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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T117370984
/ 117370984
Référence:
EDEN-T117370984
Pays:
ID
Ville:
Nusa Dua Bali
Code postal:
80361
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
226 m²
Terrain:
305 m²
Pièces:
4
Chambres:
3
Salles de bains:
3
Parkings:
1
Piscine:
Oui
Terrasse:
Oui
Lave-linge:
Oui
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Voir plus Voir moins Eine 3-Zimmer-Villa in Nusa Dua, Bali — in einer gemischten Anlage mit 126 Einheiten in Benoa, 100 m vom Sand entfernt, mit angestrebter Übergabe im September 2027. Zum Preis von 799.000 $ auf einem 75-jährigen Leasehold-Horizont. Diese Villa: • 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer; • 226 m² Wohnfläche auf einem 305 m² großen Grundstück; • Privatpool und eigener Pkw-Stellplatz. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 75 Jahre Leasehold (25 Jahre als unmittelbares Recht zuzüglich 50 Jahre vorrangige Verlängerungsoption) — einer der längsten Horizonte im Primärmarkt-Angebot des Bukit; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt; • Anzahlung 30 % bei Unterzeichnung. Lage, Viertel und Strandzugang: • 100 m zum Sand; Pura Geger Beach 70 m entfernt, Geger Beach und Nusa Dua Beach im unmittelbaren Radius; • Mulia Resort, Bali National Golf Club 10 Fahrminuten entfernt, LigaTennis sowie ein Kindergarten und eine Schule innerhalb des Teilmarkts; • Der Ngurah Rai Airport ist 23 Minuten über die Mautstraße erreichbar — ein echter Vorteil gegenüber dem südlichen Bukit. Prognostizierte Rendite von rund 15 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Wer die Ausstattungstiefe eines Resort-Gebäudes mit 250 Einheiten erwartet, wird hier weniger finden — das Vor-Ort-Programm ist überschaubar (Restaurant, Tennis, Spa); das Mulia-Geger-Umfeld übernimmt den Rest.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Une villa 3BR à Nusa Dua, Bali — au sein d'un programme de 126 unités à format mixte à Benoa, à 100 m du sable, livraison prévue pour septembre 2027. Au prix de 799 000 $ sur un Leasehold de 75 ans (bail emphytéotique) — l'un des horizons les plus longs de l'offre en cours sur le Bukit. Cette villa : • 3 chambres, 3 salles de bains ; • 226 m² bâtis sur un terrain de 305 m² ; • piscine privée et parking dédié. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 75 ans (25 ans de droit immédiat plus 50 ans d'extension prioritaire) — durée totale parmi les plus étendues du marché primaire du Bukit ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ; • Apport de 30 % à la signature. Adresse et voisinage : • À 100 m du sable ; Pura Geger Beach à 70 m, Geger Beach et Nusa Dua Beach dans le périmètre immédiat ; • Mulia Resort, Bali National Golf Club à 10 min, LigaTennis et une maternelle avec école dans le sous-marché ; • L'aéroport Ngurah Rai est à 23 min par la voie à péage — avantage concret sur le sud du Bukit. Rendement projeté d'environ 15 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. Les acheteurs à la recherche de la densité d'équipements d'un resort de 250 unités trouveront l'offre sur place modeste (restaurant, tennis, spa) — c'est le quartier Mulia-Geger qui assure le reste.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 3-спальная вилла в Нуса-Дуа, Бали — в составе смешанного комплекса из 126 юнитов в Беноа, в 100 м от пляжа. Срок сдачи объекта — сентябрь 2027. Стоимость — $799 000 на лизхолде 75 лет. Об этой вилле: • 3 спальни, 3 санузла; • 226 м² застройки на участке 305 м²; • собственный бассейн и выделенная парковка. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет с правом продления на 50 лет (суммарно 75 лет) — один из наиболее длинных горизонтов на первичном рынке Букит; • Земля в «розовой» зоне — посуточная аренда разрешена; • Первый взнос — 30% (при подписании договора). Локация, район и доступ к пляжу: • 100 м до песка; пляж Пура Гегер — в 70 м, пляжи Гегер и Нуса-Дуа — в пешей доступности; • Mulia Resort, Bali National Golf Club — в 10 минутах, LigaTennis и детский сад / школа — поблизости; • Аэропорт Нгурах-Рай — 23 минуты по платной дороге, что реально выигрышнее, чем у южной части Букит. Прогнозируемая доходность — около 15%: показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Тем, кому важна насыщенная инфраструктура крупного курортного здания, стоит смотреть в другую сторону — объект на площадке скромный (ресторан, теннис, спа), основная нагрузка ложится на окружающий район Mulia-Гегер.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine A 3BR villa in Nusa Dua, Bali — set inside a 126-unit mixed-format community in Benoa, 100 m from the ocean, with completion targeting September 2027. Priced at $799,000 on a 75-year leasehold horizon. This villa: • 3 bedrooms, 3 bathrooms; • 226 m² built on a 305 m² plot; • private pool and dedicated parking. Tenure: leasehold years and down payment: • 75-year leasehold (25 years as-of-right plus a 50-year priority extension) — one of the longer horizons in the Bukit's primary-market stack; • Pink-zoned land — short-term rental allowed; • 30% down on signing. Location, district and surroundings: • 100 m to the sand; Pura Geger Beach 70 m, Geger Beach and Nusa Dua Beach inside the local radius; • Mulia Resort, Bali National Golf Club 10 min, LigaTennis and a kindergarten / school inside the sub-market; • Ngurah Rai Airport runs 23 min up the toll road — a genuine advantage over the southern Bukit. Projected ROI around 15% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Buyers wanting the amenity depth of a 250-unit resort building should look elsewhere — the on-site programme is modest (restaurant, tennis, spa), with the surrounding Mulia-Geger neighbourhood doing the rest of the work.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Een villa met 3 slaapkamers in Nusa Dua, Bali — in een gemengde ontwikkeling van 126 eenheden in Benoa, 100 m van het zand, met een geplande overdracht in september 2027. Geprijsd op $799.000 met een huurperiode van 75 jaar. Deze villa: • 3 slaapkamers, 3 badkamers; • 226 m² woonruimte op een perceel van 305 m²; • Privézwembad en privéparkeerplaats. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 75-jarig erfpachtrecht (25-jarig direct recht plus 50-jarige prioriteitsverlengingsoptie) — een van de langste horizonten in het primaire marktaanbod van Bukit; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan; • Stort 30% bij ondertekening. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • 100 m tot het zand; Pura Geger Beach 70 m verderop, Geger Beach en Nusa Dua Beach in de directe straal; • Mulia Resort, Bali National Golf Club op 10 minuten rijden, LigaTennis evenals een kleuterschool en school binnen de submarkt; • Ngurah Rai Airport ligt op 23 minuten via de tolweg — een echt voordeel ten opzichte van Zuid-Bukit. Verwacht rendement van ongeveer 15% — schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Als je de diepte van de uitrusting verwacht van een resortgebouw met 250 units, vind je hier minder — het programma op locatie is beheersbaar (restaurant, tennis, spa); de Mulia-Geger-omgeving regelt de rest.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Una villa de 3 habitaciones en Nusa Dua, Bali, en un desarrollo mixto de 126 unidades en Benoa, a 100 m de la arena, con una entrega prevista para septiembre de 2027. Con un precio de 799.000 dólares en un plazo de arrendamiento de 75 años. Esta villa: • 3 dormitorios, 3 baños; • 226 m² de espacio habitable en una parcela de 305 m²; • Piscina privada y aparcamiento privado. Contrato de arrendamiento, periodo de arrendamiento y entrada: • Arrendamiento de 75 años (derecho directo de 25 años más opción de renovación prioritaria de 50 años) — uno de los horizontes más largos en la oferta de mercado principal de Bukit; • Terreno en la zona rosa — alquiler a corto plazo; • Depósito del 30% al firmar. Ubicación, barrio y acceso a la playa: • 100 m hasta la arena; Playa Pura Geger a 70 m, Playa Geger y Playa Nusa Dua en el radio inmediato; • Mulia Resort, Bali National Golf Club a 10 minutos en coche, LigaTennis, así como un jardín de infancia y una escuela dentro del submercado; • El aeropuerto de Ngurah Rai está a 23 minutos por autopista de peaje — una verdadera ventaja sobre el sur de Bukit. Rentabilidad proyectada de alrededor del 15% — estimación antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Si esperas la profundidad de equipamiento de un edificio turístico con 250 unidades, aquí encontrarás menos — el programa in situ es manejable (restaurante, tenis, spa); el entorno Mulia-Geger se encarga del resto.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Una villa con 3 camere da letto a Nusa Dua, Bali — in uno sviluppo misto di 126 unità a Benoa, a 100 m dalla sabbia, con un passaggio di consegne previsto per settembre 2027. Prezzo di 799.000 dollari su un orizzonte di locazione di 75 anni. Questa villa: • 3 camere da letto, 3 bagni; • 226 m² di superficie abitativa su un lotto di 305 m²; • Piscina privata e parcheggio privati. Contratto di locazione, periodo di locazione e acconto: • Contratto di locazione di 75 anni (opzione di diritto diretto di 25 anni più 50 anni di rinnovo prioritario) — uno degli orizzonti più lunghi nell'offerta di mercato principale di Bukit; • Terreno nella zona rosa — affitto a breve termine consentito; • Deposito del 30% al momento della firma. Posizione, quartiere e accesso alla spiaggia: • 100 m fino alla sabbia; Pura Geger Beach a 70 m di distanza, Geger Beach e Nusa Dua Beach nel raggio immediato; • Mulia Resort, Bali National Golf Club a 10 minuti di auto, LigaTennis oltre a un asilo e una scuola all'interno del sottomercato; • L'aeroporto di Ngurah Rai dista 23 minuti tramite una strada a pedaggio — un vero vantaggio rispetto al sud di Bukit. Rendimento previsto intorno al 15% — stima prima delle tasse; I rendimenti effettivi dipendono dal tasso di occupazione e dai prezzi abituali di mercato degli alloggi. Se ti aspetti la profondità delle attrezzature di un edificio resort con 250 unità, qui troverai meno — il programma in loco è gestibile (ristorante, tennis, spa); l'ambiente Mulia-Geger si occupa del resto.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine