339 000 EUR

SAINT XANDRE Centre - Maison d habitation prête à vivre.

Située dans la charmante ville de Saint-Xandre, proche de la Rochelle, cette maison bénéficie d'un environnement calme, à proximité des commerces et des écoles. Sur un terrain de 183 m², cette maison de 104 m² dispose de deux places de parking, d'un jardin d'accueil ainsi que d'un jardin d'agrément avec un abri de jardin. Construite en 2006, elle présente une architecture moderne et fonctionnelle, offrant un espace extérieur au calme. Elle est composée d'une entrée, une pièce de vie traversante lumineuse avec une cuisine aménagée ouverte, un cellier, un wc, à l'étage trois chambres avec placards, un palier pouvant servir d'espace bureau, une salle de bains avec douche et un second toilette. Avec cette construction récente et ses pièces bien agencées, cette maison offre un véritable confort de vie pour une famille à la recherche d'un nouveau foyer chaleureux. Idéal pour une résidence principale, un investisseur, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

104 m²

terrain 183 m²

Saint-Xandre

570 000 EUR

Maison contemporaine avec piscine de très haute qualité.

Située dans la charmante commune de Saint-Xandre (17138), cette splendide maison de standing de plain-pied offre un cadre de vie idéal. Proche de toutes commodités, vous pourrez profiter de la tranquillité du quartier tout en restant à proximité des commerces et des écoles. La construction récente de 2019 garantit un bien aux normes et moderne pour un confort optimal. À l'extérieur, le bien s'étend sur une parcelle de 323 m² comprenant une belle piscine couverte et chauffée, une terrasse en bois exotique en cumaru , un petit jardin parfaitement entretenu avec un cabanon, et deux places de parking dont une est couverte. L'aménagement extérieur est pensé pour offrir un espace de vie extérieur convivial, idéal pour se détendre en toute intimité. l' exposition de la terrasse est plein sud avec derriere une double cuisine idéale pour des barbecues et préparations conviviales. À l'intérieur, cette maison de 110 m² habitable se compose de 4 pièces dont 3 chambres. Les trois toilettes assurent praticité et confort. Les deux cuisines, dont une en terrasse, offrent des espaces fonctionnels et modernes. L'ensemble, d'une superficie totale de 143 m², se distingue par des finitions soignées et une luminosité naturelle appréciable. Cette maison saura séduire les amateurs de confort et de modernité à la recherche d'un bien d'exception à proximité de la Rochelle . Etat superbe et aucun travaux , le DPE est en cours de réalisation ( catégorie B ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 570 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

110 m²

terrain 323 m²

Saint-Xandre

499 000 EUR

Sur la commune de Saint-Xandre, proche des commerces du centre-ville et à 10 minutes de La Rochelle, partez à la découverte de cette maison atypique rénovée et agrandie d'une surface totale de 185 m2. Ce bien singulier se compose comme suit : En rez-de-chaussée, pièce de vie de 107m2 avec entrée, cuisine américaine côté jardin et différents coins (salon, séjour, lecture à côté du poêle et bureau), arrière cuisine, buanderie, 1 wc séparé, et 1 chambre (possibilité de créer une suite parentale). A l'étage, 4 chambres dont une avec baignoire et lavabo, 1 wc séparé et une salle d'eau. S'ajoutent à ce bien trois places de stationnement sur la parcelle, un balcon, une terrasse, un abri de jardin et un jardin exposé plein Sud. Si vous recherchez une maison de famille, dans une commune calme et dynamique proche de La Rochelle, cette maison est faite pour vous ! (3.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emilie BAUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Features: - Parking - Terrace - Balcony - Garden

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5 ch

196 m²

terrain 390 m²

etage 1

Saint-Xandre

271 000 EUR

iad France - Annie Parizot vous propose: Centre bourg de Saint-Xandre à 10 minutes de la rochelle , une maison de ville composée au rez de chaussée d'une entrée indépendante , d'une cuisine avec cheminée , ouverte sur le salon . Une salle d'eau et un wc séparé . Coté nuit à l'étage , la maison offre 2 chambres et un bureau ( ou petite chambre) .Pour compléter ce bien ,un garage non attenant pouvant accueillir 2 voitures avec prise pour véhicule électrique , une cave et un cellier équipé en eau et électricité . Vous serez séduit par son emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces( boulangerie, pharmacie , restaurant , supermarché, médecins, écoles ,bus ...) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annie Parizot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 401057583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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2 ch

74 m²

Saint-Xandre

209 000 EUR

iad France - Michael Gaztelumendi vous propose: Appartement 3 pièces – 60 m² – 2 chambres – Terrasse – Parking - BON RAPPORT LOCATIF Envie d’un cadre de vie agréable au cOEur d’un village dynamique ? Découvrez ce charmant appartement, idéalement situé en plein centre de Saint-Xandre. En excellent état et dans une copropriété récente, il offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau moderne. À l’extérieur, profitez d’une agréable terrasse pour vos instants de détente. Une cave et une place de parking viennent compléter ce bien pour un confort optimal au quotidien. Son emplacement est un véritable atout : à deux pas des écoles, des commerces et des transports. Actuellement loué jusqu’en Août 2028, cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour un investissement serein ou pour préparer un futur projet de vie. Contactez-moi pour organiser une visite, vous pourriez bien avoir un coup de cOEur ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 82 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Gaztelumendi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 809456056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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2 ch

60 m²

etage 1

Saint-Xandre

310 000 EUR

iad France - Romano Ricciardi vous propose: À Saint-Xandre, à quelques minutes de La Rochelle, cette maison de plain-pied de 88m2 propose un cadre de vie accessible et évolutif, adapté à un projet d’installation ou de premier achat. Implantée sur une parcelle de plus de 500 m² et située au fond d’une impasse, elle offre un environnement calme, propice à une vie quotidienne sereine. Sa configuration de plain-pied facilite l’organisation des espaces et répond aux besoins d’une vie familiale comme à ceux d’un couple souhaitant anticiper dans le temps. La maison est habitable immédiatement et permet d’envisager une remise au goût du jour progressive. Cette approche offre la possibilité de s’approprier les lieux selon ses envies, sans contrainte immédiate. L’agencement actuel propose trois chambres, permettant d’accueillir une famille, de créer un espace de télétravail ou de recevoir. Les volumes extérieurs ouvrent des perspectives d’aménagement pour profiter pleinement du terrain. Un grand garage complète l’ensemble, apportant un espace supplémentaire pour le stationnement, le rangement ou un usage complémentaire selon les besoins. Le secteur permet un accès rapide aux commerces de proximité, aux écoles et aux axes menant à La Rochelle, facilitant les déplacements du quotidien comme les moments de loisirs. Un bien fonctionnel, avec un potentiel d’évolution, dans un environnement recherché pour sa proximité avec La Rochelle. Contactez moi pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 310000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romano Ricciardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 999802978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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3 ch

88 m²

terrain 500 m²

Saint-Xandre

499 000 EUR

Maison familiale au coeur de Saint Xandre 8 pièce(s) 196 m2.

Maison familiale situé au coeur de Saint Xandre. Avec ces 196 m2 bien placés et au calme d'une impasse, découvrez cette maison familiale alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. La proximité des écoles, des commerces et les accès rapides vers La Rochelle faciliteront le quotidien de toute la famille : bus à 2 minutes, piste cyclable continue jusqu'à La Rochelle. Dès l'entrée, vous serez séduits par son esprit loft, ses volumes généreux et la belle luminosité. La pièce de vie, bien orientée, est organisée en différents espaces, elle s'ouvre naturellement sur l'extérieur. 4 chambres (dont 1 suite) et 2 bureaux, permettant d'adapter les espaces aux besoins de chacun : télétravail, chambres supplémentaires ou espaces dédiés. A l'extérieur, le jardin prolonge harmonieusement les espaces de vie grâce aux larges baies vitrées qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Les plus de ce bien : - 3 places de stationnement sur la parcelle. - 1 dépendance de 15m2 environ (stockage, rangement vélos...) - Piscinable Un bien fonctionnel et plein de charme, idéal pour une vie de famille sereine, à seulement quelques minutes de La Rochelle. Le prix de ce bien est de 499000 euros HAI dont 18000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 481000 euros Performance énergétique : DPE D et GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2410 euros et 3470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou, par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445995- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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5 ch

196 m²

terrain 390 m²

Saint-Xandre

209 000 EUR

iad France - Michaël Garde vous propose: Opportunité à Saint-Xandre : Maison de 90m² avec Terrain de 340m² à Réformer Située à Saint-Xandre, à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette maison individuelle des années 1970 présente un fort potentiel pour les bricoleurs et les investisseurs. Avec une surface habitable de 90m² sur un terrain de 340m², cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement et de rénovation ou d'extension. Malgré des travaux de rénovation à prévoir, cette maison offre un potentiel indéniable pour devenir une résidence principale chaleureuse ou un investissement locatif attractif une fois réhabilitée. Côté extérieur, le terrain spacieux permet d'envisager de belles possibilités d'aménagement paysager ou de création d'un agréable jardin. De plus, la présence de deux places de parking ajoutent une commodité supplémentaire pour les résidents et les visiteurs. Cette maison à rénover représente une opportunité idéale pour les personnes en quête d'un projet de rénovation . A bientôt pour une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 293 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Garde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 492598701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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2 ch

90 m²

terrain 340 m²

Saint-Xandre

311 000 EUR

iad France - Michael Gaztelumendi vous propose: Maison avec sous-sol total — Jardin — 577 m² Idéale famille & artisan / bricoleur Une opportunité pour ceux qui souhaitent allier confort de vie et espace de travail ou de loisirs sous le même toit. Lumineuse et bien agencée, cette maison vous accueille avec une grande pièce de vie, une cuisine entièrement aménagée et équipée récemment rénovée, 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le sous-sol total — l'atout maître ! Sur toute l'emprise du bâti, ce sous-sol total offre un volume exceptionnel et polyvalent : atelier, garage, cave, espace de stockage... C'est l'espace idéal pour un artisan, un bricoleur ou un créateur souhaitant travailler depuis chez lui dans des conditions optimales. La maison est implantée sur une parcelle de 577 m² avec un beau jardin ensoleillé, parfait pour profiter des beaux jours en famille, créer un potager ou aménager un espace de détente selon vos envies. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 311000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,67% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Gaztelumendi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 809456056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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3 ch

92 m²

terrain 577 m²

Saint-Xandre

199 900 EUR

iad France - Mathieu Larus vous propose: À vendre – Appartement T3 lumineux avec balcon et parking – Résidence récente (2015) Situé au 1er étage d’une résidence moderne et sécurisée de seulement 2 étages, découvrez cet agréable appartement de 60 m² offrant un cadre de vie confortable et pratique. Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bain, ainsi que d’un WC séparé. Vous profiterez également d’un balcon, idéal pour vos moments de détente. Deux places de parking extérieures privatives et sécurisées ainsi qu’un accès par digicode complètent ce bien. Idéalement situé, à seulement 5 minutes à pied du centre, des écoles et des commerces, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché. Chauffage individuel au gaz – DPE : C. Investissement locatif intéressant : bien vendu loué, bail en cours jusqu’en mai 2027, avec un potentiel de rentabilité d’environ 3,5 %. Fin du dispositif Pinel à venir, offrant une opportunité d’optimisation future. Features: - Balcony

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60 m²

etage 1

Saint-Xandre

366 000 EUR

iad France - Florence Chateil vous propose: TERRAIN A BATIR NON VIABILISÉ - ENVIRONNEMENT CALME - LIBRE DE CONSTRUCTEUR À Saint-Xandre (17138), dans un environnement calme et recherché, ce terrain de 922 m², offre une vraie liberté pour imaginer un projet sur-mesure, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Les + du terrain : - Belle superficie : 922 m², rare sur le secteur - FAÇADE 33M SUR 28M ENVIRON. - Terrain hors lotissement - Libre de constructeur - Environnement résidentiel et paisible - Terrain NON viabilisé Emplacement stratégique : À seulement quelques minutes de La Rochelle, Saint-Xandre séduit par son équilibre parfait entre calme de village et proximité immédiate des commodités, des écoles et des grands axes. Ici, on respire… sans s’éloigner. Un terrain qui laisse de la place aux idées, aux projets et à l’avenir. Si vous aimez construire sans cadre imposé, celui-ci mérite clairement votre attention. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Chateil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la Rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

922 m²

Saint-Xandre

354 000 EUR

iad France - Fatima Taoualit vous propose: SAINT-XANDRE, à moins de 10 min à pied de tous les commerces : je vous propose cette maison individuelle de 100 m2 totalement rénovée en 2008, édifiée sur une parcelle de plus de 800 m2. En complément, elle dispose d'un sous-sol de 50 m2 environ aménageable. Possibilité de stationner un camping car ou autres La maison se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et une belle véranda récente. Côté nuit, le couloir nous mène aux 2 chambres avec parquet, 1 bureau avec parquet (possible 3è chambre), 1 salle d'eau et 2 WC. Idéalement située sur une parcelle de plus de 800 m2 avec des arbres fruités et une piscine, cette maison possède un grand garage de 29 m2. Ses atouts : DPE en C, sa luminosité, ses nombreux rangements, sa pompe à chaleur, son vaste jardin, son grand garage Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Taoualit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 850935560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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2 ch

100 m²

terrain 830 m²

Saint-Xandre

287 375 EUR

271 700 EUR

Maison Saint Xandre 4 pièces, 75 m2, garage.

Saint Xandre 17138 , maison de bourg, 2 chambres, un bureau, grand garage. Au coeur de Saint Xandre à proximité immédiate des commerces, découvrez cette maison de bourg pleine de charme avec ces magnifiques plafonds en bois, une entrée vous accueille donnant sur un espace composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, un WC séparé et une salle d'eau entièrement rénovée. A l'étage un couloir dessert 2 chambres et un bureau. Un grand garage non attenant de 50 m2 avec cellier et cave complète l'ensemble. Possibilité de transformer cette maison en bureaux. LES PLUS ; emplacement ,fibre, grand garage en plein centre ville, vidéo alarme Netatmo, pilotage à distance des équipements de la maison, baie de brassage. CLASSE ENERGIE C CLASSE CLIMAT B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010 et 1420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Prix de 287 375 euros dont 4,50 % d'honoraires charge acquéreur soit un net vendeur de 271 700 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine DAUBARD, au 0608512192 ou, par courriel à mc.daubard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine DAUBARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434640 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier- (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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2 ch

75 m²

terrain 113 m²

Saint-Xandre

450 000 EUR

399 000 EUR

iad France - Michaël Garde vous propose: Charmante maison de plain-pied à Saint-Xandre, parfaitement rénovée. Découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied offrant 3 chambres, idéalement située dans la paisible commune de Saint-Xandre. Datant de 1978, cette demeure a été entièrement rénovée pour offrir un confort moderne dans un cadre chaleureux et accueillant. Avec une surface habitable de 115 m² avec la véranda sur un terrain de 515 m², cette maison saura vous séduire par ses espaces lumineux et fonctionnels. L'intérieur de la maison vous offre une belle harmonie entre modernité et charme de l'ancien, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison est le refuge parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités de la ville. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette charmante maison de plain-pied à Saint-Xandre. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Garde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 492598701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace

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3 ch

115 m²

terrain 515 m²

Saint-Xandre

499 900 EUR

Maison 4 ch avec piscine - 2019 - 499 999 €.

À vendre : Maison contemporaine de 2019 – 4 chambres, suite parentale & piscine Située dans un quartier agréable et calme, au fond d’une impasse, cette magnifique maison contemporaine de 2019 allie confort moderne et sérénité. Chauffée par une pompe à chaleur air/eau, elle garantit économie et efficacité énergétique. ? Ses atouts : 4 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs Un salon-séjour lumineux ouvrant sur l’extérieur Une cuisine dinatoire entièrement équipée Un garage carrelé et isolé À l’extérieur : une piscine avec sa terrasse et un préau idéal pour les repas en mi-saison Proche de tous les commerces et transports, elle offre une qualité de vie rare, dans un environnement paisible et sécurisé. Une maison clé en main, moderne et chaleureuse, prête à accueillir votre famille. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 900 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

116 m²

terrain 277 m²

Saint-Xandre

AUCUNE PHOTO

Découvrez sur le commune dynamique de SAINT XANDRE, cette superbe maison de plain-pied de 100 m2, complétée par un studio attenant d'environ 23 m2 com...

397 000 EUR

360 000 EUR

Découvrez sur le commune dynamique de SAINT XANDRE, cette superbe maison de plain-pied de 100 m2, complétée par un studio attenant d'environ 23 m2 comprenant son espace salon/kitchnette, salle de bains avec wc et machineries, et son espace couchage en mezzanine, idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Offrant trois belles chambres avec rangements intégrés, cette maison séduit par sa décoration soignée, sa luminosité et sa grande pièce de vie conviviale avec sa cuisine ouverte, totalement aménagée et équipée. Une belle salle de bains, ainsi qu'un wc indépendant. Profitez d’un jardin entièrement clos avec terrasse et abri de jardin, parfait pour les enfants ou les animaux, et avec portail motorisé et stationnement privatif. Située en plein coeur de SAINT-XANDRE, dans un environnement calme, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié : commerces, boulangerie et écoles sont accessibles à pied. Visite virtuelle sur demande Nous pratiquons des honoraires d'agence à charge acquéreur, ce qui vous permet de bénéficier de frais de notaire réduit, contrairement à nos confrères qui pratiquent des honoraires agence charge vendeur Un bien rare, prêt à accueillir vos projets de vie, où confort et praticité se conjuguent au quotidien. Coup de cœur assuré ! Features: - Garden - Terrace

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4 ch

123 m²

terrain 332 m²

Saint-Xandre

600 880 EUR

398 000 EUR

Bienvenue à Saint-Xandre. Je vous propose de vous installer dans une maison de plain-pied, moderne et fonctionnelle, proposant des espaces lumineux et conviviaux ouvrant sur un vaste jardin, au calme d'une impasse, à proximité du centre ville. Tout d'abord la maison : c'est un bien de 1976, de plain-pied, entièrement rénové l'année dernière, situé au calme d'une impasse et à proximité des commerces. Vous serez séduits dès le portail d'entrée passé par son vaste jardin, ses espaces de stationnement, la propreté de ses extérieurs, la sécurité et l'intimité que procure son joli mur d'enceinte. À l'intérieur, l'entrée est aménagée avec un placard de rangement et vous conduit vers un espace de vie lumineux réparti en un salon/véranda (chauffée), une salle-à-manger et une cuisine aménagée et équipée avec un cellier. Un couloir dessert trois chambres avec grands placards de rangement, une salle d'eau, un WC. Un garage de plus de 16 m2 est complété d'un atelier de stockage avec eau et électricité. Les plus : l'état du bien impeccable, sa situation géographique, sa parcelle de 515 m2 proposant un jardin faisant le tour de la maison, secteur calme, fibre installée, tout-à-l'égout, éclairage extérieur, secteur non inondable (22 m au dessus du niveau de la mer), chauffage pompe à chaleur air/air réversible + insert bois, VMC, thermostat dans les chambres, accessible PMR, foncier peu élevé autour de 1000 euros ordures ménagères comprises, fenêtres alu double vitrage oscillobattantes avec volets électriques, nombreux rangements, jardin clos de mur, portail electrique avec visiophone, buchet pour le bois (3m3 laissés), forage.  La Commune : Saint-Xandre, d'une superficie de 1329 hectares, autrefois créée pour les laboureurs est aujourd'hui connue pour son château de La Sauzaie, datant du XVIIe siècle où Louis XIII et le Cardinal Richelieu séjournèrent pendant le siège de La Rochelle. Elle compte plus de 5000 habitants et est à proximité du centre-ville de La Rochelle (15 minutes en voiture). La commune comprend de multiples commerces et est à 5 minutes en voiture du plus grand centre commercial du département (Beaulieu). Un marché se tient régulièrement sur la place de l'église. La ville propose de  multiples activités culturelles pour petits et grands (spectacles et centre social pour les jeunes), une école avec ses infrastructures (cantine, salle polyvalente), des clubs de sports : football, basketball, tennis, badminton, handball et bien d'autres, des aires de jeux. La ville est fleurie, les espaces verts sont nombreux et des bus vous permettront d'aller à La Rochelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Valérie Madier, vous propose ce bien au prix de vente de 385000 euros hors honoraires, soit 398000  honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : ... Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No ...        - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

4 p

3 ch

115 m²

terrain 515 m²

Saint-Xandre