LR Transactions vous propose : En plein coeur du quartier de La Genette, à deux pas des commerces et du centre-ville, magnifique demeure de caractère ayant bénéficié d'une rénovation importante mettant en avant et respectant toutes les spécificités de l'ancien. Vous succomberez au charme de cette demeure, des hauteurs sous plafonds impressionnantes sur les 3 niveaux, jardin à la française, cheminées, parquet et escalier bois, toiture ardoise... Vous pénétrez par un joli jardin d'accueil, une entrée centrale propose une perspective très agréable sur le jardin, sur sa droite une spacieuse pièce de vie traversante avec cheminée et parquet versaillais en chêne, donne accès à la terrasse par de grandes baies vitrées en alu. Sur sa gauche, un salon bibliothèque ainsi une cuisine intégralement équipée sur un sol en marbre donne elle-aussi accès à la terrasse. Un somptueux escalier dessert le premier étage composé de trois chambres spacieuses (l'une bénéficiant d'un grand dressing, une seconde avec sa salle de bain privative), grande salle d'eau avec douche à l'italienne, et wc indépendant. Au second et dernier étage, vous y trouverez deux chambres bénéficiant chacune de leur salle d'eau avec wc, une grande pièce dédiée à la lingerie avec beaucoup de rangements, ainsi qu'une pièce pouvant faire office de bureau ou salle de sport. Tous les niveaux proposent des hauteurs sous plafonds magnifiques (en rdc 3,10m, au 1er 3,07m et au 2ème 2,80m). Une très grande cave (environ 90m2) se trouve en sous-sol de cette splendide demeure. A l'extérieur, une belle terrassedallée surplombe le joli jardin à la française bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest et donne accès au triple garage. Ce dernier offre trois portes de garage accessibles par la rue arrière, un plateau actuellement nu au R+1 d'environ 65m2 pourra devenir selon votre souhait, salle de sport, atelier, appartement... Le prix d'achat est de 2.350.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 2.260.000EUR Net vendeur et 90.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 29/12/2022, informations énergétique sur le bien classé D et classé D pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https:// ... / Agence LR TRANSACTIONS - L'Immobilier d'exception et de caractère - La Rochelle & Île-de-Ré - Spécialisée sur le centre-ville et bordures de parcs - La Genette - Jéricho/La Trompette - Fétilly - Manon RASPOTNIK au ... & Florian FOGLIETTI au ... NoSIRET : ... Carte professionnelle no ... délivrée par la CCI de La Rochelle - RCP noRD01376784G chez AIG Europe SA - NoTVA: FR ...
