Présentation de Briary Cottage - une maison classée Grade II vraiment envoûtante nichée dans le village pittoresque de Paulerspury. Avec des origines du 17ème siècle, cette charmante propriété dégage un charme historique tout en offrant une retraite idyllique à la campagne. Doté de trois chambres doubles, de deux salles de bains et de trois zones de réception accueillantes, il équilibre caractère et praticité, offrant un espace généreux pour la vie moderne. La propriété fait également l’objet d’un permis de construire pour convertir la grange individuelle et construire une habitation séparée dans le verger – détails ci-dessous. Entrez dans la belle cuisine/salle à manger, où le caractère traditionnel rencontre le confort moderne. La cuisine bien équipée dispose d’élégants plans de travail en granit, d’une cuisinière Aga, d’un réfrigérateur à vin, d’un lave-vaisselle, de deux éviers, d’un espace pour un réfrigérateur / congélateur de style américain et d’une plomberie pour une machine à laver et un sèche-linge - le tout complété par un excellent rangement. La salle à manger, inondée de lumière naturelle, crée un cadre chaleureux et accueillant pour les repas de famille et les réceptions. Adjacent se trouve un bureau polyvalent / douillet avec un foyer à gaz, idéal pour le travail ou la détente. Le salon confortable est un véritable point culminant, avec une cheminée inglenook captivante (avec feu à gaz) et un four à pain original - l’endroit idéal pour se détendre lors des soirées fraîches. Un spacieux vestiaire, abritant la chaudière (installée en 2017), complète le rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres doubles aux proportions généreuses et deux salles de bains vous attendent. Chaque chambre a été soigneusement conçue pour offrir confort et tranquillité, avec un savoir-faire qui honore l’importance historique de la propriété tout en assurant une fonctionnalité moderne. Situé sur environ un demi-acre, le Briary Cottage bénéficie de jardins privés enveloppants. Des pelouses bien entretenues, des bordures colorées, un charmant verger et plusieurs terrasses offrent une toile de fond idyllique pour la vie en plein air, des matins calmes aux soirées d’été animées. Le terrain comprend également une allée fermée avec un parking sécurisé. Le véritable joyau de la propriété réside toutefois dans son potentiel de développement. Un permis de construire est en place pour convertir la grande grange individuelle, offrant des possibilités intéressantes pour une annexe, un studio, un bureau ou un espace de vie supplémentaire. Il est également permis de construire une maison individuelle séparée de trois chambres dans le verger, ce qui en fait une superbe opportunité d’investissement ou une solution idéale pour une vie multigénérationnelle. En l’absence de clause de dépassement / augmentation sur le terrain, le plein potentiel peut être réalisé sans restriction. La grange a actuellement le consentement d’être convertie en une annexe d’une chambre avec un espace de bureau. À l’origine, l’autorisation avait été accordée de le convertir et de l’agrandir en une maison de trois chambres, ce qui reste une option. Cette flexibilité pourrait offrir un excellent potentiel de location, d’autant plus que Silverstone est à moins de cinq miles. La conversion de la grange et la construction de l’habitation individuelle de trois chambres dans le verger faisaient partie d’une demande de planification plus large qui a déjà été mise en œuvre, ce qui signifie que les autorisations restent valables indéfiniment. Planification initiale de 2011 - S/2010/1556/FUL Planification actualisée actuellement en place, approuvée en 2023 - WNS/2021/2154/FUL Emplacement Idéalement situé à proximité du bourg de Towcester, Paulerspury offre un style de vie de village recherché avec un pub accueillant, une école primaire avec école maternelle, une salle des fêtes, un terrain de loisirs avec des équipements de jeux, un cabinet médical et une église. Les produits de première nécessité sont pris en charge par une station-service et un mini-supermarché Budgens à l’intersection de l’A5. Les options de loisirs à proximité incluent Whittlebury Hall avec son parcours de golf de championnat, son spa, son hôtel et son restaurant primé. La région propose également de la voile au lac Caldecott, des sports nautiques au lac Willen, du ski en salle dans la zone enneigée de Milton Keynes et, bien sûr, des courses automobiles de renommée mondiale à Silverstone. Pour les navetteurs, l’accès à Oxford, Milton Keynes et Northampton est simple, tandis que Londres Euston est accessible depuis la gare de Milton Keynes en 35 minutes environ. Informations supplémentaires Toit de chaume remplacé en 2011 par des fenêtres en roseau d’eau (Norfolk Reed) installées à peu près au même moment – verre Low-E pour une meilleure efficacité énergétique Haut débit Haut débit : haut débit par fibre optique disponible dans la région. Gigaclear est disponible avec des vitesses allant jusqu’à 900 Mbps. Nous vous conseillons de vous adresser à votre prestataire. Signal mobile : 4G disponible, nous vous conseillons de vous renseigner auprès de votre opérateur. Gaz de ville, électricité, eau et drainage Conseil local : West Northamptonshire Council Tranche d’imposition : F Ne manquez pas l’occasion de posséder un morceau d’histoire et de créer la maison de vos rêves à Briary Cottage. Contactez Marie, votre agent LOCAL dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir de première main le charme, le caractère et le potentiel passionnant que cette propriété remarquable a à offrir. Démenti Réglementation sur le blanchiment d’argent : Les acheteurs potentiels seront invités à produire des documents d’identification et une preuve de fonds à un stade ultérieur et nous vous demanderons votre coopération afin qu’il n’y ait pas de retard dans la conclusion de la vente. Toutes les mesures sont approximatives et, bien que tous les efforts aient été faits pour assurer l’exactitude, il ne faut pas s’y fier. Services : Veuillez noter que nous n’avons pas testé les services ou l’un des équipements ou appareils de cette propriété, donc aucune garantie ne peut être donnée qu’ils sont en état de fonctionnement et il est dans l’intérêt de l’acheteur de vérifier l’état de fonctionnement de tous les appareils. Des photographies internes sont produites à titre d’information générale et il ne faut pas en déduire qu’un élément présenté est inclus avec la propriété. Bien que nous effectuions notre propre diligence raisonnable et que nous nous efforcions toujours de fournir des informations précises, il est conseillé aux acheteurs d’effectuer leur propre diligence raisonnable sur une propriété. Nos informations et notre brochure sont présentées au meilleur de nos connaissances, mais ne doivent pas être utilisées uniquement pour prendre une décision d’achat. La responsabilité de vérifier des aspects tels que les risques d’inondation, les engagements et autres détails liés à la propriété incombe à l’acheteur. Features: - Parking - Garden - Internet
