439 565 EUR
669 238 EUR
477 368 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Voir plus Voir moins 2-Zimmer-Villa in Nusa Dua, Bali — ein eingeschossiges Haus auf 150 m Höhe mit direktem Meerblick und eigener Dachterrasse, auf einem 200 m² großen Grundstück. Übergabe geplant für Ende 2027. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • Leasehold von 30 Jahren mit garantierter Verlängerung von 25 Jahren — ein Haltehorizont von 55 Jahren; • Anzahlung 30 % bei Reservierung, der Restbetrag gestaffelt bis zur Übergabe; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Standort: Viertel und Umgebung: • 150 m Höhenlage im südlichen Bukit, 5 Minuten zum Strand und 10 Minuten zu den Restaurants; • Nusa by Suka, Soleil und Kayuputi in weniger als 5 Autominuten; Flughafen Ngurah Rai in 30 Minuten; • Eine Lage mit Meerblick oberhalb des Resortstreifens statt auf Meeresniveau. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Privatpool, Landschaftsterrasse und eine Dachfläche auf der eingeschossigen Villa; • Gemeinschaftspool, Spa und Parkplätze innerhalb der Anlage. Investitionskennzahlen: Rendite: • Villa mit 185 m² auf einem 200 m² großen Grundstück für 614.000 $ — prognostizierter ROI 16,7 %; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die eine eingeschossige Villa mit Meerblick und eigener Dachterrasse im ruhigeren Bukit wünschen; • Eigennutzer, die mit dem Off-Plan-Zeitplan bis zur Übergabe 2027 einverstanden sind; • Investoren, die den 55-jährigen Leasehold-Horizont und die Höhenlage einem Strandgrundstück vorziehen. Wer zu Fuß zum Strand gelangen möchte, sollte beachten, dass dies eine Klippenrandlage in der Höhe ist: Der Strand ist eine kurze Fahrt bergab entfernt, und die Lage tauscht die fußläufige Erreichbarkeit gegen den Meerblick aus 150 m Höhe.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa 2 chambres à Nusa Dua, Bali — une maison de plain-pied à 150 m d'altitude offrant des vues directes sur l'océan et sa propre terrasse en toiture, sur une parcelle de 200 m². Livraison prévue pour fin 2027. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec extension garantie de 25 ans — un horizon de détention de 55 ans ; • Apport de 30 % à la réservation, le solde étant échelonné jusqu'à la livraison ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • Altitude de 150 m sur le sud du Bukit, à 5 minutes de la plage et à 10 minutes des restaurants ; • Nusa by Suka, Soleil et Kayuputi à moins de 5 minutes en voiture ; aéroport Ngurah Rai à 30 minutes ; • Une position en surplomb de la bande de resorts, avec vue sur l'océan, plutôt qu'au niveau de la mer. Équipements et parties communes : • Piscine privée, terrasse paysagée et toiture aménagée au-dessus de la villa de plain-pied ; • Piscine commune, spa et stationnement au sein du programme. Rendement et amortissement : • Villa de 185 m² sur une parcelle de 200 m² à 614 000 $ — ROI projeté de 16,7 % ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Aux acquéreurs qui veulent une villa de plain-pied avec vue sur l'océan et toiture privée sur la partie plus calme du Bukit ; • À ceux qui visent l'occupation par le propriétaire et acceptent un calendrier sur plan avant la livraison de 2027 ; • Aux investisseurs qui privilégient la durée de 55 ans du leasehold et l'altitude à une parcelle en bord de mer. Ceux qui veulent rejoindre la plage à pied noteront qu'il s'agit d'une adresse en hauteur, au bord de la falaise : la plage se rejoint par une courte descente en voiture, et la position échange l'accessibilité à pied contre une vue sur l'océan depuis 150 m.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 2-комнатная вилла в Нуса-Дуа, Бали — одноэтажный дом на отметке 150 м с прямым видом на океан и собственной террасой на крыше, на участке 200 м². Срок сдачи объекта — конец 2027. Структура лизхолда и условия платежа: • Лизхолд на 30 лет с гарантированным продлением на 25 лет — горизонт владения 55 лет; • Первый взнос — 30% при бронировании, остаток распределён по этапам до сдачи; • Земля в розовой зоне — краткосрочная аренда разрешена. Локация, район и окружение: • Отметка 150 м на южном Буките, 5 минут до пляжа и 10 минут до ресторанов; • Nusa by Suka, Soleil и Kayuputi — в пределах 5 минут на машине; аэропорт Нгурах-Рай в 30 минутах; • Позиция с видом на океан над курортной полосой, а не на уровне моря. Удобства и инфраструктура комплекса: • Собственный бассейн, ландшафтная терраса и крыша над одноэтажной виллой; • Общий бассейн, спа и парковка на территории комплекса. Инвестиционные показатели: доходность: • Вилла 185 м² на участке 200 м² за $614,000 — прогнозируемый ROI 16,7%; • Показатели доходности и окупаемости — прогнозы до уплаты налогов; фактическая доходность зависит от заполняемости и текущих ставок суточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которым нужна одноэтажная вилла с видом на океан и собственной крышей на более спокойном Буките; • Для собственного проживания — тем, кто готов к срокам строительства с расчётом на сдачу в 2027 году; • Инвесторам, которые ценят 55-летний горизонт лизхолда и высоту над участком у пляжа. Тем, кто хочет ходить на пляж пешком, стоит учесть, что это позиция на высоте у скалы: к пляжу — короткий спуск на машине, и расположение меняет пешую доступность на вид на океан с отметки 150 м.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 2BR villa in Nusa Dua, Bali — a single-storey home at 150 m elevation with direct ocean views and its own rooftop deck, on a 200 m² plot. Delivery is targeted for late 2027. Lease structure and payment terms: • Leasehold 30 years with a guaranteed 25-year extension — a 55-year holding window; • 30% down payment to reserve, balance staged toward handover; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and what is nearby: • 150 m elevation on the southern Bukit, 5 minutes to the beach and 10 minutes to restaurants; • Nusa by Suka, Soleil and Kayuputi within a 5-minute drive; Ngurah Rai Airport 30 min; • An ocean-view position above the resort strip rather than at sea level. Amenities and on-site facilities: • Private pool, landscaped terrace and a rooftop on top of the single-storey villa; • Shared swimming pool, spa and parking inside the scheme. Investment numbers: yield outlook: • 185 m² 2BR villa on a 200 m² plot at $614,000 — 16.7% projected ROI; • The ROI figure is a pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers who want a single-level villa with an ocean view and a private rooftop on the quieter Bukit; • Owners comfortable with off-plan timing ahead of the 2027 delivery; • Investors who value the 55-year leasehold runway and elevation over a beachfront plot. Buyers who want to walk to the sand should note this is a clifftop-elevation address: the beach is a short drive down, and the position trades walkability for the 150 m ocean outlook.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa met twee slaapkamers in Nusa Dua, Bali — een eenlaags huis op een hoogte van 150 m met direct zeezicht en een eigen dakterras, op een perceel van 200 m². Overdracht gepland voor eind 2027. Huurstructuur en betalingsvoorwaarden: • Huurcontract van 30 jaar met een gegarandeerde verlenging van 25 jaar — een houdhorizon van 55 jaar; • Borg 30% bij reservering, het saldo gespreid tot levering; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan. Locatie: Wijk en omgeving: • 150 m hoogte in het zuiden van Bukit, 5 minuten naar het strand en 10 minuten naar restaurants; • Nusa bij Suka, Soleil en Kayuputi in minder dan 5 minuten rijden; Ngurah Rai Airport over 30 minuten; • Een locatie met zeezicht boven de resortstrip in plaats van op zeeniveau. Voorzieningen en faciliteiten: • Privézwembad, aangelegd terras en een dakterras op de villa met één verdieping; • Gemeenschappelijk zwembad, spa en parkeergelegenheid binnen het complex. Investeringsratio's: Rendement: • Villa met 185 m² op een perceel van 200 m² voor $614.000 — verwachte ROI 16,7%; • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Kopers die een villa met één verdieping willen met uitzicht op zee en een eigen dakterras in het rustigere Bukit; • Eigenaar-bewoners die akkoord gaan met het off-plan-schema tot overdracht in 2027; • Investeerders die de 55-jarige huurhorizon en hoogte verkiezen boven een strandwoning. Wie te voet naar het strand wil gaan, moet opmerken dat dit een locatie is op hoogte van een klif: het strand is een korte rit naar beneden, en de locatie ruilt de loopbare bereikbaarheid in voor het zeezicht vanaf 150 m hoogte.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine