96 000 EUR

Ramada Nusa Dua par Wyndham – Art, Luxe et Retour sur investissement au cœur de Bali. Un chef-d’œuvre du groupe TEUS – où art, bien-être et investissement se mêlent. Aperçu du projet : Bienvenue à Ramada Nusa Dua by Wyndham, un projet visionnaire d’hôtel et de villa développé par le célèbre groupe TEUS, développé en coopération avec Wyndham Hotels & Resorts, l’une des plus grandes chaînes hôtelières au monde. Ce luxueux complexe Art & Wellness allie l’esthétique balinaise, les standards architecturaux internationaux et un potentiel de retour supérieur à la moyenne – situé dans la zone de vacances la plus exclusive de Bali. Marque et opérateur hôtelier : Wyndham Hotels & Resorts. Lieu : Nusa Dua, Bali du Sud Type de projet : complexe complexe boutique et complexe de villas 5 étoiles. Unités : 68 villas + 100 chambres d’hôtel. Achèvement : prévu en 2028. Propriété : Bail. Unités et prix : Type d’unité Taille approximative Prix de départ Chambre d’hôtel ~ 30 m² à partir de 90 000 € Villa piscine (1 chambre) ~ 72 m² à partir de 145 000 € Villa piscine (2 chambres) ~ 99 m² à partir de 224 900 € Rendement attendu : 15–16 % par an. Plans de paiement flexibles pendant la phase de construction. Caractéristiques et points forts : Un lieu où l’art rencontre l’élégance – Ramada Nusa Dua allie design inspirant, bien-être et nature dans un refuge harmonieux. Vaste piscine à débordement avec jardin tropical. Spa & centre de bien-être exclusif. Studio de fitness et yoga de haute qualité. Galerie d’art & salon – collaboration avec des artistes locaux (par exemple, MayinArt). Restaurant gastronomique et bar sur le toit. Conciergerie 24h/24 et 7j/7. Gestion professionnelle par Wyndham. Villas avec piscines privées, terrasses et jardins. Architecture durable utilisant des matériaux naturels. Features: - Air Conditioning - Furnished - Sauna - Swimming Pool

1 p

1 ch

35 m²

etage 1

Benoa

225 936 EUR

Villa de 3 chambres à Nusa Dua, Bali — un bien en pleine propriété (freehold) avec piscine privée et toit-terrasse, niché dans la jungle au-dessus de la côte des resorts du Bukit. Livraison prévue pour le troisième trimestre 2026. Conditions de bail et de propriété : • Titre de pleine propriété (freehold) — propriété entière, sans durée de bail à prolonger ; • Apport de 10 % à la signature, les 90 % restants étant réglés par tranches au fil de la construction. Adresse et voisinage : • Position avec vue sur la jungle à Nusa Dua, à 5 minutes en voiture de la plage de Sawangan ; • Plage de Geger à 10 minutes et plage de Nusa Dua à 15 minutes en voiture ; les resorts The Apurva et Hilton tous deux à environ 5 minutes ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel. Équipements et parties communes : • 210 m² bâtis sur un terrain en pleine propriété de 183 m², avec trois chambres et trois salles de bains ; • Piscine privée, toit-terrasse, stationnement couvert pour une voiture et ménage sur place. Rendement et amortissement : • Villa de 210 m² à 257 000 $ — rendement projeté d'environ 14 % pour un amortissement en 7,1 ans environ ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Aux acquéreurs en quête d'une pleine propriété définitive à proximité de la ceinture de resorts de Nusa Dua ; • Aux investisseurs cherchant une villa de trois chambres avec piscine et toit-terrasse à quelques minutes de la plage de Sawangan ; • Pour une occupation par le propriétaire — à ceux qui privilégient un cadre de jungle plus paisible à une adresse en bord de mer. Ceux qui veulent accéder directement au sable doivent regarder la côte elle-même : il s'agit ici d'une position avec vue sur la jungle, la plage de Sawangan étant à 5 minutes en voiture, sur un terrain en zone jaune à usage résidentiel. Features: - Swimming Pool - Parking - Terrace - Washing Machine - Concierge

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3 ch

210 m²

terrain 183 m²

Benoa

135 386 EUR

Villa 1 chambre dans un ensemble privé de 24 villas à Nusa Dua, Bali — articulé autour d'un pavillon central à forte identité architecturale, sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) avec renouvellement garanti de 25 ans, soit 50 ans au total. 154 000 $ ; livraison prévue pour le 1ᵉʳ trimestre 2027. Cette villa : 1 chambre, 1 salle de bains, 71 m² sur une parcelle de 42 m² — jacuzzi, sans piscine privée. Stationnement pour voitures et deux-roues. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans avec renouvellement garanti de 25 ans — 50 ans cumulés, une durée en milieu de gamme pour l'offre de Nusa Dua ; • 30 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • 2 min en voiture de la plage de Sawangan ; Pura Geger Beach (1,7 km) et Teluk Pantai Geger (1,8 km) accessibles en courte route ; • 4 min du Bali National Golf Club, 5 min de l'Apurva Kempinski, du Ritz-Carlton et du St. Regis ; • BANG! Burger (80 m), Artikulasi Coffee (370 m) et Mocheese Naan (450 m) — restaurants sur la ruelle desservant l'ensemble. Équipements et parties communes : • Pavillon de yoga, café italien, conciergerie et sécurité 24h/24, plus une navette en voiturette de golf à l'intérieur de l'ensemble — un niveau de services que les acheteurs de Nusa Dua ne rencontrent habituellement que dans des programmes bien plus importants ; • Piscine commune à l'échelle de l'ensemble ; cette villa dispose d'un jacuzzi privatif en lieu et place d'un bassin plongeant individuel. À qui cela convient : • Acheteurs souhaitant une adresse à Nusa Dua avec un programme architectural distinctif pour un ticket inférieur à 160 000 $ ; • Investisseurs privilégiant la conciergerie et la navette en voiturette de golf à l'échelle de l'ensemble plutôt qu'une piscine privée ; • Propriétaires sur le long terme, à l'aise avec un leasehold 25 + 25 ans et une livraison prévue au 1ᵉʳ trimestre 2027. Les acheteurs exigeant une piscine privée devront se tourner vers des programmes comparables à Nusa Dua — cette villa est équipée d'un jacuzzi, non d'un bassin plongeant. Features: - Swimming Pool - Parking - Security - Terrace - Yoga Studio - Washing Machine - Concierge

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1 ch

71 m²

terrain 42 m²

Benoa

539 786 EUR

Villa 2 chambres à Nusa Dua, Bali — une maison de plain-pied à 150 m d'altitude offrant des vues directes sur l'océan et sa propre terrasse en toiture, sur une parcelle de 200 m². Livraison prévue pour fin 2027. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec extension garantie de 25 ans — un horizon de détention de 55 ans ; • Apport de 30 % à la réservation, le solde étant échelonné jusqu'à la livraison ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • Altitude de 150 m sur le sud du Bukit, à 5 minutes de la plage et à 10 minutes des restaurants ; • Nusa by Suka, Soleil et Kayuputi à moins de 5 minutes en voiture ; aéroport Ngurah Rai à 30 minutes ; • Une position en surplomb de la bande de resorts, avec vue sur l'océan, plutôt qu'au niveau de la mer. Équipements et parties communes : • Piscine privée, terrasse paysagée et toiture aménagée au-dessus de la villa de plain-pied ; • Piscine commune, spa et stationnement au sein du programme. Rendement et amortissement : • Villa de 185 m² sur une parcelle de 200 m² à 614 000 $ — ROI projeté de 16,7 % ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Aux acquéreurs qui veulent une villa de plain-pied avec vue sur l'océan et toiture privée sur la partie plus calme du Bukit ; • À ceux qui visent l'occupation par le propriétaire et acceptent un calendrier sur plan avant la livraison de 2027 ; • Aux investisseurs qui privilégient la durée de 55 ans du leasehold et l'altitude à une parcelle en bord de mer. Ceux qui veulent rejoindre la plage à pied noteront qu'il s'agit d'une adresse en hauteur, au bord de la falaise : la plage se rejoint par une courte descente en voiture, et la position échange l'accessibilité à pied contre une vue sur l'océan depuis 150 m. Features: - Swimming Pool - Parking - Terrace - Sauna - Washing Machine

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2 ch

185 m²

terrain 200 m²

Benoa

395 609 EUR

Villa 2 chambres avec piscine privée à Nusa Dua, Bali — au sein d'un ensemble de 32 villas dans le corridor Benoa–Nusa Dua, avec une livraison ciblée en septembre 2026. Sur un Leasehold de 25 + 5 + 25 ans (55 ans au total). Cette villa : 2 chambres, 2 salles de bains, 106 m² bâtis sur une parcelle de 189 m², piscine privée, à 450 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans, prolongation de 5 ans à prix fixe et renouvellement garanti de 25 ans au prix du marché — 55 ans de visibilité totale ; • Apport de 25 % à la signature ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 5 minutes de la plage de Nusa Dua et du secteur des grands hôtels cinq étoiles — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel et Grand Hyatt sont tous dans l'environnement immédiat ; • 25 minutes de l'aéroport Ngurah Rai — l'un des transferts les plus courts de l'île ; • Le Jean Bart (450 m), Ulu Segara Restaurant (580 m) et le Bali National Golf Club sur la route locale. Équipements et parties communes : • Cabinet médical, espace enfants avec service de nounou dédié, café, espace de coworking et zone yoga-fitness — niveau de services inhabituellement complet pour cette gamme de prix ; • Sécurité 24h/24 ; programme conçu pour l'occupation familiale comme pour la location courte durée gérée ; • Plage et hôtels cinq étoiles accessibles en 5 minutes en voiture. Rendement et amortissement : • Jusqu'à 30 602 $ par an en revenus locatifs (rendement projeté 11,1 %, amortissement en 7,9 ans) ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs familiaux recherchant une adresse à Nusa Dua au sein du secteur des hôtels cinq étoiles ; • Investisseurs tablant sur le profil locatif familial de Nusa Dua et sur la proximité de l'aéroport pour soutenir le taux d'occupation ; • Détenteurs long terme à l'aise avec la base leasehold de 25 ans et le renouvellement au prix du marché à l'échéance. Les acheteurs en quête d'une densité élevée de cafés et bars accessibles à pied se tourneront vers Canggu — l'attrait de Nusa Dua tient à sa proximité avec le secteur hôtelier, non à une trame de restauration de quartier. Features: - Fitness Center - Swimming Pool - Parking - Security - Terrace - Washing Machine

3 p

2 ch

106 m²

terrain 189 m²

Benoa

439 565 EUR

Villa 2 chambres à Nusa Dua, Bali — une maison sur une généreuse parcelle de 450 m² à 150 m d'altitude, l'une des sept villas de Benoa offrant une double exposition sur l'océan Indien et le mont Agung. Livraison visée pour décembre 2027. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec extension garantie de 20 ans — 50 ans d'usage, contractuels et non prioritaires ; • Apport de 20 % à la signature ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • Altitude de 150 m à Benoa — la frange sud plus calme du Bukit, et non la bande de resorts au niveau de la mer ; • 5 minutes des plages et 30 minutes de l'aéroport Ngurah Rai ; • Le site capte simultanément un panorama sur l'océan et le mont Agung — un double angle de vue structurellement rare sur la péninsule. Équipements et parties communes : • Piscine privée, terrasse paysagée et une place de stationnement dédiée ; • 185 m² bâtis sur deux chambres et deux salles de bains, sur une parcelle assez vaste pour un jardin tampon. Rendement et amortissement : • Villa de 185 m² sur une parcelle de 450 m² à 500 000 $ — ROI projeté de 17,66 % ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Aux acquéreurs qui veulent une emprise maîtrisée de deux chambres mais une parcelle surdimensionnée et des vues en hauteur ; • Aux investisseurs en conservation longue durée qui pèsent le ratio foncier et la vue océan-Agung face à la proximité de la plage ; • À ceux qui visent l'occupation par le propriétaire et acceptent un calendrier sur plan avant la livraison de décembre 2027. Les acheteurs souhaitant un accès à pied à la plage de Nusa Dua se tourneront vers la bande de resorts en contrebas — cette adresse se situe à 150 m d'altitude, la plage se rejoignant par une courte descente en voiture. Features: - Swimming Pool - Parking - Terrace - Washing Machine

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2 ch

185 m²

terrain 450 m²

Benoa

702 425 EUR

Une villa 3BR à Nusa Dua, Bali — au sein d'un programme de 126 unités à format mixte à Benoa, à 100 m du sable, livraison prévue pour septembre 2027. Au prix de 799 000 $ sur un Leasehold de 75 ans (bail emphytéotique) — l'un des horizons les plus longs de l'offre en cours sur le Bukit. Cette villa : • 3 chambres, 3 salles de bains ; • 226 m² bâtis sur un terrain de 305 m² ; • piscine privée et parking dédié. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 75 ans (25 ans de droit immédiat plus 50 ans d'extension prioritaire) — durée totale parmi les plus étendues du marché primaire du Bukit ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ; • Apport de 30 % à la signature. Adresse et voisinage : • À 100 m du sable ; Pura Geger Beach à 70 m, Geger Beach et Nusa Dua Beach dans le périmètre immédiat ; • Mulia Resort, Bali National Golf Club à 10 min, LigaTennis et une maternelle avec école dans le sous-marché ; • L'aéroport Ngurah Rai est à 23 min par la voie à péage — avantage concret sur le sud du Bukit. Rendement projeté d'environ 15 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. Les acheteurs à la recherche de la densité d'équipements d'un resort de 250 unités trouveront l'offre sur place modeste (restaurant, tennis, spa) — c'est le quartier Mulia-Geger qui assure le reste. Features: - Swimming Pool - Parking - Terrace - Sauna - Washing Machine

4 p

3 ch

226 m²

terrain 305 m²

Benoa

349 542 EUR

Villa 3 chambres avec piscine privée dans un ensemble de 75 villas sur Jalan Desa Sawangan, à Nusa Dua, Bali ; livraison prévue pour septembre ... $ en Leasehold de 31 ans (bail emphytéotique) avec extension garantie de 30 ans (61 ans au total), avec un rendement net contracté de 6 % sur les trois premières années. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 31 ans avec extension garantie de 30 ans — 61 ans de durée totale, une des tenures les plus longues du marché primaire de Nusa Dua ; • Apport de 25 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • 2 min à pied de Sawangan Beach ; le Hilton Bali Resort et le pôle Apurva Kempinski sont mitoyens ; • BANG! Burger (160 m) et RAMAI Coffee (220 m) — deux adresses de restauration sur la ruelle ; • Pura Geger Beach à 1,5 km, Geger Beach à 1,8 km — accès à l'ensemble du littoral de Nusa Dua. Équipements et parties communes : • Salon au coucher du soleil, spa, salle de sport, shala de yoga, club enfants, réception 24h/24 et conciergerie — niveau de services hôtelier pour un ensemble de 75 villas ; • Façade aux volumes flottants — une rupture délibérée avec le vocabulaire conservateur des villas resort qui définit Sawangan depuis dix ans. Cette villa : • 3 chambres, 3 salles de bains ; 121 m² sur un terrain de 50 m², piscine privée ; • 397 600 $ — avec un rendement net contracté de 6 % sur les trois premières années (un plancher contractuel, non une projection). À qui cela convient : • Acquéreurs en quête d'une durée de bail plus longue à Nusa Dua, avec un plancher de rendement contracté de 6 % net sur les trois premières années ; • Propriétaires-occupants à l'aise avec une livraison sur plan prévue en septembre 2028. Les acheteurs qui ont besoin d'un produit déjà en exploitation devraient regarder du côté des villas achevées à Nusa Dua — la livraison se situe encore à 28 mois. Features: - Fitness Center - Swimming Pool - Parking - Security - Terrace - Sauna - Yoga Studio - Washing Machine - Concierge

4 p

3 ch

121 m²

terrain 50 m²

Benoa

404 488 EUR

Appartements prestigieux avec services hôteliers sur le magnifique front de mer de Nusa Dua. En vivant en bord de mer, les résidents vivent une expérience de vie vraiment inoubliable. Le bâtiment offre une gamme d'équipements haut de gamme, notamment un restaurant, un café, une salle de sport entièrement équipée, des espaces de coworking, un club pour enfants pour les familles avec enfants et une piscine à débordement en bord de mer pour tous. Une résidence unique en bord de mer à Bali. Nusa Dua abrite plusieurs superbes plages aux eaux cristallines et au sable blanc immaculé. Geger Beach, située du côté est de la péninsule, est un endroit populaire pour la baignade et la plongée avec tuba, tandis que la plage de Mengiat offre une atmosphère plus isolée et sereine, parfaite pour bronzer et se détendre. 30% d'acompte Plan de paiement sur 14 mois bail de 35 ans Le prix exclut la TVA et les frais de notaire. Frais de réservation : 20 000 000 IDR Achèvement : T3 2025 Features: - Air Conditioning - Internet - Concierge - Swimming Pool - Fitness Center

3 p

2 ch

130 m²

etage 2

Benoa

718 777 EUR

Découvrez ce magnifique appartement de 171 m² situé en plein cœur de Nusa Dua, à quelques pas de la plage. L’appartement lumineux comprend deux grandes chambres ainsi qu’un spacieux salon, idéal pour recevoir vos proches ou profiter de moments de détente face à l’océan. Le bien se situe dans une résidence moderne offrant un accès direct à une superbe piscine commune, entourée de palmiers et de chaises longues pour savourer le climat tropical de Bali. Profitez d’un cadre unique, entre intimité, modernité et ambiance balnéaire, parfait pour des vacances ou une résidence principale. L’appartement dispose de la climatisation, d’un accès Internet haut débit et d’équipements haut de gamme. Vous bénéficierez également de toutes les installations de la copropriété, garantissant confort, sécurité et sérénité au quotidien. Une opportunité rare à découvrir à Nusa Dua, Indonésie. Features: - Air Conditioning - Internet - Swimming Pool

3 p

2 ch

171 m²

etage 3

Benoa

669 238 EUR

Villa 2 chambres à Nusa Dua, Bali — au sein d'un ensemble de 59 villas à Sawangan, livré en octobre 2025 sur un Leasehold de 75 ans (bail emphytéotique). Cette villa : 2 chambres, 2 salles de bain, 159 m² sur 219,4 m² de terrain, piscine privée, 1+0 parking — 761 250 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 75 ans (25 ans inclus, avec extension prioritaire à 50 ans) — l'un des horizons les plus longs actuellement disponibles dans le parc leasehold du Bukit ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ; • 30 % à la signature. Adresse et voisinage : • Pura Geger Beach à 70 m, Geger Beach et Karma Beach à quelques minutes, Nusa Dua Beach dans le périmètre immédiat ; • Mulia Resort, Bali National Golf Club et LigaTennis à 5 min — le pôle resort établi qui définit le profil de clientèle du secteur ; • L'aéroport est à 25 min par l'autoroute à péage — un avantage réel sur les adresses de falaise plus au sud sur le Bukit. Équipements et parties communes : • Parcours de golf et court de tennis sur site — programme à l'échelle d'un resort que peu de résidences de villas à Bali proposent au niveau projet ; • Centre de sports nautiques et restaurant à l'intérieur du périmètre. Rendement et amortissement : • Revenus locatifs projetés de 105 120 $ par an (13 % de rendement projeté) ; • Les chiffres de rendement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs recherchant une villa livrée à Nusa Dua avec golf et tennis à l'intérieur du périmètre ; • Acheteurs en détention longue privilégiant la durée totale de 75 ans sur les alternatives leasehold plus courtes du Bukit ; • Opérateurs déployant des actifs locatifs immédiatement sur un bien livré. Les acheteurs entrant sur Bali à moins de 200 000 $ doivent se tourner vers la ceinture de falaises du Bukit sud — ce n'est pas l'échelon d'entrée. Features: - Swimming Pool - Parking - Terrace - Sauna - Washing Machine

3 p

2 ch

159 m²

terrain 219 m²

Benoa

111 907 EUR

96 704 EUR

Green Village — complexe de complexe confortable+ au cœur de Nusa Dua, Bali Green Village est un complexe moderne de classe comfort+ pour la vie, les loisirs et la location de longue durée, situé au point le plus prestigieux de l’île — Nusa Dua, sur la péninsule de Bukit. Le projet est situé sur la deuxième ligne depuis l’océan et possède un avantage vraiment rare : une vue panoramique sur l’horizon et le soleil levant. Ici, chaque matin commence comme un tableau. Emplacement et ambiance : À distance de marche d’une plage de sable isolée sans vagues — idéale pour nager et se détendre Le cœur touristique de Nusa Dua est la zone où se trouvent plus de 90 % des hôtels cinq étoiles de Bali. Une infrastructure balnéaire bien développée et un environnement confortable pour les familles et les expatriés Un lieu rare avec un accès direct à la plage et une atmosphère paisible de station balnéaire Infrastructures du complexe : Toit avec restaurant et espaces de vue Centre pour enfants et espaces familiaux Salle de sport Stations thermales et zones de récupération Espace de coworking pour le télétravail Stationnement Le concept propre à Green Label et ses services internes Avantages d’investissement : Un lieu prestigieux avec une forte demande de loyers La possibilité de locations à court et long terme Développeur fiable — l’un des 3 meilleurs développeurs à Bali Un format de station balnéaire avec sa propre infrastructure Un projet rare pour la péninsule de Bukit Green Village est un équilibre entre vie en station balnéaire, attrait pour les investissements et caractéristiques d’espèces rares de Nusa Dua. Contactez-nous pour obtenir la mise en page, les modalités d’achat et le calcul de la rentabilité. Features: - Swimming Pool - Security - Furnished - Garden

1 p

32 m²

Benoa

170 912 EUR

147 694 EUR

Green Village — complexe de complexe confortable+ au cœur de Nusa Dua, Bali Green Village est un complexe moderne de classe comfort+ pour la vie, les loisirs et la location de longue durée, situé au point le plus prestigieux de l’île — Nusa Dua, sur la péninsule de Bukit. Le projet est situé sur la deuxième ligne depuis l’océan et possède un avantage vraiment rare : une vue panoramique sur l’horizon et le soleil levant. Ici, chaque matin commence comme un tableau. Emplacement et ambiance : À distance de marche d’une plage de sable isolée sans vagues — idéale pour nager et se détendre Le cœur touristique de Nusa Dua est la zone où se trouvent plus de 90 % des hôtels cinq étoiles de Bali. Une infrastructure balnéaire bien développée et un environnement confortable pour les familles et les expatriés Un lieu rare avec un accès direct à la plage et une atmosphère paisible de station balnéaire Infrastructures du complexe : Toit avec restaurant et espaces de vue Centre pour enfants et espaces familiaux Salle de sport Stations thermales et zones de récupération Espace de coworking pour le télétravail Stationnement Le concept propre à Green Label et ses services internes Avantages d’investissement : Un lieu prestigieux avec une forte demande de loyers La possibilité de locations à court et long terme Développeur fiable — l’un des 3 meilleurs développeurs à Bali Un format de station balnéaire avec sa propre infrastructure Un projet rare pour la péninsule de Bukit Green Village est un équilibre entre vie en station balnéaire, attrait pour les investissements et caractéristiques d’espèces rares de Nusa Dua. Contactez-nous pour obtenir la mise en page, les modalités d’achat et le calcul de la rentabilité. Features: - Swimming Pool - Garden - Security - Furnished

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1 ch

50 m²

Benoa

172 309 EUR

Villa 1 chambre avec piscine privée dans un ensemble de 75 villas sur Jalan Desa Sawangan, à Nusa Dua, Bali ; livraison prévue pour septembre ... $ en Leasehold de 31 ans (bail emphytéotique) avec extension garantie de 30 ans (61 ans au total), avec un rendement net contracté de 6 % sur les trois premières années. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 31 ans avec extension garantie de 30 ans — 61 ans de durée totale, une des tenures les plus longues du marché primaire de Nusa Dua ; • Apport de 25 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • 2 min à pied de Sawangan Beach ; le Hilton Bali Resort et le pôle Apurva Kempinski sont mitoyens ; • BANG! Burger (160 m) et RAMAI Coffee (220 m) — deux adresses de restauration sur la ruelle ; • Pura Geger Beach à 1,5 km, Geger Beach à 1,8 km — accès à l'ensemble du littoral de Nusa Dua. Équipements et parties communes : • Salon au coucher du soleil, spa, salle de sport, shala de yoga, club enfants, réception 24h/24 et conciergerie — niveau de services hôtelier pour un ensemble de 75 villas ; • Façade aux volumes flottants — une rupture délibérée avec le vocabulaire conservateur des villas resort qui définit Sawangan depuis dix ans. Cette villa : • 1 chambre, 1 salle de bains ; 51 m² sur un terrain de 45 m², piscine privée ; • 196 000 $ — avec un rendement net contracté de 6 % sur les trois premières années (un plancher contractuel, non une projection). À qui cela convient : • Acquéreurs en quête d'une durée de bail plus longue à Nusa Dua, avec un plancher de rendement contracté de 6 % net sur les trois premières années ; • Propriétaires-occupants à l'aise avec une livraison sur plan prévue en septembre 2028. Les acheteurs qui ont besoin d'un produit déjà en exploitation devraient regarder du côté des villas achevées à Nusa Dua — la livraison se situe encore à 28 mois. Features: - Fitness Center - Swimming Pool - Parking - Security - Terrace - Sauna - Yoga Studio - Washing Machine - Concierge

2 p

1 ch

51 m²

terrain 45 m²

Benoa

158 243 EUR

Villa 1 chambre à Nusa Dua, Bali — au sein d'un ensemble de 32 villas dans le corridor Benoa–Nusa Dua, sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique), avec une livraison ciblée en septembre 2026. À 180 000 $, piscine privée incluse. Cette villa : 1 chambre, 1 salle de bains, 64 m² sur une parcelle de 82 m², piscine privée, 180 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans, prolongation de 5 ans à prix fixe et renouvellement garanti de 25 ans au prix du marché — 55 ans de visibilité totale ; • Apport de 25 % à la signature ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 5 minutes de la plage de Nusa Dua et du secteur des grands hôtels cinq étoiles — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel et Grand Hyatt sont tous dans l'environnement immédiat ; • 25 minutes de l'aéroport Ngurah Rai — l'un des transferts les plus courts de l'île ; • Le Jean Bart (450 m), Ulu Segara Restaurant (580 m) et le Bali National Golf Club sur la route locale. Équipements et parties communes : • Cabinet médical, espace enfants avec service de nounou dédié, café, espace de coworking et zone yoga-fitness — niveau de services inhabituellement complet pour cette gamme de prix ; • Sécurité 24h/24 ; programme conçu pour l'occupation familiale comme pour la location courte durée gérée ; • Plage et hôtels cinq étoiles accessibles en 5 minutes en voiture. Rendement et amortissement : • Cette villa à 180 000 $ — jusqu'à 21 929 $ par an en revenus locatifs (rendement projeté 13,7 %, amortissement en 7,3 ans) ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs familiaux recherchant une adresse à Nusa Dua au sein du secteur des hôtels cinq étoiles, avec un budget d'entrée réellement accessible ; • Investisseurs tablant sur le profil locatif familial de Nusa Dua et sur la proximité de l'aéroport pour soutenir le taux d'occupation ; • Détenteurs long terme à l'aise avec la base leasehold de 25 ans et le renouvellement au prix du marché à l'échéance. Les acheteurs en quête d'une densité élevée de cafés et bars accessibles à pied se tourneront vers Canggu — l'attrait de Nusa Dua tient à sa proximité avec le secteur hôtelier, non à une trame de restauration de quartier. Features: - Fitness Center - Swimming Pool - Parking - Security - Terrace - Washing Machine

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1 ch

64 m²

terrain 82 m²

Benoa

418 466 EUR

Une villa 2 chambres avec piscine à Nusa Dua, Bali — au sein d'un ensemble résidentiel de 154 unités à Benoa, à 500 m du bord de mer, livraison prévue pour septembre 2027. Au prix de 476 000 $ sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) avec extension prioritaire de 15 ans — 40 ans au total. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bain, 110 m² bâtis ; • Piscine privée ; • Livrée entièrement meublée, avec vue sur l'océan et place de stationnement. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans avec extension prioritaire de 15 ans — 40 ans au total ; • Apport de 25 % à la signature, fenêtre de paiement échelonné de 18 mois ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • À 500 m du sable, au sein de l'une des plus anciennes enclaves de luxe conçues à cet effet à Bali ; • À courte distance du Ritz-Carlton Bali, du Kempinski et du Canna Bali — l'ensemble resort qui fixe le plafond de prix du secteur ; • L'aéroport Ngurah Rai à environ 25 minutes au nord ; les bars de falaise d'Uluwatu à une vingtaine de minutes au sud. Équipements et parties communes : • Terrain de padel, salle de sport, espace de coworking et salles de réunion, épicerie bio et restaurant sur place ; • Unités livrées entièrement meublées, avec vue sur l'océan. Rendement et amortissement : • Revenus locatifs nets de 64 390 $ par an, rendement projeté de 16 % et amortissement en 6 ans ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs souhaitant une exploitation locative courte durée gérée dans le bassin resort de Nusa Dua ; • Propriétaires sur le long terme qui privilégient le calme du secteur resort de Nusa Dua à l'effervescence des cafés de Canggu. Les acheteurs cherchant un bien livré devraient se tourner vers le marché de revente à Nusa Dua — le risque d'exécution sur plan jusqu'en 2027 est le contrepoids honnête ici. Features: - Fitness Center - Swimming Pool - Parking - Terrace - Washing Machine

3 p

2 ch

110 m²

terrain 110 m²

Benoa

477 368 EUR

Villa 2 chambres avec piscine privée à Nusa Dua, Bali — une villa 2 chambres sur le couloir haut de gamme établi du Bukit, où l'Apurva Kempinski, le Ritz-Carlton et le St. Regis fixent le plafond de prix du quartier. Livraison prévue fin 2026, sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec prolongation garantie, au prix de 543 000 $. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bains, piscine privée, espace barbecue et jardin ; • 172,5 m² de surface bâtie sur une parcelle de 140 m² ; • Parking 1+0 et sécurité 24h/24 sur site. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec prolongation garantie (et non simplement prioritaire) — une structure sensiblement plus solide que les renouvellements à priorité seule courants à ce niveau de prix ; • 30 % à la signature, solde réglé par étapes d'avancement des travaux jusqu'à la livraison fin 2026 ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 4 minutes de la plage de Sawangan, 4 minutes du Bukit Pandawa Golf Club, 4 minutes du Canna Beach Club ; • 5 minutes de l'Apurva Kempinski Resort, 6 minutes du Ritz-Carlton, 10 minutes du St. Regis Bali Resort — le secteur des resorts de luxe qui ancre le plafond de prix du quartier ; • Savaya, le parc culturel GWK et l'héliport Balicopter se trouvent dans le rayon élargi ; l'aéroport international Ngurah Rai est à 25 minutes au nord. Équipements et parties communes : • Piscine privée, espace barbecue et jardin, avec parking 1+0 et sécurité 24h/24 sur site ; • Les 172,5 m² sont réellement généreux pour un format 2 chambres à ce niveau — l'emprise intérieure se rapproche davantage d'une petite enveloppe 3 chambres que des villas 2 chambres calibrées pour la location qui dominent la tranche sous 300 000 $. À qui cela convient : • Acheteurs souhaitant une villa 2 chambres avec piscine en faible densité sur l'axe adjacent à l'Apurva Kempinski, avec un volume intérieur proche d'une enveloppe 3 chambres ; • Propriétaires dans une optique de détention longue, attirés par la structure de prolongation garantie plutôt que par les simples priorités de renouvellement courants sur ce secteur ; • Investisseurs recherchant un ensemble de faible densité sur un couloir où la majorité des nouveaux produits sont des résidences de marque ou des chambres de resort. Les acheteurs souhaitant une plage à pied devraient se tourner vers les adresses plus proches de Sawangan — Nusa Dua échange le dynamisme des cafés de Canggu contre la tranquillité du couloir resort, et cela doit correspondre à une attente, non à un compromis. Features: - Swimming Pool - Parking - Security - Garden - Terrace - Washing Machine - Barbecue

3 p

2 ch

173 m²

terrain 140 m²

Benoa

316 487 EUR

Villa 3 chambres à Nusa Dua, Bali — un ensemble de 32 villas dans le corridor Benoa–Nusa Dua, sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique), avec une livraison ciblée en septembre 2026. À 360 000 $, piscine privée incluse. Cette villa : 3 chambres, 3 salles de bains, 145 m² sur une parcelle de 120 m², piscine privée, 360 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans, prolongation de 5 ans à prix fixe et renouvellement garanti de 25 ans au prix du marché — 55 ans de visibilité totale ; • Apport de 25 % à la signature ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 5 minutes de la plage de Nusa Dua et du secteur des grands hôtels cinq étoiles — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel et Grand Hyatt sont tous dans l'environnement immédiat ; • 25 minutes de l'aéroport Ngurah Rai — l'un des transferts les plus courts de l'île ; • Le Jean Bart (450 m), Ulu Segara Restaurant (580 m) et le Bali National Golf Club sur la route locale. Équipements et parties communes : • Cabinet médical, espace enfants avec service de nounou dédié, café, espace de coworking et zone yoga-fitness — niveau de services inhabituellement complet pour cette gamme de prix ; • Sécurité 24h/24 ; programme conçu pour l'occupation familiale comme pour la location courte durée gérée ; • Plage et hôtels cinq étoiles accessibles en 5 minutes en voiture. Rendement et amortissement : • Cette villa — jusqu'à 46 214 $ par an en revenus locatifs nets (rendement projeté 13,2 %, amortissement en 7,6 ans) ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs familiaux recherchant une adresse à Nusa Dua au sein du secteur des hôtels cinq étoiles ; • Investisseurs tablant sur le profil locatif familial de Nusa Dua et sur la proximité de l'aéroport pour soutenir le taux d'occupation ; • Détenteurs long terme à l'aise avec la base leasehold de 25 ans et le renouvellement au prix du marché à l'échéance. Les acheteurs en quête d'une densité élevée de cafés et bars accessibles à pied se tourneront vers Canggu — l'attrait de Nusa Dua tient à sa proximité avec le secteur hôtelier, non à une trame de restauration de quartier. Features: - Fitness Center - Swimming Pool - Parking - Security - Terrace - Washing Machine

4 p

3 ch

145 m²

terrain 120 m²

Benoa

149 364 EUR

Villa 1 chambre avec piscine privée à Nusa Dua, Bali — au sein d'un ensemble apart-hôtel et villas de 168 unités à Benoa, en VEFA avec livraison visée à mi-2028. Au prix de 169 900 $ sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec extension garantie de 30 ans — 60 ans au total. L'angle distinctif : un concept d'art contemporain développé avec un partenaire galerie singapourien, intégré aux espaces communs et à la programmation des séjours. Cette villa : • 1 chambre, 1 salle de bain, avec piscine privée ; • 72 m² habitables sur une parcelle de 79 m² ; • 169 900 $ sur le Leasehold de l'ensemble. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec extension garantie de 30 ans — durée totale de 60 ans ; • Livraison visée à mi-2028 — l'acquéreur porte une longue fenêtre off-plan ; • La tarification intègre la structure d'exploitation et le concept de galerie en espaces publics plutôt qu'un lancement studio générique. Opérateur hôtelier et gestion : • Le format apart-hôtel est géré par un opérateur qui assure la distribution locative et la programmation des équipements ; • Le concept d'art contemporain traverse les espaces communs et la programmation des séjours — intégré à l'architecture, non ajouté en décoration murale. Équipements et parties communes : • Piscine, spa, salle de sport, rooftop, cinéma en plein air et espace de coworking à l'intérieur du périmètre ; • Niveau d'ameublement encore en cours d'arbitrage. Rendement projeté : • Rendement brut indicatif de 15,8 % pour un revenu projeté d'environ 26 286 $ par an — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs recherchant un format apart-hôtel sous gestion professionnelle sur un horizon de 60 ans ; • Acquéreurs sensibles à un concept qui se distingue réellement du stock de studios génériques en cours de livraison sur la péninsule ; • Propriétaires à l'aise avec Nusa Dua — à proximité de l'aéroport — plutôt qu'avec la prime de front de mer de Canggu. Les acquéreurs souhaitant une adresse à pied de la plage doivent chercher plus au sud : la plage de Nusa Dua se trouve à environ 1,7 km, soit un court trajet en véhicule et non une promenade ; les plages plus proches de la bande des resorts sont derrière leurs périmètres clôturés. Features: - Fitness Center - Swimming Pool - Parking - Terrace - Sauna - Washing Machine

2 p

1 ch

72 m²

terrain 79 m²

Benoa

274 728 EUR

Villa 2 chambres avec piscine à Nusa Dua, Bali — au sein d'une deuxième phase de 24 villas à Benoa, à l'intérieur du secteur des resorts de Nusa Dua, avec une livraison visée début 2027. Sur un Leasehold de 29 ans (bail emphytéotique) assorti d'une extension de 30 ans, soit 59 ans au total. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bain ; • 138 m² construits sur un terrain de 191 m² ; • Piscine privée ; • Prix — 312 500 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 29 ans avec extension de 30 ans — 59 ans au total ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ; • Livraison sur plan dans environ 18 mois — l'acheteur prend en charge le risque de construction jusqu'à la remise des clés en 2027, et non un actif déjà en exploitation. Adresse et voisinage : • 8 min en voiture de la plage de Nusa Dua ; 15 min de Melasti Beach ; • Même quartier que The Apurva Kempinski Bali — un repère utile pour apprécier le profil de clientèle que cette adresse attire ; • À l'intérieur du secteur des resorts établi de Nusa Dua. Équipements et parties communes : • Restaurant, club enfants, piscine et spa communs ; • Navette gratuite vers la plage — une prestation peu courante dans cette tranche de prix, d'autant plus utile que le littoral n'est pas accessible à pied ; • Piscine privée dans chaque villa. Rendement indicatif : • ROI projeté de 17,81 % avec un délai de récupération d'environ 6,4 ans — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs recherchant la durée de bail la plus longue disponible à Nusa Dua, dans le secteur des resorts ; • Propriétaires-exploitants dans un quartier hôtelier bénéficiant du débordement des équipements resort et d'une navette vers la plage incluse à l'unité ; • Acheteurs à l'aise avec une livraison sur plan en contrepartie d'un horizon de 59 ans. Les acheteurs en quête d'un stock déjà livré ou d'un historique d'exploitation confirmé trouveront mieux dans les programmes plus avancés à Nusa Dua — celui-ci sera remis en 2027. Features: - Swimming Pool - Parking - Terrace - Sauna - Washing Machine

3 p

2 ch

138 m²

terrain 191 m²

Benoa

503 082 EUR

Villa 1 chambre à Nusa Dua, Bali — au sein d'un ensemble de 59 villas à Sawangan, livré en octobre 2025 sur un Leasehold de 75 ans (bail emphytéotique). Prête à habiter ou à louer. Cette villa : 1 chambre, 2 salles de bains, 117 m² sur 157,76 m² de terrain, piscine privée, 1+0 parking — 572 250 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 75 ans (25 ans inclus, avec extension prioritaire à 50 ans) — l'un des horizons les plus longs actuellement disponibles dans le parc leasehold du Bukit ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ; • 30 % à la signature. Adresse et voisinage : • Pura Geger Beach à 70 m, Geger Beach et Karma Beach à quelques minutes, Nusa Dua Beach dans le périmètre immédiat ; • Mulia Resort, Bali National Golf Club et LigaTennis à 5 min — le pôle resort établi qui définit le profil de clientèle du secteur ; • L'aéroport est à 25 min par l'autoroute à péage — un avantage réel sur les adresses de falaise plus au sud sur le Bukit. Équipements et parties communes : • Parcours de golf et court de tennis sur site — programme à l'échelle d'un resort que peu de résidences de villas à Bali proposent au niveau projet ; • Centre de sports nautiques et restaurant à l'intérieur du périmètre. Rendement et amortissement : • Jusqu'à 76 650 $ de revenus locatifs par an (12 % de rendement projeté, amortissement en 8 ans) ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs recherchant une villa livrée à Nusa Dua avec golf et tennis à l'intérieur du périmètre ; • Acheteurs en détention longue privilégiant la durée totale de 75 ans sur les alternatives leasehold plus courtes du Bukit ; • Opérateurs déployant des actifs locatifs immédiatement sur un bien livré. Les acheteurs entrant sur Bali à moins de 200 000 $ doivent se tourner vers la ceinture de falaises du Bukit sud — ce n'est pas l'échelon d'entrée : cette villa est à 572 250 $. Features: - Swimming Pool - Parking - Terrace - Sauna - Washing Machine

2 p

1 ch

117 m²

terrain 158 m²

Benoa

188 925 EUR

Une villa 2 chambres avec piscine privée à Nusa Dua, Bali — au sein d'un ensemble apart-hôtel et villas de 168 unités à Benoa, en VEFA avec livraison visée à mi-2028. Au prix de 214 900 $ sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec extension garantie de 30 ans — 60 ans au total. L'angle distinctif : un concept d'art contemporain développé avec un partenaire galerie singapourien, intégré aux espaces communs et à la programmation des séjours. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bain, 79 m² avec piscine privée ; • Au prix de 214 900 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec extension garantie de 30 ans — durée totale de 60 ans ; • Livraison visée à mi-2028 — un achat en VEFA, intégrez la fenêtre de construction à votre calendrier ; • La tarification intègre la structure d'exploitation et le concept de galerie en espaces publics plutôt qu'un lancement studio générique. Opérateur hôtelier et gestion : • Le format apart-hôtel est géré par un opérateur qui assure la distribution locative et la programmation des équipements ; • Le concept d'art contemporain traverse les espaces communs et la programmation des séjours — intégré à l'architecture, non ajouté en décoration murale. Équipements et parties communes : • Piscine, spa, salle de sport, rooftop, cinéma en plein air et espace de coworking à l'intérieur du périmètre ; • Niveau d'ameublement encore en cours d'arbitrage. Rendement projeté : • ROI indicatif d'environ 15,8 % pour un revenu d'environ 34 273 $ par an — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs recherchant un format apart-hôtel sous gestion professionnelle sur un horizon de 60 ans ; • Acquéreurs sensibles à un concept qui se distingue réellement du stock de studios génériques en cours de livraison sur la péninsule ; • Propriétaires à l'aise avec Nusa Dua — à proximité de l'aéroport — plutôt qu'avec la prime de front de mer de Canggu. Les acquéreurs souhaitant une adresse à pied de la plage doivent chercher plus au sud : la plage de Nusa Dua se trouve à environ 1,7 km, soit un court trajet en véhicule et non une promenade ; les plages plus proches de la bande des resorts sont derrière leurs périmètres clôturés. Features: - Fitness Center - Swimming Pool - Parking - Terrace - Sauna - Washing Machine

3 p

2 ch

79 m²

terrain 79 m²

Benoa

135 386 EUR

Villa 2 chambres avec piscine à Nusa Dua, Bali — sur la Jalan Sawangan, au prix de 154 000 $ sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) avec extension de 25 ans, soit 50 ans au total. Livraison prévue en septembre 2027. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bains ; • 71 m² bâtis sur une parcelle de 76 m² ; • Piscine privée et parking attribué ; • Prix 154 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans avec extension de 25 ans — durée totale 50 ans ; • 30 % d'apport à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • La plage de Sawangan à 5 minutes en voiture ; Geger Beach et le front de mer de Nusa Dua à quelques minutes ; • L'Apurva Kempinski et le Bali Golf & Country Club dans la même ceinture haut de gamme ; Bukit Pandawa Golf (1,2 km) et le Gunung Payung Cultural Park (1,2 km) à proximité ; • Warung Selly (510 m), Soka Restaurant (610 m) et Le Jean Bart (660 m) — restauration à pied. Équipements et parties communes : • Réception et conciergerie 24h/24, espace de coworking, salle de fitness, centre de yoga, café italien, bar à jus, location de scooters et piscine partagée — un niveau de services rarement atteint dans un ensemble sous 200 000 $ à Nusa Dua ; • 71 m² bâtis sur une parcelle de 76 m², avec piscine privée et parking attribué — une unité calibrée pour la location, non pour l'occupation par le propriétaire. Rendement projeté : ROI d'environ 22,39 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Gérants à la recherche d'un format compact à Nusa Dua avec une gamme de services déjà opérationnelle ; • Acquéreurs axés sur le rendement, qui misent sur la maximisation du tarif à la nuit et un taux d'occupation élevé plutôt que sur la surface habitable ; • Investisseurs à l'aise avec une livraison en septembre 2027 et une durée totale de 50 ans. Les acheteurs en quête d'une villa familiale de grande envergure se tourneront vers un produit Nusa Dua plus spacieux — le format 71 m² est conçu pour la location, non pour un usage résidentiel. Features: - Terrace - Yoga Studio - Washing Machine - Concierge - Fitness Center - Swimming Pool - Parking

3 p

2 ch

71 m²

terrain 76 m²

Benoa

250 552 EUR

Villa 2 chambres à Nusa Dua, Bali — au sein d'un ensemble de 32 villas dans le corridor Benoa–Nusa Dua, sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique), avec une livraison ciblée en septembre 2026. À 285 000 $, piscine privée incluse. Cette villa : 2 chambres, 2 salles de bains, 104 m² sur une parcelle de 136 m², piscine privée, 285 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans, prolongation de 5 ans à prix fixe et renouvellement garanti de 25 ans au prix du marché — 55 ans de visibilité totale ; • Apport de 25 % à la signature ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 5 minutes de la plage de Nusa Dua et du secteur des grands hôtels cinq étoiles — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel et Grand Hyatt sont tous dans l'environnement immédiat ; • 25 minutes de l'aéroport Ngurah Rai — l'un des transferts les plus courts de l'île ; • Le Jean Bart (450 m), Ulu Segara Restaurant (580 m) et le Bali National Golf Club sur la route locale. Équipements et parties communes : • Cabinet médical, espace enfants avec service de nounou dédié, café, espace de coworking et zone yoga-fitness — niveau de services inhabituellement complet pour cette gamme de prix ; • Sécurité 24h/24 ; programme conçu pour l'occupation familiale comme pour la location courte durée gérée ; • Plage et hôtels cinq étoiles accessibles en 5 minutes en voiture. Rendement et amortissement : • Revenus locatifs projetés à 37 190 $ par an (rendement projeté 13,3 %, amortissement en 7,5 ans) ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs familiaux recherchant une adresse à Nusa Dua au sein du secteur des hôtels cinq étoiles ; • Investisseurs tablant sur le profil locatif familial de Nusa Dua et sur la proximité de l'aéroport pour soutenir le taux d'occupation ; • Détenteurs long terme à l'aise avec la base leasehold de 25 ans et le renouvellement au prix du marché à l'échéance. Les acheteurs en quête d'une densité élevée de cafés et bars accessibles à pied se tourneront vers Canggu — l'attrait de Nusa Dua tient à sa proximité avec le secteur hôtelier, non à une trame de restauration de quartier. Features: - Fitness Center - Swimming Pool - Parking - Security - Terrace - Washing Machine

3 p

2 ch

104 m²

terrain 136 m²

Benoa