280 520 EUR
CHARGEMENT EN COURS...
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T116368776
/ 116368776
Référence:
EDEN-T116368776
Pays:
ID
Ville:
Nusa Dua Bali
Code postal:
80361
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
104 m²
Terrain:
136 m²
Pièces:
3
Chambres:
2
Salles de bains:
2
Parkings:
1
Concierge / Gardien:
Oui
Piscine:
Oui
Terrasse:
Oui
Lave-linge:
Oui
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Voir plus Voir moins Dvoupokojová vila v Nusa Dua, Bali — Součást komplexu 32 vil v koridoru Benoa–Nusa Dua, s předáním plánovaným na září 2026, za 285 000 dolarů na nájemní smlouvu na 25 + 5 + 25 let (celkem 55 let). Vila má soukromý bazén. Tato vila: 2 ložnice, 2 koupelny, 104 m² obytný prostor na pozemku o rozloze 136 m², soukromý bazén, 285 000 dolarů. Doba pronájmu: Roky držení a záloha: • 25leté pronájem plus 5leté prodloužení za pevnou cenu a garantované 25leté prodloužení za tržní cenu — 55leté viditelné období; • 25% záloha při podpisu smlouvy; • Pozemek v růžové zóně — povolen krátkodobý pronájem. Adresa a čtvrť: • 5 minut do pláže Nusa Dua a skupiny pětihvězdičkových hotelů — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel a Grand Hyatt jsou všechny v bezprostřední blízkosti; • 25 minut na letiště Ngurah Rai — jeden z nejkratších letištních přestupů na celém ostrově; • Le Jean Bart (450 m), restaurace Ulu Segara (580 m) a Bali National Golf Club se nacházejí na místní silnici. Zařízení a služby na místě: • Lékařská praxe, dětská část s vyhrazenou chůvou, kavárna, coworkingová zóna a zóna jógy — neobvykle kompletní pro tuto cenovou kategorii; • 24/7 bezpečnost; Program určený jak pro rodinné ubytování, tak pro řízené krátkodobé pronájmy; • Plážové a pětihvězdičkové hotely vzdálené 5 minut jízdy. Návratnost, návratnost investic a příjmy z pronájmu: • Předpokládaný příjem z nájmu 37 190 USD ročně (projekce návratnosti investic 13,3 %, doba návratnosti 7,5 roku); • Údaje o výnosech a amortizaci jsou odhady před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Vhodné pro: • Rodinní kupci hledající adresu Nusa Dua v rámci pětihvězdičkového shluku; • Investoři, kteří počítají s rodinným pronájmem Nusa Dua a krátkými přestupními časy na letiště; • Dlouhodobé kupující, kteří zvládnou 25letou základní dobu a následné 25leté obnovení za tržní cenu. Pokud hledáte kavárnu a barovou hustotu v docházkové vzdálenosti, je lepší v Canggu — silnou stránkou Nusa Dua je blízkost hotelového shluku, nikoli gastronomická nabídka na úrovni uličky.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine 2-Zimmer-Villa in Nusa Dua, Bali — Teil einer Anlage aus 32 Villen im Korridor Benoa–Nusa Dua, mit Übergabe geplant für September 2026. Für 285.000 $ auf einem Leasehold von 25 + 5 + 25 Jahren (insgesamt 55 Jahre). Die Villa verfügt über einen Privatpool. Diese Villa: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 104 m² Wohnfläche auf 136 m² Grundstück, Privatpool, 285.000 $. Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold zuzüglich einer 5-jährigen Verlängerung zu Festpreis sowie einer garantierten 25-jährigen Erneuerung zu Marktpreis — 55 Jahre sichtbare Laufzeit; • Anzahlung 25 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Adresse und Nachbarschaft: • 5 Minuten zu Nusa Dua Beach und zum Cluster der Fünf-Sterne-Hotels — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel und Grand Hyatt liegen sämtlich in der unmittelbaren Nachbarschaft; • 25 Minuten zum Flughafen Ngurah Rai — einer der kürzesten Flughafentransfers auf der gesamten Insel; • Le Jean Bart (450 m), Ulu Segara Restaurant (580 m) sowie der Bali National Golf Club befinden sich auf der Ortsstraße. Einrichtungen und Services vor Ort: • Medizinische Praxis, Kinderbereich mit dediziertem Nanny-Service, Café, Coworking-Bereich und Yoga-Fitnesszone — für diese Preisklasse ungewöhnlich vollständig; • 24/7-Sicherheit; Programm ausgelegt sowohl für Familienbelegung als auch für verwaltete Kurzzeitvermietung; • Strand und Fünf-Sterne-Hotels in 5 Fahrminuten. Rendite, ROI und Mieteinnahmen: • Projizierte Mieteinnahmen von 37.190 $ pro Jahr (13,3 % projizierter ROI, Amortisationsdauer 7,5 Jahre); • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Familienkäufer, die eine Nusa-Dua-Adresse innerhalb des Fünf-Sterne-Clusters suchen; • Investoren, die auf dem Familienmietmarkt von Nusa Dua und kurzen Flughafentransferzeiten kalkulieren; • Langfristige Käufer, die mit der 25-jährigen Basislaufzeit und der anschließenden 25-jährigen Erneuerung zu Marktpreis zurechtkommen. Wer fußläufige Café- und Bardichte sucht, ist in Canggu besser aufgehoben — Nusa Duas Stärke ist die Nähe zum Hotelcluster, nicht das Gastronomieangebot auf Gassenniveau.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres à Nusa Dua, Bali — au sein d'un ensemble de 32 villas dans le corridor Benoa–Nusa Dua, sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique), avec une livraison ciblée en septembre 2026. À 285 000 $, piscine privée incluse. Cette villa : 2 chambres, 2 salles de bains, 104 m² sur une parcelle de 136 m², piscine privée, 285 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans, prolongation de 5 ans à prix fixe et renouvellement garanti de 25 ans au prix du marché — 55 ans de visibilité totale ; • Apport de 25 % à la signature ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 5 minutes de la plage de Nusa Dua et du secteur des grands hôtels cinq étoiles — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel et Grand Hyatt sont tous dans l'environnement immédiat ; • 25 minutes de l'aéroport Ngurah Rai — l'un des transferts les plus courts de l'île ; • Le Jean Bart (450 m), Ulu Segara Restaurant (580 m) et le Bali National Golf Club sur la route locale. Équipements et parties communes : • Cabinet médical, espace enfants avec service de nounou dédié, café, espace de coworking et zone yoga-fitness — niveau de services inhabituellement complet pour cette gamme de prix ; • Sécurité 24h/24 ; programme conçu pour l'occupation familiale comme pour la location courte durée gérée ; • Plage et hôtels cinq étoiles accessibles en 5 minutes en voiture. Rendement et amortissement : • Revenus locatifs projetés à 37 190 $ par an (rendement projeté 13,3 %, amortissement en 7,5 ans) ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs familiaux recherchant une adresse à Nusa Dua au sein du secteur des hôtels cinq étoiles ; • Investisseurs tablant sur le profil locatif familial de Nusa Dua et sur la proximité de l'aéroport pour soutenir le taux d'occupation ; • Détenteurs long terme à l'aise avec la base leasehold de 25 ans et le renouvellement au prix du marché à l'échéance. Les acheteurs en quête d'une densité élevée de cafés et bars accessibles à pied se tourneront vers Canggu — l'attrait de Nusa Dua tient à sa proximité avec le secteur hôtelier, non à une trame de restauration de quartier.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa met 2 slaapkamers in Nusa Dua, Bali — Onderdeel van een complex van 32 villa's in de Benoa–Nusa Dua-corridor, met overdracht gepland voor september 2026, voor $285.000 op een huurcontract van 25 + 5 + 25 jaar (in totaal 55 jaar). De villa heeft een privézwembad. Deze villa: 2 slaapkamers, 2 badkamers, 104 m² woonruimte op een perceel van 136 m², privézwembad, $285.000. Leaseperiode: Leasehoudjaren en borg: • 25-jarige huurovereenkomst plus een 5-jarige verlenging met vaste prijs en een gegarandeerde verlenging van 25 jaar tegen marktprijs — 55-jarige zichtbare looptijd; • 25% aanbetaling bij ondertekening van het contract; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan. Adres en buurt: • 5 minuten van Nusa Dua Beach en de cluster van vijfsterrenhotels — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel en Grand Hyatt — liggen allemaal in de directe omgeving; • 25 minuten naar Ngurah Rai Airport — een van de kortste luchthaventransfers op het hele eiland; • Le Jean Bart (450 m), Ulu Segara Restaurant (580 m) en de Bali National Golf Club bevinden zich aan de lokale weg. Faciliteiten en diensten ter plaatse: • Medische praktijk, kinderafdeling met speciale oppasdienst, café, coworkingruimte en yogafitnesszone — ongewoon compleet voor deze prijsklasse; • 24/7 beveiliging; Programma ontworpen voor zowel gezinsbewoning als beheerde kortetermijnverhuur; • Strand- en vijfsterrenhotels op 5 minuten rijden. Rendement, ROI en huurinkomsten: • Geschatte huurinkomsten van $37.190 per jaar (13,3% verwachte ROI, terugbetalingstijd 7,5 jaar); • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Gezinskopers die op zoek zijn naar een Nusa Dua-adres binnen het vijfsterrencluster; • Investeerders die rekening houden met de gezinshuurmarkt van Nusa Dua en korte overstaptijden op het vliegveld; • Langetermijnkopers die kunnen omgaan met de basistermijn van 25 jaar en daaropvolgende verlenging van 25 jaar tegen marktprijs. Als je op zoek bent naar een café en bar dicht op loopafstand, ben je beter af in Canggu — de kracht van Nusa Dua ligt in de nabijheid van het hotelcluster, niet in het gastronomische aanbod op steegniveau.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла в Нуса-Дуа, Бали — в закрытом комплексе из 32 вилл в районе Беноа-Нуса-Дуа. Срок сдачи объекта — сентябрь 2026. Стоимость $285,000. Лизхолд 25 + 5 + 25 лет (суммарно 55 лет). В вилле частный бассейн. Об этой вилле: 2 спальни, 2 санузла, 104 м² на участке 136 м², частный бассейн, $285,000. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд 25 лет плюс продление на 5 лет по фиксированной цене плюс гарантированное возобновление на 25 лет по рыночной ставке — суммарно 55 лет видимого горизонта; • Первый взнос 25% при подписании; • Розовая зона — посуточная аренда разрешена. Локация, район и доступ к пляжу: • 5 минут до пляжа Нуса-Дуа и до кластера пятизвёздочных курортов — все они находятся в непосредственном районе; • 25 минут до аэропорта Нгурах-Рай; • Le Jean Bart (450 м) — ресторан, Ulu Segara Restaurant (580 м) — ресторан и Bali National Golf Club на местной дороге. Удобства и инфраструктура комплекса: • Медицинский кабинет, детская зона с услугой няни, кафе, коворкинг и зона для йоги и фитнеса — нетипично полная инфраструктура для этой ценовой категории; • Охрана 24/7; подходит и для семейного проживания, и для передачи под управление на посуточную аренду; • Доступ к пляжу и пятизвёздочным курортам в 5 минутах на машине. Доход с аренды и окупаемость: • Прогнозируемый доход с аренды $37,190 в год (прогнозируемый ROI 13,3%, окупаемость 7,5 года); • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Семейным покупателям, которым нужна локация в Нуса-Дуа внутри кластера пятизвёздочных курортов; • Управляющим компаниям, ориентированным на семейный профиль арендатора Нуса-Дуа и короткий трансфер до аэропорта.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine A 2BR villa in Nusa Dua, Bali — part of a 32-villa community in the Benoa–Nusa Dua corridor, with completion targeting September 2026. Priced at $285,000 on a 25 + 5 + 25-year leasehold (55 years total). The villa includes a private pool. This villa: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 104 m² built on a 136 m² plot, private pool, $285,000. Lease structure and payment terms: • 25-year leasehold plus a 5-year fixed-price extension plus a guaranteed 25-year renewal at market rate — 55 years of visible runway; • 25% down on signing; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and beach access: • 5 minutes to Nusa Dua Beach and to the five-star hotel cluster — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel and Grand Hyatt all sit inside the immediate neighbourhood; • 25 minutes to Ngurah Rai Airport — among the shortest transfers on the island; • Le Jean Bart (450 m), Ulu Segara Restaurant (580 m) and Bali National Golf Club on the local road. On-site facilities and services: • Medical office, kids' area with dedicated nanny service, café, co-working space and yoga-fitness zone — unusually complete for this price point; • 24/7 security; programming tuned for both family occupation and managed short-let; • Beach and five-star hotel access at 5 minutes' drive. Rental income and payback: • Projected rental income of $37,190 a year (13.3% projected ROI, 7.5-year payback); • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Family buyers wanting a Nusa Dua address inside the five-star hotel cluster; • Operators underwriting on Nusa Dua's family-tenant mix and short airport-transfer rate band; • Long-hold investors comfortable with the 25-year base and the 25-year market-rate renewal at the end. Buyers wanting walkable café and bar density should look at Canggu — Nusa Dua's draw is hotel-cluster adjacency, not lane-level F&B.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Βίλα 2 υπνοδωματίων στη Nusa Dua, Μπαλί — Μέρος ενός συγκροτήματος 32 βιλών στον διάδρομο Benoa–Nusa Dua, με την παράδοση να έχει προγραμματιστεί για τον Σεπτέμβριο του 2026, έναντι 285,000 $ με μίσθωση 25 + 5 + 25 ετών (55 χρόνια συνολικά). Η βίλα διαθέτει ιδιωτική πισίνα. Αυτή η βίλα: 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, 104 m² καθιστικό σε οικόπεδο 136 m², ιδιωτική πισίνα, 285.000 $. Διάρκεια μίσθωσης: Έτη μίσθωσης και κατάθεση: • 25ετής μίσθωση συν 5ετής ανανέωση σταθερής τιμής και εγγυημένη 25ετής ανανέωση σε τιμή αγοράς — 55ετής ορατή διάρκεια. • 25% προκαταβολή κατά την υπογραφή της σύμβασης. • Γη στη ροζ ζώνη — επιτρέπεται η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Διεύθυνση και γειτονιά: • 5 λεπτά από την παραλία Nusa Dua και το σύμπλεγμα ξενοδοχείων πέντε αστέρων — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel και Grand Hyatt βρίσκονται όλα σε άμεση γειτνίαση. • 25 λεπτά από το αεροδρόμιο Ngurah Rai — μία από τις συντομότερες μεταφορές αεροδρομίου σε ολόκληρο το νησί. • Το Le Jean Bart (450 m), το Ulu Segara Restaurant (580 m) και το Bali National Golf Club βρίσκονται στον τοπικό δρόμο. Εγκαταστάσεις και υπηρεσίες στις εγκαταστάσεις: • Ιατρείο, χώρος για παιδιά με ειδική υπηρεσία νταντάς, καφετέρια, χώρος συνεργασίας και γυμναστήριο γιόγκα — ασυνήθιστα πλήρης για αυτό το εύρος τιμών. • Ασφάλεια 24/7. Πρόγραμμα σχεδιασμένο τόσο για οικογενειακή χρήση όσο και για διαχειριζόμενη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. • Παραθαλάσσια ξενοδοχεία και ξενοδοχεία πέντε αστέρων σε απόσταση 5 λεπτών με το αυτοκίνητο. Απόδοση, απόδοση επένδυσης (ROI) και έσοδα από ενοίκια: • Προβλεπόμενο εισόδημα από ενοίκια 37.190 $ ετησίως (13,3% προβλεπόμενη απόδοση επένδυσης, περίοδος απόσβεσης 7,5 χρόνια). • Τα στοιχεία απόδοσης και απόσβεσης είναι εκτιμήσεις προ φόρων. Οι πραγματικές αποδόσεις εξαρτώνται από το ποσοστό πληρότητας και τις συνήθεις τιμές διαμονής της αγοράς. Κατάλληλο για: • Οικογενειακοί αγοραστές που αναζητούν μια διεύθυνση Nusa Dua εντός του συμπλέγματος πέντε αστέρων. • Επενδυτές που υπολογίζουν την οικογενειακή αγορά ενοικίασης της Nusa Dua και τους σύντομους χρόνους μεταφοράς από το αεροδρόμιο. • Μακροπρόθεσμοι αγοραστές που μπορούν να αντεπεξέλθουν στην 25ετή βασική διάρκεια και την επακόλουθη 25ετή ανανέωση στην τιμή της αγοράς. Αν ψάχνετε για πυκνότητα καφέ και μπαρ σε κοντινή απόσταση με τα πόδια, είστε καλύτερα στο Canggu — η δύναμη του Nusa Dua είναι η εγγύτητά του στο ξενοδοχειακό συγκρότημα και όχι η γαστρονομική προσφορά σε επίπεδο σοκάκι.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa de 2 habitaciones en Nusa Dua, Bali — Parte de un complejo de 32 villas en el corredor Benoa–Nusa Dua, con traspaso previsto para septiembre de 2026, por 285.000 dólares en un contrato de arrendamiento de 25 + 5 + 25 años (55 años en total). La villa dispone de piscina privada. Esta villa: 2 dormitorios, 2 baños, 104 m² de espacio habitable en una parcela de 136 m², piscina privada, 285.000 dólares. Periodo de arrendamiento: Años de arrendamiento y depósito: • Contrato de arrendamiento de 25 años más una renovación de precio fijo de 5 años y una renovación garantizada de 25 años a precio de mercado — plazo visible de 55 años; • 25% de depósito al firmar el contrato; • Terreno en la zona rosa — se permite alquiler a corto plazo. Dirección y vecindario: • 5 minutos hasta la playa Nusa Dua y el conjunto de hoteles de cinco estrellas — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel y Grand Hyatt — están todos en las inmediaciones; • 25 minutos hasta el aeropuerto de Ngurah Rai — uno de los traslados más cortos de toda la isla; • Le Jean Bart (450 m), el restaurante Ulu Segara (580 m) y el Bali National Golf Club están situados en la carretera local. Instalaciones y servicios in situ: • Consulta médica, zona infantil con servicio dedicado a niñera, cafetería, zona de coworking y zona de yoga fitness — inusualmente completa para este rango de presupuesto; • Seguridad 24/7; Programa diseñado tanto para ocupación familiar como para alquileres gestionados a corto plazo; • Hoteles de playa y cinco estrellas a 5 minutos en coche. Retorno, retorno de inversión e ingresos por alquiler: • Ingresos proyectados por alquiler de 37.190 dólares al año (ROI proyectado del 13,3%, periodo de recuperación de inversión de 7,5 años); • Las cifras de devolución y amortización son estimaciones antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Compradores familiares que buscan una dirección Nusa Dua dentro del clúster de cinco estrellas; • Inversores que calculan el mercado familiar de alquiler de Nusa Dua y los tiempos cortos de transferencia al aeropuerto; • Compradores a largo plazo que puedan afrontar el plazo base de 25 años y la posterior renovación de 25 años a precio de mercado. Si buscas una cafetería y un bar a poca distancia andando, te conviene más estar en Canggu — la fortaleza de Nusa Dua es su proximidad al clúster hotelero, no la oferta gastronómica a nivel de callejón.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine 2-izbová vila v Nusa Dua, Bali — Súčasť komplexu 32 víl v koridore Benoa–Nusa Dua, s plánovaným odovzdaním v septembri 2026 za 285 000 dolárov na 25 + 5 + 25 rokov (celkovo 55 rokov). Vila má súkromný bazén. Táto vila: 2 spálne, 2 kúpeľne, 104 m² obytný priestor na pozemku o rozlohe 136 m², súkromný bazén, 285 000 dolárov. Doba prenájmu: Roky vlastníctva a záloha: • 25-ročné prenájom plus 5-ročné obnovenie za pevnú cenu a garantované 25-ročné obnovenie za trhovú cenu — 55-ročné viditeľné obdobie; • 25 % záloha pri podpise zmluvy; • Pozemok v ružovej zóne — krátkodobý prenájom povolený. Adresa a susedstvo: • 5 minút na pláž Nusa Dua a skupinu päťhviezdičkových hotelov — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel a Grand Hyatt sú všetky v bezprostrednej blízkosti; • 25 minút na letisko Ngurah Rai — jeden z najkratších letiskových transferov na celom ostrove; • Le Jean Bart (450 m), reštaurácia Ulu Segara (580 m) a Bali National Golf Club sa nachádzajú na miestnej ceste. Zariadenia a služby na mieste: • Lekárska prax, detská zóna s vyhradenou opatrovateľskou službou, kaviareň, coworkingová zóna a joga fitness zóna — nezvyčajne kompletné na túto cenovú kategóriu; • 24/7 bezpečnosť; Program určený pre rodinné bývanie aj riadený krátkodobý prenájom; • Plážové a päťhviezdičkové hotely vzdialené 5 minút jazdy. Výnos, návratnosť investícií a príjem z prenájmu: • Predpokladaný príjem z prenájmu 37 190 dolárov ročne (projekcia návratnosti investícií 13,3 %, doba návratnosti 7,5 roka); • Údaje o výnosoch a amortizácii sú odhady pred zdanením; Skutočné výnosy závisia od miery obsadenosti a bežných cien trhových akomodácií. Vhodné na: • Rodinní kupci hľadajúci adresu Nusa Dua v rámci päťhviezdičkového zhluku; • Investori, ktorí počítajú s rodinným prenájmom Nusa Dua a krátkymi prestupnými časmi na letisko; • Dlhodobí kupujúci, ktorí dokážu zvládnuť 25-ročné základné obdobie a následné 25-ročné obnovenie za trhovú cenu. Ak hľadáte kaviareň a barovú hustotu v pešej vzdialenosti, v Canggu je lepšie — silou Nusa Dua je jej blízkosť k hotelovému klastru, nie gastronomická ponuka na úrovni uličky.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Willa z 2 sypialniami w Nusa Dua, Bali — Część kompleksu 32 willi w korytarzu Benoa–Nusa Dua, z przekazaniem zaplanowanym na wrzesień 2026 roku, za 285 000 dolarów na 25 + 5 + 25 lat (łącznie 55 lat). Willa posiada prywatny basen. Ta willa: 2 sypialnie, 2 łazienki, 104 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 136 m², prywatny basen, 285 000 dolarów. Okres najmu: lata dzierżawy i kaucja: • 25-letnie prawo najmu plus 5-letnie odnowienie po stałej cenie oraz gwarantowane 25-letnie odnowienie po cenie rynkowej — 55-letni okres widzialnego; • 25% depozytu przy podpisaniu umowy; • Ziemia w strefie różowej — dozwolony wynajem krótkoterminowy. Adres i okolica: • 5 minut do plaży Nusa Dua i grupy pięciogwiazdkowych hoteli — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel i Grand Hyatt znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie; • 25 minut do lotniska Ngurah Rai — jeden z najkrótszych transferów na lotnisko na całej wyspie; • Le Jean Bart (450 m), restauracja Ulu Segara (580 m) oraz Bali National Golf Club znajdują się przy lokalnej drodze. Obiekty i usługi na miejscu: • Praktyka lekarska, strefa dla dzieci z dedykowaną obsługą niani, kawiarnia, coworkingowa strefa oraz strefa fitness jogi — wyjątkowo kompletna jak na ten przedział cenowy; • Ochrona 24/7; Program przeznaczony zarówno dla rodzin, jak i zarządzanego wynajmu krótkoterminowego; • Hotele plażowe i pięciogwiazdkowe w odległości 5 minut jazdy. Zwrot, zwrot z inwestycji i dochód z wynajmu: • Prognozowany dochód z najmu w wysokości $37 190 rocznie (prognozowany zwrot z inwestycji 13,3%, okres zwrotu 7,5 roku); • Dane zwrotu i amortyzacji to szacunki przed opodatkowaniem; Rzeczywiste stopy zwrotów zależą od wskaźnika obłożenia i standardowych cen akompensacji rynkowych. Odpowiednie do: • Rodzinni kupujący szukający adresu Nusa Dua w pięciogwiazdkowym klastrze; • Inwestorów liczących na rynku wynajmu rodzin Nusa Dua oraz krótkich czasach transferu na lotnisko; • Długoterminowych nabywców, którzy potrafią poradzić sobie z 25-letnim okresem bazowym oraz kolejnym odnowieniem na 25 lat po cenie rynkowej. Jeśli szukasz kawiarni i baru w zasięgu spaceru, lepiej wybrać Canggu — siłą Nusa Dua jest bliskość klastra hotelowego, a nie oferta gastronomiczna na poziomie alejki.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa con 2 camere da letto a Nusa Dua, Bali — Parte di un complesso di 32 ville nel corridoio Benoa–Nusa Dua, con consegna prevista per settembre 2026, per 285.000 dollari su un contratto di locazione di 25 + 5 + 25 anni (55 anni in totale). La villa dispone di una piscina privata. Questa villa: 2 camere da letto, 2 bagni, 104 m² di spazio abitativo su un terreno di 136 m², piscina privata, 285.000 dollari. Periodo di locazione: Anni di locazione e deposito: • Locazione di 25 anni più un rinnovo a prezzo fisso di 5 anni e un rinnovo garantito di 25 anni a prezzo di mercato — termine visibile di 55 anni; • Deposito del 25% alla firma del contratto; • Terreno nella zona rosa — affitto a breve termine consentito. Indirizzo e quartiere: • 5 minuti dalla spiaggia di Nusa Dua e dal gruppo di hotel a cinque stelle — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel e Grand Hyatt — si trovano tutti nelle immediate imedie; • 25 minuti dall'aeroporto di Ngurah Rai — uno dei trasferimenti aeroportuali più brevi di tutta l'isola; • Le Jean Bart (450 m), il ristorante Ulu Segara (580 m) e il Bali National Golf Club si trovano lungo la strada locale. Strutture e servizi in loco: • Pratica medica, area bambini con servizio dedicato alla tata, caffè, area coworking e zona yoga fitness — insolitamente completa per questa fascia di prezzo; • Sicurezza 24/7; Programma progettato sia per l'occupazione familiare che per l'affitto a breve termine gestito; • Hotel di spiaggia e a cinque stelle a 5 minuti di auto. Rendimento, ROI e reddito da affitto: • Reddito da locazione previsto di $37.190 all'anno (ROI previsto del 13,3%, periodo di rimborso di 7,5 anni); • I dati di rendimento e ammortamento sono stime pre-imposte; I rendimenti effettivi dipendono dal tasso di occupazione e dai prezzi abituali di mercato degli alloggi. Adatto per: • Acquirenti familiari in cerca di un indirizzo Nusa Dua all'interno del cluster a cinque stelle; • Investitori che calcolano il mercato degli affitti familiari di Nusa Dua e i tempi brevi di trasferimento aeroportuale; • Acquirenti a lungo termine che riescono a gestire il termine base di 25 anni e il successivo rinnovo di 25 anni al prezzo di mercato. Se cerchi una densità di bar e caffè a distanza a piedi, ti conviene essere Canggu — il punto di forza di Nusa Dua è la vicinanza al cluster alberghiero, non l'offerta gastronomica a livello di vicolo.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine