1 371 809 EUR
2 p
7 ch
Features:
- Garage
- Garden Voir plus Voir moins Few homes in the East Midlands command the presence, scale, and quiet sophistication of Lion House. Discreetly positioned behind private gates along the prestigious Stoughton Lane, this extraordinary five-bedroom country residence offers over 4,500 sq ft of refined accommodation across three floors — a home where architectural elegance, considered design, and rare development potential converge in one of Leicestershire's most coveted addresses. An Arrival That Sets the Tone: The gated approach and mature grounds create an immediate sense of arrival. A beautifully framed front porch — warmed by underfloor heating beneath parquet flooring and flanked by large picture windows — opens into a grand central entrance hall where the home's character asserts itself with quiet confidence. This is a home that rewards from the very first step inside. Principal Reception and Living Spaces: Designed for those who entertain with ease and live with intention, the open-plan kitchen and living area forms the true heart of Lion House. A substantial central island, generous proportions, and garden-facing doors create a seamless interplay between interior and exterior — perfect for curated gatherings or relaxed family living at the highest level. A boot room, utility room, cloakroom, and secondary rear entrance ensure that practicality never compromises elegance. Three further principal rooms — a handsome study, a lounge with feature fireplace, and a tranquil conservatory — offer versatility and refinement in equal measure, each thoughtfully positioned to maximise both light and outlook. Exceptional Flexibility Across Three Floors: A private staircase adjoining the kitchen leads directly to the first floor's vast games room — a truly remarkable space, independent in access and limitless in potential. Whether configured as a private cinema, fitness studio, creative atelier, or self-contained guest suite, this room alone elevates Lion House into a category of its own. The cellar level presents two generously proportioned rooms with excellent ceiling height — naturally suited to a prestige wine cellar, private gym, or recording studio. The substantial integral garage offers further conversion scope, with potential for a private gym, cinema, or self-contained annexe, subject to the necessary permissions. The Principal and Guest Suites: The first floor sleeping accommodation is as refined as it is functional. The principal suite is a genuinely serene retreat — spacious, garden-facing, and served by a beautifully appointed ensuite befitting the home's calibre. Two further bedrooms each benefit from private ensuite bathrooms, ideal for discerning guests or family members seeking their own sanctuary, while the remaining two double bedrooms are served by a sumptuous family bathroom complete with freestanding bath and walk-in shower. A Vision for the Extraordinary — Leisure Complex Potential: Perhaps one of the most compelling aspects of Lion House is the rare and significant development opportunity it presents. Planning permission was previously granted on the side of the property for a private leisure complex — encompassing a swimming pool, sauna, and associated facilities — a testament to the site's exceptional scope and the local authority's recognition of the property's unique setting. While that permission has since lapsed, the precedent it establishes is invaluable. Prospective purchasers with a vision to create a truly world-class private residence — complete with resort-style wellness and leisure facilities — will find in Lion House both the space and the planning history to support such ambitions, subject to obtaining the necessary consents. The previous approved plans are available to share with serious applicants, providing an outstanding foundation for any future application. For the discerning buyer seeking not merely a home, but a private estate tailored entirely to their lifestyle, this potential is extraordinary. Location — Prestige, Privacy, and Connectivity: Stoughton Lane is one of South Leicestershire's most prestigious addresses, and Lion House occupies it with quiet distinction. The village of Stoughton offers a rare sense of rural tranquillity, while Oadby, Evington, and the exclusive Stoneygate neighbourhood are all within moments. The area's educational landscape is outstanding — Leicester Grammar School, Stoneygate School, Beauchamp College, and Manor High School are all within comfortable reach. Leicester city centre lies approximately five miles distant, with direct access to the A47, A6, and A563. Leicester Railway Station connects to London St Pancras in just over an hour — an effortless commute for those with interests in the capital. Stoughton Grange Farm Park and miles of unspoiled Leicestershire countryside complete a lifestyle offering of exceptional breadth. Property Highlights - Over 4,500 sq ft of distinguished accommodation across three floors - Five double bedrooms, three with private ensuite bathrooms - Previous planning approval for a private leisure complex including swimming pool and sauna — previous plans available upon request - Vast independent games room with enormous lifestyle potential - Grand open-plan kitchen and living space with direct garden access - Lounge with feature fireplace, conservatory, and dedicated study - Cellar with two substantial, usable rooms — ideal for wine, wellness, or studio use - Large integral garage with conversion and annexe potential - Private gated driveway set within mature, well-screened grounds - One of Leicestershire's most prestigious semi-rural addresses with outstanding transport links Lion House is a home of rare distinction — offering the space, serenity, and extraordinary potential that discerning buyers so rarely find combined in a single property. This is not simply an acquisition; it is an opportunity to create a truly bespoke private estate in the heart of Leicestershire's finest countryside. Viewings are strictly by private appointment. Previous leisure complex plans are available to share with qualified applicants upon request. Disclaimer: Important Information: Property Particulars: Although we endeavor to ensure the accuracy of property details we have not tested any services, equipment or fixtures and fittings. We give no guarantees that they are connected, in working order or fit for purpose. Floor Plans: Please note a floor plan is intended to show the relationship between rooms and does not reflect exact dimensions. Floor plans are produced for guidance only and are not to scale.
Features:
- Garage
- Garden Peu de maisons dans les East Midlands possèdent la présence, l’ampleur et la sophistication discrète de Lion House. Discrètement placée derrière des portails privés le long de la prestigieuse Stoughton Lane, cette extraordinaire résidence de campagne de cinq chambres offre plus de 4 500 pieds carrés d’hébergement raffiné répartis sur trois étages — une demeure où élégance architecturale, design réfléchi et rare potentiel de développement convergent dans l’une des adresses les plus convoitées du Leicestershire. Une arrivée qui donne le ton : l’approche fermée et les terrains matures créent immédiatement un sentiment d’arrivée. Un porche d’entrée magnifiquement encadré — chauffé par un chauffage au sol sous un parquet et flanqué de grandes fenêtres — s’ouvre sur un grand hall d’entrée central où le caractère de la maison s’impose avec une confiance tranquille. C’est une maison qui récompense dès le tout premier pas à l’intérieur. Réception principale et espaces de vie : Conçus pour ceux qui reçoivent facilement et vivent avec intention, la cuisine et le salon à aire ouverte forment le véritable cœur de Lion House. Un îlot central imposant, des proportions généreuses et des portes donnant sur le jardin créent une harmonie entre l’intérieur et l’extérieur — parfaite pour des rassemblements soigneusement choisis ou une vie familiale détendue au plus haut niveau. Une salle des coffres, une buanderie, un vestiaire et une entrée arrière secondaire garantissent que la praticité ne compromet jamais l’élégance. Trois autres pièces principales — un beau bureau, un salon avec cheminée à vue et une véranda paisible — offrent polyvalence et raffinement à parts égales, chacune soigneusement placée pour maximiser la lumière et la vue. Flexibilité exceptionnelle sur trois étages : Un escalier privé attenant la cuisine mène directement à la vaste salle de jeux du premier étage — un espace vraiment remarquable, indépendant dans l’accès et sans limites en potentiel. Qu’elle soit configurée en cinéma privé, studio de fitness, atelier créatif ou suite d’invités autonome, cette salle à elle seule élève Lion House à une catégorie à part entière. Le niveau de la cave présente deux pièces aux proportions généreuses avec une excellente hauteur de plafond — naturellement adaptées à une cave à vin prestigieuse, une salle de sport privée ou un studio d’enregistrement. Le vaste garage intégré offre une possibilité supplémentaire de conversion, avec une possibilité de salle de sport privée, de cinéma ou d’annexe autonome, sous réserve des autorisations nécessaires. Les suites principales et des invités : Le logement du premier étage est aussi raffiné que fonctionnel. La suite principale est une véritable retraite sereine — spacieuse, donnant sur le jardin, et desservie par une salle de bain attenante magnifiquement aménagée, à la hauteur du calibre de la maison. Deux chambres supplémentaires bénéficient chacune d’une salle de bain privée avec salle de bain, idéale pour les invités exigeants ou les membres de la famille cherchant leur propre refuge, tandis que les deux chambres doubles restantes sont desservies par une somptueuse salle de bain familiale équipée d’une baignoire indépendante et d’une douche à l’italienne. Une vision pour l’extraordinaire — Potentiel du complexe de loisirs : Peut-être l’un des aspects les plus convaincants de Lion House est la rare et significative opportunité de développement qu’elle offre. Un permis de construire avait déjà été accordé sur le côté de la propriété pour un complexe de loisirs privé — comprenant une piscine, un sauna et des installations associées — témoignant de l’ampleur exceptionnelle du site et de la reconnaissance par l’autorité locale de son cadre unique. Bien que cette autorisation soit depuis tombée, le précédent qu’elle établit est inestimable. Les acheteurs potentiels ayant la vision de créer une véritable résidence privée de classe mondiale — avec des installations de bien-être et de loisirs de style resort — trouveront à Lion House à la fois l’espace et l’historique de planification nécessaires pour soutenir de telles ambitions, sous réserve d’obtenir les autorisations nécessaires. Les plans approuvés précédemment sont disponibles pour être partagés avec les candidats sérieux, offrant une base solide pour toute future candidature. Pour l’acheteur averti qui recherche non seulement une maison, mais un bien privé entièrement adapté à son mode de vie, ce potentiel est extraordinaire. Emplacement — Prestige, Intimité et Connectivité : Stoughton Lane est l’une des adresses les plus prestigieuses du sud du Leicestershire, et Lion House l’occupe avec une distinction discrète. Le village de Stoughton offre un rare sentiment de tranquillité rurale, tandis qu’Oadby, Evington et le quartier exclusif de Stoneygate sont à quelques instants. Le paysage éducatif de la région est exceptionnel — Leicester Grammar School, Stoneygate School, Beauchamp College et Manor High School sont tous à portée de main. Le centre-ville de Leicester se trouve à environ cinq miles, avec un accès direct aux routes A47, A6 et A563. La gare de Leicester rejoint London St Pancras en un peu plus d’une heure — un trajet sans effort pour ceux qui s’intéressent à la capitale. Le parc de la ferme Stoughton Grange et des kilomètres de campagne préservée du Leicestershire complètent une offre de style de vie d’une étendue exceptionnelle. Points forts de la propriété - Plus de 4 500 pieds carrés d’hébergement distingué répartis sur trois étages - Cinq chambres doubles, trois avec salle de bain privée - Autorisation préalable de construire pour un complexe de loisirs privé comprenant piscine et sauna — plans antérieurs disponibles sur demande - Grande salle de jeux indépendante avec un immense potentiel de style de vie - Grande cuisine ouverte et espace de vie avec accès direct au jardin - Salon avec cheminée à effet, Serre et bureau dédié - Cave avec deux pièces robustes et utilisables — idéales pour le vin, le bien-être ou l’atelier - Grand garage intégré avec potentiel de conversion et d’annexe - Allée privée fermée située dans un domaine mature et bien protégé - L’une des adresses semi-rurales les plus prestigieuses du Leicestershire avec d’excellentes liaisons de transport. Lion House est une demeure de rare distinction — offrant l’espace, la sérénité, et un potentiel extraordinaire que les acheteurs avertis trouvent rarement réunis dans un seul bien. Ce n’est pas simplement une acquisition ; c’est une occasion de créer un domaine privé véritablement sur mesure au cœur de la plus belle campagne du Leicestershire. Les visites se font strictement sur rendez-vous privé. Des plans de complexe de loisirs précédents sont disponibles à partager avec des candidats qualifiés sur demande. Avertissement : Informations importantes : Détails du bien : Bien que nous nous efforçions d’assurer l’exactitude des détails du bien, nous n’avons testé aucun service, équipement, équipement ou installation. Nous ne garantissons pas qu’ils sont connectés, fonctionnels ou adaptés à leur usage. Plans d’étage : Veuillez noter qu’un plan d’étage vise à montrer la relation entre les pièces et ne reflète pas les dimensions exactes. Les plans d’étage sont réalisés uniquement pour le guidage et ne sont pas à l’échelle.
Features:
- Garage
- Garden