[Invité]

Re: Robinet avant compteur est-il bien une partie commune?

mais comme ce robinet d'arrêt ne
sert qu'un seul copropriétaire, c'es à lui qu'incombe les frais
d'entretien, voir d'acquisition s'il n'existait pas. donc d'après ce
principe c'est bien à vous de régler les frais occasionnés par ce robinet.
pour mémoire, j'ai payé 53,08 euros pour le remplacement de ce robinet.

Je pense, vu les réponses que j'ai obtenu, que c'est bien une partie
commune. Sinon, logiquement, vous auriez le droit de percer un trou
dedans pour avoir de l'eau gratuite, ou vous pouriez récolter l'eau qui
fuit avec des bassines.
Malheureusement, je pense que vous avez payé, hélas, non pas parce que
c'était à vous de payer, mais parce que le syndic a dû vous arnaquer de
53,08€!
Désolé

bonne journée!

Bonne journée à vous aussi.

Merci pour la réponse.

[Invité]

Re: Robinet avant compteur est-il bien une partie commune?

Tout d'abord, merci pour la réponse.

Pour le robinet, oui, mais il est situé avant le compteur.
Je pense que c'est une partie commune car, sinon, on aurait le droit de
percer un trou dans le robinet pour avoir de l'eau gratuite.....
Et, de toute manière, si c'était privatif, il n'avaient pas à envoyer leur
maudit plombier!

[Invité]

Re: Robinet avant compteur est-il bien une partie commune?

Le compteur? Il est dans notre WC. Le robinet aussi.

Ca a le merite d'etre clair, il est chez vous, donc a vous de le prendre
en charge dans le cas d'un probleme de fuite sur ce robinet.

Pour terminer, si je comprends bien, tous les robinets on ete changes
par le plombier de la copropriete. Dans tous les cas, c'est les
proprietaire qui payent divise par le nombre de lots et pas les
tantiemes. Et comme il a ete dit dans un post, c'est qui d'autre qui
peut payer? le Saint Esprit?

[Invité]

Re: Robinet avant compteur est-il bien une partie commune?

Ca a le merite d'etre clair, il est chez vous, donc a vous de le prendre
en charge dans le cas d'un probleme de fuite sur ce robinet.

Oui, mais comme il est avant le compteur, en cas de fuite, c'est la
copropriété qui paie l'eau. Donc, je pense que c'est commun.
Mais, je crois que cela fait partie de ces parties communes situées
chez les gens. Comme les murs porteurs.

Pour terminer, si je comprends bien, tous les robinets on ete changes
par le plombier de la copropriete.

Tous, non. Mais le notre, oui.

Dans tous les cas, c'est les
proprietaire qui payent divise par le nombre de lots et pas les
tantiemes. Et comme il a ete dit dans un post, c'est qui d'autre qui
peut payer? le Saint Esprit?

C'est les copropriétaires, pas nous.

[Invité]

Re: Robinet avant compteur est-il bien une partie commune?

>> Ca a le merite d'etre clair, il est chez vous, donc a vous de le prendre
>> en charge dans le cas d'un probleme de fuite sur ce robinet.
> Oui, mais comme il est avant le compteur, en cas de fuite, c'est la
> copropriété qui paie l'eau. Donc, je pense que c'est commun.
> Mais, je crois que cela fait partie de ces parties communes situées
> chez les gens. Comme les murs porteurs.

On parle du robinet, n'est-ce pas, pas du tuyau...

>> Pour terminer, si je comprends bien, tous les robinets on ete changes
>> par le plombier de la copropriete.
> Tous, non. Mais le notre, oui.

Pourquoi a-t'il ete change chez vous et pas chez tout le monde?

>> Dans tous les cas, c'est les
>> proprietaire qui payent divise par le nombre de lots et pas les
>> tantiemes. Et comme il a ete dit dans un post, c'est qui d'autre qui
>> peut payer? le Saint Esprit?
> C'est les copropriétaires, pas nous.

Vous ne precisez pas au debut du post que vous etes locataire.

[Invité]

Re: Robinet avant compteur est-il bien une partie commune?

On parle du robinet, n'est-ce pas, pas du tuyau...

Tout à fait.

Pourquoi a-t'il ete change chez vous et pas chez tout le monde?
Il fuyait.

Vous ne precisez pas au debut du post que vous etes locataire.

Pour la simple raison que je suis propriétaire.
Je me suis mal exprimé: quand je dis la copropriété, c'est les
autres copropriétaires et nous, pas seulement nous.

Voila!

[Invité]

Re: Robinet avant compteur est-il bien une partie commune?

>> Vous ne precisez pas au debut du post que vous etes locataire.
> Pour la simple raison que je suis propriétaire.
> Je me suis mal exprimé: quand je dis la copropriété, c'est les
> autres copropriétaires et nous, pas seulement nous.

Donc pour le robinet, c'est pour vous, et pour ce qui est du cout, si
c'est finalement plus cher que si vous l'aviez fait remplace vous-meme,
il fallait le faire avant. Mais est-ce vraiment plus cher? En general,
l'interet, c'est de ne payer qu'un deplacement pour tout le monde.
Donc, ceux qui payent, ce sont les proprietaires des lots donc tle
robinet a ete remplace, cout divise par le nombre de lots. Ce robinet
vous appartient, il ne faut pas l'oublier. Entretient et remplacement.
Et si cela se trouve, c'etait juste le presse etoupe a resserer.

[Invité]

Re: Robinet avant compteur est-il bien une partie commune?

il faut en premier consulter votre "règlement de copropriété" .
Que dit il ?

A mon avis, il ne dit rien du tout sur les compteurs, ils ont ete
installes apres. Comme le robinet se trouve dans la salle de bains, il
correspond pas a ce que sont les logements modernes, compteur+robinet
dans les parties communes, puis robinet dans le logement. C'est de ce
dernier dont nous parlons. Et il est privatif, non...

[Invité]

Re: Robinet avant compteur est-il bien une partie commune?

Et d'ailleurs, c'est le plombier du
conseil syndical qui est venu. Si c'était nous qui avions demandé à
ce qu'il vienne, nous n'aurions pas demandé celui-la.

De ce cote-la, je confirme, en general, ce ne sont pas les meilleurs.
Quand ils sont venus chez moi, il n'ont meme pas recherche d'ou pouvait
venir la fuite, parcequ'il ne pouvaient arreter l'eau, probleme sur le
meme robinet que vous. Donc a ma charge. J'ai trouve la fuite de mon
cote, il y a une soudure dans la dalle pour distribuer le reservoir des
WC... J'ai fait intervenir par l'expert (pour cause de decenale) le
plombier qu'il fait intervenir generalement. Il a commence par reparer
le robinet d'arret en remettant la ventouse a sa place, sans le
remplacer. Apres, bien entendu, c'est lui qui a eu le chantier pour le
passage de la canalisation fautive en aerien. Meme probleme la semaine
suivante chez un locataire du dessus, j'ai fait intervenir le meme
plombier, en passant par l'accord de l'expert, bien entendu. A chaque
fois que le plombier du syndic est venu sur d'autres problemes, il n'a
rien trouve, nous avons toujours fait les recherches nous memes...

[Invité]

Re: Robinet avant compteur est-il bien une partie commune?

>> Et d'ailleurs, c'est le plombier du
>> conseil syndical qui est venu. Si c'était nous qui avions demandé à
>> ce qu'il vienne, nous n'aurions pas demandé celui-la.

> De ce cote-la, je confirme, en general, ce ne sont pas les meilleurs.
> Quand ils sont venus chez moi, il n'ont meme pas recherche d'ou pouvait
> venir la fuite, parcequ'il ne pouvaient arreter l'eau, probleme sur le
> meme robinet que vous. Donc a ma charge. J'ai trouve la fuite de mon
> cote, il y a une soudure dans la dalle pour distribuer le reservoir des
> WC... J'ai fait intervenir par l'expert (pour cause de decenale) le
> plombier qu'il fait intervenir generalement. Il a commence par reparer
> le robinet d'arret en remettant la ventouse a sa place, sans le
> remplacer. Apres, bien entendu, c'est lui qui a eu le chantier pour le
> passage de la canalisation fautive en aerien. Meme probleme la semaine
> suivante chez un locataire du dessus, j'ai fait intervenir le meme
> plombier, en passant par l'accord de l'expert, bien entendu. A chaque
> fois que le plombier du syndic est venu sur d'autres problemes, il n'a
> rien trouve, nous avons toujours fait les recherches nous memes...

je vous signale que ce n'est pas le plombier du syndic, mais celui de
la co propriété qui peut imposer au syndic le plombier de son choix!

en ce qui concerne notre co propriété (98 lots) les artisans qui
interviennent ont été choisis par le conseil syndical, et les choix
peuvent être remis en cause à tout moment . Le syndic ne peut rien
imposer mais il peut proposer, et il arrive qu'il ait de bonnes
adresses!
Maintenant si vous laisser le syndic agir à sa guise (pas présent au
conseil syndical ni en AG) il ne faut pas raler, c'est entièrement de
votre faute!!

Chez nous le plombier du syndic est tellement "mauvais" que plus de 75%
des co propriétaire le prennent pour leurs besoins "privés" (les
chauffe eau arrivent à la fin de leur vie), il arrive à être moins cher
que casto ou les autres "gros"!! Mais il a été choisi dans les année 80
et depuis il est toujours aussi consciencieux et rapide!

Par contre les règles de facturation des branchements en eau ont été
élaborés au début de la co propriété et votés en AG, vu que le
règlement intérieur dit seulement qu'il fait partie de la propriété
communne! Nous avons raisonné dans un esprit de "communauté" et proposé
de partager les frais entre tous, cela fait des pouièmes pour chacun au
lieu d'une somme conséquente pour un seul! Et cela marche ainsi depuis
plus de 20 ans sans problème! Et le syndic n'a rien à dire, si ce n'est
de compter et facturer et surtout payer le plombier à l'heure (et s'il
paie en retard il sait qu'il paie les frais afférants au retard, cela
lui est arrivé une fois, mais pas deux car il a comprit)!

--
Jean-Paul DROGER (enlever "anti." et remplacer "allomou" par "wanadoo"
pour me joindre en perso; remove "anti." and replace "allomou" by
"wanadoo" to answer me directly)

[Invité]

Re: Robinet avant compteur est-il bien une partie commune?

Maintenant si vous laisser le syndic agir à sa guise (pas présent au
conseil syndical ni en AG) il ne faut pas raler, c'est entièrement de
votre faute!!

Rassurez-vous, je suis president du conseil syndical (et en huit ans,
meme si ce n'etait pas toujours moi, j'ai toujours ete present), et nous
n'avons pas de problemes particuliers (si ce ne sont pour l'instant que
des malfacons qui ont encore moins d 10 ans). Ce plombier qui m'a ete
envoye par le syndic (moi, j'en connais pas un particulierement) etait
la pour rechercher la fuite et savoir si c'etait partie commune, ou
partie privative. S'il n'est pas bon, je n'y peut rien, et je reagit, ce
qui a ete fait. Nous choisissons comme vous les intervenants... mais
tant qu'n intervenant n'a pas fait un travail, vous ne pouvez pas
forcement savoir comment il bosse, et vous le dites vous-meme, avec la
possibilite d'en changer, ce qui veut dire qu'il a bien a un moment fait
un travail qui n'a pas ete glorieux.

[Invité]

Re: Robinet avant compteur est-il bien une partie commune?

Donc pour le robinet, c'est pour vous, et pour ce qui est du cout, si
c'est finalement plus cher que si vous l'aviez fait remplace vous-meme,
il fallait le faire avant.

Ce n'était pas à nous de le remplacer!

Mais est-ce vraiment plus cher? En general,
l'interet, c'est de ne payer qu'un deplacement pour tout le monde.

On a remplacé un seul robinet: le nôtre. Il fuyait, et la
copropriété perdait de l'argent en eau qui fuyait...

Ce robinet
vous appartient, il ne faut pas l'oublier. Entretient et remplacement.

Non, c'est une partie commune.
Sinon, nous aurions le droit de le laisser fuir, et de recueillir l'eau
gratuitement (il est avant le compteur). Ce serait pas très cohérent.

Et si cela se trouve, c'etait juste le presse etoupe a resserer.
Peut-être. Mais, on parlera de cela plutôt sur fr.rec.bricolage...

Merci de la réponse.

[Invité]

Re: Robinet avant compteur est-il bien une partie commune?

>> Ce robinet
>> vous appartient, il ne faut pas l'oublier. Entretient et remplacement.
> Non, c'est une partie commune.

Ce n'est pas mon avis... il est dans votre logement.
D"ailleurs, si la copro vous demande de payer l'integralite, c'est
quelle pense certainement que c'est une partie privative. Vous aurez
certainement un debat tres interessant a la prochaine AG ou reunion de
copro. Merci de nous tenir au courant.
Et pour ce qui est de fr.rec.bricolage, vous y trouverez certainement
des conseils de bon sens qui vous feront faire des economies (de temps
et d'argent) sur des procedures judiciaires.
Fin du debat pour moi.

[Invité]

Re: Robinet avant compteur est-il bien une partie commune?

Ce n'est pas mon avis... il est dans votre logement.

Je ne partage pas vos avis, mais je dois reconnaître qu'ils sont très
intéressants. Ce débat juridique m'a bien éclairé. Merci beaucoup
pour les réponses.

D"ailleurs, si la copro vous demande de payer l'integralite, c'est
quelle pense certainement que c'est une partie privative.

Non. Je pense plutôt que le syndic essayait de nous rouler. Mais,
depuis, la présidente du conseil syndical a changé d'avis et a
ordonné au syndic de ne pas nous faire payer le robinet, selon ses
dires. La situation s'améliore.

Vous aurez
certainement un debat tres interessant a la prochaine AG ou reunion de
copro.

Probablement. Mais, je crois que la copro est de plus en plus d'accord
avec nous.

Merci de nous tenir au courant.

C'est promis.

Et pour ce qui est de fr.rec.bricolage, vous y trouverez certainement
des conseils de bon sens qui vous feront faire des economies (de temps
et d'argent) sur des procedures judiciaires.

Je conseillerais au conseil syndical d'y jeter un coup d'oeuil.

Fin du debat pour moi.

Fin du débat pour moi aussi.

[Invité]

Re: Robinet avant compteur est-il bien une partie commune?

Ce n'est pas mon avis... il est dans votre logement.

Je ne partage pas vos avis, mais je dois reconnaître qu'ils sont très
intéressants. Ce débat juridique m'a bien éclairé. Merci beaucoup
pour les réponses.

D"ailleurs, si la copro vous demande de payer l'integralite, c'est
quelle pense certainement que c'est une partie privative.

Non. Je pense plutôt que le syndic essayait de nous rouler. Mais,
depuis, la présidente du conseil syndical a changé d'avis et a
ordonné au syndic de ne pas nous faire payer le robinet, selon ses
dires. La situation s'améliore.

Vous aurez
certainement un debat tres interessant a la prochaine AG ou reunion de
copro.

Probablement. Mais, je crois que la copro est de plus en plus d'accord
avec nous.

Merci de nous tenir au courant.

C'est promis.
========

Il est des charges concernant les parties communes, qui sont réparties au
lot et non aux tantièmes.
Alors le changement d'un robinet dans les parties communes, mais concernant
un seul lot, va affecter la totalité des propriétaires pour ZERO et un pour
le reste.
Tout cela n'est donc en définitive que discussion d'école, car en tout état
de cause la facture reste la même et le payeur itou.
A+