux mandataires indépendants. La présente annonce immobilière vous est présentée par DZIEGIELINSKI William E.I, agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le numéro 887588044. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features: - Garden

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147 m²

terrain 514 m²

Saint-Jean-de-Braye

249 600 EUR

Saint Jean de Braye. A 5mn du terminus du tramway et à 10mn du Carrefour Market à pied, maison mitoyenne d'environ 105m² de type 5, salon et séjour de 40m², cuisine indépendante aménagée/équipée. 3 chambres à l'étage, salle d'eau. Garage indépendant de 50m². Parcelle de 969m². (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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100 m²

terrain 969 m²

Saint-Jean-de-Braye

280 000 EUR

Maison sur sous-sol total.

Dans un quartier calme de Saint-Jean-de-Braye, à proximité des commodités et des bords de Loire, je vous présente cette maison de 1982 sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et WC. A l'étage, le palier dessert deux chambres, un débarras et une salle d'eau avec WC. Enfin, un sous-sol total bénéficiant d'une partie garage avec porte motorisée, une lingerie, une cave, un atelier et une pièce de rangement vient compléter l'espace. Ce bien est édifié sur une parcelle entièrement clôturée avec deux terrasses exposées Est et Ouest accessibles depuis la pièce de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

113 m²

terrain 551 m²

Saint-Jean-de-Braye