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416 867 EUR
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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T117371079
/ 117371079
Référence:
EDEN-T117371079
Pays:
ID
Ville:
Nusa Dua Bali
Code postal:
80361
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
106 m²
Terrain:
189 m²
Pièces:
3
Chambres:
2
Salles de bains:
2
Parkings:
1
Concierge / Gardien:
Oui
Piscine:
Oui
Terrasse:
Oui
Lave-linge:
Oui
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Voir plus Voir moins 2-Zimmer-Villa mit Privatpool in Nusa Dua, Bali — Teil einer Anlage aus 32 Villen im Korridor Benoa–Nusa Dua, mit Übergabe geplant für September 2026. Auf einem Leasehold von 25 + 5 + 25 Jahren (insgesamt 55 Jahre). Diese Villa: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 106 m² Wohnfläche auf 189 m² Grundstück, Privatpool, für 450.000 $. Pachtdauer und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold zuzüglich einer 5-jährigen Verlängerung zu Festpreis sowie einer garantierten 25-jährigen Erneuerung zu Marktpreis — 55 Jahre sichtbare Laufzeit; • Anzahlung 25 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Adresse und Nachbarschaft: • 5 Minuten zu Nusa Dua Beach und zum Cluster der Fünf-Sterne-Hotels — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel und Grand Hyatt liegen sämtlich in der unmittelbaren Nachbarschaft; • 25 Minuten zum Flughafen Ngurah Rai — einer der kürzesten Flughafentransfers auf der gesamten Insel; • Le Jean Bart (450 m), Ulu Segara Restaurant (580 m) sowie der Bali National Golf Club befinden sich auf der Ortsstraße. Einrichtungen und Services vor Ort: • Medizinische Praxis, Kinderbereich mit dediziertem Nanny-Service, Café, Coworking-Bereich und Yoga-Fitnesszone — für diese Preisklasse ungewöhnlich vollständig; • 24/7-Sicherheit; Programm ausgelegt sowohl für Familienbelegung als auch für verwaltete Kurzzeitvermietung; • Strand und Fünf-Sterne-Hotels in 5 Fahrminuten. Rendite und Amortisation: • Bis zu 30.602 $ Mieteinnahmen pro Jahr (11,1 % projizierter ROI, Amortisationsdauer 7,9 Jahre); • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Familienkäufer, die eine Nusa-Dua-Adresse innerhalb des Fünf-Sterne-Clusters suchen; • Investoren, die auf dem Familienmietmarkt von Nusa Dua und kurzen Flughafentransferzeiten kalkulieren; • Langfristige Käufer, die mit der 25-jährigen Basislaufzeit und der anschließenden 25-jährigen Erneuerung zu Marktpreis zurechtkommen. Wer fußläufige Café- und Bardichte sucht, ist in Canggu besser aufgehoben — Nusa Duas Stärke ist die Nähe zum Hotelcluster, nicht das Gastronomieangebot auf Gassenniveau.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres avec piscine privée à Nusa Dua, Bali — au sein d'un ensemble de 32 villas dans le corridor Benoa–Nusa Dua, avec une livraison ciblée en septembre 2026. Sur un Leasehold de 25 + 5 + 25 ans (55 ans au total). Cette villa : 2 chambres, 2 salles de bains, 106 m² bâtis sur une parcelle de 189 m², piscine privée, à 450 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans, prolongation de 5 ans à prix fixe et renouvellement garanti de 25 ans au prix du marché — 55 ans de visibilité totale ; • Apport de 25 % à la signature ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 5 minutes de la plage de Nusa Dua et du secteur des grands hôtels cinq étoiles — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel et Grand Hyatt sont tous dans l'environnement immédiat ; • 25 minutes de l'aéroport Ngurah Rai — l'un des transferts les plus courts de l'île ; • Le Jean Bart (450 m), Ulu Segara Restaurant (580 m) et le Bali National Golf Club sur la route locale. Équipements et parties communes : • Cabinet médical, espace enfants avec service de nounou dédié, café, espace de coworking et zone yoga-fitness — niveau de services inhabituellement complet pour cette gamme de prix ; • Sécurité 24h/24 ; programme conçu pour l'occupation familiale comme pour la location courte durée gérée ; • Plage et hôtels cinq étoiles accessibles en 5 minutes en voiture. Rendement et amortissement : • Jusqu'à 30 602 $ par an en revenus locatifs (rendement projeté 11,1 %, amortissement en 7,9 ans) ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs familiaux recherchant une adresse à Nusa Dua au sein du secteur des hôtels cinq étoiles ; • Investisseurs tablant sur le profil locatif familial de Nusa Dua et sur la proximité de l'aéroport pour soutenir le taux d'occupation ; • Détenteurs long terme à l'aise avec la base leasehold de 25 ans et le renouvellement au prix du marché à l'échéance. Les acheteurs en quête d'une densité élevée de cafés et bars accessibles à pied se tourneront vers Canggu — l'attrait de Nusa Dua tient à sa proximité avec le secteur hôtelier, non à une trame de restauration de quartier.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa met 2 slaapkamers en privézwembad in Nusa Dua, Bali — Onderdeel van een complex van 32 villa's in de Benoa–Nusa Dua-corridor, met overdracht gepland voor september 2026. Op een huurcontract van 25 + 5 + 25 jaar (in totaal 55 jaar). Deze villa: 2 slaapkamers, 2 badkamers, 106 m² woonruimte op 189 m² grond, privézwembad, voor $450.000. Huurperiode en borg: • 25-jarige huurovereenkomst plus een 5-jarige verlenging met vaste prijs en een gegarandeerde verlenging van 25 jaar tegen marktprijs — 55-jarige zichtbare looptijd; • 25% aanbetaling bij ondertekening van het contract; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan. Adres en buurt: • 5 minuten van Nusa Dua Beach en de cluster van vijfsterrenhotels — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel en Grand Hyatt — liggen allemaal in de directe omgeving; • 25 minuten naar Ngurah Rai Airport — een van de kortste luchthaventransfers op het hele eiland; • Le Jean Bart (450 m), Ulu Segara Restaurant (580 m) en de Bali National Golf Club bevinden zich aan de lokale weg. Faciliteiten en diensten ter plaatse: • Medische praktijk, kinderafdeling met speciale oppasdienst, café, coworkingruimte en yogafitnesszone — ongewoon compleet voor deze prijsklasse; • 24/7 beveiliging; Programma ontworpen voor zowel gezinsbewoning als beheerde kortetermijnverhuur; • Strand- en vijfsterrenhotels op 5 minuten rijden. Retour en aflossing: • Tot $30.602 aan huurinkomsten per jaar (11,1% verwachte ROI, terugverdientijd 7,9 jaar); • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Gezinskopers die op zoek zijn naar een Nusa Dua-adres binnen het vijfsterrencluster; • Investeerders die rekening houden met de gezinshuurmarkt van Nusa Dua en korte overstaptijden op het vliegveld; • Langetermijnkopers die kunnen omgaan met de basistermijn van 25 jaar en daaropvolgende verlenging van 25 jaar tegen marktprijs. Als je op zoek bent naar een café en bar dicht op loopafstand, ben je beter af in Canggu — de kracht van Nusa Dua ligt in de nabijheid van het hotelcluster, niet in het gastronomische aanbod op steegniveau.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла с собственным бассейном в Нуса-Дуа, Бали — в закрытом комплексе из 32 вилл в районе Беноа-Нуса-Дуа. Срок сдачи объекта — сентябрь 2026. Лизхолд 25 + 5 + 25 лет (суммарно 55 лет). Об этой вилле: 2 спальни, 2 санузла, 106 м² застройки на участке 189 м², собственный бассейн, за $450,000. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд 25 лет плюс продление на 5 лет по фиксированной цене плюс гарантированное возобновление на 25 лет по рыночной ставке — суммарно 55 лет видимого горизонта; • Первый взнос 25% при подписании; • Розовая зона — посуточная аренда разрешена. Локация, район и доступ к пляжу: • 5 минут до пляжа Нуса-Дуа и до кластера пятизвёздочных курортов — все они находятся в непосредственном районе; • 25 минут до аэропорта Нгурах-Рай; • Le Jean Bart (450 м) — ресторан, Ulu Segara Restaurant (580 м) — ресторан и Bali National Golf Club на местной дороге. Удобства и инфраструктура комплекса: • Медицинский кабинет, детская зона с услугой няни, кафе, коворкинг и зона для йоги и фитнеса — нетипично полная инфраструктура для этой ценовой категории; • Охрана 24/7; подходит и для семейного проживания, и для передачи под управление на посуточную аренду; • Доступ к пляжу и пятизвёздочным курортам в 5 минутах на машине. Доход с аренды и окупаемость: • До $30,602 в год дохода с аренды (прогнозируемый ROI 11,1%, окупаемость 7,9 года); • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Семейным покупателям, которым нужна локация в Нуса-Дуа внутри кластера пятизвёздочных курортов; • Управляющим компаниям, ориентированным на семейный профиль арендатора Нуса-Дуа и короткий трансфер до аэропорта.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine A 2BR villa with a private pool in Nusa Dua, Bali — part of a 32-villa community in the Benoa–Nusa Dua corridor, with completion targeting September 2026. On a 25 + 5 + 25-year leasehold (55 years total). This villa: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 106 m² built on a 189 m² plot, private pool, at $450,000. Lease structure and payment terms: • 25-year leasehold plus a 5-year fixed-price extension plus a guaranteed 25-year renewal at market rate — 55 years of visible runway; • 25% down on signing; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and beach access: • 5 minutes to Nusa Dua Beach and to the five-star hotel cluster — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel and Grand Hyatt all sit inside the immediate neighbourhood; • 25 minutes to Ngurah Rai Airport — among the shortest transfers on the island; • Le Jean Bart (450 m), Ulu Segara Restaurant (580 m) and Bali National Golf Club on the local road. On-site facilities and services: • Medical office, kids' area with dedicated nanny service, café, co-working space and yoga-fitness zone — unusually complete for this price point; • 24/7 security; programming tuned for both family occupation and managed short-let; • Beach and five-star hotel access at 5 minutes' drive. Rental income and payback: • Generates up to $30,602 a year in rental income (11.1% projected ROI, 7.9-year payback); • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Family buyers wanting a Nusa Dua address inside the five-star hotel cluster; • Operators underwriting on Nusa Dua's family-tenant mix and short airport-transfer rate band; • Long-hold investors comfortable with the 25-year base and the 25-year market-rate renewal at the end. Buyers wanting walkable café and bar density should look at Canggu — Nusa Dua's draw is hotel-cluster adjacency, not lane-level F&B.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa de 2 dormitorios con piscina privada en Nusa Dua, Bali — Parte de un complejo de 32 villas en el corredor Benoa–Nusa Dua, con traspaso previsto para septiembre de 2026. En un arrendamiento de 25 + 5 + 25 años (55 años en total). Esta villa: 2 dormitorios, 2 baños, 106 m² de espacio habitable en 189 m² de terreno, piscina privada, por 450.000 dólares. Periodo de arrendamiento y depósito: • Contrato de arrendamiento de 25 años más una renovación de precio fijo de 5 años y una renovación garantizada de 25 años a precio de mercado — plazo visible de 55 años; • 25% de depósito al firmar el contrato; • Terreno en la zona rosa — se permite alquiler a corto plazo. Dirección y vecindario: • 5 minutos hasta la playa Nusa Dua y el conjunto de hoteles de cinco estrellas — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel y Grand Hyatt — están todos en las inmediaciones; • 25 minutos hasta el aeropuerto de Ngurah Rai — uno de los traslados más cortos de toda la isla; • Le Jean Bart (450 m), el restaurante Ulu Segara (580 m) y el Bali National Golf Club están situados en la carretera local. Instalaciones y servicios in situ: • Consulta médica, zona infantil con servicio dedicado a niñera, cafetería, zona de coworking y zona de yoga fitness — inusualmente completa para este rango de presupuesto; • Seguridad 24/7; Programa diseñado tanto para ocupación familiar como para alquileres gestionados a corto plazo; • Hoteles de playa y cinco estrellas a 5 minutos en coche. Devolución y amortización: • Hasta 30.602 dólares en ingresos por alquiler al año (ROI proyectado del 11,1%, periodo de recuperación de inversión 7,9 años); • Las cifras de devolución y amortización son estimaciones antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Compradores familiares que buscan una dirección Nusa Dua dentro del clúster de cinco estrellas; • Inversores que calculan el mercado familiar de alquiler de Nusa Dua y los tiempos cortos de transferencia al aeropuerto; • Compradores a largo plazo que puedan afrontar el plazo base de 25 años y la posterior renovación de 25 años a precio de mercado. Si buscas una cafetería y un bar a poca distancia andando, te conviene más estar en Canggu — la fortaleza de Nusa Dua es su proximidad al clúster hotelero, no la oferta gastronómica a nivel de callejón.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine